تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان للنصف الأول 2021

• إيجار الشقق
• شراء الشقق
• شراء واستئجار الفلل
• مشاريع على المخطط

مع مرور 6 أشهر من عام 2021، وبدء التعافي من تبعات جائحة كورونا، حان الموعد لمعرفة تفاصيل السوق العقاري في عجمان للنصف الأول، فقد شهد سوق العقار في عجمان ثباتاً نسبياً على مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق السكنية في بعض المناطق، مع وجود تذبذبات ما بين ارتفاع وانخفاض في بعض المناطق الأخرى، إذ تعد إمارة عجمان واحدة من أكثر الإمارات التي تستقطب المستثمرين والمستأجرين في الدولة، وسنقدم لكم فيما يلي تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان للنصف الأول 2021، بالإضافة إلى مؤشرات متوسط سعر العقارات في عجمان لاستئجار وشراء مختلف الوحدات السكنية.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان للنصف الأول 2021

يصدر موقع بيوت.كوم ودوبيزل تقارير ربع ونصف سنوية بشكل دوري، بهدف تحليل السوق العقاري ومساعدة السكان والمستثمرين على اتخاذ قرارات سليمة وناجحة، حيث تتناول كافة التغيرات في أسعار البيع والإيجار في كافة أنحاء الإمارات، بما في ذلك اخبار سوق العقارات في عجمان، وفيما يلي أبرز التغيرات التي طرأت على مؤشر السوق العقاري في عجمان للاستئجار والشراء، والتي تمثل صورة مصغّرة عن مستقبل العقارات في عجمان خلال الأشهر القادمة.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان

شهد سوق العقارات في عجمان استقرار في معدلات إيجار معظم الوحدات السكنية، بالإضافة إلى بعض التقلبات خلال النصف الأول من هذا العام مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2020، حيث حافظت معظم المناطق على استقرار معدلات ايجارات العقارات فيها.

فيما يلي نظرة أعمق على المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ومتوسط الإيجار لمختلف الوحدات السكنية فيها:

النعيمية

يوضح الجدول السابق بأن معظم عمليات البحث عن شقق للايجار في عجمان كانت تتجه صوب منطقة النعيمية التي احتلت صدارة قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في الإمارة، حيث شهدت الوحدات العقارية فيها استقراراً وانخفاضاً على متوسط الايجار السنوي، والتي تشمل وحدات الاستوديو والشقق المؤلفة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة، إذ استقر متوسط إيجار شقق الاستوديو عند 15,000 درهم إماراتي سنوياً! بينما انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة إلى 19,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 4.16%، كما انخفض معدل ايجار شقق غرفتين وصالة بنسبة 3.84% ليصبح متوسط الايجار السنوي لها 28,000 درهم إماراتي.

الراشدية

شهدت مؤشرات سوق العقار في عجمان 2021 للنصف الأول في منطقة الراشدية انخفاضاً على شقق للايجار في الراشدية، فعند المقارنة مع النصف الثاني لسوق عقارات عجمان لعام 2020، يتضح أن متوسط ايجار استوديو في الراشدية قد انخفض بنسبة 3.54% ليصبح 14,000 درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفة وصالة للايجار في الراشدية فقد شهدت انخفاضاً طفيفاً بنسبة 1.05%، ليصل متوسط ايجارها إلى 19,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فيما يخص شقق غرفتين وصالة في الراشدية، فقد استقر متوسط ايجارها عند 27,000 درهم إماراتي سنوياً.

عجمان وسط المدينة

حصلت منطقة عجمان وسط المدينة على المرتبة الثانية بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وقد شهدت المنطقة انخفاضاً ملحوظاً على معدلات إيجار مختلف أنواع شقق للايجار في عجمان وسط المدينة، وتحديداً بنسبة 3.38% للاستوديوهات، حيث بلغ متوسط ايجار استوديو في عجمان وسط المدينة 14,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى انخفاض بنسبة 6.16% فيما يخص شقق غرفة وصالة التي أصبح متوسط ايجارها 18,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في عجمان وسط المدينة بنسبة 4.43%، لتبلغ معدلات ايجارها السنوية 27,000 درهم إماراتي.

فيما يلي مُلخص لوضع السوق العقاري في باقي المناطق لمختلف الوحدات السكنية:

مناطق شهدت استقراراً على إيجارات الاستوديو

شهدت معظم مناطق الإمارة استقراراً على إيجارات شقق الاستوديو السنوية، وعلى رأسها متوسط ايجار استوديو في الروضة الذي استقر عند 13,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى وحدات استوديو في منطقة كورنيش عجمان التي استقرت عند 17,000 درهم إماراتي سنوياً، كذلك متوسط ايجار استوديو في البستان الذي استقر عند 14,000 درهم إماراتي في السنة!

مناطق شهدت انخفاض في إيجارات شقق غرفة وصالة

بالمقابل، شهدت بعض المناطق الأخرى في الإمارة انخفاضاً ملحوظاً على متوسط إيجارات الشقق المكونة من غرفة وصالة، وأبرزها:

• منطقة الصوان عجمان، حيث انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة فيها إلى 24,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.38%!
• جاردن سيتي عجمان التي شهدت انخفاضاً بنسبة 3.81%، ليصبح متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جاردن سيتي نحو 14,000 درهم إماراتي سنوياً!

مناطق شهدت ارتفاعاً على إيجارات شقق غرفتين وصالة

بدءاً من مدينة الإمارات عجمان، مروراً بمنطقة كورنيش عجمان، وصولاً إلى منطقة البُستان، شهدت إيجارات الشقق المؤلفة من غرفتين وصالة ارتفاعاً ملحوظاً في الأشهر الستة الأولى من عام 2021 في الإمارة، كما يلي:

• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في مدينة الإمارات عجمان بنسبة 8.4%، ليصبح 22,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في كورنيش عجمان إلى 54,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 4.1%
• ارتفاع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في البستان بنسبة 13.86%، ليصل إلى 33,000 درهم إماراتي سنوياً

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في أفضل منطقة في عجمان

تمكنت النعيمية من تصدّر عمليات البحث ضمن تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان للنصف الأول 2021 بنسبة 21.53%، حيث تركزت معظم عمليات البحث عن شقق للايجار في النعيمية نحو المناطق السكنية الفرعية الأكثر طلباً، وهي النعيمية 3، والنعيمية 2، يليهما مجمع النعيمية 1!

مؤشر شراء الشقق في عجمان

بالانتقال إلى بيانات ومستجدات العقارات في عجمان بالنسبة للشراء، نلاحظ من الجدول تقلبات متوسط سعر القدم المربع في معظم المناطق، حيث شهد بعضها انخفاضاً وبعضها الآخر ارتفاعاً، بالمقابل، شهدت بعض المناطق البارزة في إمارة عجمان استقراراً على أسعار الوحدات السكنية!

عجمان وسط المدينة

تصدّرت منطقة عجمان وسط المدينة قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في الإمارة للنصف الأول من عام 2021، وبالحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات البيع في سوق العقارات في عجمان، فقد طرأ انخفاض بسيط على متوسط سعر القدم المربع في عجمان وسط المدينة بنسبة 0.52% ليبلغ 202.06 درهم إماراتي، ليصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة 213,000 درهم إماراتي، كما هو الحال فيما يخص متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة الذي بلغ 298,000 درهم إماراتي، أما شقق ثلاث غرف وصالة فقد بلغ متوسط سعرها 377,000 درهم إماراتي.

على صعيد الاستثمار في عقارات المنطقة، فيمثل الوقت الحالي فرصة لا تعوض، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في عجمان وسط المدينة 9.62%!

مدينة الإمارات

حصلت مدينة الإمارات على المرتبة الثانية ضمن تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان للنصف الأول 2021، وقد شهدت هي الأخرى انخفاضاً طفيفاً في معدل أسعار القدم المربع بنسبة 0.72% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2020 ليصل الى 175.11 درهم إماراتي، حيث بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة 166,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في مدينة الإمارات حوالي 225,000 درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة الإمارات نحو 236,000 درهم إماراتي. بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في هذه المنطقة 9.61%، مما جعلها من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في الإمارة!

كورنيش عجمان

طرأ ارتفاع على معدلات أسعار شقق كورنيش عجمان بنسبة 6.35% للقدم المربع الذي وصل سعره الى 445.06 درهم إماراتي، إذ ارتفع متوسط سعر شقق غرفة وصالة إلى 616,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق غرفتين وصالة للبيع في كورنيش عجمان التي ارتفع معدل سعرها أيضاً إلى 835,000 درهم إماراتي، أما شقق ثلاث غرف وصالة في كورنيش عجمان فقد بلغ متوسط سعرها 1.48 مليون درهم إماراتي! في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في هذه المنطقة 5.89%!

تلك كانت أكثر 3 مناطق طلباً لشراء الشقق في عجمان، وفيما يلي نظرة على وضع السوق العقاري في باقي مناطق الإمارة التي شهدت إقبالاً في أول 6 أشهر من عام 2021:

ارتفاع طفيف

شهدت منطقتا الصوان والياسمين ارتفاعاً على أسعار العقارات، إلا أنه لم يكن ارتفاعاً ملحوظاً، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق في الصوان بنسبة 0.75% فقط، وكذلك الحال في الياسمين التي وصلت نسبة ارتفاع السعر فيها إلى 0.96%! وعليه أصبحت أسعار العقارات كما يلي:

• الصوان
  • شقق غرفة وصالة للبيع في الصوان: 297,000 درهم إماراتي
  • شقق غرفتين وصالة: 505,000 درهم إماراتي
  • شقق 3 غرف وصالة: 836,000 درهم إماراتي

• الياسمين
  • شقق غرفتين وصالة للبيع في الياسمين بحوالي 473,000 درهم إماراتي

انخفاض طفيف وملحوظ

وفقاً لما ورد من قسم البيانات، فقد شهدت معظم مناطق الإمارة الأكثر طلباً انخفاضات طفيفة على أسعار الشقق بكافة أنواعها، إلا أن منطقة جاردن سيتي كانت قد هبطت فيها الأسعار بنسبة 7.59% للقدم المربع! لينخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة في جاردن سيتي إلى 150,000 درهم إماراتي، ويصل سعر متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في جاردن سيتي إلى 224,000 درهم إماراتي! بينما انخفض متوسط سعر القدم المربع في شارع الشيخ مكتوم بن راشد بنسبة 1.45% ليصل إلى 439.99 درهم إماراتي مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2020! وعليه بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة في شارع الشيخ مكتوم بن راشد حوالي 560,000 درهم إماراتي! ونحو 733,000 كمتوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في نفس المنطقة، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة للبيع في شارع الشيخ مكتوم بن راشد التي وصل متوسط سعرها الى 979,000 درهم إماراتي!

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في أفضل منطقة في عجمان

أما فيما يخص المباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في منطقة عجمان وسط المدينة للنصف الأول من عام 2021، فقد كان المركز الأول من نصيب مشروع ابراج لؤلؤة عجمان الذي لفت انتباه العديد من المشترين والمستثمرين في الإمارة وخارجها، ويليه مشروع ابراج الخور الذي يضم شقق فاخرة وراقية، بالإضافة إلى ابراج الهورايزون الرائعة!

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

يوضح الجدول أعلاه المناطق المضلة لدى الباحثين عن فلل سواء للإيجار أو الشراء والاستثمار في إمارة عجمان، وفيما يلي نظرة أعمق على وضع السوق العقاري على صعيد الفلل:

استئجار الفلل

بناءً على ما ورد في الجدول أعلاه ، فإن كل من منطقة الروضة والمويهات والحميدية، بالإضافة إلى الياسمين والنعيمية كانت أكثر 5 مناطق شهدت إقبالاً فيما يخص فلل للايجار في عجمان في النصف الأول من عام 2021، وبالانتقال إلى مؤشر الأسعار، نلاحظ ارتفاع متوسط ايجار فلل 3 غرف في الروضة بنسبة 7.12%، ليصل إلى 57,000 درهم إماراتي سنوياً. لمزيد من الخيارات، يمكن استئجار فلل 4 غرف في الروضة بنحو 63,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث انخفض متوسط ايجارها السنوي مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2020 بنسبة 7%! في المقابل ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في الروضة بنسبة 4.77%، ليصل إلى 81,000 درهم إماراتي سنوياً.

أما منطقة المويهات، فشهدت انخفاضاً ملحوظاً على متوسط سعر ايجار فيلا 3 غرف في المويهات بنسبة بلغت 7.66%، حيث أصبح 52,000 درهم إماراتي سنوياً، كما بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف 64,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 4.96%! أما الفلل الأكبر من حيث المساحة، فتشمل فيلا 5 غرف في المويهات البالغ متوسط إيجارها السنوي 82,000 درهم إماراتي، أي أعلى بنسبة 3.85% عن النصف الثاني من عام 2020.

إن كنت تفكر بالسكن في منطقة الحميدية، فتتوفر فلل 3 غرف للايجار بمتوسط سنوي يبلغ 60,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للايجار بمتوسط سنوي يبلغ 73,000 درهم إماراتي! أما العائلات الأكبر، فيمكنها استئجار فلل 5 غرف في المنطقة ذاتها بمتوسط ايجار سنوي يصل الى 92,000 درهم إماراتي!

أما فيما يخص المجمعات والأبراج الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في أشهر مناطق عجمان، فقد حصدت الروضة نسبة 27.31% من مجموع عمليات البحث في الأشهر الستة الماضية، وبالتحديد مجمع الروضة 3، والروضة 2، وأخيراً مجمع الروضة 1!

شراء الفلل

بالانتقال إلى مؤشرات أسعار فلل للبيع في عجمان في المناطق الأكثر طلباً، فقد ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 11.39% في منطقة الياسمين ليصل الى 377.04 درهم إماراتي، كما ارتفع بنسبة 3.29% في منطقة الزاهية ليبلغ 330.47 درهم إماراتي. أما منطقة الروضة، فقد شهدت على غرار المناطق الأخرى ارتفاعاً في سعر القدم المربع بنسبة 4.29% ليصل الى 353.97 درهم إماراتي، وعليه أصبحت أسعار الفلل وعوائد الاستثمار العقاري فيها كما يلي:

• الياسمين
  • العائد على الاستثمار: 5.88%
  • فلل 3 غرف للبيع في الياسمين بمتوسط سعر 924,000 درهم إماراتي!
  • فلل 4 غرف: 1.1 مليون درهم إماراتي!
  • فلل 5 غرف: 1.24 مليون درهم إماراتي!
• الزاهية
  • العائد على الاستثمار: 6.04%
  • فلل 3 غرف: 912,000 درهم إماراتي!
  • فلل 4 غرف للبيع في الزاهية: 982,000 درهم إماراتي!
  • فلل 5 غرف: 1.2 مليون درهم إماراتي!
• الروضة
  • العائد على الاستثمار: 4.36%
  • فلل 3 غرف للبيع في الروضة: 960,000 درهم إماراتي!
  • فلل 4 غرف: 1.21 مليون درهم إماراتي!
  • فلل 5 غرف: 1.74 مليون درهم إماراتي!

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

فيما يخص المشاريع التي ما زالت على المخطط في إمارة عجمان للنصف الأول من عام 2021، فقد تصدّرت كل من عجمان أب تاون والعامرة عمليات البحث، فمشروع كاميليا في عجمان اب تاون يضم فلل وتاون هاوس مصممة وفق الطابع المعماري الفرنسي، ويتميز بموقع استراتيجي والعديد من الخدمات والمرافق الرائعة! أما برج المزرعة في العامرة فهو من المشاريع الفريدة في الإمارة!

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة “إي إم بي جي” في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: “أظهر قطاع العقارات في كلٍ من الشارقة وعجمان خلال النصف الأول من عام 2021 الجاري علامات واعدة تؤكد على تعافي السوق، الأمر الذي شهدناه كذلك في كلٍ من أبوظبي ودبي، الأمر الذي أكده الارتفاع في معدل المعاملات العقارية المنجزة في الشارقة وعجمان وارتفاع أسعار العقارات المعروضة للبيع في بعض المناطق. وعلى نحو مماثل، وصلت الزيارات المسجلة للعقارات في الشارقة وعجمان على موقعي بيوت ودوبيزل خلال الأشهر الماضية إلى 7 ملايين زيارة، مما يشير إلى مدى جاذبية العقارات في الشارقة وعجمان. مع هذه الأسعار التنافسية وعوائد الإيجار الجذابة، فمن المتوقع أن يستمر الطلب قوياً على سوق العقارات في الإمارات الشمالية خلال الأشهر المقبلة.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في عجمان للنصف الأول 2021 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في عجمان.

بهذا نصل إلى خِتام تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان للنصف الأول 2021 وأهم المعلومات المتعلقة به، بما في ذلك اسعار العقارات في عجمان، ويمكنك الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات، مثل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للنصف الأول 2021، حيث يوفر دراسة وتحليل خاص لوضع العقارات في الإمارة!

يمكنك استكشاف الوضع عقاري في إمارة دبي ايضاً عن طريق تصفح تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2021، وغيرها العديد من التقارير والمواضيع العقارية الهامة في قسم اتجاهات السوق!

ألقِ نظرة على العديد من المواضيع الترفيهية والاجتماعية اليومية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة!