تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2023

• شقق باسعار منخفضة
• شقق باسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل باسعار منخفضة
• فلل باسعار متوسطة
• فلل فاخرة

توفر دبي مزايا استثنائية للراغبين في السكن والإقامة فيها، بدءاً من المساحات المتنوعة التي تناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة على حد سواء، وحتى التشطيبات ذات المواصفات الفنية العالية، وصولاً إلى البنية التحتية المتطورة وخطوط المواصلات التي تغطي المناطق كافة، إضافة إلى المرافق والخدمات التي قلّ ما تجد مثيلاً لها، وليس آخراً، وفرة الأماكن السياحية والترفيهية التي تجعل الحياة اليومية مغامرة متكاملة مليئة بالنشاط والحيوية. نسلط الضوء في هذا المقال على تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2023 والمناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق والفلل، فضلاً عن متوسط الإيجارات في كل منطقة.

تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2023

View this post on Instagram

A post shared by Bayut.com (@bayutuae)

يمكنك من خلال تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2023، التعرف على مؤشر إيجار العقارات في الإمارة، وتحديداً متوسط إيجارات الشقق والفلل ضمن فئات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، إلى جانب الشقق الفاخرة، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري وعمليات البحث التي أجراها متصفحو الموقع.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في دبي

كيف كان أداء المناطق التي توفر شقق للايجار في دبي خلال عام 2023؟ الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق بأسعار منخفضة في دبي.

المنطقة	معاملات أراضي دبي عدد صفقات الإيجار خلال 2023مقارنة مع 2022	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
النهدة	معاملات أراضي دبي عدد صفقات الإيجار خلال 2023مقارنة مع 2022 45,613 7.02%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 30,000 16.70%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 39,000 9.73%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 51,000 8.39%
ديرة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 46,738 5.64%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 29,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 45,000 4.52%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 68,000 8.33%
المدينة العالمية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 32,329 10.70%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 25,000 7.76%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 36,000 9.21%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 54,000 9.72%

النهدة

تعتلي منطقة النهدة دبي تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2023 بأسعار منخفضة، ويرجع ذلك في الأساس إلى عدة عوامل لعلّ أبرزها تنوع الخيارات العقارية، واعتبارها منطقة مكتفية ذاتياً من خلال انتشار جميع المرافق الأساسية، بما فيها المدارس والعيادات والمراكز الطبية ومحلات السوبر ماركت والمتاجر، عدا عن معدلات استئجار العقارات التي تُعد معقولة إلى حد كبير مقارنة مع مناطق أخرى.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث سجّل متوسط إيجار استوديو في النهدة دبي ارتفاعاً بنحو 16.70% ليصل إلى 30,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في النهدة دبي بنحو 9.73% ليبلغ 39,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في النهدة دبي بنحو 8.39% ليبلغ 51,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 45,613 بارتفاع 7.02% مقارنة مع عام 2022.

ديرة

رغم كونها واحدة من أقدم مناطق دبي، إلا أن ديرة دبي لا زالت تُحافظ على استقطابها الأفراد والعائلات الباحثين عن شقق للايجار، وتمتاز المنطقة باحتضانها سوق ديرة للذهب الذي يقدم عروضاً على المجوهرات الثمينة، إلى مركز الغرير للتسوق وهو أقدم مركز تجاري في المدينة، إضافة إلى الموقع الحيوي القريب من مناطق ووجهات رئيسية في الإمارة، وأبرزها بر دبي ومنطقة الخور وغيرهما.

شهدت غالبية العقارات في المنطقة ارتفاعاً بمتوسط إيجاراتها، في حين استقرت إيجارات البعض الآخر؛ حيث استقر متوسط إيجار استوديو في ديرة دبي عند 29,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في ديرة دبي بنحو 4.52% ليبلغ 45,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في ديرة دبي بنسبة ملحوظة وصلت إلى 8.33% ليبلغ 68,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 46,738 بارتفاع 5.64% مقارنة مع عام 2022.

المدينة العالمية

تشتمل المدينة العالمية في دبي على عدد من الأحياء السكنية المسوّرة التي تعكس الطابع الثقافي للعديد من دول العالم، مثل الحيّ الفرنسي والحيّ الإسباني والحي المغربي وغيرها، وتمتاز المنطقة بوقوعها على مقربة من مناطق ومعالم بارزة في الإمارة، بما فيها حديقة سفاري دبي بارك وواحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية، ناهيك عن احتضانها سوق التنين الذي يوفر منتجات متنوعة.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو في المدينة العالمية بنحو 7.76% ليصل إلى 25,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المدينة العالمية بنحو 9.21% ليبلغ 36,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في المدينة العالمية بنحو 9.72% ليبلغ 54,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 46,738 بارتفاع 10.70% مقارنة مع عام 2022.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار متوسطة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق بأسعار متوسطة في دبي.

المنطقة	معاملات أراضي دبي عدد صفقات الإيجار خلال 2023مقارنة مع 2022	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 54,281 14.00%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 45,000 15.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 67,000 19.30%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 94,000 17.2%
بر دبي	معاملات أراضي دبي المنطقة معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 النهدة معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 45,613 7.02%  استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 30,000 16.70%  غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 39,000 9.73%  غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 51,000 8.39%  ديرة معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 46,738 5.64%  استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 29,000 0.00%  غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 45,000 4.52%  غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 68,000 8.33%  المدينة العالمية معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 32,329 10.70%  استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 25,000 7.76%  غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 36,000 9.21%  غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 54,000 9.72%  مقارنة مع 2022 57,574 8.06%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 38,000 11.50%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 60,000 12.90%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 78,000 9.68%
واحة دبي للسيليكون	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 45,976 10.70%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 35,000 16.70%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 50,000 22.30%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 73,000 16.10%

قرية جميرا الدائرية

تستقطب قرية جميرا الدائرية المستأجرين بفضل ما تُقدمه لهم من مزايا؛ بدءاً من الوحدات السكنية العصرية والمرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان كافة، مروراً بمجاورتها لعدد من أهم المناطق في الإمارة مثل دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وأبراج بحيرات الجميرا، وليس آخراً، احتضانها لمجموعة من الحدائق والمنتزهات والمساحات الخضراء المناسبة لمحبي الهدوء والراحة والسكون.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو في قرية جميرا الدائرية بنحو 15% ليصل إلى 45,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بنحو 19.30% ليبلغ 67,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية بنحو 17.2% ليبلغ 94,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 54,281 بارتفاع 14.00% مقارنة مع عام 2022.

بر دبي

نصل في تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2023 بأسعار متوسطة إلى بر دبي التي تُعرف كمقصد سياحي يجذب إليها ملايين السياح سنوياً؛ وذلك راجع بصورة أساسية إلى كونها تحتضن عدداً كبيراً من المواقع الأثرية والتاريخية، مثل متحف دبي وحي الفهيدي وحي الشندغة التاريخيين، إضافة إلى المسجد الكبير الشهير بمنارته التي ترتفع 70 متراً، إلى جانب زخرفتها الإسلامية والنقوش القرآنية التي جعلت منه تحفة معمارية صُممت وفقاً لفن العمارة الإيراني.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو في بر دبي بنحو 11.50% ليصل إلى 38,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في بر دبي بنحو 12.90% ليبلغ 60,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في بر دبي بنحو 9.68% ليبلغ 70,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 57,574 بارتفاع 8.06% مقارنة مع عام 2022.

واحة دبي للسيليكون

تضم واحة دبي للسيليكون مجموعة من شركات التكنولوجيا والابتكار، كما تُعد واحدة من افضل مناطق استئجار الشقق في الإمارة، حيث توفر خيارات متنوعة تناسب العائلات بأسعار منافسة، إضافة إلى المرافق والخدمات التي تلبي تطلعات جميع السكان. يُمكن تقسيم المنطقة إلى 3 أجزاء رئيسية؛ منطقة مخصصة لأعمال التكنولوجيا تسمى تكنولوجي بارك، مجمعات فلل عصرية بمساحات واسعة، والأبراج السكنية التي تنتشر في مختلف أنحاء المنطقة.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو في واحة دبي للسيليكون بنحو 16.70% ليصل إلى 35,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون بنحو 22.30% ليبلغ 50,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في واحة دبي للسيليكون بنحو 16.10% ليبلغ 73,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 45,976 بارتفاع 10.70% مقارنة مع عام 2022.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق الفاخرة في دبي.

المنطقة	معاملات أراضي دبي عدد صفقات الإيجار خلال 2023مقارنة مع 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
دبي مارينا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 107,401 13.10%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 108,000 12.90%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 165,000 11.80%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 258,000 14.60%
الخليج التجاري	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 89,086 11.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 92,000 14.80%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 144,000 13.10%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 211,000 20.90%
داون تاون دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 134,661 14.70%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 134,000 11.70%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 237,000 4.05%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 411,000 14.30%

دبي مارينا

حازت دبي مارينا على المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال عام 2023، ويحظى سكان المنطقة بإطلالات ساحرة على الواجهة المائية، إضافة إلى تنوع كبير في الشقق التي تتفاوت في مساحاتها لتناسب الجميع، فضلاً عن توفر العديد من الخيارات الترفيهية وأبرزها دبي مارينا مول الذي يحتضن أشهر العلامات التجارية المحلية والعالمية، إلى جانب شاطئ المارينا الذي يُعد قبلة للعائلات.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في دبي مارينا بنحو 12.90% ليصل إلى 108,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا بنحو 11.80% ليبلغ 165,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا بنحو 14.60% ليبلغ 258,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 107,401 بارتفاع 13.10% مقارنة مع عام 2022.

الخليج التجاري

لا شك أن الخليج التجاري واحدة من أشهر مناطق إمارة دبي؛ إذ تُعد مركزاً سكنياً وتجارياً عصرياً، وتحتضن المنطقة أبراجاً ستجد فيها خيارات تناسبك وعائلتك، إضافة إلى المرافق والخدمات الأساسية، وسبل الراحة والترفيه مثل المطاعم والمقاهي والفنادق والمولات، عدا عن موقعها الحيوي الذي يجعل من السهل الوصول إلى أهم مناطق الإمارة والوجهات السياحية الأشهر، بما في ذلك برج خليفة دبي ونافورة دبي الراقصة ودبي أكواريوم.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري بنحو 14.80% ليصل إلى 92,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري بنحو 13.10% ليبلغ 144,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في الخليج التجاري بنحو 20.90% ليبلغ 211,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 89,086 بارتفاع 11.00% مقارنة مع عام 2022.

داون تاون دبي

نختتم قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في دبي، بالحديث عن وسط مدينة دبي التي تحتضن أشهر معالم الإمارة التي تجذب ملايين السياح سنوياً، مثل برج خليفة الذي يُعد أطول ناطحة سحاب مأهولة في العالم، إضافة إلى دبي مول الذي يُعد أكبر مركز تسوق في العالم، وليس آخراً، نافورة دبي الراقصة. إلى جانب ذلك، تضم المنطقة أفخم العقارات التي تلبي تطلعات الباحثين عن التميّز.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في داون تاون دبي بنحو 11.70% ليصل إلى 134,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في داون تاون دبي بنحو 4.05% ليبلغ 237,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في داون تاون دبي بنحو 14.30% ليبلغ 411,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 134,661 بارتفاع 14.70% مقارنة مع عام 2022.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في دبي

كيف كان أداء المناطق التي توفر فلل في دبي؟ إليك افضل مناطق استئجار الفلل بأسعار منخفضة، وذلك بحسب تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2023.

المنطقة	معاملات أراضي دبي عدد صفقات الإيجار خلال 2023مقارنة مع 2022	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
مردف	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 134,986 2.61%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 116,000 17.80%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 137,000 10.90%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 155,000 11.60%
داماك هيلز 2	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 73,333 16.5%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 86,000 27.60%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 105,000 32.20%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 131,000 24.40%
دبي الجنوب	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 112,656 -3.23%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 98,000 -5.53%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 138,000 -2.33%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

مردف

تتصدر منطقة مردف قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في دبي، وتوفر المنطقة أجواءً عائلية فريدة من نوعها، كما تتميز الفلل فيها بأسلوب معماري انتقائي يجمع بين الحداثة والنمط التقليدي الأصيل، إضافة إلى المساحات الواسعة والمرافق العصرية والخدمات المنتشرة في مختلف الأرجاء، كل ذلك يجعل المنطقة مثالية للباحثين عن فلل للايجار في دبي.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في مردف بنحو 17.80% ليصل إلى 116,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في مردف بنحو 10.90% ليبلغ 137,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في مردف بنحو 11.60% ليبلغ 155,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 134,986 بارتفاع 2.61% مقارنة مع عام 2022.

داماك هيلز 2

تحتضن منطقة دبي لاند مجمع داماك هيلز 2 الذي يوفر مجموعة من الفلل المصممة بطريقة عصرية تلفت الأنظار، كما يتمتع السكان بوفرة المرافق الترفيهية كالمساحات الخضراء الجميلة والنوافير المائية والمحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، إضافة إلى نادي ترامب إنترناشيونال للجولف وحمامات السباحة وملاعب متعددة الاستخدامات وسبا فاخر وصالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث المعدات، وغير ذلك الكثير.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 بنحو 27.60% ليصل إلى 86,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 بنحو 32.20% ليبلغ 105,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 بنحو 24.40% ليبلغ 131,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 73,333 بارتفاع 16.5% مقارنة مع عام 2022.

دبي الجنوب

صُممت منطقة دبي الجنوب لتكون مكتفية ذاتياً، وتُعد اليوم من المناطق التي تجذب الباحثين عن عيش حياة عصرية ومستدامة، وتمتاز باحتضانها مطار مطار آل مكتوم الدولي، إضافة إلى وفرة المواصلات العامة والمدارس والحضانات والمراكز الطبية، ناهيك عن سهولة الوصول إلى دبي باركس آند ريزورتس التي تُعد الوجهة الترفيهية الأكبر من نوعها على مستوى الشرق الأوسط!

شهدت العقارات في المنطقة انخفاضاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث انخفض متوسط إيجار فلل 3 غرف في دبي جنوب بنحو 5.53% ليصل إلى 98,000 درهم إماراتي سنوياً، وانخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في دبي جنوب بنحو 2.33% ليبلغ 138,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 112,656 بانخفاض 3.23% مقارنة مع عام 2022.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار متوسطة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الفلل بأسعار متوسطة في دبي.

المنطقة	معاملات أراضي دبي عدد صفقات الإيجار خلال 2023مقارنة مع 2022	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 138,793 14.8%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 161,000 17.50%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 178,000 18.90%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 194,000 1.77%
المرابع العربية 3	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 غير متوفر	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 145,000 0.08%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 196,000 0.47%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 غير متوفر
ريم	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 129,105 16.3%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 163,000 19.60%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 203,000 20.40%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 210,000  غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

قرية جميرا الدائرية

هل تبحث عن فلل للايجار في قرية جميرا الدائرية؟ شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية بنحو 17.50% ليصل إلى 161,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية بنحو 18.90% ليبلغ 178,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية بنحو 1.77% ليبلغ 194,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 138,793 بارتفاع 14.8% مقارنة مع عام 2022.

المرابع العربية 3

يتألف مجمع المرابع العربية 3 من أربعة أحياء رئيسية؛ إيلي صعب 2، جوي، الربيع، ربى، وتوفر جميع هذه المشاريع أكثر من 4,000 فيلا وتاون هاوس وشقق ثلاث وأربع غرف وصالة، إضافة إلى مختلف المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان كافة، فضلاً عن 30,000 متر مربع من الخيارات الترفيهية التي تتنوع ما بين سنترال بارك وملعب كريكيت وملاعب تنس ونادي ومركز تجاري ومطاعم، إلى جانب شارع بطول 4 كيلومترات لمحبي رياضات المشي والهرولة والجري.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في المرابع العربية 3 بنحو 0.08% ليصل إلى 145,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في المرابع العربية 3 بنحو 0.47% ليبلغ 196,000 درهم إماراتي سنوياً.

ريم

أعلن بدء تنفيذ مشروع ريم دبي عام 2013، ويُعد من أبرز المشاريع التي توفر فلل بأسعار متوسطة، كما يتميز بموقعه القريب من مرافق ترفيهية عديدة مثل مسارات سباقات الكارتينج والحديقة النباتية الصحراوية وأماكن التخييم وركوب الجمال، ويتمتع السكان أيضاً بسهولة الوصول إلى الطرق المرصوفة المخصصة للمشي، ومسار القدرة للدراجات الذي يمتد بطول 80 كيلومتراً.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في ريم دبي بنحو 19.60% ليصل إلى 163,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في ريم دبي بنحو 20.40% ليبلغ 203,000 درهم إماراتي سنوياً، كما بلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في ريم دبي نحو 210,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 129,105 بارتفاع 16.3% مقارنة مع عام 2022.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الفلل الفاخرة في دبي.

المنطقة	معاملات أراضي دبي عدد صفقات الإيجار خلال 2023مقارنة مع 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
دبي هيلز استيت	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 277,879 26.4%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 324,000 12.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 378,000 -1.51%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 1,594,000 16.9%
البرشاء	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 329,000 37.90%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 381,000 15.6%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 476,000 7.20%
جميرا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 371,000 25.90%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 410,000 18.1%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 525,000 0.48%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

دبي هيلز استيت

ننتقل في حديثنا ضمن تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2023، إلى المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في الإمارة، والتي تتصدرها دبي هيلز استيت التي تتعدد مزاياها، بدءاً من البنية التحتية المتطورة، وانتشار مختلف المرافق والخدمات الأساسية، وصولاً إلى الفلل التي صُممت ونُفّذت وفقاً لأعلى المعايير العالمية، وليس آخراً، المتنزهات والمساحات الخضراء وملاعب التنس ومسارات الجري والحديقة المائية وغيرها الكثير من الخيارات الترفيهية التي تحتضنها.

شهدت بعض العقارات في المنطقة ارتفاعاً بمتوسط إيجاراتها، في حين انخفضت إيجارات البعض الآخر؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت بنحو 12.00% ليصل إلى 324,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط إيجار فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت بنحو 1.51% ليبلغ 378,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت بنحو 16.9% ليبلغ 1.594 مليون درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 277,879 بارتفاع 26.4% مقارنة مع عام 2022.

البرشاء

تُشعرك منطقة البرشاء بالأجواء العائلية؛ فهي نابضة بالحياة وتزخر بالأماكن التي يُمكن الاجتماع فيها، فضلاً عن توفيرها عقارات بمساحات واسعة ومرافق عصرية تجعل كل يوم جديد فرصة لتجديد نشاطك وبثّ روح التفاؤل في داخلك. أكثر ما يُميز هذه المنطقة التي تُعد واحدة من افضل مناطق استئجار الفلل في دبي، هو درجة الأمن والخصوصية التي توفرها لسكانها.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها، حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في البرشاء بنحو 37.90% ليصل إلى 329,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في البرشاء بنحو 15.6% ليبلغ 381,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 6 غرف في البرشاء بنحو 7.20% ليبلغ 476,000 درهم إماراتي سنوياً.

جميرا

نختتم تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2023، بالحديث عن منطقة جميرا دبي التي تحظى بإقبال كبير بفضل إطلالاتها البحرية الساحرة، كما توفر للسكان نمطاً معيشياً مليئاً بالحيوية والنشاط، فضلاً عن المرافق والخدمات التي تغطي مختلف مناحي الحياة. استمتع بالوصول إلى الشاطئ ومجموعة من الأماكن الترفيهية والسياحية التي توفر لك تجربة استثنائية!

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها، حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في جميرا بنحو 25.90% ليصل إلى 371,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في جميرا بنحو 18.1% ليبلغ 410,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 6 غرف في جميرا بنحو 0.48% ليبلغ 525,000 درهم إماراتي سنوياً.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2023 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم، وبالتالي فإن الأسعار تقريبية ولا تعبر بالضرورة عن السعر الفعلي للسوق العقاري في إمارة دبي.

قدمنا لك في ماي بيوت تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي لعام 2023 الذي اشتمل على المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق والفلل ضمن فئات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، إلى جانب متوسط إيجارات العقارات الفاخرة. يمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2023، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في أبوظبي لعام 2023.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.