تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2020

• استئجار شقق بأسعار مناسبة في دبي
• استئجار شقق فاخرة في دبي
• استئجار فلل بأسعار مناسبة في دبي
• استئجار فلل فاخرة في دبي

يعتبر استئجار الشقق والفلل في دبي حلماً كبيراً لدى الكثير من الأشخاص، كيف لا وهي من أجمل بقاع الأرض وتحتضن أهم المعالم البارزة، وأهمها برج خليفة المعروف بكونه أطول ناطحة سحاب في العالم، إلى جانب متحف الاتحاد الغني عن التعريف وغير ذلك الكثير! ولأن دبي تعتبر المقصد الأول للكثير من الأفراد والأزواج والعائلات من مختلف أنحاء العالم، أعددنا لك تقريراً عن أسعار استئجار العقارات في دبي لكل من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، بما فيها التغيّرات التي طرأت على إيجارات سوق العقار في دبي والمناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة وغيرها، وذلك بالاستناد إلى معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل. سيتضمن تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2020 البيانات الآتية:

• شقق للايجار بأسعار مناسبة لا تتجاوز 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
• شقق فاخرة للايجار تتجاوز 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
• فلل للايجار بأسعار مناسبة لا تتجاوز 130 ألف درهم إماراتي سنوياً
• فلل فاخرة للايجار تتجاوز 130 ألف درهم إماراتي سنوياً

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قرية جميرا الدائرية

كما هو موضح في الجدول السابق، احتلت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة أقل من 80 ألف درهم في دبي، فقد شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً ملحوظاً على متوسط إيجارات الشقق، حيث انخفض متوسط ايجار استوديو في قرية جميرا الدائرية بنسبة 16.7% عن عام 2019 ليبلغ 30,000 درهم إماراتي سنوياً، وانخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 11.5% عن العام الماضي ليبلغ 46,000 درهم إماراتي سنوياً. أما عن ايجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية فقد أصبح معدل الإيجار يساوي 67,000 درهم إماراتي سنوياً، علماً بأن نسبة الانخفاض تبلغ 10.7%.

بر دبي

تربعت منطقة بر دبي التي شهدت عقاراتها هي الأخرى انخفاضاً في معدل إيجارات الشقق في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي! وكما يبين الجدول فقد أصبح متوسط إيجارات عقاراتها على النحو الآتي مقارنة مع إيجاراتها في العام الماضي:

• يبلغ متوسط ايجار استوديو في بر دبي حوالي 36,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض تساوي 7.7%
• انخفض ايجار شقق غرفة وصالة في بر دبي بنسبة 12.5% ليصبح متوسط الايجار السنوي 49,000 درهم إماراتي
• طرأ على متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في بر دبي انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 10.7% ليبلغ 67,000 درهم إماراتي سنوياً

النهدة

أما منطقة النهدة دبي فقد حلّت في المرتبة الثالثة كما يتضح من الجدول السابق، وكمثيلاتها من المنطقتين السابقتين، فقد شهدت عقاراتها انخفاضاً في ايجارات وحدات الاستوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة. فمثلاً حققت الاستوديوهات انخفاضاً في متوسط الايجار بنسبة 6.7% ليبلغ متوسط الايجار السنوي 28,000 درهم إماراتي، بينما انخفض متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في النهدة بنسبة 5.3% ليبلغ 36,000 درهم إماراتي سنوياً، وأخيراً بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في النهدة لما يقارب 47,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 9.6%، وذلك بناءً على عمليات البحث في موقعي بيوت ودوبيزل.

تشمل المناطق الأخرى الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي كل من واحة دبي للسيليكون التي شمل الانخفاض بالإيجارات عقاراتها أيضاً، حيث انخفض متوسط إيجار وحدات الاستوديو الذي بلغ 26,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 16.1%! ولعقارات منطقة ديرة حصة أيضاً من هذا الانخفاض، إذ بلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في ديرة حوالي 65,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض تبلغ 12.2%. أما المدينة العالمية فبلغت نسبة الانخفاض في إيجارات شقق غرفة وصالة فيها 12.1% ليبلغ متوسط الإيجار حوالي 29,000 درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قد تتساءل عن المجمعات والمباني التي توفر شققاً بأسعار مناسبة في دبي وتحديداً في قرية جميرا الدائرية، كونها تحتل المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي! وعليه يأتي في المقدمة مجمع سيزونز كوميونيتي بنسبة بحث كبيرة من قبل متصحفي الموقعين، ويليه دايموند فيوز، ومن ثم كل من حدائق الإمارات وزايا هاميني، وأخيراً نايتس بريدج كورت.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

بالانتقال إلى أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، نلاحظ تصدّر منطقة دبي مارينا كما هو موضح في الجدول أعلاه. شهدت شقق هذه المنطقة انخفاضاً في متوسط إيجاراتها بناءً على عمليات البحث في موقعي بيوت ودوبيزل على النحو الآتي:

• انخفض معدل ايجار شقة غرفة وصالة في دبي مارينا بنسبة 14.3% ليبلغ بذلك حوالي 66,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في دبي مارينا 95,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 14.4%
• تقدّر نسبة انخفاض ايجار 3 غرف وصالة في دبي مارينا بحوالي 9.7% ليبلغ بذلك معدل الإيجار 139,000 درهم إماراتي سنوياً

داون تاون دبي

تتنوع المباني السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في وسط مدينة دبي، فكما هو مبين في الجدول السابق، فإن منطقة داون تاون دبي حصدت على المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي على الإطلاق! يمكنك الاختيار ما بين استئجار شقة غرفة وصالة أو غرفتين وصالة أو حتى ثلاث غرف وصالة، فهي توفر عقارات بمساحاتٍ مختلفة تناسب الجميع. انخفض متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في وسط مدينة دبي بنسبة 11.4% ليبلغ بذلك 78,000 درهم إماراتي سنوياً، وانخفض كذلك بنسبة 3.1% في شقق غرفتين وصالة ليصبح حوالي 124,000 درهم إماراتي سنوياً. أما عن متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي فلم يطرأ عليه تغيير حيث استقر عند 192,000 درهم إماراتي سنوياً.

نخلة جميرا

يعتبر خيار السكن في جزيرة نخلة جميرا من أكثر القرارات الصائبة التي يمكن اتخاذها، فهي من أجمل المناطق وأكثرها رقياً على مستوى دولة الإمارات العربية المتحدة. ستعثر على مجموعة فاخرة من أفضل المجمعات السكنية لاستئجار العقارات في نخلة جميرا وجميعها توفر شققاً راقية بمساحات مختلفة. شهدت عقارات نخلة جميرا انخفاضاً في متوسط إيجاراتها على النحو التالي:

• يقدر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في نخلة جميرا بحوالي 101,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 9.0%
• انخفض ايجار شقق غرفتين وصالة في نخلة جميرا بنسبة 11.4% ليصبح متوسط الإيجار السنوي حوالي 124,000 درهم إماراتي
• انخفض معدل ايجار شقق 3 غرف وصالة في نخلة جميرا إلى نحو 161,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 9.0%

إضافة إلى المناطق السابقة، تصنف منطقة جي بي ار أو كما تُعرف باسم “مساكن شاطئ جميرا” كذلك ضمن أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2020، إذ تحتل المرتبة الرابعة وتشهد عقاراتها انخفاضاً في متوسط الايجار، حيث بلغ متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في جميرا بيتش ريزيدنس حوالي 70,000 درهم إماراتي سنوياً. تأتي في المرتبين الخامسة والسادسة منطقتي شارع الشيخ زايد و مركز دبي المالي العالمي على التوالي، مع العلم بأن متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في مركز دبي المالي العالمي بلغ حوالي 120,000 درهم إماراتي سنوياً.

 المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

إذا كنت ترغب باستئجار إحدى الشقق الفاخرة في منطقة دبي مارينا، فيمكنك الاختيار بين أحد المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في المنطقة، وعلى رأسها مارينا دايموند يليها برج دي إي سي ومن ثم برج مانشستر وبرج الأميرة، وأخيراً برج استوديو ون وفقاً لنتائج البحث على الموقعين.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي

مردف

نتابع التقرير بتسليط الضوء على أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، وكما نلاحظ فإن منطقة مردف تتصدر القائمة، ويتضح من الجدول أن عقاراتها قد شهدت انخفاضاً على إيجارات الفلل بالمقارنة مع إيجارات عام 2019! وبناءً على البيانات السابقة فقد أصبح متوسط إيجارات عقاراتها على النحو الآتي:

• بلغ متوسط ايجار فيلا 3 غرف في مردف حوالي 89,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 14.4%
• انخفض ايجار فلل 4 غرف في مردف بنسبة 10.7% ليصبح معدل الايجار 109,000 درهم إماراتي سنوياً
• طرأ على متوسط ايجار فلل 5 غرف في مردف انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 8.7% ليبلغ 116,000 درهم إماراتي سنوياً

أكويا أكسجين

شمل الانخفاض في إيجارات فلل دبي منطقة أكويا أكسجين أيضاً والتي تمركزت في المرتبة الثانية، حيث بلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف فيها حوالي 59,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 14.5%، بينما بلغ معدل ايجار فلل 4 غرف في أكويا أكسجين 75,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 5.1%، وللباحثين عن فلل بمساحات أكبر، فلا بد من التنويه إلى أن الانخفاض قد شمل أيضاً فلل 5 غرف وصالة وقد بلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في أكويا أكسجين 77,000 درهم إماراتي سنوياً.

الينابيع

استقرّت منطقة الينابيع في المرتبة الثالثة كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، حيث يمكنك العثور على خياراتٍ عديدة لاستئجار أجمل الفلل بمساحاتٍ مختلفة، مع العلم أنها شهدت انخفاضاً في معدل إيجاراتها.

• تتوفر فلل 3 غرف للايجار في الينابيع بمعدل 126,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض تبلغ 11.3%
• بلغ معدل ايجار فلل 4 غرف في الينابيع 158,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 7.6%
• تقدّر نسبة انخفاض معدل ايجار فلل 5 غرف في الينابيع بحوالي 18.8%، حيث بلغ متوسط الايجار 203,000 درهم إماراتي سنوياً

فيما يتعلّق بالمناطق الأخرى المندرجة في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2020، فهنالك قرية جميرا الدائرية وريم دبي، مع التنويه بأن عقارات هاتين المنطقتين قد نالت نصيباً من الانخفاض في الإيجارات. فمثلاً، تتوفر فلل 3 غرف للايجار في قرية جميرا الدائرية بمتوسط بلغ 100,000 درهم إماراتي سنوياً وبنسبة انخفاض 12.3%، كما وتتوفر أيضاً فلل 4 غرف للايجار في ريم بمتوسط يبلغ 103,000 درهم إماراتي سنوياً وبنسبة انخفاض 16.9%.

المجمعات الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي

ستعثر في منطقة مردف على مجمعات مميزة تضم بين أسوارها خيارات فلل بأسعارٍ مناسبة، وبناءً على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل فقد لوحظ أن الطلب على استئجار فلل بأسعارٍ جيدة نسبياً وتقل عن 130 ألف درهم يرتكز في كل من مجمع أب تاون مردف السكني يليه مجمع شروق مردف.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

جميرا

للباحثين عن أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي فإن منطقة جميرا هي أولى الخيارات، كيف لا وهي منطقة الزوار والسياح المفضّلة، إذ أن نمط المعيشة في جميرا له طابعٌ مختلف تماماً. بدءاً من فلل 3 غرف حتى 6 غرف ستجدها جميعها في هذه المنطقة الفاخرة. يمكن استئجار فلل 3 غرف في جميرا بمتوسط يبلغ 147,000 درهم إماراتي سنوياً مع العلم بأن نسبة الانخفاض تساوي 6.4%. بلغت نسبة انخفاض ايجار فلل 4 غرف في جميرا 5.6% وبمتوسط ايجار بلغ 170,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغت نسبة انخفاض ايجار فلل 5 غرف في جميرا حوالي 2.7% وبمتوسط ايجار بلغ 216,000 درهم إماراتي سنوياً! وأخيراً بلغ معدل ايجار فلل 6 غرف في جميرا حوالي 313,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 10.8%.

المرابع العربية

تحتل منطقة المرابع العربية المرتبة الثانية بعد منطقة جميرا كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2020، ووفقاً لدراسات الخبراء في موقعي بيوت ودوبيزل، لوحظ انخفاض ايجارات الفلل فيها على النحو الآتي:

• طرأ على معدل ايجار فلل 3 غرف في المرابع العربية انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 6.2% ليبلغ 136,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فيلا 4 غرف في المرابع العربية بسعر متوسط يصل إلى 186,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض تبلغ 10.1%
• يبلغ معدل ايجار فلل 5 غرف في المرابع العربية السنوي 233,000 درهم إماراتي بنسبة انخفاض 3.3%

البرشاء

إذا كنت ترغب بالاستقرار أو السكن في البرشاء دبي واستئجار إحدى فللها الفاخرة، فلا بد أن تغتنم الفرصة الآن إذ أن عقاراتها تشهد انخفاضاً ملحوظاً هي الأخرى. سواء كنت تبحث عن فلل بمساحة صغيرة أو كبيرة، فإن جميع الخيارات متوفرة في منطقة البرشاء الراقية.

• يبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في البرشاء 148,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 5.1%
• يصل معدل ايجار فلل 4 غرف في البرشاء إلى حوالي 171,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 3.9%
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في المرابع العربية بمعدل 208,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 2.8%
• شهدت فلل 6 غرف للايجار في المرابع العربية نسبة انخفاض 6.6% في متوسط الايجار ليبلغ 255,000 درهم إماراتي سنوياً

تشمل أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي كل من منطقة أم سقيم ودبي هيلز استيت و نخلة جميرا على التوالي، ومعظم معدلات ايجارات الفلل في هذه المناطق لاقت انخفاضاً أيضاً، فمثلاً بلغ متوسط ايجار فيلا 5 غرف في أم سقيم 209,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة انخفاض وصلت إلى 6.7%، بينما بلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في دبي هيلز استيت إلى 137,000 درهم إماراتي سنوياً. أما في جزيرة النخلة فيمكن استئجار فيلا 4 غرف بحوالي 345,000 درهم إماراتي سنوياً.

هذا وشهدت فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت ارتفاعاً في متوسط الإيجار بنسبة 1.7٪ ليبلغ سعر 177,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما شهدت بعض المناطق الأخرى التي توفر فلل فاخرة في دبي استقراراً وأبرزها منطقة أم سقيم، وتحديداً فلل 6 غرف التي استقر متوسط ايجار فيها عند 305,000 درهم إماراتي سنوياً، وكذلك الأمر في فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت الذي استقر متوسط الايجار فيها عند 487,000 درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

فيما يتعلق بأكثر المجمعات طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي وتحديداً في منطقة جميرا التي تحتل المرتبة الأولى ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، فإن الخيارات تتمثل بكل من جميرا 1 وجميرا 3 ومن ثم جميرا 2.

وتعليقاً على اتجاهات الأسعار وتحليلات السوق العقاري للعام 2020، قال حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة “إي إم بي جي” في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “لقد كان عاماً مليئاً بالتحديات الصعبة على صعيد قطاع العقارات وحتى العالم أجمع. مع ذلك، لقد لاحظنا وجود اهتمام أكبر بالسوق العقاري في دبي، فقد شهد موقعينا عدد زيارات قياسي تجاوز 7 ملايين زيارة في شهر ديسمبر وحده. تمكنت دبي من التغلب على كافة تداعيات هذا الوضع، ويعود ذلك بجزء كبير منه إلى الإجراءات الحكومية المدروسة والتي صدرت وطبقت في الوقت المناسب، بما في ذلك خطط الدعم والتحفيز وخطط الدفع المؤجلة لمشتري العقارات قيد الإنشاء. في بيوت، بادرنا بدعم شركائنا من الوكالات العقارية بشكل خاص، والقطاع العقاري ككل بشكل عام خلال هذه الفترة الصعبة؛ وذلك من خلال تقديم خدماتنا مجانًا بالكامل لمدة شهرين لشركائنا من جهة، وتقديم الدعم للوكالات من غير الشركاء في جميع أنحاء الإمارات من خلال السماح لهم بإعلان عقاراتهم على الموقع مجاناً، مما ساعد في جذب أكثر من 18.5 مليون زيارة و 65000 عميل متوقع لعقاراتهم. القيام بهذه الخطوة لم يكن سهلاً، فهو أثر بالتأكيد على إيراداتنا، ولكننا اتخذنا هذا القرار الاستراتيجي لنضمن بأن يكون السوق العقاري أجمع في حالٍ أحسن ليتمكن من التعافي في وقت قصير واستئناف الوضع الطبيعي حال انتهاء الأزمة، وهذا ما حصل بالفعل.”

وتابع : “على الرغم من صعوبة الظروف العامة، إلا أن 2020 كان عاماً مهماً بالنسبة لنا في بيوت ودوبيزل، نحن فخورون جدًا بأن نكون جزءًا من مجموعة “إي إم بي جي” المرموقة، الشركة المليارية المحلية الوحيدة في العالم العربي. لقد أتت خطوة دمج علامتين تجاريتين محليتين مشهورتين معاً بمثابة لحظة انتصار وفخر للمنطقة ككل، وكان من دواعي سرورنا أن نبني أوجه التآزر لدينا وأن نباشر رحلة “أقوى معاً” بدءاً من مقرنا في حي دبي للتصميم في الطابقين الخامس والسابع.”

واختتم قائلاً: “مع الحملات المنظمة لإعطاء اللقاح، يبدو المستقبل واعدًا أكثر فأكثر. قدمت دبي مثالاً عالمياً يحتذى به خلال الجائحة؛ وذلك من خلال تطبيق إجراءات وتدابير وقائية فعالة للغاية، وتزويد الجميع بإرشادات السلامة والصحة، وضمان الحفاظ على مكانتها العالمية كسوق شديد التنافسية يستقطب المستثمرين من كافة أنحاء العالم.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير ايجار العقارات في دبي لعام 2020 على أسعار إيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2020 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلقة بسوق العقار في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على أخبار السوق العقاري في الإمارات لشهر ديسمبر 2020. تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.