تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للنصف الأول 2021

• استئجار الشقق بأسعار مناسبة
• استئجار الشقق الفاخرة
• استئجار الفلل بأسعار مناسبة
• استئجار الفلل الفاخرة

تعتبر دبي وجهةً عالمية ومركزاً رئيسياً لاستئجار الشقق والفلل في دبي، فهي تضم أفضل المناطق السكنية المناسبة لجميع الأفراد والعائلات من مختلف أنحاء العالم. إذا كنت تفكر باستئجار عقارٍ مميز في دبي، فسنضع بين يديك تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 النصف الاول لكلٍ من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، مثل التغيرات التي طرأت على إيجارات سوق العقار في دبي من انخفاض وارتفاع حتى المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة وغيرها من المعلومات المهمة بناءً على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 النصف الاول

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قرية جميرا الدائرية

تصدّرت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي كما يوضّح الجدول السابق، وقد شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً في متوسط إيجارات الشقق بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 على النحو الآتي:

• بلغ متوسط ايجار استوديو في قرية جميرا الدائرية 27,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 1.27%
• بلغ متوسط انخفاض ايجار شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية حوالي 42,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.90%
• أصبح معدّل ايجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية حوالي 60,000 درهم إماراتي سنوياً، علماً بأن نسبة الانخفاض بلغت 5.44%

النهدة

حلّت النهدة في المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وقد شهدت عقاراتها هي الأخرى انخفاضاً في معدّل إيجارات الشقق، وكما يبيّن الجدول فقد أصبح متوسط إيجارات عقاراتها على النحو الآتي مقارنة مع إيجاراتها في النصف الثاني من عام 2020:

• بلغ متوسط ايجار استوديو في النهدة حوالي 21,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض ملحوظة بلغت 18.93%
• انخفض ايجار شقق غرفة وصالة في النهدة بنسبة 9.61% ليصبح معدّل الايجار 30,000 درهم إماراتي سنوياً
• طرأ على متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في النهدة انخفاضاً بنسبة 4.44% ليبلغ 43,000 درهم إماراتي سنوياً

واحة دبي للسيليكون

يعد السكن في واحة دبي للسيليكون خياراً مثالياً للباحثين عن عقارات مميزة للإيجار في دبي، وكما هو مبيّن في الجدول السابق، فقد شهدت عقارات واحة دبي للسيليكون انخفاضاً ملحوظاً في متوسط ايجارات كل من الاستوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة مقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، فمثلاً:

• بلغ متوسط ايجار استوديو في واحة دبي للسيليكون حوالي 23,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 5.54% مقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي
• انخفض متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون بنسبة 7.87% ليبلغ 33,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في واحة دبي للسيليكون إلى ما يقارب 54,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 3.70%

تتضمن المناطق الأخرى التي شهدت طلباً كبيراً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي منطقتي بر دبي وديرة اللتان شمل الانخفاض عقاراتهما كسابقاتهما من المناطق التي تم ذكرها، فعلى سبيل المثال بلغ متوسط ايجار استوديو في بر دبي 30,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض وصلت إلى 10.70%. كما وشهد متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في ديرة انخفاضاً بنسبة 8.02% ليبلغ 39,000 درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي

أما عن المجمعات والمباني التي توفر شققاً بأسعارٍ مناسبة في دبي وتحديداً في قرية جميرا الدائرية التي احتلت المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، فيأتي في المقدمة مجمع دايموند فيوز، ويليه كل من سيزونز كوميونيتي وحدائق الإمارات وبرج مانهاتن، وأخيراً حدائق الإمارات 2.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

كما يتّضح من الجدول السابق في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 النصف الاول، فإن منطقة دبي مارينا تتصدّر قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، وقد شهدت بعض عقاراتها انخفاضاً في متوسط الإيجارات والبعض الآخر شهد ارتفاعاً بناءً على الدراسات المستمدة من عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، كما يلي:

• انخفض معدّل ايجار شقق غرفة وصالة في دبي مارينا بنسبة 3.57% ليبلغ بذلك حوالي 61,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا 94,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 6.34%
• ارتفع معدّل ايجار شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا بنسبة 1.95% ليبلغ بذلك حوالي 134,000 درهم إماراتي سنوياً

داون تاون دبي

سواء كنت ترغب باستئجار شقة غرفة وصالة أو غرفتين وصالة أو حتى 3 غرف وصالة، فإنك ستعثر على طلبك ضمن أفضل المباني السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في وسط مدينة دبي ذات المقاييس العالمية التي تلبي كافة متطلّباتك، إذ توفر منطقة داون تاون دبي عقارات بمساحاتٍ مختلفة وتصاميمٍ رائعة للغاية! وبالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، فقد شهدت بعض العقارات ارتفاعاً في معدّلات الإيجار، بينما شهد البعض الآخر استقراراً كما هو موضّح في الجدول السابق.

• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي بنسبة 1.90% ليبلغ بذلك 77,000 درهم إماراتي سنوياً
• شهد معدّل ايجار شقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي استقراراً عند 120,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدّل ايجار شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي بنسبة 9.65% حيث بلغ بذلك حوالي 215,000 درهم إماراتي سنوياً.

شارع الشيخ زايد

يحلم الكثيرون في السكن في شارع الشيخ زايد لما توفره المنطقة من نمط حياة فاخر ورفاهية عالية تناسب الأفراد والعائلات على حدٍ سواء. شهدت عقارات منطقة شارع الشيخ زايد في دبي انخفاضاً وارتفاعاً في معدّل الإيجارات على حدٍ سواء على النحو الآتي:

• بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شارع الشيخ زايد حوالي 61,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 13.49%
• انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في شارع الشيخ زايد بنسبة 4.62% ليبلغ حوالي 81,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدّل ايجار شقق 3 غرف وصالة في شارع الشيخ زايد ليبلغ 114,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 4.79%

تشمل قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي أيضاً كلاً من منطقة نخلة جميرا التي شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجاراتها مقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، حيث بلغت نسبة ارتفاع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في نخلة جميرا 8.60% ليبلغ بذلك حوالي 135,000 درهم إماراتي سنوياً، إضافة إلى منطقة جي بي ار أو كما تُعرف باسم مساكن شاطئ جميرا التي شهدت عقاراتها أيضاً ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل الإيجار، إذ بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جميرا بيتش ريزيدنس حوالي 74,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة بلغت 12.96%.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

للراغبين باستئجار إحدى الشقق الفاخرة في منطقة دبي مارينا، فيمكن الاختيار ما بين أحد المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في المنطقة، وعلى رأسها مارينا دايموند يليها برج سلافة ومارينا بيناكل، ثم أبراج دي إي سي وأخيراً برج مارينا فيو، وذلك وفقاً لنتائج البحث في موقع بيوت ودوبيزل.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي

مردف

بالانتقال إلى أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، نلاحظ بأن منطقة مردف تحتل المرتبة الأولى في القائمة، وكما يوضّح الجدول فقد شهدت عقاراتها انخفاضاً في بعض إيجارات الفلل وارتفاعاً في بعضها الآخر على النحو الآتي:

• بلغ متوسط ايجار فيلا 3 غرف في مردف حوالي 84,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 4.97%
• ارتفع ايجار فلل 4 غرف في مردف بنسبة 2.29% ليصبح معدّل الايجار 107,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في مردف بنسبة 6.00% ليبلغ 112,000 درهم إماراتي سنوياً

أكويا أكسجين

يعد السكن في أكويا أكسجين دبي خياراً مثالياً للباحثين عن فللٍ عصرية بمساحات مختلفة، وكغيرها من عقارات المناطق الأخرى، فقد طرأ على فلل منطقة أكويا أكسجين هي الأخرى تغيّرات في متوسط إيجاراتها كما يلي:

• انخفض متوسط ايجار فلل 3 غرف في أكويا أكسجين ليصبح حوالي 51,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 12.24%
• استقر معدّل ايجار فلل 4 غرف في أكويا أكسجين عند 77,000 درهم إماراتي سنوياً
• طراً على متوسط ايجار فلل 5 غرف في أكويا أكسجين ارتفاعاً بنسبة 6.06% ليصبح 81,000 درهم إماراتي سنوياً

قرية جميرا الدائرية

تعد قرية جميرا الدائرية أيضاً بمثابة واحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعارٍ مناسبة في دبي، بناءً على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 النصف الأول، وقد طرأ على متوسط ايجار الفلل فيها انخفاضاً وارتفاعاً على حدٍ سواء.

• تتوفر فلل 3 غرف للايجار في قرية جميرا الدائرية بمعدّل حوالي 101,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع تبلغ 4.95%
• بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 112,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 2.55%
• انخفض معدّل ايجار فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية بحوالي 1.85%، حيث بلغ 124,000 درهم إماراتي سنوياً

إضافة إلى ما سبق، تشمل المناطق الأخرى التي شهدت ارتفاعاً في متوسط إيجار عقاراتها في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 النصف الاول مجمع الينابيع السكني، حيث شهدت فلل 3 غرف للايجار في الينابيع ارتفاعاً ملحوظاً نسبته 16.74% ليصل متوسط الايجار السنوي إلى 144,000 درهم إماراتي. كما نلاحظ ارتفاعاً في متوسط ايجار فلل 3 غرف في دبي الجنوب في بلغ 65,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 1.84%. في حين أن متوسط ايجار فلل 4 غرف في دبي الجنوب استقر عند 116,000 درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي

تحتضن منطقة مردف مجمعات مميزة تضم بين أسوارها خيارات فلل بأسعارٍ مناسبة، وبناءً على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل فقد لوحظ أن الطلب على استئجار فلل بأسعارٍ جيدة نسبياً يرتكز في كل من مجمع أب تاون مردف السكني يليه مجمع شروق مردف.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

جميرا

لكل من يبحث أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، فنلاحظ أن منطقة جميرا تحتل المرتبة الأولى، حيث شهدت فللها انخفاضاً وارتفاعاً في متوسط الايجار، فمثلاً:

• طرأ على معدّل ايجار فلل 4 غرف في جميرا انخفاضاً بنسبة 1.29% ليبلغ بذلك 173,000 درهم إماراتي سنوياً
• شهد معدّل ايجار فلل 5 غرف في جميرا ارتفاعاً بنسبة 1.50% ومتوسط ايجار بلغ 224,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط ايجار فلل 6 غرف في جميرا حوالي 318,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة 12.75%

البرشاء

أما السكن في البرشاء دبي فهو قرار مثالي للأفراد والعائلات على حدٍ سواء، لما تتمتّع به من أجواءٍ لا مثيل لها وخدماتٍ راقية، فضلاً عن تنوّع ملحوظ في عقاراتها الفاخرة. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات ايجارات الفلل في منطقة البرشاء مقارنة مع النصف الثاني من عام 2020:

• طرأ على معدّل ايجار فلل 4 غرف في البرشاء انخفاضاً بنسبة 1.47% ليبلغ 166,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في البرشاء بمعدّل حوالي 217,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع تبلغ 4.70%
• بلغ معدّل ايجار فلل 6 غرف في البرشاء 312,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة تبلغ 21.31%

أم سقيم

تعتبر منطقة أم سقيم واحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، ووفقاً لدراسات خبراء موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، لوحظ انخفاض في إيجارات فلل 4 وارتفاع في ايجارات فلل 5 و6 غرف على النحو الآتي:

• بلغ معدّل ايجار فلل 4 غرف في أم سقيم إلى حوالي 170,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 3.61%
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في أم سقيم بمعدّل 230,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 4.27%
• تتوفر فلل 6 غرف للايجار في أم سقيم بنسبة ارتفاع 6.08% ومتوسط ايجار بلغ 349,000 درهم إماراتي سنوياً

أما عن أفضل المناطق الأخرى لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، فقد شهد بعضها انخفاضاً في متوسط الايجار السنوي، فعلى سبيل المثال طرأ على متوسط ايجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت انخفاضاً بنسبة 3.90% ليبلغ بذلك حوالي 149,000 درهم إماراتي سنوياً. شهدت الفلل في المرابع العربية ارتفاعاً في معدّل إيجاراتها، ويمكنك استئجار فيلا 5 غرف في المرابع العربية بحوالي 274,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث بلغت نسبة الارتفاع 17.59%.

المجمعات الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

إذا كنت ترغب باستئجار إحدى الفلل الفاخرة في منطقة جميرا، فيمكن الاختيار ما بين أحد المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في المنطقة، وعلى رأسها جميرا 1 وجميرا 3 ومن ثم جميرا 2.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “صاحبت بداية عام 2021 العديد من المؤشرات التي أكدت المنحى التصاعدي لسوق العقارات في دبي، والتي جاءت بالتزامن مع ارتفاع أسعار بيع العقارات، الأمر الذي أكدته معظم الوكالات العقارية التي شاركتنا النتائج التي حققتها خلال النصف الأول من عام 2021. وكذلك الحال بالنظر إلى البيانات الواردة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تظهر ارتفاعاً في معدلات الاهتمام والتصرفات العقارية، حيث ارتفعت نسبة المعاملات العقارية المنجزة إلى 200٪ في مايو 2021 مقارنة بالشهر ذاته من العام الماضي. كما انعكس الأداء الإيجابي لقطاع العقارات في دبي على موقعي بيوت ودوبيزل ليسجلا معاً أكثر من 28 مليون زيارة خلال الأشهر الماضية. لقد ساهمت معدلات التطعيم المرتفعة للحد من انتشار فيروس كورونا والمبادرات الصادرة عن حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة مؤخراً في تعزيز قدرة الاقتصاد المحلي على تخطي التحديات الناجمة عن الوباء، ودفع سوق العقارات نحو تحقيق معدلات نمو متصاعدة.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 النصف الاول على إيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 النصف الاول ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2021، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.