تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن إيجار العقارات في أبوظبي 2020

• استئجار شقق بأسعار مناسبة في أبوظبي
• استئجار شقق فاخرة في أبوظبي
• استئجار فلل بأسعار مناسبة في أبوظبي
• استئجار فلل فاخرة في أبوظبي

تعتبر أبوظبي محط جذبٍ واهتمامٍ من قبل سكان العالم أجمع كونها عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة التي أثبتت مكانتها وحققت نجاحاتٍ في مختلف الأصعدة منذ قيام اتحاد الإمارات من خلال جهود القيادة الرشيدة رعاهم الله، ومن أبرز تلك النجاحات تتويج الإمارات الأولى عالمياً في مجال التعايش السلمي بين الجنسيات ما أهلها لتكون الدولة التي يحلم العديد من أفراد العالم في الاستقرار فيها! إن كنت تخطط للاستقرار في إمارة أبوظبي، إليك هذا التقرير الخاص بمعدلات إيجار العقارات في ابوظبي لكل من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، بما فيها التغيّرات التي طرأت على إيجارات سوق العقار في أبوظبي والمناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة وغيرها، وذلك بالاستناد إلى معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل. سيتضمن تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2020 البيانات الآتية:

• شقق للايجار بأسعار مناسبة لا تتجاوز 75 ألف درهم إماراتي سنوياً
• شقق فاخرة للايجار تتجاوز 75 ألف درهم إماراتي سنوياً
• فلل للايجار بأسعار مناسبة لا تتجاوز 150 ألف درهم إماراتي سنوياً
• فلل فاخرة للايجار تتجاوز 150 ألف درهم إماراتي سنوياً

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة خليفة أ

احتلت مدينة خليفة أ المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة أقل من 75 ألف درهم إماراتي سنوياً في ابوظبي كما هو موضح في الجدول أعلاه، وقد شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً في متوسط ايجار الشقق، حيث انخفض متوسط ايجار استوديو في مدينة خليفة أ بنسبة 3.6% مقارنةً بالعام الماضي ليبلغ 27 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في مدينة خليفة أ بنسبة 8.5% ليبلغ 43 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفضت نسبة متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة أ إلى 15.3% ليبلغ معدل الايجار 61 ألف درهم إماراتي سنوياً.

الخالدية

حصدت منطقة الخالدية المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة أقل من 75 ألف درهم إماراتي سنوياً في ابوظبي، وقد شهدت عقاراتها أيضاً انخفاضاً في متوسط الايجارات كما يتضح من الجدول أعلاه، وعليه انخفض متوسط ايجار استوديو في الخالدية بنسبة 10.5% بالمقارنة مع العام الماضي ليبلغ 34 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الخالدية بنسبة 3.4% ليبلغ 57 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في الخالدية فقد شهدت انخفاضاً في متوسط الايجار بنسبة 5.9% ليبلغ 64 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المرور

احتلت منطقة المرور ابوظبي المركز الثالث في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة أقل من 75 ألف درهم إماراتي سنوياً في ابوظبي، وكما هو الحال في منطقتي الخالدية ومدينة خليفة أ، شهدت الشقق في المرور انخفاضاً في متوسط الايجارات بالمقارنة مع عام 2019، فقد انخفض متوسط ايجار استوديو في المرور بنسبة 10.3% ليبلغ 35 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفة وصالة للايجار في المرور فقد بلغ متوسط الايجار السنوي 44 ألف درهم إماراتي بعدما شهدت انخفاضاً بنسبة 13.7%، في حين انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في المرور بنسبة 10.8% ليبلغ الايجار السنوي 58 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أما المركز الرابع فقد كان من نصيب شارع حمدان الذي شهدت عقاراته أيضاً انخفاضاً في متوسط الايجار السنوي مقارنةً مع العام الماضي، حيث بلغ متوسط ايجار استوديو في شارع حمدان 39 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض وصلت إلى 2.5%، أما شقق غرفة وصالة للايجار في شارع حمدان فقد انخفض متوسط الايجار فيها بنسبة 9.4% ليبلغ 48 ألف درهم إماراتي سنوياً. هذا وحلت منطقة مصفح في المركز الخامس لتشهد هي الأخرى انخفاضاً في متوسط الايجارات بالمقارنة مع عام 2019، وعليه بلغ متوسط ايجار استوديو في مصفح حوالي 29 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 9.4%، أما شقق غرفة وصالة للايجار في مصفح فقد انخفض متوسط الايجار السنوي فيها بنسبة 7.1% ليبلغ 39 ألف درهم إماراتي، وانخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في مصفح بنسبة 9.3% ليبلغ 49 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

للباحثين عن مجمعات ومباني توفر شققاً بأسعار مناسبة في أبوظبي، لا بد لكم من البحث في الخيارات التي توفرها مدينة خليفة أ والتي احتلت المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وقد حل في المقدمة مجمع فيلات بنسبة بحث كبيرة من قبل متصحفي الموقعين، أما المركز الثاني فكان من نصيب مشروع الريانة، ويليه كل من المريف ومجمع رقم 16 ومجمع الظاهري.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

جزيرة الريم

كما نلاحظ في الجدول أعلاه، تربعت جزيرة الريم على رأس قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2020، وقد شهدت شقق هذه المنطقة انخفاضاً في متوسط الايجارات بالمقارنة مع عام 2019 بناءً على عمليات البحث في موقعي بيوت ودوبيزل، حيث انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم بنسبة 4.7% ليصل إلى 61 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم بنسبة 3.4% ليبلغ 86 ألف درهم إمارتي سنوياً، أما شقق 3 غرف وصالة للايجار في جزيرة الريم فقد انخفضت بنسبة 0.8% لتصل إلى 128 ألف درهم إماراتي سنوياً.

منطقة الكورنيش

حلت في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي منطقة الكورنيش التي شهدت عقاراتها أيضاً انخفاضاً في متوسط الايجارات، وعليه بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في منطقة الكورنيش 84 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 3.4% عن عام 2019، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في منطقة الكورنيش فقد انخفض متوسط ايجاراتها بنسبة 0.9% لتصل إلى 106 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في منطقة الكورنيش بنسبة 1.6% ليبلغ 125 ألف درهم إماراتي في السنة.

شاطئ الراحة

أما المركز الثالث فكان من نصيب منطقة شاطئ الراحة، التي وعلى غرار المناطق المذكورة آنفاً ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، شهدت عقاراتها انخفاضاً في متوسط الايجارات، وعليه انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 11.6% ليبلغ 76 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في شاطئ الراحة فقد انخفض متوسط الايجار فيها بنسبة 5.7% ليصل إلى 115 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة 156 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 5.5%.

تباعاً في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2020، تمركز شارع الكورنيش في المركز الرابع وقد شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً في متوسط الإيجارات السنوية، حيث انخفض متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في شاطئ الكورنيش بنسبة 6.9% ليبلغ 81 ألف درهم إماراتي سنوياً، وحلت في المركز الخامس جزيرة السعديات، حيث استقر متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في جزيرة السعديات عند 143 ألف درهم إماراتي سنوياً منذ عام 2019.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

توفر جزيرة الريم نمط حياة فاخر للسكان، حيث تتنوع الأماكن السياحية في جزيرة الريم ما جعلها من المناطق السياحية الهامة في أبوظبي، وكما ذكرنا آنفاً بأن المنطقة قد حلت في المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، لذا إن كنت ترغب بالسكن في جزيرة الريم فيمكنك الاختيار من بين مجموعة من المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في المنطقة وفقاً لمتصفحي موقع بيوت ودوبيزل، وقد حل في المقدمة شمس أبوظبي، ومن ثم مارينا سكوير، وتلاهما كل من مجمع سيتي أوف لايتس ونجمة ابوظبي وشمس جيت ديستريكت.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة محمد بن زايد

احتلت مدينة محمد بن زايد المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، وتعتبر واحدة من أفضل المناطق السكنية المناسبة للعائلات في أبوظبي لما توفره من مزايا وخدمات متنوعة تلبي احتياجات العائلة أجمع. كما هو موضح في الجدول أعلاه، نلاحظ استقرار في متوسط ايجار فيلا 3 غرف في مدينة محمد بن زايد عند 92 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فيلا 4 غرف للايجار في مدينة محمد بن زايد فقد شهدت انخفاضاً بنسبة 4.7% ليصل متوسط الايجار إلى 123 ألف درهم إماراتي سنوياً، هذا وشهد متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة محمد بن زايد انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.7% ليبلغ 143 ألف درهم إماراتي سنوياً.

مدينة خليفة أ

أما المركز الثاني فكان من نصيب مدينة خليفة أ، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، انخفض متوسط ايجار كل من فلل 3 غرف و فلل 5 غرف للايجار في مدينة خليفة أ، في حين استقر متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة خليفة أ بالمقارنة مع العام الماضي. بلغ متوسط ايجار فيلا 3 غرف في مدينة خليفة أ 127 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 8%، أما فلل 4 غرف للايجار في مدينة خليفة أ فقد استقر متوسط الايجار عند 150 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار فيلا 5 غرف في مدينة خليفة أ بنسبة 2.4% ليبلغ 163 ألف درهم إماراتي سنوياً.

الريف

حلت منطقة الريف في المرتبة الثالثة كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2020، وبناءً على البيانات السابقة فقد أصبح متوسط إيجار عقاراتها على النحو الآتي:

• انخفض معدل ايجار فيلا 3 غرف في الريف بنسبة 1.9% ليبلغ بذلك حوالي 101 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط ايجار فيلا 4 غرف في الريف 131 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض طفيفة بلغت 0.8%
• شهدت فلل 5 غرف للايجار في الريف ارتفاعاً بسيطاً بنسبة 0.7% ليبلغ متوسط الايجار السنوي 141 ألف درهم إماراتي

تالياً في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2020، فكان المركز الرابع من نصيب مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) التي شهدت عقاراتها انخفاضاً بنسب متفاوتة، فمثلاً انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) بنسبة 7.4% ليصل متوسط الايجار السنوي إلى 126 ألف درهم إماراتي. هذا وحلت منطقة المرور في المركز الخامس، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، استقر متوسط ايجار فلل 3 غرف في المرور عند 105 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 4 غرف و5 غرف فقد شهدت انخفاضاً في متوسط الايجار ليصبح الايجار السنوي لفيلا 4 غرف في المرور 136 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 2.2%، أما فلل 5 غرف للايجار في المرور فقد انخفض متوسط الايجار فيها بنسبة 5.2% ليبلغ 165 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

استناداً إلى المزايا والخدمات المتنوعة التي يحصل عليها الأفراد عند السكن في مدينة محمد بن زايد، حلت المنطقة في المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، وبناءً على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل فقد لوحظ بأن الطلب على استئجار فلل بأسعارٍ جيدة نسبياً وتقل عن 150 ألف درهم يرتكز في كل من المنطقة 15، ومن ثم محمد بن زايد سنتر، وتلاهما كل من المنطقة 17 والمنطقة 18 و المنطقة 20.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

البطين

حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2020 احتلت منطقة البطين المرتبة الأولى ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، وكما هو موضح في الجدول أعلاه شهدت فلل 4 غرف للايجار في البطين انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.5% ليبلغ متوسط الايجار 200 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في البطين 205 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 10.9%، أما فلل 6 غرف للايجار في البطين فقد انخفض متوسط الايجار بنسبة 6.8% ليبلغ 245 ألف درهم إماراتي سنوياً. قد نلاحظ تقارب في متوسط ايجار فلل 4 غرف وفلل 5 غرف للايجار في البطين، ويعود السبب في هذا إلى أن فلل 4 غرف للايجار في البطين تعتبر أحدث بالمقارنة مع فلل 5 غرف لهذا نجد متوسط الايجار متقارباً.

جزيرة ياس

استقرت جزيرة ياس في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، وتتميز بوفرة المعالم والوجهات الترفيهية في جزيرة ياس والتي تعرف على مستوى عالمي، ما يجعلها من الخيارات الفاخرة للسكن في أبوظبي. يبلغ متوسط ايجار فيلا 4 غرف في جزيرة ياس 220 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار فيلا 5 غرف في جزيرة ياس 290 ألف درهم إماراتي سنوياً.

جزيرة السعديات

يتجلى نمط الحياة الفاخر في جزيرة السعديات في ضمها لمجموعة مميزة من أبرز الأماكن السياحية في جزيرة السعديات، وقد حلت المنطقة في المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، وبالمقارنة مع عام 2019، بلغ متوسط ايجار فيلا 4 غرف في جزيرة السعديات 350 ألف درهم إماراتي سنوياً، هذا وشهدت فلل 5 غرف للايجار في جزيرة السعديات استقراراً في متوسط الايجار يبلغ 417 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار فلل 6 غرف في جزيرة السعديات بنسبة 7.5% ليصل إلى 466 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أما المركز الرابع في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي فكان من نصيب حدائق الراحة، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، شهدت فلل 4 غرف للايجار في حدائق الراحة انخفاضاً بنسبة 1.8% على متوسط الايجار ليبلغ 166 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين استقر متوسط ايجار فلل 5 غرف في حدائق الراحة عند 202 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

كما ذكرنا آنفاً بأن منطقة البطين قد احتلت المركز الأول ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2020، وعليه تصدر شارع الخليج العربي قائمة أكثر المجمعات طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، وتلته فلل البطين ومن ثم منطقة مطار البطين، لتحل فنادق ومنتجعات رويال إم في المركز الرابع و مرسى البطين في المركز الخامس.

وتعليقاً على نتائج تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي لعام 2020، قال حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة “إي إم بي جي” في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “على الرغم من التحديات التي واجهتها القطاعات الاقتصادية خلال عام 2020، إلا أن سوق العقارات في أبوظبي قد أظهر قدرة استثنائية في المحافظة على مستوى الطلب وتعزيز نسب النمو. ازدادت تنافسية قطاع الإيجار خلال العام الماضي، وخاصة مع الأخذ بعين الاعتبار مدى رغبة المستأجرين باقتناص صفقات مميزة والاستفادة من الانخفاض الحاصل على الإيجارات. أما من حيث أداء قطاع المبيعات العقارية في العاصمة، فإنه يبعث على الطمأنينة حول مستقبل السوق العقاري، ويسرنا أن نرى مدى قدرة السوق على احتواء التقلبات السعرية المسجلة، فقد لاحظنا أيضاً بأن بعض المناطق الراقية قد سجلت انتعاشاً على مدار العام، ويرجع ذلك إلى الجهود المميزة التي تبذلها الحكومة لاحتواء جائحة كورونا وحزم الدعم الاقتصادية التي قدمتها وخاصة للقطاع العقاري في أبوظبي.”

وأضاف: “وبالمثل، تمكنا في بيوت ودوبيزل من التكيف بسرعة مع الظروف الراهنة، وتركيز جل اهتمامنا على كيفية تقديم قيمة إضافية لعملائنا وشركائنا ودعمهم خلال هذه الأوقات الصعبة. على الرغم من صعوبة الظروف العامة، إلا أن 2020 كان عاماً مهماً بالنسبة لنا في بيوت ودوبيزل، نحن فخورون جدًا بأن نكون جزءًا من مجموعة “إي إم بي جي” المرموقة، الشركة المليارية المحلية الوحيدة في العالم العربي. لقد أتت خطوة دمج علامتين تجاريتين محليتين مشهورتين معاً بمثابة لحظة انتصار وفخر للمنطقة ككل، وكان من دواعي سرورنا أن نبني أوجه التآزر لدينا بدءاً من مقرنا في حي دبي للتصميم.”

واختتم قائلاً: “نحن متفائلون بشأن العام الجديد، خاصةً وأن أبوظبي لم تدخر وسعاً لمكافحة الوباء. كما وأن الحملات المنظمة لإعطاء اللقاح على نطاق واسع والتي أطلقتها السلطات الصحية قد لعبت دوراً بارزاً في تعزيز جاذبية الإمارة بين المقيمين والمستثمرين.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير ايجار العقارات في أبوظبي لعام 2020 على أسعار إيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.

قدمنا لك تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2020 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلقة بسوق العقار في الإمارة، ويمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2020.

ألقِ نظرة على العديد من المواضيع والتقارير العقارية المميزة في قسم اتجاهات السوق، وتابع المزيد من المواضيع العقارية والترفيهية والاجتماعية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.