تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للربع الأول 2021

• مؤشر إيجار الشقق
• مؤشر أسعار شراء الشقق
• المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل
• المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء

كما عودناكم في مدونة بيوت، وعند انتهاء الربع الأول من كل عام، نقدم لكم تقارير مفصلة لكل ما يتعلق بالوضع الراهن في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث نجري العديد من الدراسات العقارية المفصلة، وذلك بهدف تقديم آخر مستجدات وخبايا السوق العقاري في مختلف الإمارات في الدولة، بما فيها دبي وأبوظبي وعجمان والشارقة. في هذا التقرير، سنوافيكم بكافة تطورات السوق العقاري في الشارقة، إذ ستجد في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 الربع الاول معلومات شاملة عن أفضل المناطق لاستئجار وشراء الشقق والفلل في الشارقة، إلى جانب المشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء وفقاً لعمليات البحث من قبل متصفحي موقعي بيوت دوبيزل.

تقرير سوق العقارات في الشارقة للربع الأول 2021

يقدم لك تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 الربع الاول جميع الدراسات المتعلقة بعمليات بيع وشراء العقارات في إمارة الشارقة في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2021، إذ تم تقسيم التقرير إلى مؤشر إيجار وبيع الشقق في أكثر المناطق طلباً في الشارقة، وذلك وفقاً لعمليات البحث التي يجريها متصفحي الموقعين الباحثين عن عقارات في الشارقة، كما سنتطرق للحديث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة للربع الأول من عام 2021، إلى جانب أبرز المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في الإمارة.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للربع الأول 2021

النهدة

تربعت منطقة النهدة في المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة للربع الأول 2021، إذ شهد السوق العقاري فيها استقراراً وانخفاضاً في معدلات إيجار الشقق باختلاف مساحاتها، حيث استقر متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو في النهدة عند 16 ألف درهم إماراتي. كما وانخفضت أسعار شقق غرفة وصالة للإيجار في النهدة بنسبة 4.42% مقارنة مع الربع الرابع 2020، حيث بلغ متوسط قيمة الإيجار السنوي 21 ألف درهم إماراتي، وعلى نفس السياق، انخفضت قيمة إيجار شقق غرفتين وصالة في المنطقة بنسبة 5.7%، وبلغ متوسط الإيجار 28 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المجاز

وفقاً للمعلومات المستمدة من الجدول أعلاه فيما يتعلق بوضع السوق العقاري في الشارقة لاستئجار الشقق، نالت منطقة المجاز المرتبة الثانية بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، حيث شهدت استقراراً وارتفاعاً في قيم الإيجار. كما يبين الجدول أعلاه، يبلغ متوسط الإيجار السنوي لوحدات الاستوديو 16 ألف درهم إماراتي سنوياً، وبالمقارنة مع متوسط استوديو للايجار في المجاز للربع الرابع من عام 2020 فقد شهدت هذه الوحدات السكنية استقراراً في معدلات الإيجار. كما شهدت شقق غرفة وصالة ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.32% في متوسط الإيجار ليبلغ 25 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فيما يخص شقق غرفتين وصالة للإيجار في المجاز، فشهدت ارتفاعاً طفيفاً أيضاً في متوسط الإيجار بنسبة 1.19%، وبلغ 34 ألف درهم إماراتي سنوياً.

التعاون

المركز الثالث في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 الربع الاول كان من نصيب منطقة التعاون من حيث إيجار الشقق في الشارقة، إذ شهدت المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً واستقراراً في معدلات الإيجار، حيث ارتفع إيجار استوديو في التعاون بنسبة 3.75%، ليبلغ متوسط الإيجار 18 ألف درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2021، أما بالنسبة لشقق غرفة وصالة، فقد شهدت انخفاضاً في متوسط الإيجارات بنسبة 3.29%، وبلغ متوسط الإيجار السنوي لها 24 ألف درهم إماراتي، كما شهدت شقق غرفتين وصالة للايجار في التعاون استقراراً في متوسط الإيجار السنوي عند 34 ألف درهم إماراتي.

انتقالاً إلى المناطق الأخرى في الشارقة التي شهدت إقبالاً في الطلب على استئجار الشقق، وبالرجوع إلى الجدول أعلاه، نلاحظ استقراراً وارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط إيجارات الشقق في الشارقة، فعلى سبيل المثال، شهدت شقق غرفة وصالة للإيجار في أبو شغارة ارتفاعاً ملحوظاً في معدل الإيجار بلغت نسبته 6.68% مقارنة بالعام الماضي، ليبلغ الايجار السنوي 21 ألف درهم إماراتي في المتوسط. كما شهدت شقق غرفتين وصالة للايجار في تجارية مويلح ارتفاعاً بنسبة 2.21% حيث بلغ متوسط إيجارها السنوي 32 ألف درهم إماراتي.

أما فيما يخص المناطق التي شهدت انخفاضاً في معلات الإيجار في الربع الأول من عام 2021 وفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة، فقد شهدت وحدات استوديو للايجار في أبو شغارة انخفاضاً ملحوظاً بين المناطق الأخرى، حيث بلغت نسبة الانخفاض 13.23%، ليصبح متوسط الإيجار 15 ألف درهم إماراتي، ونلاحظ أيضاً انخفاضاً ملحوظاً في شقق غرفتين وصالة للإيجار في النباعة بنسبة 12.37% ليبلغ متوسط الإيجار 22 ألف درهم إماراتي سنوياً. كما شهدت شقق غرفتين وصالة للإيجار في الخان انخفاضاً بنسبة 4.88% مقارنة مع الربع الرابع من عام 2020، ليصبح بذلك متوسط الإيجار السنوي 34 ألف درهم إماراتي، والأمر سيان في شقق غرفتين وصالة للإيجار في بوطينة التي بلغ متوسط إيجارها السنوي 19 ألف درهم إماراتي بعدما انخفض بنسبة 3.57%. يمكنك أيضاً ملاحظة الانخفاض في كل من استوديو للإيجار في مويلح واستوديو للإيجار في القاسمية بواقع 3.09% و 2.88% ليبلغ متوسط الإيجار السنوي 11 ألف درهم إماراتي و 14 ألف درهم إماراتي على التوالي.

بالنسبة للمناطق التي شهدت استقراراً في متوسط الإيجار السنوي، فنلاحظ أن منطقة تجارية مويلح شهدت استقراراً في ايجارات وحدات الاستوديو عند 12 ألف درهم إماراتي سنوياً، كذلك الحال في شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة للايجار في مويلح، حيث شهدت كلتاهما استقراراً في متوسط الإيجار السنوي عند 19 و 30 ألف درهم إماراتي على التوالي. كذلك الأمر في منطقة القاسمية، إذ شهدت شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة استقراراً في متوسط الإيجار السنوي، وذلك بواقع 18 و 25 ألف درهم إماراتي على التوالي، إلى جانب استقرار متوسط ايجار شقق استوديو وشقق غرفة وصالة للإيجار في الخان عند 18 ألف و 23 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي.

مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للربع الأول 2021

الخان

تربعت منطقة الخان في المركز الأول في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 الربع الاول لشراء الشقق، إذ بلغ سعر القدم المربع الواحد 539.56 درهم إماراتي، وبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الخان 545 ألف درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بمتوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الخان، فقد بلغ 782 ألف درهم إماراتي، وبالنسبة لشقق ثلاث غرف وصالة للبيع فقد بلغ متوسط سعرها 1.24 مليون درهم إماراتي. كما بلغ العائد على الاستثمار لشراء الشقق في المنطقة ما نسبته 3.31%.

المجاز

أما المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة للربع الاول 2021، فكان من نصيب منطقة المجاز، فحسب الجدول أعلاه نلاحظ ارتفاعاً في معدل سعر القدم المربع في المجاز بنسبة 0.34% مقارنة مع الربع الرابع لعام 2020، ليبلغ 355.29 درهم إماراتي، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار 6.69%. أما فيما يخص متوسط الأسعار، بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 320 ألف درهم إماراتي، وبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في المجاز 530 ألف درهم إماراتي، إلى جانب إمكانية شراء شقق ثلاث غرف وصالة بمتوسط 782 ألف درهم إماراتي.

النهدة

حصلت منطقة النهدة على المرتبة الثالثة في جزئية مؤشر بيع الشقق في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 الربع الاول، حيث بلغ متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد 417.03 درهم إماراتي بانخفاض بلغت نسبته 3.67% مقارنة مع الربع الرابع لعام 2020، حيث بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في النهدة 340 ألف درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة إلى 560 ألف درهم إماراتي، كما بلغ سعر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في النهدة 964 ألف درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بنسبة العائد على الاستثمار في النهدة فقد بلغت 5.2%.

يجدر بالذكر أن منطقة مويلح شهدت ارتفاعاً في أسعار شراء الشقق، إذ ارتفع سعر شراء القدم المربع الواحد نسبة 8.54% ليبلغ 925.82 درهم إماراتي، حيث بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في مويلح إلى 555 ألف درهم إماراتي، أما بالنسبة لسعر شراء شقق غرفتين وصالة في مويلح، فقد بلغ 1.07 مليون درهم إماراتي في المتوسط، وفيما يخص العائد على الاستثمار في مويلح، فقد بلغ نسبة 2.49%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة

يبين الجدول أعلاه أن كل من مناطق الجزات والطي وشرقان والرمثاء والياش والصبخة وبراشي والفلج والناصرية كانت من ضمن أكثر المناطق طلباً من قبل الباحثين عن فلل للايجار في الشارقة في الربع الأول من عام 2021. بالحديث عن متوسط إيجارات الفلل؛ بلغ متوسط سعر استئجار فيلا 3 غرف في الجزات 60 ألف درهم إماراتي سنوياً، وسعر فلل 4 غرف للايجار قد بلغ 95 ألف درهم إماراتي في المتوسط السنوي، وللفلل الأكبر مساحة، يمكن استئجار فيلا 5 غرف في الجزات بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 104 ألف درهم إماراتي في منطقة الجزات. أما منطقة الطي، فتوفر خيارات فلل مجهزة على أكمل وجه وتتراوح بين 3 و5 غرف وبالحديث عن متوسط الإيجارات السنوية، فيمكن استئجار فيلا 3 غرف في الطي بمبلغ 77 ألف درهم إماراتي. لمزيد من الخيارات، يمكن استئجار فلل 4 غرف في الطي بقيمة 109 ألف درهم إماراتي وفلل 5 غرف في الطي للايجار بما قيمته 133 ألف درهم إماراتي سنوياً.

كما يمكن النظر في خيارات فلل للايجار في شرقان، وهنا تتوفر فلل 3 غرف للايجار في شرقان بمبلغ 78 ألف درهم إماراتي سنوياً وفلل 4 غرف بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 83 ألف درهم إماراتي، ولمساحات أكبر، يمكن استئجار فيلا 5 غرف في شرقان بمتوسط سنوي يبلغ 99 ألف درهم إماراتي. يمكن استئجار فلل 4 غرف في الياش بمتوسط سنوي يبلغ 100 ألف درهم إماراتي وفلل 5 غرف في المنطقة ذاتها بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 105 ألف درهم إماراتي. توفر الصبخة فلل للايجار بمتوسط سنوي معتدل للغاية، حيث يمكن استئجار فلل 3 غرف في الصبخة بمتوسط 40 ألف درهم إماراتي. شهدت فلل 4 غرف للايجار في براشي استقراراً في متوسط الإيجار عند 85 ألف درهم إماراتي

أما فيما يخص فلل للبيع في الشارقة، فقد كانت نسبة البحث عن فلل منطقة الطي في المركز الأول، تليها حوشي والرحمانية ومويلح وشرقان والنوف والصبخة على التوالي. توفر الطي فلل فاخرة بأسعار شراء معقولة جداً وبالحديث عن الأسعار؛ يمكن شراء فيلا 3 غرف بمبلغ 1.37 مليون درهم إماراتي، و شراء فلل 4 غرف في الطي بقيمة 2.1 مليون درهم إماراتي وفلل 5 غرف في الطي بقيمة 3.14 مليون درهم إماراتي سنوياً، وتجدر الإشارة هنا إلى أن سعر القدم المربع الواحد قد ارتفع بنسبة 3.07% ليصبح 662.03 درهم إماراتي. انتقالاً إلى منطقة حوشي، فقد ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد ارتفاعاً طفيفاً نسبته 1.53% ليصبح بذلك 346.18 درهم إماراتي، وعليه يمكن شراء فلل 4 غرف في حوشي بمتوسط سعر يبلغ 2.45 مليون درهم إماراتي وفلل 5 غرف للبيع بمتوسط 3.3 مليون درهم إماراتي.

من المناطق الأخرى التي توفر خيارات فلل فاخرة في الشارقة، منطقة الرحمانية التي تضم خيارات فلل 3 غرف للبيع بمتوسط سعر يبلغ 1.35 مليون درهم و فلل 4 غرف للبيع في الرحمانية بمتوسط سعر 1.81 مليون درهم إماراتي، وتجدر الإشارة هنا إلى أن متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد قد ارتفع بنسبة 7.01% ليصبح بذلك 636.77 درهم إماراتي. لمزيد من الخيارات، يمكن النظر في شراء فلل في مويلح التي شهدت انخفاضاً في سعر شراء القدم المربع الواحد نسبته 6.23% ليصبح بذلك 736.44 درهم إماراتي، وعليه يمكن شراء فيلا 3 غرف في مويلح بمتوسط 1.71 مليون درهم إماراتي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

وفقاً لما ورد في الجدول السابق عن المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة، نلاحظ أن كل من منطقة مويلح والخان و مدينة الشارقة للواجهات المائية قد حازت على أعلى عمليات البحث من قبل متصفحي موقعي بيوت ودوبيزل.

حاز مشروع الزاهية في مويلح على نسبة بحث بلغت 39.21%، حيث يوفر هذا المشروع شقق وفلل ومنازل تاون هاوس فاخرة، كما حصل مشروع جزيرة مريم في منطقة الخان على نسبة بحث بلغت 16.61%. كما حصل مشروع بلو باي ووك على نسبة بحث 4.91% في منطقة مدينة الشارقة للواجهات المائية، وهو مشروع يضم شقق فاخرة مجهزة بأحدث خيارات التكنولوجيا الذكية.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في الشارقة للربع الأول 2021 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.

قدّمنا لك في مدونة ماي بيوت  تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 الربع الاول الذي يتضمن مؤشرات الإيجارات وأسعار شراء الشقق والفلل، إلى جانب أهم المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في الإمارة.

تعرف على تقرير استثمار العقارات ابوظبي الربع الاول 2021 الذي يوضح لك أفضل المناطق للاستثمار في أبوظبي، كما ننصحك بإلقاء نظرة على تقرير استثمار العقارات دبي الربع الاول 2021، حيث يمكنك إلقاء نظرة على أفضل المناطق للإستثمار في دبي خلال الأشهر الأولى من عام 2021.

ننصحك بتصفح تقرير استئجار العقارات في دبي للربع الأول 2021 الذي يبين لك أفضل المناطق لاستئجار الشقق والفلل في دبي. إلى جانب تقرير العقارات في عجمان للربع الأول 2021. اطلع على كل ما هو جديد في قسم اتجاهات السوق الذي يزوّدك بآخر توقعات سوق العقار في دولة الإمارات العربية المتحدة.