إجراءات التقديم على خدمة تعويض عقار في الشارقة
في إطار السعي الدؤوب لتحقيق التنمية المستدامة وتعزيز البنية التحتية في إمارة الشارقة، تقدم دائرة التخطيط والمساحة خدمات متنوعة من شأنها رفع مستوى معيشة المواطنين ومنحهم أعلى مستويات الراحة، من بينها خدمة تعويض العقار، التي تهدف إلى تعويض المُلّاك عن الأراضي أو العقارات التي تُنزَع ملكيتها لغايات مشاريع التطوير أو التوسعات الحكومية، مما يعزز من ثقة المُلّاك في عمليات التخطيط والتطوير الحكومية. في هذا المقال، نحدثك عن كيفية الحصول على خدمة تعويض عقار في الشارقة، إضافة إلى الوثائق والمستندات المطلوبة.
نبذة عن إدارة التعويضات – دائرة التخطيط والمساحة
تندرج خدمة تعويض عقار في الشارقة ضمن اختصاص إدارة التعويضات في دائرة التخطيط والمساحة، وتتولى إعداد الوثائق اللازمة واتخاذ التدابير المناسبة في حالات نزع الملكية للعقار لأغراض المنفعة العامة، وتقدير التعويض المستحق للأملاك المتأثرة بالمشاريع التطويرية لإمارة الشارقة. فيما يلي أبرز المهام المنوطة بإدارة التعويضات ومسؤولياتها:
- حصر وتقييم الأملاك والمباني المتأثرة بالمشاريع التطويرية للبت في تعويضها
- تثمين الممتلكات والأصول المتأثرة، بما في ذلك الأراضي والمباني والديكورات
- دراسة تعويض الأملاك المتأثرة وما تعذّر تركيبه
- تقدير قيم التعويضات وفقًا للمواصفات الفنية سواء بتعويض نقدي أو بعقار مكافئ
- إعداد قوائم التعويضات النقدية وعرضها على اللجنة المختصة بذلك لرفعها للاعتماد ثم متابعة التحصيل
- تنسيق إجراءات الهدم والإزالة مع الجهات المختلفة، واللجان المختصة
- دراسة طلبات ضم أرض أو سكة بالتنسيق مع الجهات المختصة
تقديم طلب تعويض من إدارة التعويضات
يمكن للفئات المتضررة طلب تعويض عن تضرر بناء أو إيجار أو ديكور أو نقص مساحة جراء التأثر بالمشاريع الحكومية، وفيما يلي التفاصيل:
قنوات تقديم خدمة تعويض عقار في الشارقة
إن أردت الحصول على خدمة تعويض عقار في الشارقة، عليك تقديم طلب التعويض عبر موقع دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة كخطوةٍ أولى، وعليه تتولى الدائرة منح المستحقين تعويضاً عن الأضرار التي لحقت بأملاكهم العقارية.
الوثائق المطلوبة
تشمل الوثائق المطلوبة للتقديم على خدمة تعويض عقار في الشارقة كل من:
- للأراضي
- نموذج طلب التعويض
- نسخة من خارطة
- صورة طبق الأصل من سند الملكية
- عقد إيجار مصدق – إن وجد –
- إثبات شخصية المالك
- توكيل من المالك (وكالة رسمية)
- للمباني
- رخصة البناء – إن وجدت –
- شهادة إنجاز – إن وجدت –
- عقد المقاول – إن وجد –
- في حالة الورثة: توكيل رسمي من الورثة + حصر الورثة
المدة المتوقعة لإنجاز المعاملة
إن كنت تتساءل عن مدة الإنجاز خدمة تعويض عقار في الشارقة، فإنها تبلغ 14 يوم عمل في حالة التقدم للتعويض بأرض، ويمكنك الاستفسار عن زمن إنجاز المعاملة لتعويض بقية الممتلكات.
الرسوم
يتم احتساب رسوم خدمة تعويض عقار في الشارقة من خلال الموقع الإلكتروني اعتماداً على معايير مُحدّدة.
خدمة تعويض العقار من دائرة التسجيل العقاري
بعد تقديم الطلب عبر موقع إدارة التعويضات والحصول على رسالة تعويض، باشر بإجراءات خدمة تعويض العقار من دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، علمًا بأنها تتطلب الحضور الشخصي، ولا يترتب عليها دفع أي رسوم. إليك الوثائق المطلوبة:
- رسالة التعويض من دائرة التخطيط والمساحة
- أصل خارطة التعويض
- أصل سند الملكية
- صورة من جواز السفر ساري المفعول
- صورة من خلاصة القيد سارية المفعول
- صورة من بطاقة الهوية سارية المفعول
قوانين تتعلق بتعويض العقارات في الشارقة
يتضمن القانون في الشارقة مرسومًا بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في إمارة الشارقة، ومما ورد فيه:
- إجراءات نزع ملكية العقارات
- تُنزع ملكية العقارات للمنفعة العامة بقرار من المجلس التنفيذي أو من يفوضه بناءً على عرض رئيس دائرة التخطيط والمساحة
- على الجهات الحكومية التقدّم بطلباتها حول سبب نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة إلى رئيس دائرة التخطيط والمساحة لدراستها ورفع التوصيات المناسبة بشأنها إلى المجلس التنفيذي، وفي حال الموافقة يجوز للمجلس التنفيذي أن يُحمّل الجهة الحكومية – التي تقدمت بطلب نزع الملكية – كل أو جزء من مبلغ التعويض لصاحب الحق
- يكون التعويض عن العقار المنزوعة ملكيته للمنفعة العامة نقدًا أو عينًا بعقار بديل أو بكليهما، وفقًا لما تُقرره لجنة التعويضات
- تقوم دائرة التخطيط والمساحة بعرض التعويض على صاحب الحق خلال مدة لا تتجاوز 90 يومًا من تاريخ نفاذ قرار نزع الملكية للمنفعة العامة
- في حال رفض صاحب الحق التعويض أو امتنع عن استلامه أو تعذّر عرضه عليه، تعين على الدائرة إيداع التعويض باسمه إن كان نقديًا وفق النظام المالي للحكومة، أو تخصيصه باسمه إن كان عينيًا
- في حال كان العقار الصادر بشأنه قرار نزع الملكية للمنفعة العامة محجوزًا عليه تنفيذيًا أو تحفظيًا أو مرهونًا على ذمة دين، فيتم صرف التعويض النقدي لصاحب الحق وفقًا لقيمته المُقررة من لجنة التعويضات
معلومات التواصل
للمزيد من التفاصيل، إليك موقع دائرة التسجيل العقاري ومعلومات الاتصال الخاصة بها:
- الموقع: شارع المباني الحكومية، ضاحية اللية
- أوقات العمل: 07:30 صباحًا – 03:30 عصرًا (الاثنين – الخميس)
- التواصل: 4444 512 06 | 9999 528 06
بهذا نكون قد أطلعناك على تفاصيل خدمة تعويض عقار في الشارقة، بما في ذلك الوثائق والإجراءات المطلوبة، إلى جانب جملة من القوانين التي تخص تعويض العقارات في الشارقة، لتكون على درايةٍ بها. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على خطوات التسجيل العقاري في الشارقة والرسوم المترتبة عليه، كذلك نوصيك بالاطّلاع على إجراءات نقل ملكية العقار في الشارقة.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
