إجراءات بناء منزل في أبوظبي للمواطنين الإماراتيين

يُعد المسكن من أهم الأمور التي تشغل اهتمام سكان إمارة أبوظبي، إذ ينقسم السكان إلى نوعين، منهم من يفضل البحث عن منزل مناسب لشرائه، في حين يفضل البعض الآخر بناء منزل خاص به بالتقسيمات والمساحات التي يريدها، ومن هنا جاء قرار إنشاء هيئة أبوظبي للإسكان في عام 2012 بهدف توفير مساكن مناسبة للمواطنين. سنتحدث في هذا المقال عن أهم المعلومات التي يحتاجها المواطن الإماراتي الذي يرغب في بناء منزل في العاصمة أبوظبي، بما في ذلك جميع مراحل التصميم والتنفيذ والصيانة، بالإضافة إلى متطلبات التقديم على تصريح بناء منزل ابوظبي للاماراتيين والخطوات الواجب اتباعها.

طلب الحصول على خدمات سكنية من قبل هيئة أبوظبي للإسكان

تم إطلاق مبادرة بيتي التي تهدف إلى مساعدة المواطن في المباشرة ببناء منزل أحلامه، حيث تهدف الهيئة إلى جمع قاعدة بيانات مركزية للمواطنين جميعهم ليتم ربطها مع الجهات المعنية، هذا وتعمل الهيئة على استلام الطلبات الخاصة ببرامج الإسكان المتنوعة من المواطنين، من ثم دراستها لاتخاذ القرار المناسب بشأنها، وذلك من خلال دراسة طلبات القروض الخاصة ببرامج إسكان المواطنين وفقاً للأوامر السامية.

• تقديم طلب للحصول على خدمات الإسكان
• مراجعة الطلب وحالة المقدم، ليتم اتخاذ القرار في إعطائه إما:
  • مسكن جاهز
  • أرض وقرض، وفي هذه الحالة تتم:
• مراجعة الطلب وحالة المقدم
• مرحلة التصميم والتنفيذ

كيفية طلب تصريح بناء منزل ابوظبي للاماراتيين

في حال اتخذت القرار ببناء منزل خاص بك، سيترتب عليك في البداية الشروع في اجراءات تصريح بناء منزل ابوظبي للاماراتيين، حيث تتمثل طريقة عمل تصريح بناء في ابوظبي بتقديم طلب ترخيص بناء من قِبل الاستشاري، بالإضافة إلى تقديم المخططات الهندسية الكاملة، لكن يجب أن تكون مستوفية لكافة شروط البناء في أبوظبي للاماراتيين والأحكام المنصوص عليها، حيث تتم مراجعتها والتأكد من صحتها، ولكن قبل ذلك سيترتب عليك تحديد نوع الرخصة التي تريدها، إذ تتوفر أنواع تراخيص البناء بلدية أبوظبي عديدة، وهي:

• طلب ترخيص بناء جديد في أرض خالية
• طلب ترخيص بناء جديد منفصل في أرض فيها مباني قائمة
• طلب ترخيص بناء إضافات توسعة أفقية أو رأسية
• طلب ترخيص بناء تعديلات داخلية أو خارجية من دون إضافة

* في الحالة الأخيرة، يتم إجراء تفتيش من قِبل مهندس مختص في مجال الصيانة، وذلك للموافقة على الموقع في مرحلة التسجيل، وقبل البدء في إجراءات التعديلات، وفي حال أردت طلب تصريح بناء ملحق أبوظبي للاماراتيين، يمكنك الاستفسار عن الإجراءات لدى دائرة البلديات والنقل في أبوظبي، حيث تختلف عن إجراءات البناء الجديدة.

خطوات الحصول على ترخيص بناء في أبوظبي للإماراتيين

حتى تتمكن من الحصول على ترخيص، يجب اتباع الخطوات التالية:

• تقديم الطلب من خلال القنوات المتاحة
• إرفاق الوثائق المطلوبة
• استلام المخططات المختومة

الجدول التالي يبين دليل إجراءات خدمات تراخيص بناء منزل، بما في ذلك الأوراق المطلوبة وفقاً لقوانين نظام تراخيص البناء أبوظبي.

مراحل بناء منزل بالتفصيل

بعد الانتهاء من مرحلة تراخيص البناء أبوظبي للاماراتين، تبدأ مراحل التنفيذ، وأدناه سنتحدث عن خطوات بناء المنزل بالتفصيل.

مرحلة التصميم

يتم في هذه المرحلة تحديد متطلبات المسكن المناسب، بالإضافة إلى اختيار الاستشاري الأفضل، وعليه يعمل الاستشاري على مراجعة المخططات، والمواصفات المعتمدة من الجهات المعنية بذلك.

نصائح لاختيار استشاري تصميم وإشراف جيد

• يشترط أن يكون الاستشاري من مكتب هندسي معتمد من قِبل دائرة التنمية والاقتصاد والبلدية التابع لها في إمارة أبوظبي
• التأكد من أعمال المكتب السابقة، من ناحية الالتزام في تنفيذ أعمال البناء الموكلة إليه، ومتابعة تنفيذها وفقاً للشروط والمواصفات الأساسية
• يشترط أن يكون لدى الاستشاري خبرة في مجال الإسكان ضمن حدود دولة الإمارات، وبالتحديد إمارة أبوظبي ليكون على دراية في احتياجات المواطنين، وليتمكن أيضاً من تلبية متطلبات الدوائر والجهات الحكومية المعنية بذلك بشأن استخراج تصاريح البناء والموافقات المطلوبة
• يجب أن يكون الاستشاري ذو كفاءة عالية ولديه مصممون لديهم القدرة على الخيال والإبداع
• يجب أن يكون لدى الاستشاري طاقم مختص في الإشراف على المشروع وإدارته بكفاءة عالية
• قبل الاتفاق مع الاستشاري، يجب مراجعة اتفاقية الخدمات الاستشارية (عقد الاستشاري)، للموافقة على جميع البنود

الأمور الواجب توضيحها للاستشاري

• يجب على المالك توضيح جميع المتطلبات التي يرغب في توافرها في المسكن، بما في ذلك عدد الغرف وعدد الحمامات، بالإضافة إلى عدد السيارات وعدد الطوابق وما إلى ذلك
• طلب مقترحات للتوزيع الداخلي للمسكن
• أخذ الاستشاري في جولة على معالم المنطقة والمباني المحيطة للتعرف على التصاميم والارتفاعات المناسبة للمسكن
• توجيه الاستشاري للبدء بإجراءات استخراج رخصة البناء

مهام المالك

• متابعة عملية استخراج رخصة البناء مع الاستشاري
• التأكد من استكمال كافة متطلبات الجهات المعنية، وعلى رأسها:
  • التصميمات المعمارية
  • الأمور الإنشائية
  • الكهرباء
  • الميكانيك
  • التكييف
  • الصرف الصحي

الأمور التي يجب مراعاتها قبل البدء بالتنفيذ

• يجب على المالك مراجعة المواصفات والتشطيبات من حيث الألوان والأنواع التي تم استخدامها ومقارنتها مع العينات والكتالوجات التي تم الاتفاق عليها في البداية
• يجب تفقد الأجهزة الصحية والكهربائية التي تم الاتفاق عليها في مرحلة التصميم، حيث ينصح باستخدام أجهزة غير ضارة بالبيئة لتوفير المياه والكهرباء
• التأكد من استخدام مواد عازلة ذات كفاءة عالية في كل من الجدران والأسقف والأرضيات، التي تعمل على ترشيد استهلاك التكييف فيما بعد

مرحلة التنفيذ

خلال مرحلة التنفيذ، يتم طرح المناقصة لاختيار المقاولين المشاركين في التنفيذ، بالإضافة إلى الاستلام الأولي للمنزل.

نصائح لاختيار المقاولين المشاركين

• يفضل أن تكون شركة المقاولات معتمدة من قِبل الجهات المعنية
• مراجعة بعض من أعمال الشركة، للتأكد من أنها من الشركات المعروفة، حيث يمكنك زيارة مشاريع ما زالت قيد التنفيذ أو مشاريع تم الانتهاء منها، وذلك للتأكد من كفاءة المشاريع
• التأكد من مدى التزام الشركة بالمواعيد والعقود، بالإضافة إلى مدى تنفيذها للشروط والمواصفات
• التأكد من مدى تجاوب المقاولين في حال الحاجة لإجراء صيانة بعد تسليم المسكن
• يفضل مراجعة بنك الخليج الأول للتأكد من حالة المقاولين وعدم وجود أي شكاوى بحقهم
• قبل توقيع العقد، يجب التأكد من شموله لكافة المتطلبات المتفق عليها مسبقاً والتأكد من وجود بند الضمان بعد التسليم
• يجب ألا يقل عدد المقاولين المشاركين عن 3 مقاولين

مهام المالك أثناء مرحلة التنفيذ

• يجب على المالك متابعة مراحل سير العمل في الموقع مع الاستشاري والمقاولين، والتأكد من تماشي الخطة الزمنية مع مراحل تنفيذ المشروع، حيث يفضل عقد اجتماع بشكل دوري (شهرياً)
• يجب على المالك التأكد من دراية المقاول بضرورة فحص عينات المواد والتشطيبات، بما في ذلك الأجهزة الصحية والكهربائية
• مراجعة أي أعمال أو تركيبات تم الاتفاق عليها مسبقاً، والتأكد من تركيبها لتفادي تأخير سير العمل

أمور يجب على المالك أخذها بعين الاعتبار خلال مرحلة التنفيذ

• تستغرق مرحلة التنفيذ في معظم الأحيان ما بين 14 إلى 18 شهراً
• لا يفضل أن يتدخل المالك في الأعمال الفنية والهندسية للمشروع
• يجب على المالك ألا يقوم بتوجيه أي أوامر أو ملاحظات لفريق العمل التابع للمقاولين
• في حال وجود أي ملاحظات أو تعليقات لدى المالك، يجب أن يوجهها للاستشاري لكي يقترح أفضل طريقة لتنفيذ التوجيهات وبتكاليف لا تتعدى الميزانية المتفق عليها
• أي أمر بالتغيير أو التعديل يتم إصداره من قِبل الاستشاري للمقاول
• يفضل عدم إجراء أي تعديلات جذرية في أثناء مرحلة التنفيذ، إذ إنها تؤدي إلى تأخير التنفيذ، كما تُعد فرصة للمقاول بزيادة التكاليف المادية، لذلك ينصح بالتأكد من المتطلبات المراد تنفيذها بالمنزل
• موقع المشروع بجميع الأجهزة والمعدات الموجودة فيه تعد بمثابة ملكية مؤقتة للمقاول حتى الاستلام الأول، كما يقع كل ذلك تحت مسؤوليته قانونياً
• لا يفضل أن يقوم المالك بتعيين مقاولين آخرين في أثناء عملية التنفيذ، وذلك لتجنب الخلافات بينهم والتأخير في التسليم

الاستلام الأولي للمسكن من المقاول والاستشاري

يعد الاستلام الأولي بمثابة قبول من المالك للأعمال التي تم تنفيذها من قِبل الاستشاريين والمقاولين، حيث سمي بالأولي؛ لأن هنالك تسليماً نهائياً يتم بعد سنة من بدء التنفيذ، ومن أبرز الأمور التي يجب التأكد منها قبل الاستلام الأول ما يلي:

• طلب محضر معاينة واستلام المشروع من الاستشاري
• التأكد من تنفيذ جميع الأعمال المتفق عليها
• التأكد من نظافة الموقع وخلوه من أي مخلفات
• طلب مخططات للأعمال التي تم تنفيذها، مدنياً وإنشائياً ومعمارياً وكهربائياً، بالإضافة إلى الأعمال الميكانيكية
• استلام وفحص شهادات الضمانات الخاصة بالمعدات أو الأجهزة التي تم تركيبها
• فحص شهادات التسليم الخاصة بالمباني، التي يتم إصدارها من قِبل بلدية أبوظبي، بالإضافة إلى التأكد من شهادات توصيل الخدمات
• ينصح بالمعاينة البصرية للمشروع للتأكد من عدم وجود أي عيوب أو تشققات ظاهرة على الجدران أو الأسقف

مرحلة الصيانة

تتضمن هذه المرحلة مجموعة من الأمور التي يجب التدقيق فيها بين الاستلام الأولي والاستلام النهائي، هذا بالإضافة إلى تحديد أعمال الصيانة الدورية التي من شأنها زيادة العمر الافتراضي للمنزل.

الأمور الواجب التدقيق عليها عند الاستلام النهائي

يعد الاستلام الأولي للمشروع بمثابة قبول للأعمال المنفذة وانتقاله من مسؤولية المقاول إلى المالك، لكن هذا لا يعني انتهاء مسؤوليات المقاول بأعمال الإسكان، وإنما انتهاء مسؤولياته المبدئية؛ وبالتالي بدء مسؤوليات أخرى، حيث تبدأ هذه المسؤوليات بعد التسليم الأولي للمشروع، وتنتهي مع انتهاء التسليم النهائي للمسكن، وفي معظم الأوقات تستغرق هذه الفترة ما يقارب السنة، وذلك فيما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

أيضاً، يجب التأكد من قيام المقاول بجميع عمليات الإصلاح، بما في ذلك تعديل أو إنشاء أو تقويم أي مشكلة ظهرت في أي جزء من المسكن لم يتم الانتباه لها في مرحلة التسليم الأولي، أو في حال تم اكتشاف هذه العيوب لاحقاً، وفي حال امتنع المقاول المسؤول عن القيام بهذه التصليحات، يتم تصليحها عن طريق مقاولين آخرين، ولكن يتم اقتطاع التكاليف من مستحقات المقاول الأساسي.

إذا ظهر أي عيب أو نقص أو عطل في الأجهزة أو المعدات التي تم تركيبها في موقع المسكن، يتم الرجوع إلى الضمانات واللجوء إلى المورد أو المصنع، وفي حال تعذر تصليحها لأي سبب من الأسباب، فعلى المقاول القيام بالإجراءات اللازمة لتصليحها على نفقته الخاصة، وإذا امتنع عن ذلك، يتم تصليحها واقتطاع تكاليف ذلك من مستحقاته.

الأمور التي يجب على المالك معرفتها في هذه المرحلة

• يحق للمالك أن يحجز مبلغاً مالياً من إجمالي مستحقات المقاول، وذلك بنسبة 5% من القيمة المتفق عليها في عقد المقاولة، وذلك يعد بمثابة ضمان لتنفيذ أعمال الصيانة لمدة سنة، هذا ويتم استرداده عند الاستلام النهائي
• يعتبر المقاول المسؤول الأول عن أي خطأ أو خلل إنشائي في المشروع لمدة عشر سنوات
• يجب على المالك أن لا يقوم بأي تعديلات في أثناء مرحلة سنة الضمان، وذلك حتى لا يَخل بشروط الضمان، وليعطي أيضاً فرصة للمقاول لتفادي مسؤوليته عن الأعمال المنفذة

الاستلام النهائي

تمثل هذه المرحلة قبول المالك بصفة نهائية لكافة الأعمال التي تم تنفيذها في المشروع، حيث يتم إخلاء فريق المقاولين من أي مسؤولية تجاه الأمور الإنشائية في المسكن، وفي النهاية يتم التوقيع على محضر التسليم النهائي من جميع الأطراف المعنية.

بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على تصريح بناء منزل ابوظبي للاماراتيين، بما في ذلك الأوراق والمستندات المطلوبة، آملون أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عن كلٍ منها. يمكنك التعرف على مجموعة من المواضيع الترفيهية الأخرى عبر ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. كذلك يمكنك الاطلاع على أفضل البرامج الإلكترونية لتصميم المنازل، وغيرها من المواضيع. في حال راودتك أي استفسارات أو ملاحظات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.