خطوات تأسيس وكالة عقارية في أبوظبي
تألقت أبوظبي مؤخرًا كواحدة من أبرز الوجهات للاستثمار التجاري والعقاري، ولفتت أنظار كبار المستثمرين الذين يسعون إلى تشغيل أموالهم بطرق فعّالة ومثمرة، وهذا النجاح لم يكن وليد الصدفة، بل هو ثمرة الجهود الكبيرة التي بذلتها الجهات المعنية لتسهيل الإجراءات وتذليل العقبات التي تشملها عمليات البيع والشراء في السوق العقاري، ما يضمن حقوق جميع الأطراف ويساهم في تعزيز التنمية المستدامة عامًا بعد عام. في هذا المقال، نتحدث عن كيفية تأسيس وكالة عقارية في ابوظبي خطوة بخطوة، فتابع لمعرفة الإجراءات.
نبذة عن الوكالات العقارية ومجال عملها
قُبيل التطرّق لخطوات تأسيس وكالة عقارية في ابوظبي، دعنا نقدم نبذة عن هذا النوع من الشركات. بدايةً، يعتقد البعض أن دخول مجال العقارات يتطلب الاستثمار بمبالغ كبيرة، لا سيما في مدينة ضخمة كأبوظبي، ولكن هناك طرق أخرى تساعدك في دخول هذا المجال برأس مال معقول، من بين تلك الطرق الاستعانة بخدمات الوكالات العقارية، التي تتولى مساعدة الأفراد في بيع وتأجير العقارات بفعالية وسرعة وسهولة، والأهم من ذلك بشكل قانوني، إذ إن الوكالات العقارية مختصة بمعرفة قوانين الاستثمار في الإمارات وإطلاع المستثمرين عليها.
مزايا تأسيس وكالة عقارية في ابوظبي
لماذا يختار الكثير من المستثمرين إمارة أبوظبي لتكون مقرًا لوكالاتهم العقارية؟ الإجابة تكمن في المزايا العديدة التي توفرها الإمارة لهم، من بينها:
- سوق عقاري نشط ومتنامٍ، حيث تعد أبوظبي من أسرع الأسواق العقارية نموًا في المنطقة، ما يوفر فرصًا كبيرة للوكالات العقارية للنجاح والتوسع
- إطار قانوني وتنظيمي قوي، إذ توفر حكومة أبوظبي بيئة قانونية وتنظيمية متكاملة تضمن حقوق المستثمرين والمستهلكين، ما يعزز الثقة في السوق العقاري
- موقع استراتيجي يجعلها مركزًا للأعمال والتجارة، وبالتالي زيادة الطلب على العقارات التجارية والسكنية
- دعم حكومي للاستثمارات الأجنبية والمحلية، بما في ذلك التسهيلات في الإجراءات والقيود والشروط
- بيئة اقتصادية مستقرة تجعل من أبوظبي وجهة مفضلة للاستثمار العقاري، حيث تعد حاضنة آمنة للنمو والتوسع
- تنوع العقارات، إذ يشمل السوق العقاري في أبوظبي مجموعة متنوعة من العقارات، من المشاريع الفاخرة إلى المساكن متوسطة المستوى، ما يتيح للوكالات العقارية تلبية احتياجات مختلف العملاء
- توفر فرص الاستدامة والابتكار، من خلال التشجيع والدعم الحكومي، الذي يدفع الوكالات العقارية إلى التميز من خلال تقديم حلول عقارية صديقة للبيئة ومستدامة
- الطلب المتزايد، فمع تزايد عدد السكان وتنوع الجنسيات في أبوظبي، يزداد الطلب على مختلف أنواع العقارات
إجراءات تأسيس وكالة عقارية في أبوظبي
ننتقل الآن إلى طريقة تأسيس وكالة عقارية في ابوظبي، بما في ذلك الإجراءات القانونية، ذاكرين التفاصيل لكل منها:
تحديد طبيعة النشاط الاقتصادي للشركة
يشترط في تأسيس الشركات في أبوظبي والإمارات ككلّ أن تكون 51% من ملكية الشركة لأفراد إماراتيين، وينبغي تحديد طبيعة النشاط الاقتصادي للحصول على رخصة وكالة عقارية والعمل قانونيًا، فهناك 6 أنواع رئيسية من التراخيص الاقتصادية في الإمارات:
- الحرفية / المدنية
- السياحية
- الصناعية
- التجارية
- الزراعية
- المهنية
تحديد الشكل القانوني وتجهيز عقد التأسيس
يعتمد الشكل القانوني على متطلبات خاصة يمكن التعرف عليها عند زيارة موقع غرفة تجارة وصناعة أبوظبي الإلكتروني الرسمي، وتشمل الأشكال القانونية لمنشآت الأعمال في الإمارات:
- المؤسسة الفردية
- الشركة المدنية
- شركة ذات مسؤولية محدودة
- شركة مساهمة عامة
- شركة مساهمة خاصة
- فرع شركة دول مجلس التعاون الخليجي
- فرع شركة محلية
- شركة قابضة
- مكتب تمثيل شركة أجنبية
تسجيل الاسم التجاري
ثمة مجموعة من المعايير الذي يتم على أساسها اختيار الاسم التجاري (اسم الشركة)، فهو يميز الشركة عن غيرها ويجنب المتعامل الوقوع في الاشتباه، فينبغي أن يكون الاسم التجاري مرتبطًا بنوع الرخصة وفريدًا لا يشبه اسم شركة أخرى، وألا يحتوي على ألفاظ غير لائقة، كما يجب إتباعه باختصار الشكل القانوني للشركة مثل (ذ.م.م)، علمًا أنه يمكن التقدم للحصول على اسم تجاري عبر دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي أو من خلال موقعها الإلكتروني أو تطبيقها الذكي.
الحصول على الموافقة المبدئية وتجهيز عقد التأسيس
تعد الموافقة المبدئية إشارة إلى عدم وجود معارضة من حكومة الإمارات لفكرة إنشاء شركتك في البلاد، ما يتيح لك المضي قدمًا في الإجراءات، علمًا أن الموافقة المبدئية لا تعطي للمستثمر إمكانية البدء في ممارسة الأنشطة التجارية. أما عن عقد تأسيس الشركة، فيخص الشركات التي تحمل صفة شركة تضامن، أو شركة توصية بسيطة، أو شركة ذات مسؤولية محدودة، كذلك شركة مساهمة خاصة، وشركة مساهمة عامة. نذكر أيضًا أن بعض الأنشطة التجارية تستدعي الحصول على موافقات معينة، فمثلًا، تُشترط موافقة دوائر البلدية في أبوظبي للشركات العاملة في الأنشطة الهندسية والعمارة.
اختيار موقع (عنوان) الوكالة العقارية
من شروط فتح وكالة عقارية في ابوظبي أن يكون للوكالة عنوان فعلي لممارسة أعمالها، وأن تتوافق المباني التجارية والموقع مع المتطلبات المحددة من قبل دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي، إضافةً إلى سياسات تخصيص الأراضي من قبل البلدية أو الجهة المختصة.
تقديم الوثائق المطلوبة
- إيصال الموافقة المبدئية وجميع الوثائق المقدمة سابقًا
- نسخة من شهادة توثيق عقد الإيجار
- عقد التأسيس مصدق حسب الأصول في حال تطلب النشاط ذلك
- موافقة الجهة الحكومية على النشاط في حال تطلب النشاط ذلك
استصدار رخصة وكالة عقارية في ابوظبي
على من يرغب بتأسيس وكالة عقارية التوجه إلى منصة تم الحكومية لطلب ترخيص وسيط عقاري (شركة)، كذلك من يريد تجديد رخصة وكالة عقارية في ابوظبي، علمًا أن الرسوم لكلا الطلبين تبلغ 9,000 درهم إماراتي، وإليك الخطوات:
- تقديم الطلب من خلال القنوات المتاحة
- إرسال الطلب
- دفع الرسوم المستحقة
- طباعة إيصال الدفع والترخيص المطلوب
يمكن كذلك الاستعانة بخدمة الرخصة الفورية في أبوظبي، إذ تسمح للمستثمر بمزاولة الأنشطة الاقتصادية والتجارية فور استلام موافقة الترخيص التي تصدر بنفس لحظة الانتهاء من الإجراءات البسيطة والسريعة عبر خدمات ابوظبي الحكومية الموحدة “تم”.
تسجيل الوكالة في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي
يتعين أخيرًا تسجيل وكالتك في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي، بهدف الانضمام لعضوية الغرفة والاستفادة من الخدمات والمزايا التي تقدمها الغرفة لأعضائها. إليك الوثائق المطلوبة:
- الرخصة الاقتصادية
- عقد التأسيس
- جواز السفر أو الهوية
- عقد الإيجار الموثق من بلدية أبوظبي
بهذا نكون قد شرحنا لك خطوات تأسيس وكالة عقارية في ابوظبي، ذاكرين مزايا اختيار هذه الإمارة كمقرّ لوكالتك، وموضحين الإجراءات القانونية والوثائق المطلوبة لتأسيس هذا النوع من الشركات. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على تعريف الوساطة العقارية والفرق بينها وبين التسويق العقاري، كذلك نوصيك بالاطّلاع على إجراءات إصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
