كيف تتعامل في حال تأخر المطور العقاري عن تسليم المشروع
من المواقف التي لا يتمنى أي مستثمر أو مشتر أن يتعرض لها، هي تأخر المطور العقاري عن تسليم عقار على المخطط والذي تم الاتفاق عليه مسبقاً. في حال تعرضت لهذا الموقف، كيف يجب أن تتصرف وما هي الإجراءات التي عليك اتخاذها؟
حرصاً من دائرة الأراضي والأملاك في دبي على ضمان حقوق المشترين والمستثمرين، أصدرت قوانين تحميهم من التأخر أو عدم تحديد موعد تسليم المخططات والمشاريع.
ماذا تفعل عند تأخر تسليم عقار على المخطط في دبي؟
هل قمت بالجزء المترتب عليك؟
أولاً عليك أن تتأكد من دفع جميع الرسوم المستحقة عليك بحلول تاريخ التسليم، وأنك قدمت جميع المستندات المطلوبة منك.
اذهب لزيارة الموقع
عليك معرفة تاريخ الانتهاء الفعلي، اتصل بدائرة الأراضي والأملاك في دبي للاطلاع على آخر المستجدات المتعلقة بمشروعك.
التقِ مع المطور العقاري في الموقع لرؤية التطورات التي وصل إليها العقار أو المشروع ومناقشة متطلباتك.
تحدث مع المطور العقاري للبحث عن حل
تأكد من التحدث مع مطورك العقاري ومناقشته بشأن الخيارات والحلول المقدمة من قبلهم.
قد يختلف الحل من شخص لآخر لذا احرص على مناقشة الموضوع مع كل جهة.
رفع دعوى قضائية
إذا لم تكن أي من الخيارات التي قدمها المطور العقاري مجدية، ولم تقتنع بالحلول المطروحة، اتصل بمحام ذو خبرة في هذا المجال، وسيقوم بتقديم طلب إلى محكمة دبي.
استعلم من دائرة التنظيم العقاري ريرا ما إذا تم إلغاء المشروع أم لا
في حال تم إلغاء المشروع من قبل دائرة التنظيم العقاري في دبي، يتم تشكيل لجنة قضائية خاصة، تسمى “لجنة تصفية المشاريع العقارية الملغاة في إمارة دبي وتسوية الحقوق المتعلقة بها”.
أما إذا لم يتم إلغاء مشروعك رسمياً بعد، فننصحك كمستثمر بالاستفسار عن الموضوع من اللجنة عبر البريد الإلكتروني الخاص بهم.
كيف تحفظ حقوقك قبل شراء عقار على المخطط
حتى تضمن حقك قبل عملية الشراء عليك اتباع النقاط التالية:
- اختر مطوراً يوفر خيار الدفع بعد التسليم، أو الدفع مقابل ما تم إنجازه.
- تأكد من أن المشروع مسجل لدى دائرة الأراضي والاملاك في دبي، كما يجب تتأكد من موافقة دائرة التنظيم العقاري عليه.
- تأكد من تسجيل العقار في السجل العقاري المؤقت من خلال “عقود”.
(“عقود” هي خدمة إلكترونية تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسهيل تسجيل عقار على المخطط، وذلك لحماية مصالح المشترين والمستثمرين). - قم بالبحث اللازم عن كل ما يتعلق بالمشروع، وقم بزيارة الموقع، واطلع على المشاريع السابقة التي أنجزها المطور العقاري من قبل.
- تحدث مع مستثمرين آخرين للاستفادة من تجاربهم وأخذ توقعاتهم، والأهم ألّا تتعامل إلا مع مطورين ووسطاء ذو سمعة طيبة.
هل سبق ووقعت ضحية إلغاء أو تأخر تسليم المشروع؟ ما هي الحلول التي اتبعتها لحل تلك المشكلة؟ أرسل لنا ما قمت به عبر بريدنا الإلكتروني mybayut@bayut.com.
إذا كنت تنوي الاستثمار في عقار على المخطط في دبي، قم بزيارة المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة للاطلاع على أفضل المطورين العقاريين وأكثرهم مصداقية في دبي.
