تأثير التغيرات المناخية على السوق العقاري في دبي
يتسم سوق العقارات في دبي بنموٍ سنوي ملحوظ، كما تقدم الإمارة نموذجاً يُحتذى به في هذا المجال من خلال احتلالها مكانةً متقدمة بين أفضل دول العالم للاستثمار العقاري، فهي بمثابة خزان مليء بالفرص على صعيد تجارة العقارات واستثمارها على المدى البعيد، إلا أنه قد يطرأ بعض التغيرات على مفهومي العرض والطلب في سوق العقارات في دبي، وذلك لعدة تحديات شهدتها المنطقة في الآونة الأخيرة، ومن أبرزها التغيرات المناخية العالمية. نسلط الضوء في هذا المقال على تأثير التغيرات المناخية على سوق العقارات في دبي، متطرقين إلى أسبابه ونتائجه.
أسباب التغيرات المناخية في دبي
قبل التطرق إلى إجابة سؤال كيف تؤثر التغيرات المناخية على سوق العقارات في دبي؟ يجب أولاً توضيح أسباب التغيرات المناخية، وفيما يلي أبرزها:
- انبعاث الغازات الدفيئة نتيجة استخدام الوقود الأحفوري في النقل والصناعة وتوليد الكهرباء
- النمو العمراني السريع الذي يؤدي إلى توسع المباني واستخدام الأسطح الخرسانية
- مشاريع التنمية الكبرى مثل بناء الجزر الصناعية التي تغير التضاريس وتزيد استهلاك الطاقة
- الاعتماد على الطاقة غير المتجددة التي ترفع من انبعاث الغازات
- إزالة الأشجار التي تقلل من قدرة المدينة على امتصاص الكربون وتخفيف الحرارة
- نموّ الأنشطة الصناعية التي تزيد من تلوث الهواء وانبعاث الغازات الدفيئة
ما هو تأثير التغيرات المناخية على سوق العقارات في دبي؟
يُساهم اثر التغيرات المناخية على سوق العقارات في دبي على زيادة الطلب على العقارات ذات التصميم البيئي المستدام وتقليل الطلب على العقارات ذات التصميم التقليدي، ونوضح فيما يلي أبرز الأمثلة على كيفية تأثير التغيرات المناخية بأنواعها على سوق عقار في دبي:
ارتفاع درجات الحرارة
يؤثر ارتفاع درجات الحرارة على تقلبات أسعار بعض العقارات، وذلك يُعزى لموقعها الكائن في بيئة تتسم بارتفاع درجات الحرارة ونسبة رطوبة عالية يصعب تحملها، ما يجعل الأفراد يفضلون العيش في مناطق أكثر برودة بدلاً منها، وعلى وجه الخصوص العقارات التي تتمتع بميزات فريدة مثل أنظمة التبريد المتقدمة.
مع تزايد درجات الحرارة، سيزداد الطلب على العقارات المزودة بحدائق مائية والمشاريع التي تتبنى تقنيات الاستدامة البيئية والطاقة المتجددة، ما يؤدي إلى زيادة تكلفة العقار، كما أن الاعتماد المتزايد على أنظمة التبريد في مواجهة موجات الحر الطويلة يرفع من تكاليف استهلاك الطاقة ويزيد من الأعباء التشغيلية على السكان والمستثمرين، الأمر الذي يعزز من تفضيل العقارات المستدامة والموفرة للطاقة على حساب العقارات التقليدية.
زيادة منسوب مستوى البحر
تؤدي زيادة منسوب مستوى البحر وارتفاع درجات الحرارة إلى زيادة احتمالية حدوث الفيضانات، وهذا من شأنه يستدعي الحاجة إلى إنشاء بنية تحتية قادرة على إدارة المياه وتصريف الأمطار، الأمر الذي يؤدي إلى ارتفاع تكلفة العقارات الواقعة في المناطق المعرضة لخطر حدوث الفيضانات مثل الأماكن الساحلية.
ندرة الموارد المائية
تُعد ندرة الموارد المائية واحدة من أبرز التحديات المناخية التي تؤثر على مستقبل سوق العقارات في دبي، إذ أن ارتفاع درجات الحرارة وقلة معدلات هطول الأمطار يضاعفان الضغط على مصادر المياه العذبة، مما يرفع من تكلفة توفير المياه للمباني والمشاريع السكنية والتجارية.
تزداد هذه التحديات وضوحاً في العقارات التي تحتوي على مساحات خضراء واسعة أو مرافق ترفيهية تعتمد على استهلاك كميات كبيرة من المياه مثل الحدائق وحمامات السباحة، هذا الواقع يدفع المستثمرين والمطورين إلى تبني حلول مبتكرة، مثل أنظمة إعادة تدوير المياه، واستخدام تقنيات الري الذكية، والاعتماد على النباتات المحلية المقاومة للجفاف، إلى جانب إدخال معايير تصميم مستدامة تقلل من الهدر المائي.
نتيجة التغيرات المناخية على سوق العقارات في دبي
لعلك تتساءل ما هي نتيجة تأثير التغيرات المناخية على سوق عقار في دبي؟ ففي هذه الجزيئة سنتطرق للحديث عن أبرز النقاط التي ستفرضها التغيرات المناخية على سوق العقارات لاتباعها:
- استخدام مواد بناء مستدامة وتقنيات الطاقة المتجددة
- البحث عن تقنيات جديدة لتحسين كفاءة الطاقة وتقليل البصمة البيئية للعقارات
- تصميم مشاريع عقارية أكثر ابتكاراً تتكيف مع التغيرات المناخية، مثل استخدام مواد بناء مقاومة للحرارة أو تقلل من التأثيرات البيئية
- فرض شروط إضافية على أقساط التأمين لتغطية المخاطر المرتبطة بالتغيرات المناخية
- تبني استراتيجيات تتسم بالمرونة لمواكبة التحديات المستقبلية على كافة الأصعدة
- تعزيز الشراكات بين القطاعين العام والخاص لتطوير مشاريع تتماشى مع رؤية دبي للاستدامة
- الاستثمار في البنية التحتية الذكية مثل أنظمة تصريف مياه الأمطار والحماية من الفيضانات
- التركيز على إنشاء مساحات خضراء داخل المشاريع العقارية للمساهمة في خفض الحرارة وتحسين جودة الهواء
قدمنا لك دليل تأثير التغيرات المناخية على سوق العقارات في دبي، آملين أن نكون قد أجبنا عن التساؤلات التي تراودك. ننصحك بالتعرف على جهود الإمارات من الحد من التغير المناخي، كما يُمكنك إلقاء نظرة على الطقس في الإمارات.
للاطلاع على المزيد من المواضيع المنوّعة الأخرى، تابع مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، كما يسعدنا تواصلك معنا في حال راودتك أي أسئلة أو استفسارات أو ترك تعليق في حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
