إجراءات بيع العقار في دبي
شهد السوق العقاري في الإمارات نقلةً نوعية في العقد الماضي، حيث غدت الدولة من بين الوجهات الاستثمارية الأبرز حول العالم، ويُعزى ذلك إلى التسهيلات التي أوجدتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتذليل العقبات أمام المستثمرين المحليين والعالميين، ناهيك عن الاتفاقيات التي أُبرِمت في سبيل الترويج للسوق العقاري الإماراتي ولفت الأنظار نحوه. في إطار ذلك، ومع كثرة حركات البيع والشراء في سوق العقارات ولا سيما في دبي، ارتأينا أن نطلعك على اجراءات بيع عقارات في دبي بالتفصيل، إلى جانب الأمور الواجب مراعاتها.
خطوات بيع عقارات في دبي
إن كنت تنوي بيع عقارٍ للمرة الأولى، من الضروري أن تطّلع على اجراءات بيع عقار في دبي، وأن تُعِدّ خطة مدروسة تضمن لك بيعًا سلسًا ونسبة ربح جيدة. إليك أهم الخطوات:
اختيار الوسيط أو الوكيل العقاري المناسب
تلعب الشركات العقارية دورًا مهمًا في اجراءات بيع منزل في دبي، فهي حلقة الوصل ما بين البائع والمشتري، ومن يتحمل عناء البحث عن مشترٍ مناسب وإطلاعه على مزايا العقار وخصائصه، ولذلك يجب اختيار الوكيل العقاري بتأنٍ وعدم العجلة في ذلك.
يختار البعض بيع المنزل دون وكيل عقاري، وعلى الرغم من وجود بعض الإيجابيات لهذه الطريقة، إلا أنها قد تصعب عليك الوصول إلى المشترين، كذلك القيام بمختلف الإجراءات نظرًا لقلة الخبرة، لذا، من المستحسن التعامل مع وسيط عقاري مرخّص من دائرة الأراضي والأملاك دبي، فهو يلتزم بكافة شروط وأخلاقيات العمل، ومن ضمن الأمور الواجب مراعاتها عند اختيار الوسيط العقاري، أن تكون سمعة الوسيط العقاري متناسبة مع موقع العقار، فعلى سبيل المثال إن كنت تريد بيع شقة غرفة وصالة في وسط مدينة دبي، ابحث عن وسيط عقاري خبير في إتمام صفقات بيع وشراء العقارات في وسط مدينة دبي.
علاوةً على ذلك، احرص على اتباع نصائح التعامل مع الوكيل العقاري؛ من بينها تجنب البحث عن وكلاء آخرين، كذلك تحديد ميزانيتك وعدم ترك الأمور المالية للوكيل من خلال استخدام خاصية تخمين قيمة العقار اون لاين التي أطلقتها شركة بيوت العقارية، فكل ما عليك فعله هو إدخال بيانات عقارك والحصول على السعر التقريبي لها، إذ توفر هذه الخاصية تقديرات الإيجار والبيع واتجاهات الأسعار المفصلة وعوائد الإيجار المحتملة، ومعلومات العقارات المشابهة التي تم بيعها أو تأجيرها أو الإعلان عنها.
توقيع النموذج أ
بمجرد الاتفاق مع الوسيط العقاري المناسب، ستحتاج الآن إلى توقيع أحد نماذج دائرة الأراضي والأملاك، النموذج أ، وهو بمثابة تفويض منك إلى الشركة العقارية، يتضمن عمولة الشركة في حال البيع ورسوم الخدمات وحالة العقار إن كان مرهونًا أم لا. بمجرد إتمام النموذج أ، يتم إرساله إلى نظام تراخيصي للموافقة عليه؛ وهو نظام إلكتروني يعمل على توفير خدمات التراخيص والتصاريح لشركات ومكاتب الوساطة العقارية وبطاقة الوسيط الإلكترونية للوسطاء.
عرض العقار للبيع
لا تَقل عملية عرض العقار للبيع شأنًا عن باقي خطوات لبيع عقار في دبي، إذ يغنيك الإعلان الناجح عن الكثير من العقبات، لعل أبرزها توفير الوقت وبعض النفقات. عادةً ما يقوم الوسيط العقاري بهذه المهمة، مثل الإعلان عن عقار للبيع في الصحف الرسمية، أو على مواقع التسويق العقاري. إليك بعض نصائح تهيئة العقار وعرضه للبيع:
- إجراء أعمال الصيانة لرفع قيمة العقار وإصلاح أي أعطال
- إخلاء المنزل من المقتنيات الشخصية
- تجهيز قائمة بالمزايا والعيوب الخاصة بالمنزل
- تقييم العقار وتثمينه على نحو دقيق
- تصوير جميع مرافق العقار الداخلية والخارجية بشكل واضح
التسويق للعقار
علّك تتساءل عن كيفية بيع العقار في الإمارات بسرعة وسهولة، ولعلّ من أهم الخطوات التسويق للعقار، لا سيما التسويق الإلكتروني الذي بات شائعًا في الآونة الأخيرة، ويتم عبر عرض عقارك على أحد المنصات الإلكترونية، من بينها موقع بيوت دوت كوم، وإرفاق صور العقار ومواصفاته بالكامل، بداية من الموقع إلى المساحة وعدد الغرف والأهم هو السعر، ليصل إلى أكبر عدد ممكن من الباحثين عن عقارات للبيع.
معاينة عروض الشراء
بعد القيام بالخطوات السابقة، لا بدّ أن تتلقّى العديد من عروض الشراء وبأسعار مختلفة وطرق منوعة، يأتي دور الوكالة العقارية في اختيار العرض المناسب والأفضل لك، بناءً على السعر الذي قمت بتحديده، وكافة المعلومات التي زودت الوكالة العقارية بها.
إجراء المعاملات القانونية
إن كنت قد قرّرت بيع عقار في دبي ووافقت على العرض المتوفر، يتعين عليك كبائع إجراء عدة معاملات قانونية لإتمام عملية البيع، وهي:
توقيع مذكرة التفاهم
وهي عبارة عن عقد بين البائع والمشتري، يشتمل على جميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين، بما في ذلك السعر، وتفاصيل العقار، وتكاليف البيع، وتاريخ نقل الملكية وباقي التفاصيل الأخرى. نذكر أن مذكرة التفاهم تُعد ملزمة قانونيًا بين البائع والمشتري، بشرط توافر شهود على عملية التوقيع، وعندها يُلزَم المشتري بدفع مبلغ من سعر العقار كإلزام شراء.
شهادة عدم الممانعة
شهادة عدم الممانعة (NOC) هي نوع من المستندات أو الوثائق القانونية التي تصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث يمكنك طلب شهادة عدم الممانعة الإلكترونية عبر تطبيق دبي ريست، أو من خلال توجه المستثمر العقاري إلى الدائرة، وذلك من أجل مساعدة مطوري العقارات على حل جميع المشكلات المتعلقة بعملية التصميم والإنشاء، والتأكد من عدم وجود أي اعتراضات على شراء العقارات في مناطق التملك الحر، إلى جانب التحقق من امتثال المقاول لمعايير ومتطلبات دائرة الأراضي، كل ذلك يصب في الغرض الرئيسي من إصدار هذه الوثيقة ألا وهو حماية مصالح جميع الأطراف المشاركة في الاتفاقية.
نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك
نصل إلى آخر خطوة في اجراءات بيع العقار في دبي، وهي نقل الملكية، إذ يتعين على كافة الأطراف المعنية (البائع والمشتري والوكيل العقاري) زيارة أقرب مكتب لدائرة الأراضي والأملاك، بهدف نقل ملكية العقار في دبي، وإليك الأوراق المطلوبة:
- رسالة من الجهة الناقلة أو الشخص الناقل
- الهوية الإماراتية للمالك أو وكالة رسمية من المالك في حالة عدم حضوره الشخصي
- صور عن جوازات سفر سارية الصلاحية للملاك (غير مقيمين)
- الرخص التجارية الخاصة بالشركات
أما عن الخطوات اللازمة، فيمكن تلخيصها كالآتي:
- التوجّه إلى مركز سعادة المتعاملين في دائرة الأراضي والأملاك (المبنى الرئيسي)
- تقديم المستندات المطلوبة للموظف
- يقوم الموظف المسؤول بالتأكد من عدم وجود نواقص
- يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام
- دفع الرسوم والحصول على إيصال بالدفع
- التدقيق على المعاملة ثم اعتمادها
- سيتم إرسال رابط عبر البريد الإلكتروني المعتمد يحتوي على شهادة الملكية والخارطة
تكلفة بيع العقار في دبي
أما بالنسبة لتكلفة بيع العقار في دبي، فتشمل:
- رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) من دائرة الأراضي والأملاك: 500 – 5,000 درهم إماراتي
- رسوم الوكالة العقارية: 2% من سعر البيع + ضريبة القيمة المضافة
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي: 4% من سعر البيع مقسمة بين البائع والمشتري
- رسوم نقل الملكية
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة ملكية (لكل ملكية)
- 100 درهم إماراتي رسوم خارطة أرض (للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي)
- 325 درهم إماراتي رسوم خارطة أرض (الخارطة الموحدة مع بلدية دبي)
- 250 درهم إماراتي خارطة الشقة
- 250 درهم إماراتي خارطة الفيلا
- 10 دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم
- 10 دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل رسم
- رسوم شركاء الخدمة
- إن كانت قيمة المبايعة أكثر من أو يساوي 500,000 درهم تحتسب رسوم 4,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- إن كانت قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم تحتسب رسوم 2,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
المستندات المطلوبة عند بيع وشراء العقارات في دبي
لضمان سلاسة عمليه بيع العقار، احرص على إحضار الأوراق التالية:
- نسخة من مذكرة التفاهم
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر العقاري
- نسخة من سند الملكية القديم
- شيك باسم دائرة الأراضي والأملاك بقيمة 4% من سعر العقار
- جواز السفر والتأشيرة وبطاقة الهوية الإماراتية
وضعنا بين يديك معلومات شاملة حول كيفية بيع عقارات في دبي، ذاكرين الخطوات التي تسبق العثور على المشتري، إضافةً إلى التعامل مع الوكيل العقاري وإجراء المعاملات القانونية. إن كنت مهتمًا بالمواضيع المشابهة، ألقِ نظرة على إجراءات بيع العقار المرهون في دبي والرسوم المترتبة على ذلك، كذلك نوصيك بالتعرّف على تقديم طلب بيع عقار بالمزاد العلني في دبي، بإشراف دائرة الأراضي والأملاك.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
