برنامج ذا استيت أوف ريل استيت العقاري (الحلقة الثامنة)
شهد قطاع العقارات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة تطورات ملحوظة خلال الشهرين الماضيين على الرغم من الأزمة التي سببتها جائحة فايروس كورونا، ويرجع هذا التطور والانتعاش إلى الإجراءات الاحترازية التي اتخذتها حكومة الإمارات والتي ساهمت في دعم وتعزيز سوق العقارات التجاري في الدولة، هذا وساندت الحكومة القطاعات الأخرى التي واجهت تحديات غير مسبوقة نتيجة أزمة كورونا. في ظل هذا الإطار خصصنا الحلقة الثامنة من برنامج ذا استيت أوف ريل استيت للحديث عن قطاع العقارات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والتطورات التي طرأت عليه، كما تمت مناقشة الآثار التي نجمت عن جائحة فايروس كورونا في هذا القطاع.
ضيوف برنامج ذا استيت أوف ريل استيت الحلقة الثامنة
قدمت الحلقة الثامنة من برنامج ذا استيت أوف ريل استيت العقاري السيدة فيبا أحمد مديرة قسم المبيعات في شركة بيوت ودوبيزل، والتي تألقت بإدارة الحوار وطرحت أهم الأسئلة المتعلقة بالقطاع التجاري لسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة على الضيوف.
أما بالحديث عن ضيوف الحلقة، فقد تمت استضافة أبرز خبراء القطاع التجاري للعقارات وهم السيد أندرو لوڤ، شريك ورئيس الاستثمار في الوكالة التجارية في كافنديش ماكسويل للوساطة العقارية، والسيد بهنام بارغ، مدير شركة الوساطة العقارية CRC (مجموعة شركات بيتر هومز)، والسيد روبرت توماس، رئيس وكالة كور للوساطة العقارية.
تأثير جائحة فايروس كورونا على قطاع العقارات التجارية في دولة الإمارت العربية المتحدة
بدأت الحلقة بمشاركة كل ضيف تجربته وخبرته المتعلقة بقطاع العقارات التجارية في الإمارات، ثم انتقلوا للحديث بإسهاب عن وضع أسواق العقارات التجارية قبل وأثناء وبعد فرض قيود التنقل الناجمة عن جائحة فايروس كورونا. كما تم تسليط الضوء على ارتفاع الطلب على المكاتب المشتركة ومراكز الأعمال، علاوةً على التحديات التي واجهت قطاع العقارات التجارية فيما يتعلق بالشركات الصغيرة والمتوسطة في ظل هذه الأزمة.
مراكز الأعمال ومساحات العمل المشتركة في دولة الإمارات العربية المتحدة
أجمع الضيوف على ازدهار ونمو قطاع الأعمال بشكل سريع في الإمارات، الأمر الذي يساهم في زيادة الطلب على مراكز الأعمال ومساحات العمل المشتركة في الدولة، والتي تستقطب الأفراد الذين لا يرغبون بالعمل في مساحات كبيرة ولا تفرض قيود الالتزام بالعقود السنوية، ويفضلون اختيار مراكز الأعمال أو مساحات العمل المشتركة التي تتمتع بتصاميم توفر أعلى درجات المرونة. هذا وأضاف الخبراء أنه بسبب الأزمات الناجمة عن جائحة فايروس كورونا أقبلت الكثير من الشركات الكبيرة على الانتقال إلى مراكز الأعمال ومساحات العمل المشتركة، إذ أصبح عدد كبير من موظفيهم يعملون من المنزل الأمر الذي يغني عن مساحات العمل الكبيرة.
أضاف السيد روبرت توماس، رئيس وكالة كور للوساطة العقارية قائلاً: “تتمتع مساحات العمل المشتركة بالعديد من الميزات أهمها توفير أعلى مستويات المرونة، أما الشركات التي تفضل العمل في مراكز الأعمال فتتوفر منها خيارات عديدة ومتنوعة في الدولة”.
كما أكمل قائلاً: “هنالك مساحات عمل مشتركة تقبع في مراكز الأعمال، وتمثل ما نسبته 5% ولغاية 10% من إجمالي المساحة، لذا فإن المساحة المشتركة لا تحتل الجزء الأكبر من مراكز الأعمال كما يعتقد البعض”.
عقّب السيد بهنام بارغ، مدير شركة الوساطة العقارية CRC (مجموعة شركات بيتر هومز) على موضوع المساحات المشتركة ومراكز الأعمال قائلاً: “نحن محظوظون بأن مركز الأعمال لدينا محجوز بنسبة 98%، وعلى الرغم من مطالبة العديدين بتخفيض نسبة الإيجار أو منحهم فترة إيجار مجانية، إلا أن جميعهم تقريباً يرغبون بالبقاء وهو أمر جيد”.
تأثير جائحة كورونا على العقارات التجارية والمستودعات
أما الجزء الثاني من مؤتمر بيوت الإلكتروني، فقد تحدث الضيوف فيه عن تأثير جائحة كورونا على قطاع العقارات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
بدأ السيد أندرو النقاش قائلاً: “قل الطلب على الشركات الصغيرة والكبيرة بشكل ملحوظ في ظل جائحة كورونا، إلا أن الطلب على المستودعات لم يتأثر أبداً في ظل هذه الأزمة واستمر الإقبال بشكل كبير عليها”.
أيد السيد روبرت النقطة التي تطرق إليها السيد أندرو بالحديث عنها وأضاف قائلاً: “تأثرت الشركات الصغيرة والمتوسطة بشكل كبير خلال فترة القيود التي فُرضت في ظل أزمة كورونا ما استدعى إلى العمل من المنزل وترك مقر العمل”.
بينما تطرق السيد بهنام للحديث عن أكثر المناطق طلباً في مجال العقارات التجارية في دبي، وقد تصدرت القائمة منطقة الخليج التجاري و أبراج بحيرات جميرا كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الشركات الصغيرة والمتوسطة، أما أكثر المناطق طلباً لاستئجار المستودعات فكانت من نصيب مجمع دبي للاستثمار والقوز وجبل علي.
هذا وتم تسليط الضوء من قبل الخبراء الثلاثة على توفر مجموعة كبيرة من أصحاب العقارات الذين قدموا تسهيلات لعملائهم شملت تخفيض الإيجارات وتمديد فترة الإيجار وتوفير فترة تأجير حرة في ظل الأزمة الراهنة.
كيف تأثرت مراكز الأعمال ومساحات العمل المشتركة بالتباعد الاجتماعي؟
بدأ السيد بهنام الحديث عن هذه النقطة قائلاً: “تتيح مراكز الأعمال إمكانية تأجير المكتب الواحد بنظام الفترات الصباحية والمسائية لمن يستدعي عملهم ذلك، بالإضافة إلى أن العديد من الشركات التي تستأجر في تلك المراكز تقدم الدعم والتعاون الكامل حيال هذا الموضوع”.
عقّب السيد أندرو إلى أن الأبراج المطورة مؤخراً والتي تتمتع بتصاميم داخلية حديثة توفر خدمات ومرافق تخدم موضوع الإرشادات والضوابط المتعلقة بأزمة فايروس كورونا بشكل أفضل بالمقارنة مع تلك القديمة منها، وعليه فإن العقارات الحديثة والتي توفر خدمات ومرافق أفضل ستشهد إقبالاً ملحوظاً من قبل الشركات، أما القديمة والتي توفر خدمات بمستوى أقل فتشهد انخفاضاً ملحوظاً على نسبة الطلب.
أضاف السيد روبرت على النقطة التي تطرق إليها السيد أندرو بالحديث عنها قائلاً: “أصبحت الشركات تتطلع للانتقال إلى المباني الحديثة والمجهزة بأفضل الخدمات، لذا يعتبر تعزيز الأوضاع المالية جيداً في مرحلة التعافي أي ما بعد القيود المترتبة على جائحة كورونا”.
دبي كوميرسيتي وقطاع التجارة الإلكترونية في دبي مستقبلاً
تم اختتام حلقة مؤتمر بيوت الإلكتروني بتسليط الضوء على مشروع “دبي كوميرسيتي” أحدث مشاريع إمارة دبي التي تدعم التجارة الإلكترونية، ويعتبر المشروع الأول من نوعه على مستوى المنطقة ويصنف على أنه منطقة تجارية حرة قائمة على التجارة الإلكترونية. جاء هذا المشروع في خطوة جريئة من حكومة دبي للتغلب على القيود التي خلفها وباء كورونا، وسيمتد على مساحة 240 ألف متر مربع من المكاتب و54 ألف متر مربع من المساحات اللوجستية.
علّق السيد أندرو على هذا الموضوع قائلاً: “أعتقد أن هذه المدينة ستعود بفوائد جمّة على اقتصاد الإمارة والمنطقة الحرة تحديداً، إذ ستقدم خدمات مرموقة وتسهيلات تدعم التجارة الإلكترونية فيها”.
وأخيراً، اختتم الضيوف الحوار بالحديث عن نمو وازدهار قطاع التجارة الإلكترونية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
كانت هذه نبذة موجزة عن مضمون الحلقة الثامنة من مؤتمر بيوت الإلكتروني وقد تم تسليط الضوء فيها على قطاع العقارات التجارية وكيف تأثر بجائحة كورونا، بالإضافة إلى الحديث عن التجارة الإلكترونية في الإمارات. ننصحك بأن تلقِ نظرة على تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2020، وابق على اطلاع مستمر بآخر مستجدات السوق العقاري الإماراتي من خلال مواضيع قسم اتجاهات السوق، أو للمزيد من المواضيع المنوعة الأخرى، تفضل بزيارة المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. لأي استفسارات أو اقتراحات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.
