أيهما أفضل: السكن في شقة أم فيلا؟
عند التفكير في تغيير مسكنك الحالي، يتحتم عليك النظر في بعض الأمور المهمة والمتمثلة في تحديد المنطقة التي ترغب بالسكن فيها، وفيما إذا كنت تفضل الانتقال إلى منزل جديد أو قديم، والأهم من هذا كله هو تحديد نوع العقار الذي ترغب به؛ سواء أكان شقة أم فيلا. قد يبدو الأمر للوهلة الأولى سهلاً ويسيراً، ولكن، يتوجب دراسة مزايا السكن في أي من أنواع العقارات السكنية، شقق كانت أم فلل، إذ أن لكل نوع منها إيجابيات قد لا تتوفر في النوع الآخر، لذلك، نقدم لك في هذا المقال مقارنة بسيطة بين السكن في الشقق أو الفلل ونجيب عن تساؤلاتك حول ايهما افضل السكن في شقة أم فيلا؟
ما الفرق بين السكن في فلل ام شقق؟
بداية، يجب معرفة أن كل نوع من العقارات ينفرد بمزايا خاصة قد لا تجدها في النوع الآخر، وقد يشترك كلاهما ببعض المزايا. لذا إن كنت محتاراً حيال السكن في شقة أو فيلا، سنقدم لك فيما يلي مزايا السكن في كل منهما وفي النهاية سنقدم رأينا المتواضع لمساعدتك بتحديد ايهما افضل السكن في شقة ام في منزل مستقل.
مزايا السكن في الشقق
تتعدد مزايا السكن في الشقق، ونتحدث في هذه الجزئية عن أبرزها.
أسعار تنافسية
أكثر ما يميز السكن في الشقق هو متوسط أسعار الشراء أو الإيجارات المعتدلة، فإن كنت تبحث عن شقق للبيع في دبي على سبيل المثال، ستجد فرقاً ملحوظاً بين أسعار الشقق والفلل في نفس المنطقة، قد يصل إلى 50% في بعض الأحيان. يجدر بالذكر أن قيم الإيجار تتبع نفس المفارقة، فيمكنك توفير 50% أو أكثر عند استئجار شقق في دبي مقارنة مع استئجار فلل في دبي. عند المقارنة بين استئجار فيلا أو شقة في دبي يشكل العامل المادي فرقاً ملحوظاً ترجح فيه كفة الشقق على الفلل.
مرافق مشتركة
ما يميز السكن في الشقق عن الفلل هو إمكانية الاستفادة من الخدمات المشتركة في المبنى أو البرج نفسه، حيث توفر بعض المباني صالة رياضية ومسابح ومناطق لعب مخصصة للأطفال، إلى جانب مواقف سيارات مخصصة لكل شقة، وتشتمل بعض المباني على حدائق على السطح، عدا عن المتاجر ومحلات البقالة التي تلبي احتياجات السكان اليومية، والتي عادة ما تتواجد في الطابق الأرضي من المبنى. إذا كنت تفكر بالسكن في شقة ضمن مجمع سكني أو شقة في مبنى مستقل، فلكليهما مزايا تتمثل في المرافق الخدمية والترفيهية والتنوع السكاني والثقافي للقاطنين.
وفرة المرافق الخدمية
أما بالنسبة للمرافق الخدمية، فحدث ولا حرج، حيث تنتشر في كل حدب وصوب، وبهذا لا نقصد المرافق داخل المبنى أو البرج نفسه، بل المرافق الكائنة على مقربة من مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت، عدا عن وسائل النقل العام وغيرها.
الأمن والأمان
يتمتع سكان الشقق بدرجة عالية من الأمن والأمان، حيث توظف إدارة المباني في العادة موظفي أمن وحماية، عدا عن تركيب كاميرات المراقبة في كل زوايا المبنى أو البرج، ففي حال كنت ترغب في الذهاب إلى العمل أو السفر خارج البلاد لفترة طويلة، فلا داعي للقلق أو التواصل مع إحدى شركات الأمن في دبي مثلاً، فإدارة المبنى تكفل القيام بهذا على أكمل وجه.
القرب من المعالم السياحية
يعد قرب الأماكن السياحية من الشقق من مزايا السكن فيها، حيث يستطيع القاطنون فيها الاستمتاع بزيارة المعالم البارزة الكائنة على مقربة منهم، وعادة ما يتم تطوير المباني السكنية على مقربة من مراكز المدينة النابضة، وهذا لتوفير الوقت والجهد في التنقل من وإلى مختلف الأماكن.
سهولة بيعها أو الاستثمار فيها
من المزايا الأخرى التي تنفرد بها الشقق هي سهولة بيعها أو الاستثمار فيها، إذ يمكن للراغبين في الانتقال للسكن في منطقة أخرى بيع الشقق الخاصة بهم بكل سهولة، لجميع الأسباب والمزايا المذكورة آنفاً، كما تقدم الشقق عائد على الاستثمار مرتفع.
تفاعل اجتماعي أكثر
قد يوفر السكن في شقة فرصاً شتى للتواصل الاجتماعي وبناء المجتمع مع الجيران، ويجدر بالذكر أن بعض المجمعات السكنية التي تضم الشقق تنظم العديد من الفعاليات المجتمعية.
المرونة
يوفر السكن في الشقق مرونة كبيرة لقاطنيها، إذ يمكن الانتقال إلى موقع جديد بسهولة مقارنة بالفلل، مما يعد مفيداً للأفراد الذين قد يحتاجون إلى التنقل بشكل متكرر للعمل أو لأسباب شخصية.
تحديات السكن في الشقق
نتناول هنا مجموعة من الأمور الواجب مراعاتها عند الانتقال للسكن في الشقق، والتي قد تعتبر لدى البعض من سلبيات السكن في الشقق إلا أنها ستساعدك في العثور على إجابة لتساؤلاتك حول ايهما افضل السكن في شقة أم فيلا.
صخب المدينة والازدحام المروري
تجدر الإشارة إلى أن معظم الشقق السكنية يتم بناؤها في قلب المدينة أو في المناطق الرئيسية، فعلى الرغم من قربها من المرافق الخدمية والترفيهية، إلا أن صخب وضجيج المدينة قد يشكل عقبة أمام الذين يفضلون العيش في أجواء من الهدوء والسكينة، فضلاً عن الازدحام المروري في الطرقات وعلى وجه الخصوص في أوقات الذروة.
مساحة الشقق الصغير
يجب الأخذ بعين الاعتبار مساحة الشقق الذي قد يتسبب في مشاكل للعائلات الكبيرة أو الأفراد الذين يستقبلون ضيوفاً بأعداد كبيرة على الدوام.
انعدام الخصوصية
قد لا يسبب عدم وفرة المرافق الخاصة لبعض الأفراد أي مشكلة، ولكن يفضل البعض الخصوصية المطلقة وعدم مشاركة المرافق، لا سيما للراغبين في إقامة الحفلات والمناسبات، فقد لا يتسنى لهم إقامتها في قاعات المناسبات – إن لم تكن قد حجزت بالفعل – أو السباحة، أو حتى إقامة حفلات الشواء.
الالتزام بقواعد وسياسات إدارة المبنى
تضع إدارة المباني والأبراج بعض القواعد والسياسات من أجل ضمان راحة السكان والحفاظ على ترابطهم، وقد تشمل عدم رفع صوت الموسيقى أو الاعتراض على إقامة الحفلات داخل الشقق أو حتى منع إدخال الحيوانات الأليفة، وجميع هذه الأمور قد تسبب مشكلة أمام الأفراد الذين يفضلون حريتهم فوق أي شيء آخر، مما سيدفعهم للانتقال إلى السكن في الفلل.
محدودية مواقف السيارات
من أبرز المشاكل التي تواجه سكان الشقق هي محدودية مواقف السيارات، فمنها ما يضم موقف واحد، مما يسبب مشكلة للعائلات التي تمتلك أكثر من سيارة، لا سيما في المناطق المكتظة التي يصعب فيها العثور على موقف للسيارات.
صعوبة التعامل مع بعض الملاك
إن كنت من المستأجرين، قد يشكل التعامل مع الملاك الذين لا يمكن التنبؤ بأفعالهم أو غير المستجيبين عبئاً كبيراً، وذلك لأنه قد يؤثر على الجودة الشاملة لتجربة السكن وسرعة التجاوب لعمل الإصلاحات أو الصيانة اللازمة.
محدودية المناظر الطبيعية أو المساحة الخارجية
إذا كنت تستمتع بزراعة الحدائق أو القيام بالأنشطة الخارجية، قد لا توفر معظم الشقق نفس المستوى من المساحة الخارجية الشخصية أو فرص تنسيق الحدائق مثل الفلل.
خيارات تصميم محدودة
غالبًا ما تأتي الشقق بتصميمات ومخططات قياسية محددة، مما يحد من قدرتك على تخصيص المساحة حسب الذوق الشخصي أو نمط الحياة.
مزايا السكن في الفلل
ما الفرق بين الشقة والفيلا؟ سؤال قد يراود أذهان البعض، وأبسط إجابة هي أن الشقق تتألف من عدد غرف قليل وتتواجد عادة في المباني والأبراج، أما الفلل فتتمتع بمساحات فارهة، ودرجات خصوصية كبيرة وسنتطرق في هذه الجزئية للحديث عن مزايا السكن في الفلل.
المساحات الكبيرة
على عكس الشقق، تتميز الفلل بالمساحات الشاسعة التي يمكن الاستفادة منها بشكل كبير، مما يجعلها مناسبة للعائلات الكبيرة أو العائلات التي تستقبل الضيوف على الدوام، أو للراغبين بإقامة الحفلات أو عرس في المنزل، حيث لا يولي سكان الفلل أي قلق حيال المساحات.
المرافق الخاصة
من مزايا السكن في الفلل هي وفرة المرافق الخاصة بكل فيلا والتي يمكن القيام بمختلف الأنشطة فيها، مثل السباحة في حال كانت الفيلا مرفقة بمسبح خاص، أو زراعة حديقة المنزل بالخضروات والفواكه، كما يتوفر في بعض الفلل مساحات لعب مخصصة للأطفال، ولا تقتصر المرافق الخاصة على هذه الأمور فحسب، بل يمكنك استغلال سطح المنزل في عدد من الأنشطة، بما فيها تجهيز غرفة لعب للأطفال أو زراعة سطح المنزل وغيرها الكثير.
الهدوء
تتسم مناطق الفلل بالهدوء والسكينة بشكل عام، وهذا بسبب بعدها عن صخب المدينة والازدحامات المرورية، مما يعني تلوث سمعي وبيئي أقل، حيث يمكنك ضمان نمط معيشة ممتاز لك ولأفراد عائلتك.
إمكانية إجراء التعديلات
قد لا تسمح بعض إدارات المباني والأبراج السكنية بإجراء التعديلات على الشقق، وهذا بسبب القواعد والسياسات التي تتبعها، إلا أن هذا الأمر بعيد كل البعد عن الفلل، حيث يمكن إجراء أي نوع من التعديلات في الفيلا حسبما يتناسب واحتياجات القاطنين فيها، بما في ذلك تقسيم الغرف في المنزل بهدف توفير المساحات واستغلالها على أكمل وجه، أو حتى تصميم غرف التخزين في المنزل وهلمّ جراً.
استضافة أعداد كبيرة من الضيوف وإقامة المناسبات
يمكن لسكان الفلل استضافة الضيوف في أي وقت ومهما كان عددهم، وضمان راحتهم في حال كان لديك غرفة مخصصة للضيوف، كما يمكن إقامة أي نوع من المناسبات في الفلل، بما في ذلك حفلة منزلية للترحيب بجيران الحي، أو حتى إقامة حفلات الشواء مع الأصدقاء أو العائلة أو أي من أفكار الحفلات المنزلية.
عدم الالتزام بأي قواعد أو سياسات
نختتم مزايا السكن في الفلل مع ميزة عدم تقيد سكان الفلل بأي من القواعد أو السياسات التي تفرضها إدارات المباني والأبراج، حيث يمكنك تربية الحيوانات الأليفة في المنزل، أو حتى رفع صوت الموسيقى كما يحلو لك.
جودة الحياة المجتمعية
تقع الفلل في مجمعات سكنية مناسبة للعائلات غالباً، مما يجعلها مثالية للعائلات أو الذين يحبون الحياة الاجتماعية ويهتمون ببيئة المجتمع، حيث يمكن بناء علاقات أقوى مع الجيران مما يعزز تجربة معيشتك بشكل عام.
خيارات التصميم المتنوعة
إن كنت من أصحاب الفلل، فيمكنك تصميم الفلل بحرية، ويمكن اختيار التصميم والديكور وأنظمة الألوان والمفروشات حسب مختلف الأذواق.
تحديات السكن في الفلل
استكمالاً لحديثنا عن الفرق بين الفيلا والشقة وأيهما أفضل، نشير في هذه الجزئية إلى بعض الأمور الواجب مراعاتها عند الانتقال للسكن في الفلل.
أسعار وإيجارات مرتفعة
يجب عليك توقع زيادة الأسعار عند الانتقال للسكن في الفلل بنسبة تصل إلى 50% في بعض الأحيان سواء لاستئجار أو شراء فيلا، وهذا ما يجب أخذه بعين الاعتبار عند التفكير بالسكن في فيلا.
أعمال الصيانة
يترتب على أصحاب الفلل إجراء جميع متطلبات الصيانة في الغالب، ففي حال حدوث أي عطل، يتعين إجراء أعمال الصيانة المنزلية، ولا يقتصر الأمر على الأعطال فحسب، بل يتعين على سكان الفلل تنظيف حديقة المنزل والمحافظة على مياه المسبح، وغيرها من الأمور التي تتكفل بها إدارة المباني السكنية عند العيش في شقة.
بعدها عن الأماكن السياحية
يتم بناء الفلل بشكل عام بعيداً عن الأماكن السياحية لتفادي الضوضاء الناجمة عن كثرة التردد عليها أو لتفادي الازدحام المروري، مما قد يسبب مشكلة للأشخاص الذين يفضلون زيارة المعالم السياحية في المدينة على الدوام، وقد يضطرون لقطع مسافات للوصول إلى أقربها.
تكلفة الأمن والحماية
من الأمور الواجب مراعاتها عند السكن في الفلل هي عدم وجود الحراسة الدائمة على الأغلب، مما قد يتطلب منك تركيب كاميرات مراقبة أو الاستعانة بخدمات شركات الأمن، وهو ما يعني تكلفة إضافية لمتطلبات الأمن والحماية الشخصية.
ارتفاع نفقات الخدمات
يترتب على الراغبين بالسكن في مساحات أكبر من الشقق دفع نفقات فواتير الخدمات الأساسية، وذلك بسبب زيادة المساحة المربعة وزيادة الغرف والمساحات الخارجية، مما يؤثر على الميزانية الشهرية.
تقييد رأس المال
إن استئجار أو شراء فيلا قد يقيد جزءاً كبيراً من رأس المال، مما قد يحد من قدرتك على الاستثمار في أصول أخرى أو استخدام الأموال لأغراض مختلفة.
التكاليف الأولية والدفعات الأولى
ترتفع التكاليف الأولية عند شراء فيلا، إذ عادة ما ينطوي على دفعة أولى كبيرة والتي قد تكون عائقاً أمام بعض الأفراد أو العائلات، ناهيك عن التكاليف الأولية المرتبطة بشراء فيلا، بما في ذلك تكاليف التسجيل والرسوم الأخرى، يمكن أن تكون مرتفعة جداً مقارنة بالشقق.
ايهما افضل السكن في شقة أم فيلا؟
تطرقنا في السطور السابقة لعدد من الإيجابيات والأمور التي يجب مراعاتها عند السكن في شقة أو فيلا، وبشكل عام؛ يمكنك اختيار السكن في شقة إذا كنت ترغب بتوفير المال والاستفادة من ميزة القرب من المعالم السياحية والمناطق الرئيسية والمرافق الخدمية والترفيهية.
أما إن كنت تفضل نمط الحياة الهادئ والاستفادة من المرافق الخاصة بك وتبحث عن نمط معيشي تسوده الخصوصية، وكنت تمتلك مبلغ المال الكافي، فننصحك بالسكن في فيلا بكل تأكيد.
الأسئلة الأكثر تكراراً
تعرف في هذه الجزئية على مجموعة من أبرز الأسئلة الأكثر تكراراً.
ما الفرق الرئيسي بين السكن في شقة وفيلا؟
يكمن الفرق الرئيسي في المساحة والخصوصية، إذا غالباً ما تكون الشقق أصغر مساحةُ وأكثر قرباً من مراكز المدينة، بينما توفر الفلل مساحات أكبر وخصوصية أكثر، وتكون عادةً في مناطق هادئة وبعيدة عن الضوضاء.
هل أسعار الشقق أقل من الفلل؟
عادةً نعم، إذ تعد أسعار الشقق أقل من الفلل سواء من حيث الإيجار أو الشراء.
هل توفر الفلل هدوءاً أكبر من الشقق؟
نعم، تقع الفلل عادة في مناطق هادئة وبعيدة عن صخب المدينة، مما يجعلها خياراً مثالياً لمن يفضلون العيش في بيئة هادئة وخالية من الضوضاء.
هل يعد السكن في الفلل مناسباً للعائلات؟
نعم، تعد الفلل مثالية للعائلات الكبيرة بفضل المساحات الواسعة والمرافق الخاصة مثل الحدائق والمسابح، مما يوفر بيئة مناسبة للأطفال والعائلات.
هل تعد الشقق خياراً جيداً للاستثمار؟
نعم، تعد الشقق خياراً جيداً للاستثمار بسبب الطلب المرتفع عليها، خاصة في المدن الكبيرة. بالإضافة إلى سهولة تأجيرها مقارنة بالفلل.
أيهما أكثر ملاءمة للأفراد الذين يعيشون بمفردهم: الشقة أم الفيلا؟
تكون الشقق عادةً الخيار الأفضل للأفراد الذين يعيشون بمفردهم، وذلك بسبب تكلفتها الأقل وصغر مساحتها، إضافة إلى قربها من المرافق العامة، مما يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة.
يمكنك التعرف بشكل أشمل على افضل مناطق استئجار الشقق الفاخرة في ابوظبي لتتمكن من اختيار المنطقة الأفضل لتلبية احتياجاتك، وإن كنت ترغب بالانتقال للسكن في فيلا، فيمكنك إلقاء نظرة على افضل المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي.
نأمل أن نكون قد أجبنا بشكل وافٍ عن تساؤلاتك حول ايهما افضل السكن في شقة أم فيلا. تعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد!
