تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي للنصف الأول 2021

• شقق بأسعار مناسبة للايجار
• شقق فاخرة للايجار
• فلل بأسعار مناسبة للايجار
• فلل فاخرة للايجار

تفوقت العاصمة أبوظبي على مجموعة كبيرة من المدن من حول العالم في الكثير من المجالات، فعلى سبيل المثال احتلت إمارة أبوظبي المركز الأول عالمياً في عام 2020 كأكثر المدن أماناً للعام الرابع على التوالي، وتساهم هذه الميزة في استقطاب الأفراد والعائلات من حول العالم للاستقرار فيها حيث أفضل المرافق والخدمات ووفرة الوجهات السياحية في أبوظبي. إن كنت تخطط للانتقال إلى أبوظبي، إليكم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 النصف الاول الذي يستعرض معدلات إيجار العقارات في ابوظبي لكل من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، بما فيها التغيّرات التي طرأت على إيجارات السوق العقاري في أبوظبي والمناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة وغيرها، وذلك استناداً إلى معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 النصف الاول

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة خليفة أ

كما هو موضح في الجدول أعلاه تتصدر مدينة خليفة أ قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وتتميز بموقعها الاستراتيجي على الطريق السريع المؤدي إلى دبي، وقد شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً وارتفاعاً واستقراراً في إيجاراتها بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020. انخفض متوسط ايجار استوديو في مدينة خليفة أ بنسبة 2.57% لتبلغ 27 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين استقرت إيجارات شقق غرفة وصالة للايجار في مدينة خليفة أ عند 42 ألف درهم إماراتي سنوياً. أما للباحثين عن خيارات أكبر من حيث المساحة، فتتوفر شقق غرفتين وصالة للايجار في مدينة خليفة أ والتي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 7.92% ليصل متوسط الإيجار إلى 63 ألف درهم إماراتي سنوياً.

الخالدية

حلت منطقة الخالدية في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً واستقراراً في متوسط إيجارات الشقق بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 على النحو الآتي:

• ارتفع متوسط ايجار استوديو في منطقة الخالدية ليبلغ 30 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة 3.42%
• شهد ايجار شقق غرفة وصالة في الخالدية استقراراً عند 55 ألف درهم إماراتي سنوياً
• استقر متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الخالدية عند 68 ألف درهم إماراتي سنوياً

شارع حمدان

كان المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي بحسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 النصف الاول من نصيب شارع حمدان أحد أقدم الأحياء السكنية في أبوظبي وأشهر وجهات التسوق فيها، وبالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، فقد شهدت بعض العقارات ارتفاعاً في معدلات الإيجار، بينما شهد البعض الآخر انخفاضاً كما هو موضّح في الجدول السابق.

طرأ على متوسط ايجار استوديو في شارع حمدان انخفاضاً بنسبة 3.63% ليصبح معدل الايجار 37 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شارع حمدان بنسبة 1.64% ليبلغ 49 ألف درهم، وقد بلغ ايجار شقق غرفتين وصالة في شارع حمدان 59 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض 2.43%.

كما هو موضح في الجدول أعلاه نلاحظ استقرار في كل من استوديو للايجار في المرور عند 28 ألف درهم إماراتي سنوياً، و استوديو للايجار في مصفح عند 29 ألف درهم إماراتي سنوياً. هذا وكان الانخفاض ملحوظاً في شقق غرفة وصالة للايجار في مصفح لتبلغ 36 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة 6.40%، كما انخفضت إيجارات شقق غرفتين وصالة للايجار في المرور بنسبة 6.24% ليبلغ معدل الايجار 55 ألف درهم إماراتي سنوياً. 

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

يمكن العثور على أفضل الشقق بأسعار مناسبة في مجمعات ومباني مدينة خليفة أ التي احتلت المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وتصدر مجمع الريانة قائمة المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، تلاه قرية الفرسان.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

جزيرة الريم

حلت جزيرة الريم في المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، وتتميز المنطقة بوفرة الوجهات السياحية فيها إلى جانب تنوع خيارت مطاعم جزيرة الريم. شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً في متوسط الإيجارات بناءً على الدراسات المستمدة من عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، وعليه انخفض معدل ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم بنسبة 3.18% ليبلغ بذلك حوالي 59 ألف درهم إماراتي سنوياً. هذا وقد انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم ليبلغ 83 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.07%، أما شقق 3 غرف وصالة للايجار في جزيرة الريم فقد انخفض معدل الايجار بنسبة 1.69% ليبلغ 126 ألف درهم إماراتي سنوياً.

شاطئ الراحة

أما منطقة شاطئ الراحة فقد حلت في المركز الثاني كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، وتتنوع الوحدات السكنية المخصصة للايجار فيها لتشمل شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق 3 غرف. بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، ارتفع متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 1.09% ليصل متوسط الايجار السنوي إلى 77 ألف درهم إماراتي سنوياً. أما شقق غرفتين وصالة للايجار في شاطئ الراحة فقد انخفضت إيجاراتها بنسبة 4.09% لتبلغ 111 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض معدل ايجار شقق 3 غرف وصالة للايجار في شاطئ الراحة ليبلغ 151 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة 1.61%.

منطقة الكورنيش

كان المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 النصف الاول من نصيب منطقة الكورنيش، وبالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، فقد شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً على معدلات الإيجار كما هو موضح في الجدول السابق، وعليه انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الكورنيش ليبلغ 76 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.70%. هذا وانخفض معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش بنسبة 2.88% ليبلغ بذلك 101 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق 3 غرف وصالة للايجار في منطقة الكورنيش فقد انخفض متوسط الايجار بنسبة 2.44% ليبلغ 124 ألف درهم إماراتي سنوياً.

هذا وشهدت بعض المناطق الأخرى استقراراً في معدلات الإيجار، حيث استقر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شارع الكورنيش عند 80 ألف إماراتي سنوياً، وبناءً على الدراسات المستمدة من عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، فقد كان الارتفاع ملحوظاً على متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة السعديات ليبلغ 185 ألف درهم إمارتي سنوياً بنسبة 18.82%، وتلاها ارتفاع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات ليصبح بذلك 79 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة 16.30%. هذ وقد انخفضت معدلات الإيجار في خيارات شقق غرفتين وصالة في شارع الكورنيش بنسبة 4.20% لتصبح 98 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

أما الباحثين عن شقق فاخرة للايجار في جزيرة الريم، فتتوفر خيارات متنوعة في مجمعات ومباني المنطقة والتي تعتبر الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، ووفقاً لنتائج البحث في موقع بيوت ودوبيزل حلّ في المركز الأول شمس أبوظبي يليها مارينا سكوير وشمس جيت ديستريكت، ومن ثم سيتي أوف لايتس وأخيراً نجمة أبوظبي.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة محمد بن زايد

تصدرت مدينة محمد بن زايد قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، ويعتبر السكن في مدينة محمد بن زايد مثالياً للعائلات ويعود هذا للمزايا العديدة أهمها وفرة المرافق والخدمات التي تلبي احتياجاتهم، مثل المدارس ومحلات السوبرماركت ومؤسسات الرعاية الصحية. بحسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 النصف الاول وبالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، فقد شهدت عقارات المنطقة استقراراً وانخفاضاً وارتفاعاً في متوسط إيجارات الشقق على النحو الآتي:

• استقر معدل ايجار فيلا 3 غرف في مدينة محمد بن زايد عند 92 ألف درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط فلل 4 غرف للايجار في مدينة محمد بن زايد بنسبة 4.08% ليصبح 129 ألف درهم إماراتي سنوياً
• طرأ انخفاض طفيف على متوسط ايجار فيلا 5 غرف في مدينة محمد بن زايد بنسبة 0.36% ليصبح 146 ألف درهم إماراتي سنوياً

مدينة خليفة أ

حصلت مدينة خليفة أ على المركز الثاني في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، طرأ ارتفاع ملحوظ نسبته 6.35% على متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة أ بالمقارنة مع لنصف الثاني من عام 2020، ليصبح 135 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين استقر ايجار فلل 4 غرف في مدينة خليفة أ عند 150 ألف درهم إماراتي سنوياً، وقد انخفض متوسط ايجار فيلا 5 غرف في مدينة خليفة أ بنسبة طفيفة بلغت 0.85% ليصبح 162 ألف درهم إماراتي سنوياً.

الريف

حلت منطقة الريف في المركز الثالث كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 النصف الاول، وبناءً على البيانات السابقة فقد أصبح متوسط إيجار عقاراتها على النحو الآتي:

• استقر معدل ايجار فيلا 3 غرف في الريف عند 102 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط ايجار فيلا 4 غرف في الريف 137 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع طفيف نسبته 1.37%
• شهد ايجار فلل 5 غرف في الريف ارتفاعاً بنسبة 1.99% ليبلغ متوسط الايجار السنوي 150 ألف درهم إماراتي سنوياً

هذا وشهدت بعض المناطق الأخرى ارتفاعاً ملحوظاً على متوسط ايجارات الفلل ولعل أبرزها منطقة الشامخة التي ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف فيها بنسبة 12.83% ليصبح 93 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما كان الارتفاع ملحوظاً على متوسط ايجار فلل 5 غرف في الشامخة لتصبح 143 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 12.69%. أما الانخفاض فقد كان ملحوظاً على متوسط ايجار فيلا 3 غرف في مدينة شخبوط مقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي ليصبح 104 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 6.32%.

المجمعات الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

إن كنت ممن يفضلون السكن في المجمعات السكنية فيمكن النظر في خيارات فلل مدينة محمد بن زايد التي تصدرت قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، وعلى رأسها المنطقة 17 و محمد بن زايد سنتر، تلاهما المنطقة 18 والمنطقة 19 و المنطقة 20.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

البطين

حصلت منطقة البطين على المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، بناءً على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 النصف الأول وكما هو موضح في الجدول أعلاه، ارتفع معدل ايجار فلل 4 غرف في البطين بنسبة 2.93% ليصبح 226 ألف درهم إماراتي، إلا أنه قد طرأ انخفاض على معدل ايجار فلل 6 غرف في البطين بنسبة 4.22% ليصبح 238 ألف درهم إماراتي سنوياً.

جزيرة ياس

حصدت جزيرة ياس على المركز الثاني حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 النصف الاول، وذلك للمزايا التي توفرها للراغبين في السكن في جزيرة ياس أبوظبي وتحديداً في الفلل ذات المساحات المتنوعة، وقد كان الارتفاع ملحوظاً على متوسط ايجارات عقاراتها مقارنة مع إيجاراتها في النصف الثاني من عام 2020 كما هو موضح في الجدول أعلاه. أصبح متوسط إيجارات عقاراتها على النحو الآتي:

• بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس 256 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 16.02%
• طرأ ارتفاع ملحوظ على متوسط ايجار فيلا 5 غرف في جزيرة ياس بنسبة 22.12% ليصبح 339 ألف درهم إماراتي سنوياً

حدائق الراحة

حلت حدائق الراحة في المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، وبناءً على الدراسات المستمدة من عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً على النحو الآتي:

• انخفض معدل ايجار فيلا 4 غرف في حدائق الراحة بنسبة 2.79% ليصبح 157 ألف درهم إماراتي سنوياً
• طرأ انخفاض طفيف على متوسط ايجار فيلا 5 غرف في حدائق الراحة بنسبة 0.08% ليصبح 211 ألف درهم إماراتي سنوياً

هذا وقد كان الارتفاع في معدل الإيجارات ملحوظاً في جزيرة السعديات وكانت نسبة الارتفاع الأكبر على معدل الايجار من نصيب فلل 5 غرف للايجار في جزيرة السعديات والتي بلغت 17.74% ليصبح معدل الإيجار 534 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

هذا وفيما يتعلق بالمجمعات الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي فيمكن النظر إلى الفلل الفاخرة في مجمعات البطين، وقد لوحظ أن الطلب على استئجار الفلل الفاخرة يرتكز في كل من فلل البطين، ومجمع شارع الخليج العربي، ومجمع مطار البطين، وفندق ومنتجع رويال ام و مرسى البطين.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “على مدار العام الماضي، أرسلت أبوظبي رسالة قوية إلى المجتمع العالمي من خلال الاستراتيجيات التي اتبعتها لمواجهة تداعيات انتشار فيروس كورونا والحد من آثاره السلبية على الصحة العامة، الأمر الذي ساهم بترسيخ موقعها كوجهة آمنة للعيش والاستقرار، وبالتالي تعزيز الطلب على سوق العقارات السكنية وخاصة الفلل الجاذبة للأسر والعائلات، سواء للشراء أو الاستئجار.”“ومن ناحية أخرى، فقد عززت الإجراءات الاستباقية التي اتبعتها حكومة أبوظبي بهدف الوقاية من الوباء العالمي، إلى جانب حملات التطعيم واسعة النطاق، من جاذبية السوق العقاري في العاصمة للمستثمرين والمشترين. وبالإضافة إلى ذلك، أثبتت المشاريع المستدامة التي تم تطويرها وخاصة ذات الإطلالات البحرية والتي تمتاز بأسعارها المناسبة والعوائد الاستثمارية المميزة التي تقدمها قدرتها على زيادة الطلب على العقارات في أبوظبي.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 النصف الاول على إيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في ابوظبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 النصف الاول ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.