كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي
يشهد سوق الإيجارات العقارية في أبوظبي نموًا متزايدًا، ولا يخلو هذا من مشكلات بين المالك والمستأجر، ففي حالات كثيرة يقرّر المستأجر إخلاء العقار، على الرغم من عدم انتهاء مدة عقد الإيجار، أو حتى مغادرة الدولة بشكل مفاجئ، وقد يحدث العكس أيضًا ويطلب صاحب العقار من المؤجر أن يخلي له عقاره قبل انتهاء العقد، وغالبًا لا يدري هؤلاء المستأجرون أو المالكون بكيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي وما هي الوثائق المطلوبة من كلّا الطرفين، وعليه فقد أعددنا لك مقالًا خاصًا يسلط الضوء على اجراءات فسخ عقد الايجار قبل انتهائه في ابوظبي وأبرز المعلومات التي قد ترغب بمعرفتها دون أن تُضطّر إلى البحث هنا وهناك، فتابع معنا قراءة السطور التالية.
نبذة عن الاستئجار في أبوظبي
تحتضن إمارة أبوظبي مجموعة واسعة من أفخم العقارات المتاحة للإيجار التي تتناسب مع مختلف المتطلبات والأذواق، وكونها العاصمة وتنفرد بموقعها الاستراتيجي، ومرافقها وخدماتها عالمية المستوى، فإنه من الطبيعي جدًا أن تشهد إقبالًا شديدًا من قِبَل السكان، والمقيمين وحتى السياح الراغبين باستئجار عقارٍ ما فيها.
كما ذكرنا آنفًا، تتوفر عدة عقارات للإيجار في أبوظبي بأنواعٍ ومساحاتٍ مختلفة، بما فيها الشقق والفلل ووحدات التاون هاوس والبنتهاوس والمكاتب وغيرها، وتختلف إيجارات هذه العقارات باختلاف المنطقة التي توجَد فيها، حيث تشهد بعض المناطق طلبًا ملحوظًا على استئجار الشقق مثلًا، بينما تشهد بعض المناطق الأخرى طلبًا على استئجار الفلل تحديدًا، وهذا ما أوضحه بالفعل تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في أبوظبي 2023.
تحرص إمارة أبوظبي على تنظيم كافة معاملات وإجراءات الاستئجار، وتوطيد العلاقات بين المؤجرين والمستأجرين من خلال تقديم مجموعة من الخدمات المختلفة، التي من شأنها أن تضمن حقوق الأطراف جميعها، فعلى سبيل المثال، استحدثت أبوظبي نظام توثيق القائم على تسهيل إنجاز مختلف المعاملات بطريقة سريعة ومرنة، بهدف توفير الوقت والجهد معًا، وذلك من خلال تقديم باقة من الخدمات المختلفة؛ مثل تجديد عقد إيجار توثيق عن طريق الإنترنت وتعديل بيانات عقود الإيجار، وتسجيل بيانات العقار وغير ذلك الكثير.
نبذة عن قانون الإيجارات أبوظبي
قبل تسليط الضوء على كيفية فسخ عقد ايجار قبل انتهائه في ابوظبي، لا بد أن تكون على دراية بأبرز البنود التي ينص عليها قانون الإيجارات أبوظبي، فمثلًا ينص القانون على ضرورة إشعار المستأجر بإخلاء العقار السكني قبل شهرين من تاريخ تجديد العقد في حال لم يرغب المالك بتأجير عقاره، أو في حال الرغبة بإجراء أي تعديل على محتوى نص عقد الإيجار، كما يشدد على ضرورة أن لا تتجاوز الزيادة السنوية للإيجار المحدد في عقد الإيجار عن 5%، فضلًا عن الحق في عدم تجديد عقد الإيجار عند انتهائه، وغيرها من البنود الأخرى التي يتم الاتفاق عليها قبل توقيع عقد الإيجار.
قد يتسامح بعض مالكي العقارات عن المستأجر عند الفسخ المبكر للعقد في حال كان المؤجر قابلًا للتفاوض، أو يمكن للمستأجر أن يعرض عليه إيجاد مستأجر بديل، أو أن يدفع الغرامة التي تبلغ إيجار شهرين كاملين.
كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي
هل أرهقت من طول فترة التنقل بين محل الإقامة والعمل أم ترغب في تغيير أسلوب حياتك واكتشاف مجتمع جديد؟… هذه الحالات المذكورة للتو وغيرها أيضًا تعد شيئًا وارد الحدوث، يضطرك حينها إلى أخذ قرار سريع في الانتقال إلى مكان آخر، وإنهاء العقد الحالي في وقت مبكر. إذن، ما الذي سيحدث حينها وفترة صلاحية عقد الإيجار الخاص بك لا تنتهي في وقت قريب؟… هذا ما سنساعدك على معرفته في هذه الزاوية من المقال.
الوثائق المطلوبة
يترتب عليك عند اتخاذ قرار فسخ عقد ايجار غير منتهي في ابوظبي إحضار الوثائق التالية:
- استمارة إلغاء عقد/ انهاء عقد ايجار قبل انتهاء مدته ابوظبي موقعة من الطرفين
- وكالة سارية المفعول في حال وجود وكيل عن أحد الطرفين
شروط فسخ عقد ايجار غير منتهية مدته في ابوظبي
هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة في ابوظبي؟… نعم، لكن تشمل شروط قانون فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي الآتي:
- إمضاء كلا الطرفين على استمارة فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي إلا في حال وجود حكم محكمة نهائي يتمثّل بإلغاء العقد دون الرجوع للطرف الثاني
- التعهد بأن كافة المعلومات المذكورة في الاستمارة صحيحة
- عدم تعديل أو كشط أي معلومة حتى لا يتم إلغاء الاستمارة إلا في حال وجود توقيع للطرفين
- شطب الخانات غير المعبأة في استمارة إلغاء عقد الإيجار أبوظبي حتى لا يتم إضافة أي بيانات أخرى لاحقاً
الرسوم
حسب دائرة البلديات والنقل في أبوظبي، لا يتطّلب منك عند فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة ابو ظبي دفع أية رسوم، لكن في حالة فسخ عقد الإيجار بواسطة المستأجر قبل انتهاء المدة يعد أمرًا يضر بمصلحة مالك العقار؛ ومن أجل هذا يحق للطرفين التفاوض للوصول إلى حل يضمن فيه المؤجر حقه، سواءً بدفع الغرامة أو إيجاد مستأجر بديل.
تفاصيل استمارة انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته ابوظبي
إن كنت تتساءل عن التفاصيل والمعلومات التي تتضمنها استمارة فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي، فتشمل ما يأتي:
- رقم هوية مقدّم الطلب
- نوع المعاملة
- رقم عقد الإيجار
- بيانات المؤجر
- الاسم
- رقم الهوية
- اسم الشخص المعني بالاتصال
- رقم الهاتف المتحرك للشخص المعني بالاتصال
- بيانات المستأجر
- الاسم
- رقم الهوية
- الرقم الموحد
- رقم الهاتف المتحرك
- رقم الرخصة التجارية/ رقم شهادة الحجز
- بيانات العين المؤجرة
- رقم تسجيل العقار
- الرقم المعرّف الصادر من الكهرباء
- العنوان: رقم القسيمة/ المبنى
- بيانات العقد
- تاريخ بداية العقد
- تاريخ نهاية العقد
- طريقة الدفع
- قيمة التأمين
- قيمة العقد الإجمالية
- عدد الدفعات
- القيمة بالأحرف
ملاحظة: يمكن الحصول على الاستمارة من خلال خدمة إلغاء عقد إيجار في موقع دائرة البلديات والنقل، أو عبر مراكز تم أبوظبي للخدمات الحكومية.
الأسئلة الأكثر شيوعًا
في هذه الزاوية من المقال، جمعنا لك بعض الأسئلة التي تدور في ذهن الكثيرين حول فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي، آملين أن نكون قد سهلنا عليك عناء البحث عنها:
هل يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء ابوظبي من قِبل المستأجر؟
بموجب ما نصت عليه قوانين الإمارة، يتم إنهاء عقد الإيجار عند اتفاق الطرفين (المالك والمستأجر) على مدة محددة منصوص عليها في العقد، لكن عند الرغبة في فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر نفسه، عليه الرجوع والتفاوض مع المالك، والوصول إلى حل نهائي لتسوية كافة الحقوق والمتطلبات من ناحية الطرفين.
ما الذي سيحدث لو أردت فسخ العقد في وقت مبكر؟
يترتب عليك إدراك بعض النقاط إذا أردت فسخ عقد الإيجار لتفادي الضرر الخارجي أو الداخلي؛ وتتمثل بما يأتي:
- معرفة بنود القانون جيدًا
- التحقق من بنود العقد
- التفاوض مع مالك العقار
- إنهاء عقد الإيجار
- البحث عن عقار بديل
بهذا نكون قد سلّطنا الضوء في مقال مدونة ماي بيوت على كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي وأبرز التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها. يمكنك أيضًا إلقاء نظرة على أهم النصائح لبناء علاقة وطيدة بين المالك والمستأجر، مثل مشاركة التفاصيل الخاصة بالعقار مع المستأجر، كما سيكون من الجيد الاطلاع على أبرز الأمور الواجب مراعاتها عند توقيع عقد الإيجار لضمان حقوقك. نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، اترك لنا تعليقًا في حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.
