تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول من 2018
يشهد السوق العقاري كغيره من الأسواق ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشر البيع أو الايجار على حد سواء، وتعد إمارة أبوظبي واحدة من أكثر المناطق جاذبيةً لتداولات السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. بناء على ذلك سنتطلع في هذا المقال عن تفاصيل وتقلبات السوق العقاري للعاصمة أبوظبي خلال النصف الأول من 2018 مقارنة بالنصف الأخير من 2017.
إيجار الشقق
مدينة محمد بن زايد
تقع مدينة محمد بن زايد على بعد 30 كم من العاصمة أبوظبي، وتتوفر فيها كافة المتطلبات الأساسية التي يحتاج إليها سكان المنطقة، سواء خدمات الرعاية الصحية، والاجتماعية والتعليمية، بالإضافة إلى استحداث 6 حدائق عامة. وقد اجتمعت هذه الأمور لتجعلها تتربع على قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في أبوظبي، وذلك اعتماداً على عمليات البحث التي تمت على موقع بيوت العقاري.
يبلغ متوسط سعر إيجار الاستوديو في مدينة محمد بن زايد 27 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ إيجار شقق المؤلفة من 1 غرفة نوم 45 ألف درهم إماراتي. كما وتشهد هذه المنطقة انخفاضاً بلغت نسبته 7.7% بالنسبة لإيجار الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم ليصبح الإيجار السنوي لها 60 ألف درهم إماراتي.
الخالدية
حازت منطقة الخالدية على المرتبة الثانية في قائمة عمليات البحث عن شقق للإيجار في أبوظبي، حيث يبلغ متوسط سعر إيجار الشقق في الخالدية المؤلفة من 1 غرفة نوم 75 ألف درهم إماراتي، بينما انخفضت أسعار إيجارات الشقق من 2 غرفة نوم بنسبة 9.5% لتصبح 95 ألف درهم إماراتي متوسطياً في السنة. وتضم هذه المنطقة برج الواحة وقرية خالدية، اللتان حصلتا على أعلى نسبة بحث للاستئجار.
إيجار الفلل
مدينة خليفة أ
تعتبر خليفة أ مدينة قائمة بحد ذاتها، تتوفر فيها كل المرافق الأساسية والترفيهية والصحية والتعليمية. جرى تصميمها على الجزء اليابس من العاصمة أبوظبي، مما عاد بفائدة إيجابية على أسعار الإيجارات لمصلحة شريحة المستأجرين، الأمر الذي أدى إلى حصولها على المرتبة الأولى في قائمة عمليات البحث عن استئجار فلل في أبوظبي.
يتنوع البناء السكني في مدينة خليفة أ ليضم الفلل والتاون هاوس. وقد شهدت المنطقة انخفاضاً ملحوظاً في النصف الأول من 2018 مقارنة مع النصف الثاني من 2017، بنسبة 13.3% للفلل المؤلفة من 3 غرف نوم ليصبح متوسط الإيجار السنوي لها 130 ألف درهم إماراتي، وتلتها الفلل المؤلفة من 5 غرف نوم بانخفاض نسبته 12.5% ليبلغ متوسط إيجارها السنوي 175 ألف درهم إماراتي، بينما شهدت فلل 4 غرف نوم للإيجار في مدينة خليفة أ انخفاضاً طفيفاً نسبته 5.7% ليكون بذلك متوسط إيجارها السنوي 165 ألف درهم إماراتي.
وقد احتلت المرتبة الثانية في استئجار فلل مدينة محمد بن زايد، بأحيائها السكنية المتنوعة؛ من محمد بن زايد سنتر والمنطقة 19 اللتان تعتبران من أكثر المناطق طلباً لاستئجار فيلا في مدينة محمد بن زايد.
شراء الشقق
جزيرة الريم
تُعد جزيرة الريم واحدة من أفضل مناطق أبوظبي جذباً للسكان، حيث تشهد إقبالاً كبيراً للإقامة فيها بسبب روعة مبانيها ووقوعها على الشاطئ، إضافة إلى قيمة إيجاراتها السكنية التي تتميز بالاعتدال مقارنة مع عقارات مدينة أبوظبي، توفر جزيرة الريم للسكان فرصة الاستمتاع بجميع المرافق التي تضمها، بالإضافة إلى غناها بالمساحات الخضراء والإطلالات البحرية الخلابة، فضلاً عن المؤسسات التعليمية المجاورة مثل جامعة السوربون الفرنسية ومدرسة ريبتون.
استحوذت هذه المنطقة على رأس القائمة التي تضم المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في أبوظبي خلال الستة أشهر الماضية، كما طرأت تقلبات على أسعار شراء الشقق في جزيرة الريم، بانخفاض نسبته 6.6% للشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم لتصبح 980 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر مبيع الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم 1 ونصف مليون درهم إماراتي بإنخفاض نسبته 3.1%.
مارينا سكوير وشمس أبوظبي
احتلت شقق بيع مارينا سكوير على أكثر النسب طلباً لشراء الشقق في إمارة أبوظبي، حيب يبدأ سعر شراء شقق الاستوديو من 393 ألف درهم إماراتي، تلتها شقق شمس أبوظبي، مدينة الأضواء، هايدرا آفينيو وحي بوابة شمس.
وتليها مرتبة شقق منطقة الغدير، التي شهدت انخفاضا بنسبة 4.4% لسعر شراء الشقق من 1 غرفة نوم في الغدير، و2.7% لمتوسط سعر شراء الشقق من 2 غرفة نوم، لتكون أسعار الشراء، 650 ألف درهم إماراتي و875 ألف درهم إماراتي على التوالي. لتأتي بعدها منطقة شاطئ الراحة، ومدينة مصدر، والريف التي شهدت انخفاضاً ملحوظاً بلغت نسبته 10% عند شراء شقق الاستوديو في مجمع الريف.
شراء الفلل
تبوأت منطقة الريف المرتبة الأولى في شراء الفلل، استناداً لتقرير بيوت للنصف الأول لعام 2018، كما شهدت هذه المنطقة استقراراً نسبياً لأسعار الشراء، حيث كان الانخفاض من نصيب الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم بنسبة 4.8% ليصبح سعر الشراء 1.6 مليون درهم إماراتي.
واحتلت المرتبة الثانية لشراء الفلل في أبوظبي، جزيرة السعديات، حيث بلغ متوسط سعر شراء فيلا في جزيرة السعديات من 4 غرف نوم 6.9 مليون درهم إماراتي، بينما شهدت المنطقة انخفاضاً نسبته 7.3% على سعر شراء الفلل التي تضم 5 غرف نوم لتكون بذلك 9.2 مليون درهم إماراتي.
المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء
على الرغم من تعدد وتنوع العقارات السكنية في أبوظبي بين شقق وفلل، إلا أن هناك من يرغب بالاستثمار في المشاريع التي ماتزال قيد التنفيذ أكثر من سواها. وعلى هذا نرى أن المشاريع التي حازت على أعلى نسبة استثمار عقاري في جزيرة الريم هي شمس أبوظبي. أما في جزيرة السعديات كان الاهتمام من نصيب جواهر السعديات، وفي جزيرة ياس كانت أعلى نسبة بحث من نصيب ياس ايكرز.
وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم العقاري: ” من خلال التقارير النصف السنوية لعام 2018، شهدنا انخفاض متفاوت في أسعار العقارات المعروضة من قبل الوسطاء العقاريين في إمارة أبوظبي، على الرغم من أن بعض هذه المناطق كان الانخفاض فيها قليل نسيباً مقارنة مع المناطق الأخرى.
وأضاف قائلاً:” من غير المحتمل أن يكون هناك أية زيادة كبيرة في سوق الإيجار أو البيع قبل نهاية عام 2018، لذا من المرجح بأننا سنشهد المزيد من الاستقرار في النصف الأخير من العام الجاري.
إن التقرير النصف سنوي يعتمد على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في إمارة أبوظبي.
