ما هو الاستثمار في عقارات تحت الإنشاء ومزاياه؟
تُعَدّ عملية شراء عقارات قيد الإنشاء في دولة الإمارات فرصة استثمارية مهمة للعديد من المستثمرين المحليين والدوليين، حيث تتميز الإمارات ببيئة استثمارية مستقرة، وتوفر مشاريع عقارية مبتكرة تُلبي احتياجات السوق المتنوعة. شهد الاستثمار في عقارات على المخطط في السوق العقاري لدولة الإمارات نمواً مستمراً مدعوماً بالبنية التحتية المتطورة والسياسات الحكومية الداعمة، ومع تزايد الطلب على العقارات الفاخرة والمساحات التجارية، يمكن للمستثمرين توقع عوائد استثمار بنسب عالية على المدى الطويل. مع ذلك، يتطلب هذا النوع من الاستثمار دراسة متأنية للمطورين ومشاريعهم لضمان اتخاذ قرارات مستنيرة تحقق الأهداف المالية المرجوة. في هذا السياق، يصبح شراء عقارات قيد الإنشاء خياراً مثالياً لمن يسعون للاستفادة من الفرص الاستثمارية المتميزة في دولة الإمارات العربية المتحدة. ما هي أسباب وفوائد الاستثمار في عقارات على المخطط في الإمارات؟ هذا ما سنتعرف عليه في مقالنا هذا، تابع القراءة حتى النهاية لمزيد من التفاصيل.
ما هو العقار تحت الإنشاء؟
العقار تحت الإنشاء هو العقار الذي لا يزال في مراحل التطوير والبناء، ولم يتم الانتهاء من إنشائه بعد. يتضمن هذا النوع من العقارات وحدات سكنية أو تجارية يتم بيعها على المخططات، أو في أثناء عملية البناء. أيضاً، يتميز شراء عقارات تحت الإنشاء بعدة مزايا، سوف نتطرق للحديث عنها فيما بعد.
تشمل العقارات الجديدة، أو تلك التي ما زالت قيد الإنشاء عقارات مختلفة؛ نذكر منها:
- المشاريع العقارية الجديدة، التي لا تزال في مرحلة التخطيط الهندسي
- العقارات التي بدأت مراحل البناء عليها، أي تشييد الهيكل الخارجي على الأرض
- العقارات التي تم بناؤها، ولكنها لا تزال في مرحلة التجهيز النهائي مثل توصيلات الكهرباء والماء وأعمال التشطيب
مزايا شراء عقارات قيد الإنشاء
عند اتخاذ قرار الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء في الإمارات؛ مثل فلل قيد الإنشاء للبيع في دبي وغيرها من الإمارات، هناك العديد من المزايا التي سوف تحظى بها، وفي الفقرات التالية سنتطرق للحديث عن ايجابيات شراء عقار على المخطط بالتفصيل لتكن على دراية بها.
تحقيق أرباح جيدة
تعد دولة الإمارات العربية المتحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم، لذلك فإن العائد المالي جيد وهناك احتمالية زيادة قيمة العقار عند اكتماله وتسليمه محققاً مكاسب رأسمالية كبيرة ومجزية. بالإضافة إلى توفر بعض العوامل المهمة، التي تساعد على ارتفاع قيمة العقار؛ وأبرزها: موقع العقار وقربه من المناطق الحضرية والواعدة في دبي وسهولة مخارجه التي تجاور الشوارع الرئيسية للإمارة، وقربه من أماكن الترفيه والمراكز التجارية.
شراء عقارات تحت الإنشاء يمكن أن يكون استثماراً رائعاً يحقق أرباحاً محتملة، حيث يستطيع المشتري الحصول على العقار قبل اكتماله، مما يتيح له الفرصة لشرائه بسعر أقل أو الاستفادة من الخصومات المحتملة وشروط الدفع المرنة والمزايا الأخرى التي لا تتوفر عند شراء العقارات الجاهزة.
أسعار مناسبة للشراء
ضمن مزايا الاستثمار في عقارات على المخطط أو قيد الإنشاء؛ القدرة على الحصول على العقارات بسعر منخفض مقارنةً مع العقارات الجاهزة المماثلة، نظراً لكون العقار لم يتم إنشائه بعد. بالإضافة إلى ذلك، يقدم بعض المطورين حوافز متنوعة؛ مثل: التصميم الداخلي وتأثيث العقار بالكامل والإعفاء من رسوم التسجيل، وغيرها من الحوافز.
خطط سداد مرنة
إحدى أهم الامتيازات الخاصة بالاستثمارات العقارية هو أن المشاريع المخطط بناؤها يتم بيعها بسعر أقل بكثير من سعر العقارات الجاهزة للتسليم، بالإضافة إلى تعدد المشاريع وارتفاع نسبة المنافسة بين المطورين العقاريين جعل الكثير منهم يطرحون تسهيلات مالية وعروض ترويجية ومخططات دفع مرنة قد تصل إلى دفع 50% مقدماً و50% عند التسليم، أو 1% كل شهر إلى حين التسليم، حيث ستكون الدفعة المستحقة قد وصلت إلى 40% من قيمة العقار.
تصميم العقار بأريحية
ميزة أخرى عند شراء عقارات قيد الإنشاء وهي القدرة على تصميمها وفقاً لذوقك، حيث يسمح العديد من المطورين للمشترين بالاختيار من بين مجموعة من الميزات أو الخيارات؛ مثل: أنواع الأرضيات وألوان الطلاء، وغيرها من الأمور. كما يتمتع المستثمرون بإمكانية إعادة بيع عقاراتهم بمجرد اكتمالها دون الحاجة إلى الانتظار لسنوات، حتى ترتفع قيمتها مثل العقارات الجاهزة.
مراقبة سير العمل في المشروع
إن مراقبة سير العمل في مشروع البناء ضرورية لأي مشترٍ يفكر في الاستثمار في عقارات تحت الإنشاء في الإمارات، حيث يفضل الكثير من المشترين الاطلاع الدائم على تقدم المشروع وحالته لاتخاذ قرارات مستنيرة، ويتضمن ذلك تحديثات منتظمة من قبل المطورين وإصدار تقارير مرحلية، بالإضافة إلى مراجعة دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الإمارات الأخرى؛ للتأكد من تسجيل جميع معاملات بيع والشراء والامتثال للقوانين والقواعد المتعلقة في البناء.
عند الاستثمار في عقارات تحت الإنشاء، يجب على المشترين متابعة حالة الإنجاز لتحديد متى يمكنهم الانتقال إلى العقارات أو بدء تأجيرها، حيث هناك خدمات متاحة توفر معلومات حول التسجيل وتاريخ الانتهاء ووصف المشاريع العقارية لمساعدة المشترين في تتبع المشاريع والتأكد من سيرها وفقاً للخطط المتفق عليها.
يمكن تلخيص أهم مزايا الاستثمار في عقارات على المخطط أو قيد الإنشاء في النقاط التالية:
- أسعار أكثر معقولة للاستثمار
- خطط سداد أكثر سهولة
- احتمال حدوث زيادة كبيرة في القيمة حتى اكتمال البناء
- الاستفادة من العروض المميزة من خلال العمل مع المطورين العقاريين
- إمكانيات ربح كبيرة في المناطق النامية حديثاً
- تعتبر العقارات قيد الإنشاء استثمارات قصيرة الأجل بشكل عام، ولكن يمكن تحويل ميزات العقار قيد الإنشاء إلى استثمارات طويلة الأجل عن طريق التأجير
تحديات الاستثمار في عقارات على المخطط
رغم أن الاستثمار في عقارات على المخطط يمكن أن يكون مجدياً، إلا أنه يتضمن أيضاً بعض التحديات التي يجب على المستثمرين أن يكونوا على علم بها، ومن أبرز هذه التحديات؛ نذكر ما يلي.
قلة الوحدات المعروضة من المشروع
يشهد السوق العقاري الآن طلباً متزايداً على العقارات الأولية يفوق بكثير العرض المتاح، ونتيجةً لهذا الطلب العالي يتم بيع الوحدات الأولية بسرعة فائقة بعد عرضها في السوق، حيث يجد المطورون أن الوحدات تجذب اهتماماً فورياً من المشترين. هذا يمثل تحدياً رئيسياً عندما يحاول المستثمرون العثور على العقارات الأولية المتاحة للشراء.
احتمالية إيقاف المشروع
هناك خطر طفيف عند شراء عقارات تحت الإنشاء، حيث يمكن للمطورين إيقاف المشروع في حال واجهوا مشاكل مالية. مع ذلك، تعمل الجهات المختصة على وضع قوانين صارمة لحماية المستثمرين. على سبيل المثال، تطالب دائرة الأراضي والأملاك في دبي والهيئة العقارية الإماراتية المطورين بإيداع نسبة مئوية معينة من تكلفة المشروع في حساب ضمان، وهذا يضمن توفر المطورين على التمويل الكافي لإكمال المشروع.
تسليم الوحدات عكس المتوقع
قد يختلف تسليم الوحدات عن المتوقع، خاصة بالنسبة للعقارات الأولية قيد الإنشاء، فغالباً لا يمكنك معرفة بالضبط كيف ستبدو العقارات حتى يتم الانتهاء من البناء، مما يعني أنه يمكن أن يكون هناك اختلاف بين النماذج التي يُعرضها المطور والواقع. لذا، من المهم شراء العقارات الأولية فقط من المطورين المعروفين الذين لديهم سجل تاريخي مرموق في تقديم مشاريع عالية الجودة وتسليمها في الوقت المحدد.
فيما يلي ملخص تحديات الاستثمار في عقارات على المخطط أو التي ما زالت قيد الإنشاء:
- التأخر في البناء أو عدم الانتهاء منه
- فقدان الميزات المتوقعة إذا لم يُعَدّ العقد بشكل جيد
- تقلب الأسعار في المناطق السكنية الجديدة
- اختلافات بين المخطط الهندسي ووحدات التسليم على أرض الواقع
- ضعف الصفقات غير المضمونة يمكن أن يؤدي إلى خسائر كبيرة
نصائح عند شراء عقارات تحت الإنشاء
هناك العديد من عقارات قيد الإنشاء في الإمارات متاحة بخيارات كثيرة، وننصحك قبل اتخاذ قرار شراء عقارات تحت الإنشاء أخذ النصائح التالية بعين الاعتبار:
- معرفة خطوات وشروط شراء العقارات التي ما زالت على المخطط
- حساب الرسوم الإضافية
- حساب نسبة العائد على الاستثمار
- استشارة الخبراء والمكاتب العقارية الموثوقة والمعتمدة
- مراجعة وفهم عقد العقار بعناية
- معرفة الموعد النهائي لتسليم العقار
- الاطلاع بدقة على خطط السداد وتفاصيل قيمة الأقساط الشهرية أو الربع سنوية أو النصف سنوية المتفق عليها
- استخدام حاسبة بيوت لتقدير قيمة العقارات
الأسئلة الأكثر شيوعاً
نخصص هذا الجزء من مقالنا للحديث عن مجموعة من الأسئلة الشائعة حول الاستثمار في عقارات على المخطط تم تداولها بين العديد من الأفراد على مختلف وسائل التواصل الاجتماعي ومواقع المطورين العقاريين، ننصحك بالاطلاع عليها.
ماذا يعني عقارات قيد الإنشاء؟
العقارات قيد الإنشاء، هي مشاريع تم بدء بنائها وتنفيذها حالياً.
ما هي فوائد شراء عقارات قيد الإنشاء أو على المخطط؟
الاستثمار في عقارات على المخطط يتيح للمشترين فرصة الاستفادة من دفعات مرنة وتكاليف أقل، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على وحدة سكنية جديدة بالكامل يمكن تخصيصها لتلبية احتياجات المشتري.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات قيد الإنشاء في دبي؟
نعم، يمكن لأي شخص مواطنًا كان أم مقيمًا أم مستثمرًا شراء ما يرغب من عقارات قيد الإنشاء في دبي.
ما هي خطط السداد وكيف تختلف عن القروض العقارية؟
تُقدم خطط السداد مباشرة من قبل المطور العقاري، وتسمح للمشترين بتقسيط الدفعات على مراحل الإنشاء وأحياناً بعد التسليم، وهذا يلغي الحاجة إلى القروض العقارية في الإمارات ، التي تقدمها البنوك، وبطبيعة الحال تختلف هذه القروض من بنك إلى آخر.
هل يمكن بيع عقار قيد الإنشاء قبل دفع سعره الكامل؟
معظم المطورين يسمحون لك ببيع العقار الخاص بك حتى إذا لم تتمكن من إكمال دفعاتك بالكامل، لكن من الضروري قراءة النصوص القانونية وفهم ما يسمح به عقدك وما لا يسمح به.
هل من الآمن شراء عقار قيد الإنشاء في دبي؟
شراء عقارات قيد الإنشاء في دبي تخضع لرقابة صارمة، مع وجود العديد من القوانين لحماية المشتري، مع الأخذ بعين الاعتبار أن الاستثمار مع مطور معروف يمنحك الطمأنينة بأن العقار الذي اشتريته هو بالضبط ما ستحصل عليه.
نصل إلى ختام مقالنا هذا، الذي خصصنا الحديث فيه عن مزايا شراء عقارات قيد الإنشاء في الإمارات، وأبرز النصائح التي يجب أخذها في عين الاعتبار، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. تستطيع الاطلاع على العقارات على المخطط أم العقارات الجاهزة واختيار ما يناسبك منها، وإلقاء نظرة على مناطق الاستثمار العقاري في دبي، ونسبة العائد على الاستثمار لكل منها. أما إذا كنت ترغب في شراء شقة على المخطط، تستطيع التعرّف على كافة الإيجابيات التي سوف تحظى بها.
لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد. لا تتردد بالتواصل معنا على الدوام، سيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاطلاع على كل جديد نطرحه.
