طرق التعامل مع المستأجر الذي يخل ببنود عقد الإيجار المبرم

طرق التعامل مع المستاجر الذي يخل ببنود عقد الايجار

مبلغ التأمين المدفوع مقدماً

وفقاً للقانون عند استئجار أي فرد لعقار يجب أن يقوم بدفع مبلغ تأمين بنسبة 5% من قيمة مبلغ الإيجار السنوي، والتي تعد من الأمور الضرورية التي يجب أن يأخذها المالك بعين الاعتبار، وذلك كونها ستساعده في تغطية تكاليف الأضرار التي قد تنتج عن سوء استخدام المستأجر للعقار أو مخالفته ضمن قوانين العقد المبرم.

تفصيل كافة خطوات عقد الايجار المبرم

 في حال كان المالك لا يملك خبرة كافية في كيفية صياغة العقود الايجارية، عليه الاستعانة بأهل الاختصاص لمساعدته في كتابة العقد بصورة تجعله يحتوي على كافة الشروط والقوانين والتفاصيل المهمة التي تكون مناسبة للطرفين، تفادياً للتعامل مع المستاجر الذي يخل ببنود عقد الايجار المبرم.

الاحتفاظ بكافة الوثائق

تتابعاً في قائمة كيفية التعامل مع المستاجر الذي يخل ببنود عقد الايجار المبرم، أنه على المالك الاحتفاظ وتسجيل كافة التعاملات التي تجري بينه وبين المستأجر في مكان آمن، حتى يتم ضمان حقوق كلا الطرفين ولتفادي حدوث أية حالات للاحتيال في المستقبل أو أثناء فترة الاستئجار.

الاجتماع مع المستأجر

تتابعاً مع نصائح لكيفية التعامل مع المستاجر الذي يخل ببنود عقد الايجار المبرم، يفضل أن يقوم المالك بإجراء مقابلة شخصية مع المستأجر بطريقة غير رسمية قبل تأجيره للعقار، وذلك لأن هذا اللقاء سيعرف المالك على المستأجر أولاً والطريقة المثلى لكيفية التعامل معه، تجبناً لحدوث أية مشاكل في المستقبل القريب.

الاستعانة بالوكيل العقاري

تكمن هذه الخطوة في توكيل المالك لشركة عقارية حتى تقوم بإدارة العقار عنه، وتجنب الكثير من المشاكل كون الوكالة العقارية تملك الخبرة الكافية في كيفية التعامل مع المستاجر الذي يخل ببنود عقد الايجار المبرم.

عند الحديث عن مشاكل المستأجر، نجد بأنه هناك نوعان من التصرفات التي غالباً ما تكون مسيطرة على سلبية التعامل الذي يجمع بين المستأجر والمؤجر، وهي.

المماطلة والتأخر في سداد الإيجار

إن أكثر مشاكل المستأجرين شيوعاً هي التأخر في دفع الإيجار أو عدم دفعه على الإطلاق. وقد تكمن الأسباب في نسيان المستأجر موعد الدفع أو لعدم قدرته على السداد لتعرضه لظروف مادية خارجة عن إرادته.

وهنا ننصح في البداية بضرورة التواصل مع المستأجر وفهم السبب الكامن وراء تأخره في دفع الإيجار، والحصول على موعد محدد وثابت ليقوم بسداده، وتوضيح ما سيحدث في حال تأخر مجدداً عن السداد.

المستأجر مخالف للقانون

التالي في قائمة كيفية التعامل مع المستاجر الذي يخل ببنود عقد الايجار هو عندما يقوم هذا النوع من المستأجر بسداد مبلغ الإيجار في الوقت المحدد، ولكنه يخرق بعض أهم القوانين والقواعد المنصوص عليها في العقد المبرم وإلحاق الضرر ببنوده.

وهنا يكمن الحل أيضاً في التواصل معه وإخباره بأن هذا الأمر غير مقبول بشكل مباشر ونهائي، وتقييم الضرر وإنذاره أو إضافة بند جديد إلى العقد عند تجديده للوصول إلى حل وسط يرضي الطرفين أو إخلائه تماماً وفقاً لشروط العقد المبرمة.

وفي كلتا الحالتين، عند فقدان الأمل في التعامل مع المستأجر، فيحق للمؤجر من إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء عقد الايجار حسب قانون المادة 25 (1)، والتي تنص حالاتها بالتالي:

• إذا فشل المستأجر في دفع قيمة الإيجار أو جزء منه خلال ثلاثين (30) يوماً من إشعار المؤجر بالدفع؛ ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
• إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات تعرض سلامة العقار للخطر على أي نحو لا يمكن معه اعادته إلى حالته الأصلية أو إذا تسبب في حدوث ضرر بالعقار عمداً أو بسبب إهماله الجسيم في اتخاذ التدابير الاحتياطية الصحيحة أو إذا سمح للآخرين بالتسبب في هذا الضرر.

وفي النهاية، فإنه لا يوجد طريقة مثلى لتجنب تأجير العقار للشخص الغير المناسب، لكن قد تكون هذه الخطوات والاحتياطات مفيدة لتعلم كيفية التعامل مع مشاكل المستأجر وإبقاء العقار بأحسن حالة.

هذه كانت أهم النصائح التي تساعد في كيفية التعامل مع المستاجر الذي يخل ببنود عقد الايجار المبرم، كما ويمكنك الاطلاع على المزيد من المواضيع المهمة التي تطرحها ماي بيوت، مثل قانون الإيجار في الشارقة ومثيلاتها في دبي وأبوظبي وغيرها من المعلومات في قسم قوانين.