ما الفرق بين سند الملكية والعقود؟

تشهد دولة الإمارات حركة نشطة في سوق العقارات، ويُعزى ذلك إلى أسعار العقارات المناسبة والتطوير المستمر للبنية التحتية، إضافةً إلى برامج التمويل المقدمة من جهات متعددة، ونظرًا لاشتمال عملية البيع على طرفين؛ هما: المشتري والبائع، سواءً للعقارات الجاهزة أو قيد الإنشاء، كان لا بد من سنّ القوانين التي تحفظ حق كليهما، وتحول دون قضايا التلاعب أو الاحتيال. في ضوء ذلك، ونظرًا لتفوّق القانون الإماراتي في حماية الحقوق وصون الممتلكات من خلال سندات الملكية، كان لا بدّ من تخصيص هذا المقال لتوضيح الفرق بين سند الملكية والعقود الذي يضمن كل منهما حقوق الأطراف، ويعزز الأمان في المعاملات، مشيرين إلى مميزات العقود على سندات الملكية وأهم الفروقات بينهما.

ما الفرق بين سند الملكية والعقود؟

إن كنت تفكر في الاستثمار في سوق العقارات في الإمارات، لا بدّ من أن تكون على دراية بالعمليات الأساسية والوثائق المطلوبة لتجنب الوقوع بالأخطاء، ولعلّ من أهم الأمور الواجب فهمها والاطلاع عليها هي الفرق بين العقود وسند الملكية التي تضمن حقوق كل من المشتري والمستثمر على حدٍ سواء، ولفهم تلك الاختلافات يجب التعرف على المفهوم القانوني لكل منهما:

سند الملكية

يعد سند الملكية وثيقة قانونية مهمة تثبت حق المالك في العقار، وتوثق المعاملات العقارية، كما يعد الحصول عليه خطوة حاسمة للمشترين أو البائعين، للتأكد من شرعية الملكية وإثبات الحقوق العقارية؛ إذ يضمن الحقوق القانونية الكاملة للمطالبة بالعقار في الحالات التي تتطلب ذلك، ما يتيح للمالك التصرف بها.

عادةً ما يتضمن سند الملكية معلومات؛ مثل اسم المالك والموقع وحجم الأرض أو المبنى ووصف تفصيلي للعقار. في كل إمارة، هناك إدارات محلية أو جهات حكومية ذات صلة تكمن مهمتها في تسجيل سندات الملكية عند إجراء عملية البيع أو حتى عند نقل سند الملكية إلى اسم المشتري الجديد، إذ تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بهذه المهمة، وفيما يلي دائرة الأراضي المختصة بتسجيل سند الملكية في دبي والإمارات الأخرى:

العقود

أطلقت مؤسسة الإمارات للحلول العقارية خدمة عقود خصيصًا للمطورين العقاريين، حيث تعمل على تسجيل مشاريعهم التي لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط، وتوثق عقود المُبايعات الأولية بين المستثمر والمطور العقاري، بالإضافة إلى متابعة الإجراءات إلكترونيًا بدلًا من تسجيلها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالطريقة الاعتيادية.

تضمن “عقود” حماية حقوق مشتري العقار والمطور العقاري، وتلزم المطور بالإرشادات والقوانين المتعلقة بالجانب المالي وجداول البناء المتفق عليها مع المشتري. تُصدر هذه الوثيقة من قبل دائرة الأراضي في دبي وتحت إشراف هيئة تنظيم العقارات “ريرا”، عادةً ما تتضمن معلومات؛ مثل سعر الشراء وجدول الدفع ورقم الوحدة ومخطط الطابق وتفاصيل المطور العقاري. تجدر الإشارة إلى أنه يتم تحويل عقد الشراء إلى سند ملكية بعد اكتمال بناء العقار واستيفاء جميع الالتزامات العقدية.

اهم الفروقات بين عقد الشراء وسند الملكية

لا شك في أن فهم الفرق بين عقد الشراء وسند الملكية أمر بالغ الأهمية بالنسبة للمستثمرين والمشترين على حدٍ سواء، إذ تمثل هذه الوثائق عناصر محورية لتعزيز الشفافية والأمان في المعاملات العقارية، وفيما يلي توضيحًا شافيًا للفرق بين سندات ملكية وعقود لتكون على دراية بها:

بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا دليلًا وافيًا عن الفرق بين سند الملكية والعقود تبعًا لمجموعة من العوامل، متطرقين للحديث عن مفهوم ومزايا كل منهما وغيرها من التفاصيل. نوصيك بالاطلاع على كيفية إثبات ملكية عقار في الإمارات وكافة التفاصيل المتعلقة به، وألقِ نظرة على إجراءات التسجيل العقاري في دبي في دائرة الأراضي والأملاك خطوة بخطوة، إن كنت مهتمًا بذلك.

نوصيك بمتابعة مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى من نوعها باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث الموضوعات الهادفة والمفيدة التي تطرح يوميًا. لا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام من خلال ترك استفساراتك بحيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.