الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة

يتطلّع الكثيرون لامتلاك عقار في دبي وخاصة عقب صدور قرار منح فيزا لمدة 10 سنوات واقتراب إكسبو 2020، مما أدى إلى زيادة أهمية التعرف على الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة للراغبين في الشراء. تكثر الفرص الاستثمارية للعقارات في دبي بسبب النمو المستمر الذي يشهده السوق العقاري وازدياد المشاريع السكنية التي ما زالت قيد الإنشاء وعليه نقدم لك في هذا المقال الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة لمساعدة المستثمرين الجدد في سوق العقارات في دبي.

الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة في دبي

ننصح أصحاب الشركات والمستثمرين في سوق عقارات دبي من إدراك الجوانب القانونية التي تخص الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة في الإمارة، والتي تتناول المناطق التي يمكنك الاستثمار فيها والمناطق التي يمكنك إقامة مشاريع فيها.

المناطق الحرة في دبي

نتابع الحديث عن الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة في دبي، من خلال التعرف على كل منهم وماهيتهم. فقد تم تحديد المناطق الحرة المعروفة بمناطق التجارة الحرة في دبي والتي يتم إعفاء الشركات فيها من الضريبة، والتي تضم شركات فقط وتخلو من أي عقارات سكنية. تناسب مناطق التجارة الحرة في دبي الشركات الأجنبية ورجال الأعمال الذين يستثمرون في دول أخرى، إذ يتطلع جميعهم للتصنيع في الإمارات وجعلها منطقة مخصّصة للتصدير الخارجي.

تم تصميم المناطق الحرة في دبي لتشجيع الاستثمار الأجنبي، حيث يوفر الإعفاء الضريبي في المدينة البيئة المناسبة للتجارة المربحة للشركات المسجلة في السوق الحرة، كما يتمتع أصحاب المشاريع في مناطق التجارة الحرة بميزة امتلاك المشروع بنسبة 100%.

تضم دبي 24 منطقة حرة جاهزة ومنها؛ مركز دبي للسلع المتعددة وجبل علي المنطقة الحرة التي تعتبر أقدم مناطق التجارة الحرة في دبي.

تقدّم بيوت إيجابيات إقامة مشروع أو عمل في المناطق الحرة من خلال الدليل الكامل لتأسيس الأعمال في المناطق الحرة في دبي، إذ تشمل هذه الإيجابيات إعفاءات ضريبية على الشركات والضرائب الشخصية، ومزايا جمركية، وحوافز أخرى للمستثمرين الأجانب، والتصرف بالأرباح كاملة دون نقصان، بالإضافة إلى الملكية الفردية الكاملة، وعدم وجود قيود على التعاملات النقدية، والإعفاء الكامل من ضريبة الاستيراد والتصدير.

عقارات التملك الحر

عند شراء عقار في مناطق التملك الحر في دبي، فإن المالك يمتلك العقار بالإضافة إلى قطعة الأرض التي تم إنشاء العقار عليها، كما يحق له السكن في هذا العقار أو عرضه للبيع أو الايجار، ولا يشترط أن يكون مالك العقار في منطقة التملك الحر من سكان الإمارات، إذ ينص قانون الوافدين على السماح لهم بشراء قطعة أرض في مناطق التملك الحر.

أصدر الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، قرار التملك الحر الذي يخص عقارات في دبي عام 2002. يحصل المشتري على سند تمليك للعقار عند شراء عقار وتسجيله باسمه في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إذ لا يشمل عقد البيع تاريخ انتهاء صلاحية، فعند وفاة المالك ينتقل العقار إلى ورَثته.

تضم دبي 23 منطقة يمكن اعتبارها ضمن مناطق التملك الحر، إذ تعد كل من دبي مارينا و وسط مدينة دبي ودائرة قرية جميرا أفضل مناطق التملك الحر في دبي. وهناك مناطق أخرى أيضاً تتمتع بعائد استثماري عال، مما يجعلها الأفضل بالنسبة للمشترين العقاريين؛ مثل المدينة العالمية، كذلك يمكن للمستثمرين شراء أراضي فيها.

تقدم بيوت تقريراً يبين المناطق التي تتيح شراء الأراضي بنظام التملك الحر.

قرار الاختيار بين المنطقة الحرة والتملك الحر

يعتمد الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة في دبي على الهدف من الاستثمار وحجم السيطرة التي يحتاجها صاحب العمل. مكّنت قوانين الشركات الجديدة المستثمرين الأجانب من امتلاك شركاتهم بنسبة 100% خارج المناطق الحرة في دبي، فقد كان القانون سابقاً يُلزم المستثمرين الأجانب بمشاركة مواطن إماراتي للبدء بمشاريعهم في المناطق الحرة، حيث كان يشترط أن يمتلك الأجنبي نسبة 49% من الشركة، بينما يمتلك المواطن الإماراتي نسبة 51% منها.

ننصحك بالاستثمار في مناطق التملك الحر في دبي إذا كنت تسعى لتملك عقار للاستقرار فيه أو بيعه للاستفادة من الربح.

قدمنا لك في هذا المقال الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة في دبي. لمزيد من الأخبار والمقالات المشابهة يرجى متابعة المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. إذا كان لديكم أي تعليقات أخرى، تفضلوا بإبداء آرائكم من خلال التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني mybayut@bayut.com .