إجراءات إلغاء عقد إيجاري في دبي
عملت حكومة دبي جاهدةً على تنظيم سوق العقارات بهدف توفير بيئة عادلة وآمنة لجميع الأطراف، سواء كانوا مستثمرين، مستأجرين، أو مالكين، وبالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك، أصدرت الحكومة مجموعة من القوانين واللوائح التي تضمن حقوق الأطراف المختلفة، بما في ذلك آليات فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دبي؛ لأسباب مثل الانتقال أو السفر. يشرح هذا المقال بالتفصيل إجراءات الغاء ايجاري دبي، والخطوات التي يجب اتباعها لإتمام العملية، إضافة إلى الرسوم والمتطلبات ذات الصلة، على نحو يوفر للمستأجرين مرجعية شاملة وسهلة الفهم.
نبذة عن تطبيق إيجاري
أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن إطلاق تطبيق إيجاري عام 2007، ويعد نظامًا ذكيًا متكاملًا يتخصص في تسجيل وتجديد عقود الشقق والفلل وغيرها من أنواع العقارات في دبي، إلى جانب الغاء ايجاري في دبي بخطوات بسيطة عن طريق الهاتف! يضمن هذا النظام للمستخدمين إمكانية إبرام اتفاقيات شفافة وعادلة لجميع الأطراف المعنية ضمن أحكام وشروط متفق عليها ومعتمدة من قبل الجهات المسؤولة عن تنظيم القطاع العقاري.
يتميز تطبيق إيجاري بسهولة استخدامه وقدرته العالية على إدارة البيانات الخاصة بعقود الإيجار وتنظيم بيانات المستأجرين والعقارات، فضلًا عن احتوائه على قناة للدفع الإلكتروني ورسائل الإشعارات والتنبيهات وإدارة المستخدمين وغير ذلك الكثير.
كيفية الغاء ايجاري دبي
يتساءل كثيرون عن كيفية الغاء ايجاري في دبي أو متى يحين إلغاء العقد أو أسباب الإلغاء، والحقيقة أن الإجابة عن هذه أسئلة ضروري خصوصًا عند الفسخ المبكر لعقد الإيجار أو بعد انتهاء المدة، كذلك يجب أن يرتبط كل عقار بعقد إيجار واحد، ولا يجوز أن يستأجر العقار شخص آخر ويبقى العقار على عقد إيجاري القديم. لا يعد إلغاء إيجاري أمرًا صعبًا، فكل ما عليك فعله هو اتباع خطوات الغاء ايجاري بعد تجهيز المستندات المطلوبة والتقدم بطلب عن طريق مراكز تقدم خدمات إيجاري في دبي.
قنوات تقديم الخدمة
- تطبيق دبي الآن
- موقع دائرة الأرضي والأملاك الإلكتروني الرسمي
- مراكز أمناء الخدمات العقارية
- تطبيق دبي ريست العقاري
الوثائق المطلوبة
لا يتعين عليك تقديم أي وثائق أو مستندات في حال كنت ترغب في الغاء ايجاري اونلاين عبر التطبيق، كما لا يطلب من الملاك أو ممثليهم الذين لديهم صلاحية دخول النظام تقديم أي أوراق رسمية في حال الغاء ايجاري الخاص بالشركات العقارية. أما في حال تقديم طلب إلغاء إيجاري في أحد مكاتب أمناء الخدمات العقارية، فيتعين عليك تقديم الأوراق والمستندات التالية:
- عقد الإيجار الأصلي ويشترط أن يكون فعالًا ليتم الإلغاء
- صورة عن بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب
- إبراز الوكالة الرسمية إذا كان مقدم الطلب وكيل. تجدر الإشارة إلى إمكانية إدخال رقم الوكالة دون الحاجة إلى إرفاقها في حال كانت الوكالة الرسمية صادرة من دبي، في حين يتوجب إرفاقها في حال تم إصدارها من إمارة أخرى
- رسالة من مالك العقار بطلب إلغاء
شروط خدمة الغاء ايجاري دبي
قبل التطرق إلى خطوات الغاء ايجاري في دبي، لا بد من التأكد من توافر شروط الأهلية لتنفيذ الخدمة سواء عبر التطبيقات أو مكاتب أمناء الخدمات العقارية. تتمثل أبرز هذه الشروط بما يلي:
التسجيل عن طريق أمناء الخدمات العقارية
- ألا يكون العقار مدارًا من شركة عقارية أو المالك الذي لديه صلاحية مستخدم نظام إيجاري
- أن يكون مستأجرًا للعقار أو ممثلًا عنه بموجب وكالة رسمية
- أن يكون مؤجر العقار مالكًا للعقار أو ممثلًا عنه بموجب وكالة رسمية
التسجيل عن طريق التطبيقات
- أن يكون المستأجر فرد والمؤجر فرد وأن تكون بيانات المالك محدثة
التسجيل عن طريق النظام
- الشركات: أن تكون الشركة مرخصة لأحد أنشطة إدارة العقارات حسب الأنظمة
- المُلّاك الأفراد بصفة شخصية: أن يكون الفرد نفسه مالك العقار ويدير عقاراته الخاصة
- ممثلو المُلّاك الأفراد: بموجب وكالة قانونية تسمح لهم بإدارة العقارات
خطوات الغاء ايجاري
تختلف خطوات الغاء ايجاري اعتمادًا على الطريقة، ويمكن تفصيلها كما يلي:
عبر مراكز الخدمة
- التوجه إلى أحد مراكز الخدمة أو مراكز أمناء الخدمات العقارية
- تقديم المستندات المطلوبة والتأكد من عدم وجود نواقص
- إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف ويتم التدقيق عليها واعتمادها
- دفع الرسوم والحصول على إيصال بالدفع
عبر النظام الإلكتروني أو تطبيق دبي ريست
- إنشاء حساب في نظام إيجاري عبر تطبيق دبي ريست
- اختيار خدمة الغاء ايجاري
- تعبئة البيانات المطلوبة
- إرسال الطلب إلكترونيًا
- سيتم مراجعة الطلب من قبل موظف مختص
- سيتم إرسال بريد إلكتروني في حال قبول الطلب
الزمن المتوقع لإنجاز الخدمة
في حال قمت باتباع خطوات الغاء ايجاري عبر القنوات الإلكترونية، فسيتم تنفيذ الخدمة بشكل فوري (للملاك)، أما في حال اخترت زيارة أحد أمناء الخدمات العقارية فيستغرق إنجاز الخدمة 4 ساعات.
رسوم الغاء ايجاري
لن تحتاج إلى دفع أي مبلغ في حال اخترت تنفيذ الإلغاء عبر التطبيق والنظام الإلكتروني، أما في حال الإلغاء عبر مراكز أمناء الخدمات فإن رسوم الخدمة تبلغ 40 درهم إماراتي، يضاف إليها ضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء. يمكن دفع الرسوم عبر إحدى قنوات الدفع التالية:
- نقودي
- نقدي
- بطاقة الائتمان
معلومات التواصل
إن كانت لديك أي استفسارات عن إلغاء إيجاري دبي أو غيرها من المعاملات، إليك معلومات التواصل الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك دبي:
- الموقع: شارع بني ياس
- أوقات العمل
- 07:30 صباحًا – 03:30 عصرًا (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحًا – 12:00 ظهرًا (الجمعة)
- التواصل: 4488 800
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة الأولى باللغة العربية في الإمارات، نبذة شاملة عن خدمة الغاء ايجاري في دبي، حيث تطرقنا إلى الأوراق والمستندات المطلوبة، وخطوات تنفيذ الخدمة، إضافة إلى رسوم الخدمة وقنوات الدفع وتفاصيل كثيرة أخرى. يمكنك الاطلاع على قانون الإيجارات في دبي وأهم المعلومات التي تحتاج لمعرفتها عنه، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل خدمة دفع الإيجار بنظام الخصم المباشر من إيجاري.
في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في حيز التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية.
