دليل السكن في ديرة دبي
تكثر مناطق السكن في إمارة دبي، التي توفر بدورها عقارات سكنية عصرية ونمط حياة فاخر وراقٍ لسكانها، من خلال المرافق الحيوية اللازمة لسكن مريح؛ سواء كانت خدمية أو ترفيهية. عند اتخاذك قرار البحث عن مناطق مميزة للسكن في دبي ستجد العديد من الخيارات المختلفة والاستثنائية التي توفرها الإمارة بانتظارك؛ مثل منطقة ديرة دبي. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول هذه المنطقة تابع هذا المقال الذي يسلط الضوء على مزايا السكن في ديرة دبي وبعض الأمور الواجب مراعاتها.
نبذة عن منطقة ديرة دبي
كانت وما زالت منطقة ديرة دبي أقدم حي تجاري في إمارة دبي، وهي واحدة من أكثر الأماكن طلباً للسكن والاستقرار والعمل فيها؛ بسبب موقعها المميز ومرافقها المتنوعة، بالإضافة إلى كونها مركزاً تجارياً رئيسياً في دبي. جسدت المنطقة تاريخ دبي التجاري، حيث شغل ميناء سعيد ديرة دوراً بارزاً في وضع دبي على الخريطة العالمية.
تعد هذه المنطقة كذلك موطناً للكثير من المكاتب والمباني الحكومية والمحلات التجارية القديمة، لتكون شاهدة على ماضي الإمارة العريق. فضلاً عن ذلك، استقطبت ديرة دبي السياح والزوّار بشكل كبير؛ ويُعزى ذلك لضمّها مجموعة من المرافق الترفيهية والخدمية الراقية.
إيجابيات السكن في ديرة دبي
عند اتخاذ قرار العيش في ديرة دبي سوف تنعم بالعديد من المزايا والإيجابيات، وتالياً بعض ميزات العيش في ديرة دبي:
وفرة العقارات السكنية
تضم ديرة دبي عدداً كبيراً من العقارات السكنية التي تناسب الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، حيث لعب التنوع السكاني في المنطقة دوراً في وفرة العقارات السكنية فيها بمختلف مخططاتها الطابقية، إذ تضم شققاً وفلل متاحة للبيع والإيجار بأسعار ومساحات مناسبة. فيما يلي نقدم شرحاً وافياً عن أسعار العقارات المتوفرة في المنطقة:
الشقق
تعد منطقة ديرة دبي المكان المفضل لدى المستأجرين في الإمارة، حيث احتلت المرتبة الثانية ضمن أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي حسب تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2023.
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1393 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1985 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 481 قدم مربع
تتوفر شقق للإيجار في ديرة دبي بمتوسط يبلغ 59,000 درهم إماراتي سنوياً، وجميع هذه الشقق تم تصميمها بديكورات هندسية فاخرة ومرافق خدمية ذات جودة عالية تلبي رغبات الجميع. أما متوسط إيجار بقية شقق المنطقة؛ فهو على النحو الآتي:
- استوديو للإيجار في ديرة دبي مقابل 30,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق غرفة وصالة للإيجار في ديرة دبي مقابل 46,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في ديرة دبي مقابل 72,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في ديرة دبي مقابل 99,000 درهم إماراتي سنوياً
نصل الآن إلى شقق للبيع في ديرة دبي التي يبلغ متوسط سعرها 4.338 مليون درهم إماراتي محققة عائد على الاستثمار بلغت نسبته 2.66%. تضم هذه الشقق مساحات طابقية تناسب الأفراد والعائلات الكبيرة والمتوسطة، حيث يمكنك شراء شقق غرفة وصالة في ديرة دبي بمتوسط سعر 2.633 مليون درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط شراء شقق 2 غرفة وصالة في ديرة دبي ما يقارب 3.906 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى توفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في ديرة دبي بمتوسط سعر يبلغ 6.394 مليون درهم إماراتي.
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1719 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 2786 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1736 قدم مربع
يجدر بالذكر أنه وبحسب بيانات معاملات ايجار الشقق في ديرة دبي، فقد تم إجراء 44,790 صفقة لاستئجار الشقق في ديرة دبي خلال آخر 12 شهراً، بقيمة إجمالية وصلت إلى 2.1 مليار درهم إماراتي، أي ما يُعادل 27 درهم إماراتية لكل قدم مربع شهرياً. بالمقابل، فقد تم إجراء 10 صفقات بيع شقق في ديرة دبي، بقيمة إجمالية وصلت إلى 10.6 مليون درهم إماراتي، أي أن سعر القدم المربع الواحد بلغ 834 درهم إماراتي.
الفلل
إذا كنت ترغب بالسكن في إحدى فلل ديرة؛ فإنها متوفرة للبيع والإيجار بأسعار مناسبة، حيث تم تجهيز هذه الفلل بمجموعة من المرافق والتصاميم الفريدة لجعل سكانها يعيشون نمط حياة فاخر. بالحديث عن متوسط إيجار فلل في ديرة دبي؛ فإنه يبلغ 176,000 درهم إماراتي سنوياً، وهذه الفلل متوفرة بمساحات مختلفة؛ نذكر منها:
- فلل 3 غرف للإيجار في ديرة دبي مقابل 99,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 4 غرف للإيجار في ديرة دبي مقابل 159,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 5 غرف للإيجار في ديرة دبي مقابل 188,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 6 غرف للإيجار في ديرة دبي مقابل 220,000 درهم إماراتي سنوياً
علاوةً على ذلك، هناك فلل للبيع في ديرة دبي يبلغ متوسط سعرها حوالي 2.180 مليون درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.18%. أما المساحات المتوفرة نذكر منها؛ فلل 5 غرف وصالة للبيع في ديرة دبي بمتوسط سعر يبلغ 1.967 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 6 غرف وصالة للبيع في ديرة دبي بمتوسط سعر يبلغ 3.650 مليون درهم إماراتي.
يجدر بالذكر أنه وبحسب بيانات معاملات ايجار الفلل في ديرة دبي، فقد تم إجراء 25 صفقة لاستئجار الفلل في ديرة دبي خلال آخر 12 شهراً، بقيمة إجمالية وصلت إلى 2.9 مليون درهم إماراتي، أي ما يُعادل 80 درهم إماراتي لكل قدم مربع شهرياً.
المرافق الخدمية
على نهج بقية مناطق إمارة دبي السكنية، تشتمل منطقة ديرة على سلسلة من المرافق الخدمية المهمة، التي سنتحدث عنها في الفقرات التالية بالتفصيل:
المواصلات العامة ومواقف السيارات
تتوفر العديد من وسائل النقل العامة في ديرة، كسيارات الأجرة والحافلات التي تنقل السكان إلى مناطق مختلفة. بالإضافة إلى ذلك، تُعدّ ديرة إحدى المناطق السكنية القريبة من محطات مترو دبي، إذ تقع في المنطقة مجموعة من المحطات البارزة في كل من الاتحاد والرقة وديرة سيتي سنتر، بالإضافة إلى أبو هيل وساحة بني ياس.
أما مواقف السيارات، فهناك مجموعة من المواقف في المنطقة، لكن قد تجد الصعوبة في الحصول على موقف في عطلة نهاية الإسبوع بسبب الازدحام، كما يجدر بالذكر أن معظم المباني السكنية لا تضم مواقف مخصصة لسكانها، لذلك قد يواجه البعض صعوبة في العثور على مواقف.
المؤسسات التعليمية والصحية
ضمن قائمة إيجابيات السكن في ديرة دبي نشير إلى وفرة المؤسسات التعليمية فيها، فهناك مجموعة من المدارس في ديرة دبي، التي توفر مناهج تعليمية مختلفة لطلابها، مع حرصها على ضم كوادر تعليمية من ذوي الكفاءة والخبرة، نذكر منها: مدرسة ديرة الدولية، إضافةً إلى مدرسة وستمينستر دبي. أما إذا كنت تبحث عن الجامعات المتوفرة في المنطقة أو بالقرب منها، يمكنك اختيار إحدى جامعات المدينة الأكاديمية في دبي، التي تقع على بُعد 30 دقيقة بالسيارة.
فيما يخص المؤسسات الصحية؛ فإنها منتشرة في أجزاء مختلفة من المنطقة، إذ يمكنك التوجه إلى العيادات والصيدليات في ديرة دبي، التي تضم كوادر طبية من كافة التخصصات، فضلاً عن توفر مستشفيات حكومية تقدم خدمات طبية ذات معايير عالية، ومنها مستشفى البراحة ومستشفى دبي.
المؤسسات الحكومية والبنوك
كما ذكرنا سابقاً، احتلت ديرة دبي مكانة تجارية هامة، ما تطلّب إنشاء مجموعة من المكاتب والمؤسسات الحكومية في المنطقة، وأبرزها: اقتصادية دبي والقيادة العامة لشرطة دبي وهيئة كهرباء ومياه دبي وبريد الإمارات واتصالات. أما بنوك ديرة دبي فإنها متوفرة بكثرة في المنطقة؛ منها:
- بنك الإمارات دبي الوطني
- بنك مصر
- بنك أبوظبي الأول
- بنك دبي التجاري
- بنك دبي الإسلامي
- بنك المشرق
دور العبادة
تضم ديرة عدداً كبيراً من دور العبادة من المساجد والكنائس، حيث تعد موطناً للعديد منها، وفي ذات الوقت يسهل الوصول إليها، فقد لعب موقع ديرة دبي المميز دوراً مهماً في سهولة التنقل لوقوعها على شبكة طُرق واسعة.
المرافق الترفيهية
نضيف على قائمة مزايا السكن في ديرة دبي احتضانها جُملة من المرافق الترفيهية الرائعة، التي جعلت منها نقطة استقطاب مميزة للعديد من السياح والزوّار والمقيمين للاستمتاع بها وقضاء وقت ممتع داخل أسوارها، حيث تتوزع النوادي الرياضية في ديرة دبي لتغطي كافة مناطقها، بالإضافة إلى صالونات التجميل في ديرة دبي التي يسهل الوصول إليها، وأدناه المزيد من هذه المرافق:
المطاعم
باعتبار ديرة منطقة سياحية، فإنها تُعد موطناً للعديد من المطاعم العالمية والمحلية، حيث تتعدد المطاعم في ديرة دبي لتشمل مطاعم المطبخ الإماراتي والمطابخ العالمية، ولعلّ أبرزها مطعم أصيلة وتابل 9، بالإضافة إلى مطعم ماكس ودينيز وميكاو وياكيتاتي للمأكولات اليابانية.
المعالم التاريخية البارزة
كما أسلفنا بالذكر، فإن ديرة من أقدم المناطق في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ تعد موطناً لأقدم مبنى في الدولة، وهو بيت التراث الذي يتألف من طابقين، ويعود تاريخ بنائه إلى عام 1890، كذلك دوار الساعة الذي يُعدّ من معالم المنطقة التاريخية الأخرى، إضافةً إلى متحف مدرسة الأحمدية وغيرها العديد من المعالم التي تشكّل محط استقطاب لمحبي التاريخ والحضارات القديمة.
يُشار أيضاً إلى أنّ هناك وجهات سياحية في ديرة دبي يمكن زيارتها؛ مثل: بيت التراث و سوق الذهب ومتحف المدرسة الأحمدية ومتحف اللؤلؤ ومتحف نايف ومتحف كوين والمتاحف النسائية في ديرة الثرية بالثقافة والتقاليد الإماراتية.
المتاجر ومحلات التسوق
هناك عدد كبير من المولات والأسواق في ديرة، نظراً لأنها مقصد للكثير من السُيّاح، وبالتالي كان لا بُدّ من توفر محلات تجارية ومرافق خدمية تلبي حاجة سكان وزوّار المنطقة؛ مثل ديرة سيتي سنتر ومركز الغرير التجاري الذي يعد من أقدم مراكز التسوق في دبي. ولا ننسَ بالطبع سوق البهارات في دبي الكائن قرب شارع بني ياس، وتقاطع شارع البلدية القديمة الذي يستقطب أعداداً هائلة من السياح سنوياً.
الشواطئ والأنشطة الخارجية
لا غنى لسكان المنطقة عن زيارة الشواطئ المذهلة، إذ يعد شاطئ الممزر ملاذاً للسكان لقضاء وقت ممتع والاسترخاء على رماله الذهبية، كما يضم مجموعة من المقاهي التي تقدم المشروبات الباردة والساخنة بأنواعها المختلفة. من المرافق الترفيهية المميزة أيضاً حديقة شاطئ الممزر، حيث المسارات المخصصة للجري والمرافق الترفيهية المناسبة للأطفال، فإنها وجهة مثالية للعائلات لقضاء عطلة نهاية أسبوع رائعة.
الفنادق ومراكز المساج
تضم المنطقة مجموعة من فنادق ديرة دبي المجهزة بمعايير عالمية لاستقبال النزلاء والسماح لهم بتمضية أجواء استثنائية مميزة مليئة بالفخامة، فعلى الرغم من كثرة مراكز المساج في ديرة دبي؛ إلاّ إنّ هذه الفنادق تضم منتجعات صحية وصالونات تجميل رائعة وغيرها من المرافق.
تحديات السكن في ديرة دبي
كغيرها من مناطق دبي المميزة، فإنها توفر العديد من المميزات لسكانها، لكن في ذات الوقت، هناك بعض الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى ديرة دبي، ومنها:
التملك الحر
لا توفر منطقة ديرة في دبي ميزة التملك الحر، وبالتالي فإن كافة العقارات في المنطقة متاحة للتملك من قبل مواطني دولة الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط.
الازدحام المروري
تعج منطقة ديرة بالسكان والزوّار على مدار العام، وبالتالي يمكنك توقع بعض الازدحامات المرورية خلال أوقات الذروة وأيام العطل وخلال فعاليات ديرة دبي.
مواقف السيارات
ترتبط هذه النقطة بسابقتها بشكل أو بآخر، فبسبب الازدحام المروري واكتظاظ المنطقة بالزوار والسياح، قد تواجهك بعض المتاعب بحثاً عن موقف لسيارتك، ومع ذلك يبقى خيار استخدام وسائل النقل العامة مطروحاً، ويغنيك عن هذا العناء.
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك تقريراً يسلط الضوء على إيجابيات وتحديات السكن في ديرة دبي من مختلف النواحي، ونتمنى أن يكون هذا الدليل قد ساعدك على اتخاذ القرار الأفضل، كما يمكنك الاطلاع على دليل السكن في مركز دبي المالي العالمي وغيرها من المناطق والمجمعات لمزيد من الخيارات.
لأي تعليق أو استفسار، يمكنك التواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة. تابع العديد من المواضيع الترفيهية والعقارية اليومية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
