دليل السكن في منطقة ند الشبا دبي
عُرِفت حكومة دبي بوضع رفاهية السكان على رأس أولوياتها، والحرص على تأمين معيشةٍ عالية المستوى للجميع دون استثناء، عن طريق تطوير الخدمات والمرافق التعليمية والصحية والترفيهية وغيرها، كذلك تعزيز المساكن وتنويعها، بحيث تلائم السكان من الأفراد والأسر والطلاب وغيرهم، ناهيك عن رفد مختلف المناطق ببنيةٍ تحتيةٍ فائقة المستوى، ما لفت أنظار المستثمرين من مختلف أقطاب العالم، فباتوا يتنافسون في تشييد المشاريع العقارية رفيعة المستوى. في هذا المقال، نتحدث عن طبيعة السكن في ند الشبا دبي؛ إحدى المناطق السكنية البارزة في الإمارة، ونستعرض جملةً من مزايا المنطقة والتحديات التي قد تواجه ساكنيها.
نبذة عن منطقة ند الشبا دبي
قُبيل التطرّق إلى تفاصيل السكن في ند الشبا دبي، دعنا نعرّفك بتلك المنطقة سريعًا. منطقة ند الشبا في دبي هي واحدة من أبرز المناطق التي تستقطب الباحثين عن مناطق سكنية مميزة، وتشتمل على 4 مجمعاتٍ سكنية؛ هي ند الشبا 1 و2 و3 و4، تحتضن كلّ منها مجموعة من المرافق المختلفة التي تخدم السكان على أكمل وجه، كذلك تتميز بتوفيرها فلل للبيع بنظام التملك الحر، فضلًا عن ضمّها مضمار ميدان الذي يشكّل نقطة رئيسية لانعقاد فعاليات كأس دبي العالمي لسباقات الخيول. إضافة إلى ما سبق، أعلنت شركة نخيل العقارية سابقًا عن إنشاء مجمع فلل ند الشبا بالقرب من مدينة محمد بن راشد ومجمع ميدان الذي لا يزال قيد الإنشاء.
ايجابيات السكن في ند الشبا دبي
ليس غريبًا أن ند الشبا دون غيرها تلقى إقبالًا كبيرًا من العائلات الراغبة بالاستقرار في إمارة دبي، فهي تضم مزايا عديدة وتنوعًا في المساكن، وتشتمل على طيف واسع من الخدمات التي يبحث عنها الجميع. فيما يلي أهم ميزات العيش في ند الشبا دبي مرفقة بنبذة حول كلٍ منها:
الموقع الاستراتيجي
تمتاز ند الشبا دبي بموقع استراتيجي على مقربةٍ من الشوارع الرئيسية في الإمارة، على رأسها شارع الخيل وشارع محمد بن زايد وطريق دبي – العين، إلى جانب مجموعة من مناطق دبي الشهيرة، في طليعتها واحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية اللتان تبعدان نحو 12 دقيقة بالسيارة فقط، كذلك وسط مدينة دبي التي يمكن الوصول إليها خلال ما يقارب 21 دقيقة، حيث الكثير من المعالم والمناطق السياحية، فضلاً عن إمكانية الوصول إلى مطار دبي الدولي خلال 20 دقيقة فقط.
التنوع العقاري
واحدة من أبرز ايجابيات السكن في ند الشبا دبي توفيرها خيارات متعددة من العقارات السكنية الفاخرة، التي تشمل كلًا من الفلل والشقق السكنية ووحدات التاون هاوس بمساحات وأسعار مختلفة تتناسب مع الجميع، وبمواصفات وتشطيبات فاخرة تليق بتلك المنطقة الراقية. نذكر تاليًا أبرز أنواع العقارات في ند الشبا ونورد متوسط أسعار الشراء والاستئجار:
الشقق
تتوفر خيارات متنوعة أمام الباحثين عن فلل للإيجار في ند الشبا، ويبلغ متوسط إيجارها 110,000 درهم إماراتي سنويًا. إليك تلك الشقق مرفقة بمتوسط إيجارها السنوي:
- شقق غرفة وصالة للإيجار في ند الشبا مقابل 77,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في ند الشبا مقابل 119,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في ند الشبا مقابل 155,000 درهم إماراتي سنويًا
الفلل
لا تقتصر عقارات المنطقة على الشقق، إنما تشتمل على فلل بمواصفات عالية وتصاميم فاخرة، وتأتي بمساحاتٍ متنوعةٍ تلائم الجميع. نبدأ أولًا بخيارات فلل للإيجار في ند الشبا، حيث يبلغ متوسط إيجارها السنوي 370,00 درهم إماراتي. إليك الخيارات المتاحة للباحثين عن فلل للإيجار في ند الشبا، مرفقة بمتوسط إيجارها السنوي:
- فلل 3 غرف للإيجار في ند الشبا مقابل 200,000 درهم إماراتي سنويًا
- فلل 4 غرف للإيجار في ند الشبا مقابل 244,000 درهم إماراتي سنويًا
- فلل 5 غرف للإيجار في ند الشبا مقابل 360,000 درهم إماراتي سنويًا
- فلل 6 غرف للإيجار في ند الشبا مقابل 537,000 درهم إماراتي سنويًا
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 13926 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 5047 قدم مربع
أما الراغبين في الاستثمار أو شراء الفلل في ند الشبا، فيصل المتوسط إلى 8.662 مليون درهم إماراتي، وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار 2.75%. إليك قائمة فلل للبيع في ند الشبا، إلى جانب متوسط سعر البيع:
- فلل 3 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 4.443 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 8.912 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 12.023 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 14.514 مليون درهم إماراتي
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 10009 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 5652 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 7000 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 5001 قدم مربع
- 7 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 8611 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 7004 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3104 قدم مربع
التاون هاوس
يشكل التاون هاوس خيارًا مثاليًا لمحبي المجمعات الفاخرة والفلل المتلاصقة، وتشتمل ند الشبا على مجموعة من وحدات التاون هاوس للبيع مقابل نحو 4.102 مليون درهم إماراتي، بعائد على الاستثمار بنسبة 7.12%. فيما يلي خيارات تاون هاوس للبيع في ند الشبا ومتوسط سعرها:
- تاون هاوس 3 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 4.100 مليون درهم إماراتي
- تاون هاوس 4 غرف للبيع في ند الشبا مقابل 4.115 مليون درهم إماراتي
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1955 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2699 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2675 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3272 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3900 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4933 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3336 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1960 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3379 قدم مربع
توفر مواقف السيارات
تشمل أهم ايجابيات السكن في ند الشبا وفرة مواقف السيارات، إذ توفر جميع الفلل في المنطقة مواقف سيارات تتسع لسيارتين، وتنتشر مواقف سيارات عامة مدفوعة الأجر في مختلف أرجاء المنطقة وبالقرب من كل من مضمار ميدان ونادي ميدان للجولف “ذا تراك”، فضلًا عن فندق الميدان وغيره من المعالم والوجهات الرئيسية.
وفرة وسائل النقل العام
فيما يتعلّق بالتنقل عن طريق مواصلات دبي، فيمكن للسكان الاعتماد على الحافلات رقم 55 أو 66 أو 67 عند التنقل إلى مختلف مناطق دبي، ويمكنهم كذلك استقلال المترو من محطة مترو الراشدية التي تبعد ما يقارب 12 دقيقة فقط بالسيارة.
تنوّع المرافق الخدمية والترفيهية
ينعم سكان المنطقة بوفرة معظم المرافق الأساسية فيها وبالقرب منها، تشمل المؤسسات التعليمية والأماكن الترفيهية والمكاتب الخدمية وغيرها. إليك لمحة عن تلك المرافق:
المؤسسات التعليمية
تتنوع المرافق التعليمية في ند الشبا لتشمل مختلف الفئات العمرية، على رأسها مدارس ند الشبا دبي التي تقدّم أعلى مستويات التعليم بالاعتماد على مناهج تعليمية مختلفة، ولعلّ أبرزها مدرسة كينجز ند الشبا التي تعتمد المنهاج البريطاني، إلى جانب جيمس مودرن أكاديمي التي تتبع المنهاج الهندي في تدريس الطلاب وغيرهما.
تنتشر كذلك مجموعة من الحضانات الراقية ذات المرافق المتطورة، في طليعتها حضانة كينت، حضانة كيندر كاسل، الأكاديمية العربية للصغار ومركز ماي سيركل للطفولة المبكرة. أما فيما يخص الكليات والجامعات، يمكن للطلاب الالتحاق بكلية كينت، كذلك كلية دبي السياحية للطهي إلى جانب المؤسسات التعليمية في المدينة الأكاديمية.
محلات التسوق والمتاجر التموينية
تشتمل المنطقة على مجموعة من محلات السوبر ماركت مثل ويست زون فريش سوبر ماركت وسوبر ماركت أسواق، إلى جانب المحلات الآتية:
- محلات ند الشبا للصقور
- كرز شوكليت
- جابتر ون
- إيت فلورز
- ديسكو للنسخ والطباعة
- ثريفتي لتأجير السيارات
نشير كذلك إلى خيارات التسوّق والترفيه في أفينيو مول ند الشبا، من ضمنها محل جوهرة فاشن، موموسو وذا بيوتي سوسيتي.
المرافق الصحية
تشتمل المنطقة على مركز واحد للرعاية الطبية، هو مركز ند الشبا الصحي المعروف أيضًا باسم عيادة ند الشبا، حيث يتلقى السكان أفضل الخدمات الطبية عالية المستوى، إلا إنه يمكن التوجه إلى المراكز والعيادات والمستشفيات في المناطق المجاورة، من ضمنها مستشفى فقيه الجامعي الكائن في منطقة واحة دبي للسيليكون على بعد 9 دقائق بالسيارة، والمستشفى الأمريكي دبي في منطقة عود ميثاء، كذلك ميديكلينيك مستشفى المدينة الذي يمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة بالسيارة.
المطاعم والمقاهي
لا تخلو أي منطقةٍ سكنيةٍ من الأماكن المميزة لتناول الأطعمة المحلية والعالمية، وتتوفر العديد من المطاعم في ند الشبا، كذلك المقاهي التي تقدّم ألذ وأشهى المأكولات والمشروبات التي لا يمكن مقاومتها، حيث يقع كثير منها في أفينيو مول ند الشبا. إليك أمثلة عليها:
- العطار الشعبي
- طريق العين
- مطعم ماديرا دبي
- نوستالجيا
- شكسبير آند كو
- فاريرز
- إيريس
الأنشطة الترفيهية
تتنوع الأنشطة الترفيهية التي يمكن القيام بها عند التفكير في السكن في ند الشبا دبي والاستقرار فيها، فمثلًا يمكن التوجّه إلى حديقة ند الشبا للدراجات الهوائية في دبي التي تعد الخيار الأول لعشاق ركوب الدراجات الهوائية، إلى جانب مجمع ند الشبا الرياضي حيث يمكن ممارسة العديد من الرياضات المختلفة، كالسباحة وكرة الطائرة وتنس الريشة، إلى جانب فنون الدفاع عن النفس والملاكمة والجمباز وغيرها. إضافة إلى ذلك، تضم المنطقة نادي ميدان للجولف ذا تراك المعروف بكونه من أشهر ملاعب الجولف في دبي، ويتوجّه عشاق سباقات الخيل لزيارة مضمار ميدان دبي الأشهر من نارٍ على علم.
الأمور الواجب مراعاتها
في هذه الجزئية نتحدث عن بعض الأمور الواجب أخذها بعين الاعتبار قبل السكن في ند الشبا دبي، فعلى الرغم من أن الاستقرار في المنطقة يعد خيارًا صائبًا كونها منطقة سكنية وخدمية تناسب العائلات والأفراد على حدٍ سواء، إلا إن هنالك بعض الأمور الواجب مراعاتها عند اتخاذ قرار السكن في منطقة ند الشبا دبي، نذكرها لك أدناه:
الازدحام المروري
أحد التحديات التي تصادف سكان ند الشبا الازدحام المروري في أوقات الذروة، وتحديدًا في موسم استضافة كأس دبي العالمي، كذلك من المتوقع ارتفاع أسعار الشقق السكنية التي لا تزال قيد الإنشاء فور اكتمال أعمال البناء فيها.
منطقة تملك حصري
يجدر بالذكر أن منطقة ند الشبا هي منطقة تملك حصري، أي أن العقارات فيها متاحة للتملك فقط من قبل المواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، لذلك إن كنت لا تحمل الجنسية الإماراتية أو جنسية إحدى دول مجلس التعاون الخليجي، فيمكنك التعرف على مناطق التملك الحر في دبي، ولكن تتاح بعض الفلل في المنطقة للتملك الحر.
إلى هنا نختتم دليلنا الشامل حول السكن في ند الشبا دبي، تلك المنطقة ذات الموقع الاستراتيجي الفريد والطابع العملي المثاليّ للموظفين، حيث ذكرنا أهم مرافقها الترفيهية والخدمية على حدٍ سواءٍ، كما أوردنا لمحة عن العقارات المتاحة للبيع والإيجار فيها حاليًا. إن كنت تنوي الاستقرار في إحدى المناطق المجاورة، ألقِ نظرة على دليل السكن في واحة دبي للسيليكون، التي تتسم بأسلوب المعيشة الحيوي، كما نوصيك بالاطّلاع على السكن في المدينة العالمية، وأهم المزايا والتحديات التي يشتمل عليها.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
