دليل السكن في دبي هيلز استيت
تكثر المناطق التي توفر عقارات فخمة وخدمات مميزة في دبي، ومن أشهرها دبي هيلز استيت التي تحظى بإقبال متزايد من الباحثين عن حياة هادئة بعيدة عن صخب المدينة وأبواق السيارات المزعجة، وتتعدد ايجابيات السكن في دبي هيلز استيت ومن أبرزها تنوع العقارات من فلل وشقق واسعة ووحدات تاون هاوس، فضلاً عن المرافق الخدمية القريبة من دبي هيلز استيت التي تلبي احتياجات السكان كافة وغير ذلك، إلا أن هنالك مجموعة من تحديات السكن في دبي هيلز استيت يجب مراعاتها. نسلط الضوء في هذا المقال على دليل السكن في دبي هيلز استيت من خلال التطرق إلى مزايا العيش في دبي هيلز استيت وتكلفة السكن في دبي هيلز استيت وتفاصيل أخرى تهمك.
ميزات السكن في دبي هيلز استيت
تكثر ايجابيات السكن في دبي هيلز استيت التي تستقطب المستأجرين والمستثمرين، ويتمثل أبرزها بما يلي:
الموقع الاستراتيجي
نفتتح قائمة مميزات المعيشة في دبي هيلز استيت بموقعها الاستراتيجي الذي يسهل الوصول إلى مناطق حيوية عدة في الإمارة، مثل وسط مدينة دبي ومرسى دبي وتلال الإمارات، فضلاً عن اتصالها بطريق الخيل وشارع الإمارات اللذان يجعلان زيارة أبرز معالم دبي أمراً سهلاً، ناهيك عن إمكانية الوصول إلى مطار دبي الدولي خلال 20 – 30 دقيقة فقط بالسيارة.
وفرة المرافق والخدمات
إحدى أكبر ميزات السكن في دبي هيلز استيت تتمثل بوفرة الخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان كافة، حيث تعد البنية التحتية للمنطقة متطورة للغاية بدءاً من الشوارع المعبدة ونظام التصريف الصحي المصمم وفق أعلى المعايير الهندسية، إضافة إلى محلات السوبر ماركت والبقالة الصغيرة التي ستجد فيها العائلات كل ما تحتاجه من منتجات وبضائع أساسية. علاوة على ذلك، تتوفر مجموعة من العيادات والمراكز الطبية التي تقدم رعاية صحية مميزة، ناهيك عن المساحات الخضراء والمماشي ومناطق اللعب الآمنة المخصصة للأطفال، وغيرها الكثير من مرافق دبي هيلز استيت الخدمية التي تجعل المنطقة مناسبة للأفراد والعائلات على حدٍ سواء.
تنوع العقارات السكنية والأسعار المنافسة
تمتاز دبي هيلز استيت بتنوعها العقاري، حيث ستجد فيها شقق بمساحات تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة والكبيرة على حدٍ سواء، فضلاً عن وجود فلل فاخرة ذات تصاميم عصرية، كما أنها مزودة بمختلف المرافق وسبل الراحة التي ستجعل العائلة تمضي وقتاً رائعاً مع بعضها البعض. بالمقابل، تتناسب تكاليف المعيشة في دبي هيلز استيت، خاصة أسعار شراء واستئجار العقارات في دبي هيلز، مع مستوى الخدمات المقدمة للسكان. تجدر الإشارة إلى أن متوسط تكلفة السكن في دبي هيلز استيت يتناسب مع مستوى الخدمة المتوفرة للسكان، حيث يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في المنطقة نحو 153,000 درهم إماراتي سنوياً.
تتفاوت قيمة الإيجار اعتماداً على مساحة الشقة والمرافق والخدمات المتوفرة وعوامل أخرى، ويبلغ متوسط إيجار شقق استوديو في دبي هيلز استيت نحو 60,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في دبي هيلز استيت نحو 98,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في دبي هيلز استيت إلى 166,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للإيجار في دبي هيلز استيت مقابل 264,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 2 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 741 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 955 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 644 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 472 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 990 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 487 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 730 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 730 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 647 قدم مربع
إلى جانب ذلك، يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في دبي هيلز استيت نحو 2.069 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الشقة والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان. يبلغ متوسط أسعار شراء شقق استوديو في دبي هيلز استيت نحو 890,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في دبي هيلز استيت نحو 1.371 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في دبي هيلز استيت إلى 2.309 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي هيلز استيت مقابل 3.432 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في شقق المنطقة يصل إلى 7.32%.
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 982 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 650 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1904 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 746 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 719 قدم مربع
على صعيد آخر، تضم المنطقة مجموعة من الفلل الفاخرة بمتوسط عام للإيجارات يبلغ نحو 379,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان. يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في دبي هيلز استيت نحو 329,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت نحو 348,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت إلى 429,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 4448 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4711 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3521 قدم مربع
بالمقابل، يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل نحو 12.922 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في دبي هيلز استيت نحو 5.639 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت نحو 6.974 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت إلى 18.637 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز استيت مقابل 30.306 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في فلل المنطقة يصل إلى 4.92%.
نصل في حديثنا عن أسعار العقارات في المنطقة إلى وحدات التاون هاوس، حيث تتوفر خيارات تناسب العائلات كافة، ويبلغ المتوسط العام لإيجارات وحدات التاون هاوس في المنطقة نحو 272,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث ستجد أن هذه القيمة تختلف اعتماداً على المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان. يبلغ متوسط إيجار تاون هاوس 3 غرف في دبي هيلز استيت نحو 240,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار تاون هاوس 4 غرف في دبي هيلز استيت نحو 273,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار تاون هاوس 5 غرف في دبي هيلز استيت إلى 302,000 درهم إماراتي سنوياً.
أما عن المتوسط العام لأسعار شراء وحدات التاون هاوس في المنطقة، فيبلغ نحو 4.3 مليون درهم إماراتي، حيث تختلف هذه القيمة اعتماداً على المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان. يبلغ متوسط أسعار شراء تاون هاوس 3 غرف في دبي هيلز استيت نحو 3.980 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء تاون هاوس 4 غرف في دبي هيلز استيت نحو 4.274 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت إلى 4.963 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في وحدات تاون هاوس التي تضمها المنطقة يصل إلى 6.20%.
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2228 قدم مربع
خيارات تعليمية متعددة
نصل في قائمة ايجابيات السكن في دبي هيلز استيت إلى وفرة الخيارات التعليمية التي تجعل المنطقة مناسبة للعائلات التي لديها أبناء على مقاعد الدراسة، حيث يمكن الوصول إلى عدد كبير من المدارس المتميزة بكل سهولة، ومنها أكاديمية جيمس ولينغتون في الخيل التي تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، إضافة إلى مدرسة جيمس الدولية التي تقدم للطلبة برنامجاً دراسياً شاملاً يبدأ من المرحلة الابتدائية وصولاً إلى الثانوية. بالمقابل، تقع حديقة المعرفة في دبي على بعد 20 دقيقة بالسيارة، حيث تتوفر فيها كثير من الخيارات الجامعية وأبرزها جامعة برادفورد دبي وجامعة ولونغونغ في دبي وجامعة ميدلسيكس دبي.
كثرة الخيارات الترفيهية
توفر دبي هيلز استيت العديد من المتنزهات والمساحات الخضراء وملاعب التنس ومسارات الجري، إضافة إلى مضمار للركض وملعب للكرة الطائرة وآخر للتنس، فضلاً عن حديقة مائية وصالة رياضية خارجية، والكثير غير ذلك. تعد المجمعات السكنية داخل دبي هيلز استيت مزودة بالمرافق الترفيهية مثل صالات الرياضة وحمامات السباحة ومرافق اللياقة البدنية والترفيه وغيرها.
مكان صديق للحيوانات الأليفة
رغم أنها ميزة تهم فئة محدودة من الأشخاص، إلا أنه من الواجب التطرق إلى أن خيار السكن في دبي هيلز استيت يعد مثالياً لمحبي تربية الحيوانات الأليفة، حيث يمكنك الاحتفاظ بالحيوانات طالما أنك لا تقوم بتربيتها لأغراض تجارية، فضلاً عن وجود عدة محلات توفر طعام الحيوانات الأليفة، وغيرها من الأمور التي جعلت دبي هيلز استيت من بين أشهر المناطق الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي والإمارات عموماً.
تحديات السكن في دبي هيلز استيت
كغيرها من المناطق السكنية، وعلى الرغم من اشتمالها على العديد من الإيجابيات، إلا أن هنالك بعض الأمور الواجب مراعاتها عند السكن في دبي هيلز استيت، ويتمثل أبرزها بما يلي:
الإزعاج بسبب المشاريع غير المكتملة
يعاني السكان الذين يقطنون في شقق أو فلل تقع بالقرب من المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء من الإزعاج، حيث تشهد المنطقة عمليات إنشاء وتطوير بشكل مستمر، الأمر الذي يعرّض السكان لسماع أصوات الحفر المزعجة، مع التأكيد على أن ذلك سيؤدي لاحقاً إلى وفرة المطاعم وبعض المرافق الأخرى لسكان المنطقة.
قلة خيارات المواصلات العامة
بالنسبة للراغبين في السكن في دبي هيلز استيت، يفضل امتلاك سيارة خاصة، حيث تفتقر المنطقة إلى محطات الحافلات وخطوط المترو، إلا أن الخطط المستقبلية ستعزز هذا الجانب، أما في الوقت الراهن، فتعد محطات المترو والحافلات التي تتواجد في منطقة البرشاء المجاورة أقرب الخيارات للراغبين في استخدام خطوط النقل العام.
قدمنا لك في ماي بيوت إيجابيات العيش في دبي هيلز استيت التي اشتملت على وجود مرافق دبي هيلز استيت الخدمية بشكل كافٍ يلبي مختلف احتياجات السكان، إضافة إلى المرافق الخدمية بالقرب من دبي هيلز استيت التي يمكن الاستفادة منها خاصة المدارس والجامعات والمستشفيات، فضلاً عن تكاليف المعيشة في دبي هيلز استيت التي تعد مرتفعة نسبياً، إلا أنها تتناسب مع مستوى الخدمة الراقي المقدم للسكان.
يمكنك الاطلاع على مؤشر إيجار العقارات في دبي هيلز استيت، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل أفضل الأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي هيلز استيت. نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
حقوق صورة الغلاف: الصفحة الرسمية لدبي هيلز استيت على الفيسبوك
