السكن في تلال الغاف دبي: الإيجابيات والتحديات
توفر دبي بيئة خصبة لشركات التطوير العقاري لتشييد مشاريع سكنية كُبرى، حيث البنية التحتية المتطورة والخدمات والمرافق التي تنتشر في مختلف أرجائها، ناهيك عن التسهيلات بالإجراءات القانونية وعوامل أخرى كثيرة، ومن بين المشاريع المميزة التي تحتضنها الإمارة، تلال الغاف الذي أعلنت عنه شركة ماجد الفطيم العقارية المتخصصة في مجال تطوير وإدارة مراكز التسوق والمدن المتكاملة ومنشآت التجزئة والترفيه، ويمتد المشروع على مساحة 3 مليون متر مربعي! نسلط الضوء في هذا المقال على ايجابيات السكن في تلال الغاف والتحديات الواجب مراعاتها.
مزايا السكن في تلال الغاف
موقع جغرافي حيوي
أول مميزات السكن في تلال الغاف تتمثل بموقع المشروع الحيوي، حيث يقع بين دبي وسط المدينة ومطار آل مكتوم الدولي، وتحديداً عند تقاطع شارع حصة مع شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان، بالقرب من مدينة دبي الرياضية، ذلك يجعل من السهل الوصول إلى عدد من المناطق الرئيسية في الإمارة، فضلاً عن قربه من عدد من المعالم السياحية الأكثر شهرة في دبي، إلى جانب المراكز التجارية بما فيها مول الإمارات، ناهيك عن ارتفاع المنطقة لدرجة توفر إطلالاتٍ بانورامية خلابة على المناظر الطبيعية.
لمحة عامة عن موقع المنطقة
- تبعد 14 دقيقة عن استاد دبي الدولي
- تبعد 30 دقيقة عن مطار دبي الدولي
- تبعد 12 دقيقة عن موتور سيتي
تنوع عقاري كبير
جمع مشروع تلال الغاف مختلف أنواع العقارات التي تفضل العائلات السكن فيها، حيث يضم 6,500 وحدة سكنية تتنوع ما بين شقق تتألف من 3 غرف وصالة، وفلل فاخرة تتكون من 3 و4 و5 و6 غرف، إضافةً إلى وحدات تاون هاوس دوبلكس 3 و4 غرف.
جُهزت عقارات تلال الغاف لتناسب الباحثين عن نمط حياة راقٍ، حيث ستجد مساحات واسعة وغرف توفر جميع سبل الراحة، فضلاً عن الديكورات الفخمة، والتصميم العصري لأركان المنزل والمطابخ، وليس آخراً، ستجد في كل وحدة شرفة واسعة تطل على البحيرات والمناظر الطبيعية الخلابة. تجدر الإشارة إلى أنه تم استخدام مواد في الأبنية تترك نسبة أقل من البصمة الكربونية لخلق بيئة مثالية وأسلوب حياة يتناغم مع الطبيعة والصحة في وقت واحد.
وفرة الخيارات الترفيهية
أحد الأسباب التي تحثّ العائلات على العيش في تلال الغاف دبي، كثرة الخيارات الترفيهية والأنشطة التي يمكن ممارستها، بما ذلك زيارة الشواطئ الرملية البيضاء التي يقصدها عدد كبير من محبي الرياضات الشاطئية خاصة في فصل الصيف، وتوفر شواطئ تلال الغاف مناطق للعب وأخرى مخصصة للشواء. بالمقابل، يمكن الذهاب إلى عدد من الوجهات التي تقع على بعد دقائق من المنطقة، وأبرزها نادي دبي للبولو والفروسية ونادي بلانتيشن للفروسية والبولو، كما يمكن الاستمتاع برؤية آلاف الفراشات الملونة عند زيارة حديقة دبي للفراشات التي تقع على بعد 11 دقيقة.
على صعيد آخر، سيتسنى لأفراد العائلة رؤية المجسمات المصنوعة من ملايين الزهور عند الذهاب إلى حديقة الزهور في دبي أو كما تسمى حديقة دبي ميراكل التي تبعد 15 دقيقة بالسيارة، بما فيها طائرة بوينج، وسيدة الأزهار، عدا عن المشي في مسار يغطيه قوس من الزهور الجميلة على امتداد 400 متر.
تتوفر في المنطقة أيضاً، عدة ممرات ومساحات خارجية وحدائق، كما تنتشر مسارات المشي وركوب الدراجات في جميع أنحائها، ناهيك عن سينما يحتضنها منتزه تلال الغاف تعرض الأفلام في الهواء الطلق، إلى جانب ممر مظلل بشجر الغاف يمتد على طول 2 كيلومتر، ومنطقة مميزة لممارسة الأنشطة البدنية.
تحديات السكن في تلال الغاف
رغم الكثير من ايجابيات السكن في تلال الغاف التي تم التطرق إليها، إلا أن هنالك أموراً تشكل لبعض العائلات تحدياً، لذا من الواجب الإشارة إليها والتعريف بها، ويتمثل أبرزها بما يلي:
تكلفة السكن في تلال الغاف
تعد تكاليف المعيشة في تلال الغاف وتحديداً شراء عقار، مرتفعة نسبياً عند مقارنتها مع المناطق المجاورة، ويرجع ذلك إلى العقارات الفاخرة التي توفرها، إضافة إلى البنية التحتية المتطورة والمرافق الترفيهية التي يحظى بها السكان.
يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المجمع نحو 480,000 درهم إماراتي سنوياً، إذ تتفاوت معدلات أسعار العقارات في المنطقة، اعتماداً على نوع العقار ومساحته والخدمات التي يوفرها، حيث يبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في تلال الغاف نحو 221,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط ايجار فلل 4 غرف في تلال الغاف إلى 433,000 درهم إماراتي سنوياً، أما الباحثين عن مساحات أكبر، فتتوفر فلل 5 غرف للإيجار في تلال الغاف بمتوسط يبلغ نحو 705,000 درهم إماراتي سنوياً.
إلى جانب ذلك، تتوفر مجموعة من الفلل المتاحة للبيع بمتوسط عام يصل إلى 8.319 مليون درهم إماراتي، إذ تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة كالمساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في تلال الغاف نحو 3.564 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في تلال الغاف إلى 7.601 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 5 غرف للبيع في تلال الغاف مقابل 14.253 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في فلل المجمع إلى 6%.
علاوةً على ذلك، يُمكنك السكن في تاون هاوس مُصمّم بأسلوب عصري ويوفر مختلف المرافق والخدمات التي تحتاجها الأسرة، وعن معدلات الإيجار، فيُبلغ المتوسط العام نحو 254,000 درهم إماراتي سنوياً. يبلغ متوسط ايجار تاون هاوس 3 غرف في تلال الغاف نحو 224,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يصل متوسط ايجار تاون هاوس 4 غرف في تلال الغاف إلى 289,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يبلغ متوسط إيجار تاون هاوس 5 غرف في تلال الغاف نحو 425,000 درهم إماراتي سنوياً.
أما خيارات تاون هاوس للبيع، فيبلغ المتوسط العام لأسعار الشراء نحو 4.021 مليون درهم إماراتي، إذ تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة كالمساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء تاون هاوس 3 غرف في تلال الغاف نحو 3.619 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء تاون هاوس 4 غرف في تلال الغاف إلى 4.457 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في وحدات التاون هاوس إلى 6.27%.
مشروع غير مكتمل
يجب التركيز على أن مشروع تلال الغاف لا زال غير مكتمل، أي يضم الكثير من العقارات السكنية قيد الإنشاء، كذلك الحال بالنسبة لكثير من مشاريع المطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت ومراكز التسوق وغيرها من المرافق الخدمية، إذ يجب الذهاب إلى المناطق المجاورة للتغلب على هذه الإشكالية، كما أن العائلات التي لديها أبناء في سن الدراسة يتوجب عليهم تسجيلهم في مدارس بعيدة عن المنطقة إلى حين اكتمال مشاريع المدارس داخلها.
الأسئلة الأكثر تكراراً
نخصص هذه الجزئية للإجابة عن أكثر الأسئلة تكراراً حول إيجابيات وتحديات السكن في تلال الغاف.
هل تعتبر منطقة تلال الغاف مناسبة للعائلات؟
نعم، تعتبر تلال الغاف بيئة مثالية للعائلات، وذلك لكونها تحتوي على مجموعة من الخيارات الترفيهية التي تُناسب مختلف فئات الأطفال العمرية، فضلاً عن نمط حياة هادئ وآمن.
متى سيتم الانتهاء من مشروع تلال الغاف؟
يختلف تاريخ تسليم المشاريع داخل المجمع، حيث تم الانتهاء من بعض المشاريع بالفعل، بينما من المتوقع أن تُستكمل المشاريع الأخرى بحلول عام 2026.
هل تتوفر وسائل نقل عام في تلال الغاف؟
تفتقر تلال الغاف إلى محطات المترو أو وسائل النقل العام المباشرة، الأمر الذي يجعل اعتماد السكان على سياراتهم الخاصة أمراً ضرورياً للكثير منهم.
هل تتوفر عقارات تملك حر في مشروع تلال الغاف؟
نعم، تتوفر مجموعة من العقارات بنظام التملك الحر في منطقة تلال الغاف، مما يجعلها مناسبة للتملك والاستثمار من قِبل الوافدين والأجانب.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللّغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، دليلاً شاملاً حول السكن في تلال الغاف دبي، حيث تطرقنا إلى أبرز مزايا السكن في تلال الغاف التي تنوعت ما بين العقارات الفاخرة وتنوع مساحاتها وتصاميمها لتناسب العائلات المتوسطة والكبيرة على حدٍ سواء، إضافةً إلى وفرة الأماكن الترفيهية التي يمكن زيارتها والاستمتاع بممارسة الكثير من الأنشطة، كما عرّجنا على تحديات السكن في تلال الغاف التي حلّت تكلفة السكن في تلال الغاف بصدارة القائمة، فضلاً عن عدم اكتمال وحدات مرافق كثيرة داخل المنطقة، وتفاصيل أخرى.
يمكنك الاطلاع على افضل الأحياء السكنية لشراء الفلل في قرية هيدرا ابوظبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل افضل المجمعات السكنية لشراء الفلل في جزر جميرا، فضلاً عن ذلك يمكنك الاطلاع على عقارات قيد الإنشاء في دبي.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
*حقوق صورة الغلاف: موقع مشروع تلال الغاف الرسمي.
