دليل السكن في بني ياس في أبوظبي
بني ياس هي إحدى المناطق الرئيسية في العاصمة أبوظبي، وتعد منطقة سكنية متنوعة وحيوية توفر مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية للمقيمين. تتميز بني ياس ببنيتها التحتية المتطورة، وتوفيرها للمرافق الضرورية؛ مثل: المدارس والمستشفيات والمتاجر والمطاعم، ما جعلها مقصداً مفضلاً للعديد من الأشخاص للعيش والاستثمار. تتميز المنطقة بوجود مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلبي احتياجات مختلف العائلات والأفراد، وبفضل موقعها الاستراتيجي وتطورها المستمر، يُعدّ السكن في بني ياس خياراً مثالياً لمن يبحثون عن الحياة المثالية ضمن بيئة سكنية متطورة ومتكاملة.
ايجابيات السكن في بني ياس
عند اتخاذ قرار العيش في بني ياس والاستقرار في المنطقة، سوف تحظى بالكثير من المزايا الرائعة التي تجعل من نمط المعيشة فاخراً وعصرياً بامتياز. ما هي مزايا السكن في بني ياس أبوظبي؟ في الفقرات التالية سنتطرق للحديث عن هذه المزايا بشكل تفصيلي.
موقع استراتيجي
تقع منطقة بني ياس على طول الطريق السريع بين إمارتي أبوظبي والعين باتجاه جنوب أبوظبي، وتنقسم إلى مجمعين فرعيين هما بني ياس شرق وبني ياس غرب. تتميز المنطقة بموقعها الجوهري، حيث تجاور العديد من الوجهات الرئيسية في الإمارة؛ مثل: مدينة شخبوط والمفرق أبوظبي ومنطقة الوثبة والشوامخ ومدينة محمد بن زايد، إلى جانب منطقة الشامخة.
تعد بني ياس منطقة مطورة بشكل جيد، فهي تضم شققاً سكنية ومرافق رياضية ومتاجر سوبر ماركت. تظهر بيانات تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2023 أن بني ياس من المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في أبوظبي؛ نظراً لموقعها المميز الذي يطل على مناطق ساحلية؛ وأبرزها: جزيرة السعديات وشاطئ الراحة وجزيرة المارية.
وفرة العقارات السكنية
تُعَد بني ياس إحدى المناطق السكنية والتجارية المسوّرة التي تحتوي على مجموعة من المباني السكنية، كما تتنوع بين الطوابق المتوسطة والمباني ذات الارتفاعات الشاهقة. تمتد هذه المنطقة على مساحة تبلغ 108 هكتارات، وتُعَد من بين المشاريع الفاخرة الرائدة في المدينة، حيث يهدف مُطورو المنطقة إلى تعزيز القطاعات الخاصة بالترفيه والتجارة والسياحة في بني ياس.
تتوفر العديد من العقارات المتاحة للبيع والإيجار في منطقة بني ياس لتضم الشقق والفلل الفاخرة، حيث تتنوع الشقق بين وحدات الاستوديو، وتمتد إلى الشقق التي تشتمل على 4 غرف وصالة، بينما تتنوع الفلل المستقلة بين غرفتين وصولاً إلى 4 غرف. وبذلك، تختلف تكاليف المعيشة في بني ياس بحسب نوع العقار الذي يُختَار للسكن فيه. فيما يلي سوف نتحدث عن متوسط سعر بيع وإيجار هذه العقارات بالتفصيل، حتى تتمكن من حسم قرارك وتكوين فكرة حول تكلفة السكن في بني ياس أبوظبي
الشقق
كما ذكرنا أعلاه، تتوفر شقق للبيع وللإيجار في بني ياس، وبمساحات طابقية مختلفة تناسب الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، حيث يبلغ متوسط إيجار شقق في بني ياس ما يقارب 46,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار باقي الوحدات؛ فهو كالآتي:
- استوديو للإيجار في بني ياس: 23,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق غرفة وصالة للإيجار في بني ياس: 34,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في بني ياس: 51,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في بني ياس: 83,000 درهم إماراتي سنوياً
إلى جانب ذلك، تتوفر شقق للبيع في بني ياس؛ بمتوسط سعر يبلغ 1.067 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.03%. أما متوسط سعر شراء باقي الشقق؛ فهو كما يلي:
- استوديو للبيع في بني ياس: 461,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في بني ياس: 639,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في بني ياس: 1.198 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في بني ياس: 1.565 مليون درهم إماراتي
الفلل
تتميز الفلل جميعها في بني ياس بتصميمات معمارية حديثة وديكورات داخلية أنيقة، بالإضافة إلى مساحات شاسعة. تتوفر فلل للإيجار في بني ياس بمتوسط يبلغ ما يقارب 149,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار باقي الفلل؛ فهو يختلف بحسب المساحة كما هو أدناه:
- فلل 3 غرف للإيجار في بني ياس: 124,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 4 غرف للإيجار في بني ياس: 151,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 5 غرف للإيجار في بني ياس: 157,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 6 غرف للإيجار في بني ياس: 175,000 درهم إماراتي سنوياً
فضلاً عن ذلك، تستطيع اختيار ما يناسبك من خيارات فلل للبيع في بني ياس؛ التي يبلغ متوسط سعرها 4.397 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.78%، أما متوسط سعر شراء باقي الفلل؛ فهو:
- فلل 3 غرف للبيع في بني ياس: 3.272 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في بني ياس: 4.006 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في بني ياس: 5.008 مليون درهم إماراتي
المرافق الترفيهية
من ايجابيات السكن في بني ياس توفر الكثير من المرافق الترفيهية في المنطقة، التي تلبي احتياجات العائلات والأفراد، حيث تستطيع التوجه إلى أحد هذه المرافق وقضاء أوقات ممتعة فيها. ولعلّ أبرز المرافق الترفيهية في بني ياس المولات التجارية الفخمة، حيث ييعد ياس مول من أبرز مراكز التسوق الموجودة بالقرب من المنطقة، فهو من المراكز التجارية التي تتمتع بشهرة واسعة، وييعد الأفضل في إمارة أبوظبي، والسبب في ذلك توفيره تشكيلة شاملة من الخيارات التي يحتاجها الزوّار، بما في ذلك لولو هايبر ماركت ومجموعة متنوعة من المطاعم والمحلات التجارية المرموقة.
إضافةً إلى ذلك، تستطيع زيارة بوابة الشرق مول، الذي تميز بتصاميمه الحديثة والأنيقة، إلى جانب موقعه الاستراتيجي. يجذب المول العديد من محبي الموضة والهدايا والإكسسوارات بفضل تشكيلته الواسعة من المحلات التجارية، فضلاً عن ضمه نوفو سينما وكارفور هايبر ماركت ومجموعة متنوعة من محلات الأزياء العالمية والمطاعم وخيارات الترفيه.
المطاعم والشواطئ
أيضاً، هناك خيارات مختلفة من المطاعم في بني ياس، التي تقدم مأكولات من مختلف أنحاء العالم، بما في ذلك المأكولات الهندية والباكستانية والعربية. كما يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى العديد من كافيتيريات بني ياس المفضلة لدى الكثيرين.
أما محبو البحر والشواطئ، تقع معظم الشواطئ القريبة من منطقة بني ياس على بُعد 30 دقيقة بالسيارة، ومن بين هذه الشواطئ يبرز شاطئ جزيرة ياس كأحد أكثر الشواطئ ارتياداً في أبوظبي، حيث تميزه الرمال البيضاء والمياه الزرقاء الواضحة وأشجار المانجروف الطبيعية.
المرافق الخدمية
نصل الآن للحديث عن المرافق الخدمية في المنطقة، حيث تتوفر عدة محلات سوبرماركت في منطقة بني ياس، تبعد عن وسط المدينة مسافة قصيرة، ومن بين هذه المحلات السوبرماركت الشهيرة؛ مثل: سوبرماركت البطحاء وسوبرماركت القمة، بالإضافة إلى وولمارت وكارفور هايبرماركت في بوابة الشرق مول.
بالطبع، تتوفر العديد من البنوك ومحلات الصرافة لخدمة سكان المنطقة على أكمل وجه. أما المؤسسات التعليمية، هناك مجموعة من أرقى المدارس في بني ياس، التي توفر مختلف المناهج العالمية للتدريس. إذا كنت تتساءل عن المؤسسات الطبية في بني ياس، تضم المنطقة العديد من المرافق الطبية المهمة، بما في ذلك مستشفى السلامة الحكومي الذي ييعد من أبرز المستشفيات في أبوظبي بفضل جودة خدماته، كما يقع مستشفى المفرق في منطقة مفرق المقابلة لبني ياس.
إلى جانب ذلك، هناك الكثير من العيادات؛ مثل: ميديكلينيك بني ياس ومركز الرياض الطبي ومركز هيلث لاين الطبي، وفيما يتعلق بالعيادات الخاصة بالأسنان أو الجلدية في المنطقة، يمكن زيارة عيادة سيف كير للأسنان وهلا دينتال كلينيك وعيادة لوميير للجلدية الموجودة في بوابة الشرق مول.
مواقف السيارات والمواصلات
نختم مزايا السكن في بني ياس مع مواقف السيارات والمواصلات، حيث تتوفر مواقف للسيارات لسكان وزوّار المنطقة، بالإضافة إلى تخصيص مواقف منفصلة لمعظم السكان، كما تتضمن الفلل أيضاً مواقف سيارات خارجية خاصة بها.
أما المواصلات، هناك عدّة مواقف للحافلات بالقرب من المنطقة، وتشكل هذه الحافلات جزءاً رئيسياً من وسائل النقل العام المتاحة في مدينة بني ياس، بما في ذلك موقف حافلات المنطقة 30 في أبوظبي. أيضاً، تقع بعض المواقف على بعد مسافة قصيرة بالسيارة؛ مثل: مواقف حافلات محطة أبوظبي في مدينة محمد بن زايد ومواقف حافلات حديقة المصفح 1 ومواقف حافلات مدرسة النجاح الخاصة 1 ومواقف حافلات جامعة العين. كما يتمكن السكان بسهولة من استقلال سيارات الأجرة، حيث يتصل طريق العين السريع بالمنطقة، مما يربطها بالعين وبباقي مناطق أبوظبي.
تحديات السكن في بني ياس
هذه المنطقة تعد المكان المثالي للعائلات، حيث تتوفر فيها مرافق متنوعة وبيئة هادئة ومناسبة للسكان، وتتميز بأسعار شقق معقولة للغاية، بالإضافة إلى توفر العديد من الأنشطة الترفيهية ومراكز الرعاية الصحية والنوادي الرياضية ومراكز التسوق وغيرها.
على الرغم من أن المنطقة بعيدة إلى حد ما عن مركز أبوظبي، إلا أن السكان يستمتعون بحياة هادئة ومريحة، مع العلم أن الطلاب والموظفين الذين يعملون أو يدرسون في وسط الإمارة قد يحتاجون إلى وقت إضافي للتنقل.
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا، الذي خصصنا الحديث فيه عن إيجابيات وتحديات السكن في بني ياس لتكن على معرفة بها، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. يمكنك الاطلاع على دليل السكن في مدينة شخبوط أبوظبي، والتعرّف على أبرز المزايا، بالإضافة إلى دليل السكن في مدينة محمد بن زايد في أبوظبي، لتتمكن من اختيار ما يناسبك منها.
لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد. لا تتردد بالتواصل معنا على الدوام، سيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تتردد بالاشتراك في نشرة ماي بيوت والاطلاع على كل جديد نطرحه.
