دليل السكن في الصفوح دبي
ما زالت إمارة دبي تفاجئنا بعجائب الفن المعماري والوجهات الترفيهية والخدمات المميزة التي توفرها لزوارها عاماً تلو الآخر، فهذه بعض الأمور التي تتفرد بها دبي عن بقية مدن العالم، ولعلّ منطقة الصفوح الاستثنائية خير مثال على ذلك، فهي تشتمل على العديد من المرافق الفريدة، لذا إن كنت تود السكن في الصفوح دبي ننصحك بقراءة هذا الدليل، الذي يجمع بين إيجابيات وتحديات العيش في الصفوح دبي.
نبذة عن منطقة الصفوح
إذا أردت رؤية الحياة من منظورٍ آخر، كأن تعيش وسط المعالم الأثرية والوجهات الترفيهية، وبجوار أهم الأبراج في دبي، وأن تكون على مقربة من المؤسسات الإعلامية والإخبارية والتكنولوجية والوكالات والشركات المهمة، فلن تجد مكاناً أفضل من الصفوح التي توفر وحدات سكنية مميزة.
تقع منطقة الصفوح في موقع جوهري، فهي تمتد على طول الساحل الغربي من إمارة دبي على مدى 7 كيلومترات باتجاه الجنوب الغربي لمنطقة دبي مارينا، كما تقع بالقرب من الأماكن الحيوية والسياحية.
يجدر بالذكر أن المنطقة تنقسم إلى جزئين؛ هما: الصفوح 1 والصفوح 2، ويسكنها عدد كبير من المواطنين والمقيمين، حيث تضم عقارات سكنية متنوعة ذات إطلالة على الواجهة المائية، علاوةً على ذلك، ترتبط المنطقة مع الشوارع الرئيسية في دبي، حيث تقع الصفوح 1 على مقربة من تقاطع شارع الشيخ زايد، أما الصفوح 2 فتقع مقابل نخلة جميرا الساحرة.
ايجابيات السكن في الصفوح
يوضح الجدول أدناه أبرز مزايا الاستقرار في الصفوح دبي والتحديات الواجب مراعاتها قبل الانتقال للسكن فيها:
الإيجابيات | السلبيات |
|---|---|
الإيجابيات وفرة العقارات السكنية | السلبيات الازدحام المروري |
الإيجابيات توافر المواصلات العامة | السلبيات قلة مواقف السيارات في أوقات الذروة |
الإيجابيات كثرة المرافق الترفيهية والخدمية | السلبيات – |
تمكّنت الصفوح من استقطاب العديد من المواطنين والمقيمين والمستثمرين للاستقرار في وحداتها السكنية المنوّعة، فإن كنت ترغب بأن تحذو حذو هؤلاء الأشخاص، ننصحك بالاطلاع على أبرز مزايا السكن في الصفوح المذكورة أدناه:
وفرة العقارات السكنية
تتميز الصفوح بتنوع العقارات السكنية فيها، حيث تشتمل على مجموعة مميزة من الفلل والشقق الفاخرة بإطلالات بحرية خلاّبة، وهي متاحة بمساحات مختلفة متوفرة بنظام الإيجار أو البيع، كما تتميز جميع هذه العقارات بديكوراتها الهندسية والمعمارية الفاخرة التي تُلبي أذواق الجميع، إلى جانب ضمها مجموعة من المرافق الخدمية التي تعكس نمط الحياة الراقي. نبين تالياً تكاليف الحياة في الصفوح دبي وتحديداً متوسط الإيجارات وأسعار البيع للشقق والفلل بمختلف مساحاتها في المنطقة:
شقق للإيجار
هل تبحث عن شقق للإيجار في دبي ذات إطلالة مائية؟ يمكنك زيارة منطقة الصفوح ومشاهدة عقاراتها المطلة على الواجهة المائية، إذ تختلف تكاليف المعيشة في الصفوح بحسب نوع العقار السكني، حيث يبلغ متوسط إيجار شقق في الصفوح ما يقارب 127,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين تتفاوت هذه القيمة كما هو موضح تالياً:
- استوديو للإيجار في الصفوح: 70,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق غرفة وصالة للإيجار في الصفوح: 112,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق غرفتين وصالة للإيجار في الصفوح: 151,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في الصفوح: 315,000 درهم إماراتي سنوياً
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 807 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 351 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 673 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 381 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 351 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 381 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 693 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1312 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 673 قدم مربع
شقق للبيع
تتوفر شقق للبيع في الصفوح بمتوسط عام يبلغ 2.858 مليون درهم إماراتي محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.75%، أما إذا كنت تتساءل حول متوسط سعر بيع باقي الوحدات السكنية، فهو على النحو الآتي:
- شقق غرفة وصالة للبيع في الصفوح: 1.378 مليون درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة للبيع في الصفوح: 6.047 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في الصفوح: 9 مليون درهم إماراتي
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1240 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1235 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 763 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1461 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 484 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 827 قدم مربع
فلل للإيجار
أما للباحثين عن فلل للإيجار في الصفوح دبي، فيبلغ متوسط الإيجارات العام نحو 399,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتفاوت هذه القيمة كما هو موضح تالياً:
- فلل 4 غرف للإيجار في الصفوح: 304,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 5 غرف للإيجار في الصفوح: 662,000 درهم إماراتي سنوياً
وفرة المرافق الخدمية
عند اتخاذ قرار العيش في الصفوح دبي، عليك الاطلاع على المرافق الخدمية التي توفرها المنطقة والتسهيلات التي تقدمها للسكان، ونذكر أدناه أبرز هذه المرافق:
المؤسسات الصحية والتعليمية
توفر منطقة الصفوح في دبي العديد من المؤسسات الصحية التي تقع في المنطقة أو بالقرب منها، حيث يمكنك زيارة المراكز الصحية الواقعة في منطقة البرشا هايتس؛ مثل: برايم ميديكال سنتر ومركز هيدرو الطبي دبي، إضافةً إلى تلك الواقعة في أم الشيف راك ديابيتيس سنتر ومركز لا إستيتيكا الطبي.
أما فيما يخص المؤسسات التعليمية في المنطقة، فتضم خيارات وفيرة من المنشآت التعليمية، وبذلك لن يجد الأهالي أي صعوبة عند اختيار المعيشة في الصفوح دبي، ومن هذه الخيارات حضانة بريمير جيني في حديقة المعرفة في دبي، ومدرسة الشويفات الدولية الصفوح التي تعتمد منهج سابيس (SABIS)، وأيضاً مدرسة جيمس ويلينغتون الدولية التي تعتمد المنهج البريطاني، بالإضافة إلى مدرسة دبي الوطنية التي تعتمد المنهج الأمريكي في تعليمها الطلاب، أما مَن يود الالتحاق بالجامعة وإكمال تعليمه العالي، فيمكنه اختيار إحدى الجامعات المرموقة التي تقع في الصفوح، التي يتمثل أبرزها بما يلي:
- الجامعة الأمريكية
- جامعة ولونغونغ
- جامعة ميدلسكس
- كلية هولت العالمية لإدارة الأعمال الدولية دبي
مواقف السيارات والمواصلات العامة
تشتمل المباني السكنية في منطقة الصفوح على مواقف سيارات للسكان، في حين تضم الفلل مواقف خاصة مظللة تتسع لسيارتين.
نصل الآن للحديث عن المواصلات العامة في دبي وتحديداً في منطقة الصفوح، فهي من العوامل المهمة التي يأخذها السكان بعين الاعتبار عند السكن في الصفوح دبي، وهنا يسعدنا إعلامك بأن المنطقة تضم شبكة مواصلات ممتازة، حيث تضم أول ترام يعمل بنظام الإمداد الكهربائي تحت الأرض ويمتدّ على طول شارع الصفوح، ويتكون من محطتين؛ إحداهما في دبي مارينا والأخرى في الصفوح. أما المترو؛ فهناك 3 محطات تقع مقابل شارع الشيخ زايد، وتشمل محطة مترو مدينة دبي للإنترنت 2، ومحطة مترو شرف دي جي، ومحطة مترو مول الإمارات، ومن جهة أخرى، تنشتر مواقف الباصات في جميع أرجاء المنطقة لتيسير التنقلات الداخلية والخارجية.
دور العبادة
يقيم في منطقة الصفوح العديد من السكان من ديانات مختلفة، فهي تعد مكاناً مثالياً للاستقرار لما توفره من تنوّع كبيرٍ في أماكن العبادة التي تناسب جميع الطوائف، حيث تضم عدداً من الكنائس؛ مثل كنيسة كريستيان فلوشيب دبي وكنيسة سيتي أوف دريمز إلى جانب كنيسة يالسين ماليكانسي، أما المعابد الهندوسية فتقع في دبي مارينا وقرية جبل علي، بينما يُعدّ مسجد خليفة بن سعيد آل مكتوم الكائن في الصفوح 2 من أبرز مساجد المنطقة.
المحلات التجارية
من مزايا السكن في الصفوح كذلك كثرة المحلات التجارية والسوبر ماركت، فهي منتشرة في كافة أرجاء المنطقة، ومنها متاجر الأثاث المنزلي والديكور والقرطاسية، حيث يستطيع سكان المنطقة تلبية احتياجاتهم الأساسية بسهولة.
المرافق الترفيهية
على نهج مناطق إمارة دبي الأخرى، تزخر الصفوح بالعديد من الأماكن الترفيهية التي توفر الكثير من الأنشطة الممتعة التي يمكن القيام بها رفقة العائلة أو الأصدقاء، وفي الفقرات التالية نتطرق للحديث عن هذه المرافق لتكون على دراية تامة بها:
المطاعم والمقاهي
تنتظرك مجموعة كبيرة من أشهر مطاعم الصفوح دبي لتناول وجبتك المفضلة فيها، حيث تضم المنطقة مطاعم محلية وعالمية تقدم ألذ الأطباق التي يتم تحضيرها على أيدي أمهر الطهاة، ونذكر أبرزها مطعم روسوفيفو أرتيسان بيتزا ومطعم دجاج فخري، إلى جانب توفر مطاعم راقية في المناطق المحيطة مثل تلك المتوفرة في سوق مدينة جميرا والإمارات مول.
مراكز التسوق
تبرز الكثير من مراكز التسوق الفاخرة التي تقع بالقرب من منطقة الصفوح، ولعلّ مول الإمارات من أشهر تلك المولات، إذ تشتمل على الكثير من المحلات والمطاعم والمقاهي، فهو من الخيارات المميزة للتسوق، بالإضافة إلى ذلك، يمكنك زيارة سوق مدينة جميرا، الذي يضم خيارات مختلفة من المحلات التجارية والمطاعم التي ترضي جميع الأذواق.
الأماكن الترفيهية
تضفي كثرة الأماكن الترفيهية المذهلة ميزة أخرى لا يُستهان بها عند السكن في الصفوح، ونذكر منها شاطئ الصفوح دبي الذي يضم مرافق ترفيهية تناسب الكبار والأطفال، فهو من أفضل الشواطئ التي تناسب العائلات في دبي، فضلاً عن حديقة الصفوح في دبي ذات المرافق الترفيهية الفريدة؛ مثل الملاعب والمناطق الخضراء والمماشي والمضامير المخصصة لألعاب مختلفة، فهذه المرافق وغيرها العديد كفيلة بجعلك تقضي عطلة نهاية أسبوع رائعة!
ناهيك عن وفرة معالم ترفيهية متنوعة تقع بالقرب من المنطقة؛ مثل حديقة وايلد وادي المائية المطلة على برج العرب، التي تناسب الأفراد والعائلات.
تحديات السكن في الصفوح دبي
على الرغم من كثرة ايجابيات السكن في الصفوح دبي، إلاّ إن هناك بعض الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى الصفوح، ومنها:
الازدحام المروري
نظراً لكثرة المحلات التجارية في المنطقة، قد يؤدي ذلك إلى حدوث الازدحامات المرورية في أوقات مختلفة خصوصاً في ساعات الذروة، ما يجعلها من أبرز سلبيات السكن في الصفوح دبي.
مواقف السيارات
على الرغم من احتضان المجمعات السكنية مواقف سيارات خاصة بسكانها، إلا إنه قد يعاني البعض الذين يملكون أكثر من سيارة واحدة من قلة هذه المواقف خاصة في عطلة نهاية الأسبوع، نظراً لضم المنطقة وقربها من العديد من المرافق الترفيهية ومراكز التسوق الضخمة.
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك تقريراً يسلط الضوء على إيجابيات وتحديات السكن في الصفوح دبي من مختلف النواحي، ونتمنى أن يكون هذا الدليل قد ساعدك على اتخاذ القرار الأفضل. لمزيد من المواضيع؛ تابع ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك الاطلاع على دليل السكن في مركز دبي المالي العالمي وغيرها من المواضيع المتنوعة.
إذا كنت ترغب بمعرفة المزيد عن أخبار السوق العقاري تابع قسم اتجاهات السوق لمعرفة آخر الأخبار، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية.
