التزامات مالك العقار في الإمارات
يُعدّ سوق الإيجارات في دولة الإمارات العربية المتحدة من أنشط الأسواق في المنطقة، ويستقطب آلاف السكان والمستثمرين سنوياً. لضمان علاقة شفافة وعادلة بين المؤجر والمستأجر، وضعت الدولة قوانين واضحة تُحدد حقوق وواجبات الطرفين. في هذا المقال، نسلط الضوء على التزامات مالك العقار في الامارات بشكل تفصيلي، مع توضيح دور المالك تجاه المستأجر، وأبرز مسؤوليات المؤجر، وشرح شامل لكافة حقوق المؤجر والمستأجر في الامارات. إن كنت مالكاً لعقار أو مستأجراً، فستجد هنا دليلاً متكاملاً يساعدك على فهم العلاقة الإيجارية من منظور قانوني وعملي. تابع القراءة حتى النهاية لاكتشاف بقية التفاصيل.
ما هي التزامات مالك العقار في الامارات؟
يتحمل مالك العقار في دولة الإمارات مجموعة من الالتزامات القانونية والأخلاقية تجاه المستأجر، تهدف إلى ضمان سلامة العقار وراحة المستأجر. من أبرز هذه الالتزامات ما يلي:
تقديم عقار آمن وصالح للسكن
يجب على المالك التأكد من أن العقار يتمتع بالسلامة الهيكلية ومجهز بجميع المرافق الأساسية؛ مثل: المياه والكهرباء والصرف الصحي، بالإضافة إلى ذلك، يتعين عليه ضمان خلو العقار من أي آفات أو مشكلات قد تؤثر في صحة المستأجر.
الصيانة الدورية والإصلاحات
يتوجب على المالك إجراء الصيانة الدورية للعقار والتعامل مع أي إصلاحات ضرورية بشكل فوري، ويشمل ذلك؛ إصلاح التسربات، الأعطال الكهربائية، وأي مشاكل أخرى قد تؤثر في جودة حياة المستأجر.
احترام خصوصية المستأجر
لا يجوز للمالك دخول العقار دون إذن مسبق من المستأجر، إلا في حالات الطوارئ أو لإجراء الصيانة الضرورية، كما يجب تقديم إشعار مسبق للمستأجر قبل الدخول، مع احترام حقه في الخصوصية.
الالتزام بالإجراءات القانونية لزيادة الإيجار
في حال رغبة المالك في زيادة قيمة الإيجار في دبي عند تجديد العقد، يجب عليه الالتزام بتفاصيل قانون زيادة الإيجار في دبي التي حددتها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، بما في ذلك استخدام حاسبة الزيادة الإيجارية وتقديم إشعار خطي للمستأجر قبل 90 يوماً من انتهاء العقد الحالي.
إعادة مبلغ التأمين
عند انتهاء عقد الإيجار، يتعين على المالك إعادة مبلغ التأمين للمستأجر بعد خصم أي تكاليف ضرورية لإصلاح الأضرار التي تسبب فيها المستأجر، مع تقديم تفاصيل واضحة لهذه التكاليف تجنباً لحدوث المنازعات الإيجارية.
تسجيل عقد الإيجار
يجب على المالك تسجيل عقد الإيجار في نظام “إيجاري” التابع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لضمان حماية حقوق الطرفين وتوثيق الاتفاق بشكل رسمي.
دور المالك تجاه المستأجر في الامارات
يتجاوز دور المالك تقديم العقار للمستأجر، ليشمل بناء علاقة إيجابية قائمة على الثقة والاحترام المتبادل؛ ويتضمن ذلك:
- التواصل الفعّال: الاستجابة السريعة لاستفسارات وشكاوى المستأجر، وتوفير قنوات تواصل مفتوحة وواضحة
- المرونة والتفاهم: تفهم احتياجات المستأجر ومحاولة تلبية طلباته، مما يسهم في بناء علاقة طويلة الأمد ومستقرة
- توفير بيئة آمنة: ضمان أن يكون العقار مزوداً بوسائل الأمان اللازمة للحفاظ على سلامة المستأجر
مسؤوليات المؤجر في الامارات
بالإضافة إلى الالتزامات المذكورة سابقاً، يتحمل المؤجر مسؤوليات أخرى؛ تشمل:
- الالتزام بجميع القوانين واللوائح المتعلقة بتأجير العقارات في الإمارة المعنية؛ بما في ذلك قوانين الإيجارات والضرائب
- توفير عقد إيجار واضح ومفصّل، يجب أن يتضمن جميع الشروط والأحكام المتعلقة بالإيجار؛ بما في ذلك مدة العقد، قيمة الإيجار، ومسؤوليات كل طرف
- تجنب أي ممارسات تمييزية أو غير عادلة تجاه المستأجرين، وضمان معاملتهم بإنصاف واحترام
حقوق المؤجر والمستأجر في الامارات
تُحدد القوانين الإماراتية حقوقاً واضحة لكل من المؤجر والمستأجر لضمان توازن العلاقة التعاقدية بينهما، ومن حقوق المؤجر؛ ما يلي:
- تحصيل الإيجار في الوقت المحدد؛ يحق للمالك استلام دفعات الإيجار في المواعيد المتفق عليها في العقد
- طلب إخلاء العقار في حالات محددة؛ مثل عدم دفع الإيجار، والتأجير من الباطن دون إذن، أو استخدام العقار لأغراض غير قانونية
حقوق المستأجر في الإمارات
من المهم التأكيد على أن المستأجر يتمتع بعدة حقوق تحميه من أي استغلال أو تلاعب؛ وهي كالتالي:
- السكن في بيئة آمنة وصالحة: يحق للمستأجر أن يسكن في عقار يتوافق مع المعايير الصحية والفنية، ويكون خالياً من العيوب الخطيرة
- الاستقرار السكني: لا يمكن طرد المستأجر من العقار إلا لأسباب قانونية واضحة، وبعد اتباع الإجراءات المنصوص عليها في القانون، مما يمنحه شعوراً بالاستقرار
- الاحتفاظ بسجل الدفع: يجب أن يحصل المستأجر على إيصالات موثقة لكل دفعة مالية يقدمها للمالك، سواء كانت دفعات الإيجار أو التأمين أو أي رسوم أخرى
- عدم التلاعب بالإيجار: يحمي القانون المستأجر من الزيادات العشوائية أو المفاجئة في الإيجار، حيث تُحدد الزيادات وفق مؤشرات السوق العقاري المعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري
- الحرية في تقديم شكوى: يحق للمستأجر التوجه إلى الجهات المختصة؛ مثل: مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، في حال واجه أي تجاوز من قبل المالك، أو شعر بانتهاك حقوقه
واجبات المؤجرين في الامارات
تتضمن واجبات المؤجرين في الامارات؛ ما يلي:
- الشفافية في التعامل: تقديم معلومات واضحة وصحيحة حول العقار وشروط الإيجار
- الالتزام بالعقد: الوفاء بجميع الشروط المتفق عليها في عقد الإيجار؛ بما في ذلك: إجراء الصيانة وتوفير الخدمات المتفق عليها
- معالجة المنازعات بشكل ودي: من واجب المالك أن يسعى لحل أي خلاف أو نزاع مع المستأجر بطريقة ودية وعبر الحوار المباشر قبل اللجوء إلى الجهات القضائية
- الامتناع عن التصرفات التعسفية: لا يجوز للمالك اتخاذ قرارات مفاجئة أو تعسفية؛ مثل: الإخلاء دون سبب قانوني واضح أو رفض إجراء إصلاحات أساسية، حيث يُعدّ ذلك انتهاكاً لحقوق المستأجر
- احترام مدة العقد: يجب على المؤجر الالتزام بالمدة المحددة في العقد وعدم محاولة إنهاء الاتفاق بشكل مفاجئ ما لم تتوفر أسباب قانونية واضحة؛ مثل: الإخلال بشروط العقد من قبل المستأجر
أهمية الالتزام المتبادل
في ظل التطور المستمر للسوق العقاري في الإمارات، تزداد أهمية احترام العلاقة بين المؤجر والمستأجر والالتزامات المتبادلة بينهما، حيث إن العلاقة الإيجارية الناجحة تقوم على:
- الثقة المتبادلة: عندما يلتزم كل طرف بواجباته، تنمو الثقة بين الطرفين؛ مما يشجع على استمرار العلاقة لمدد أطول
- الوضوح القانوني: توثيق العقود والالتزام بالقوانين يساهم في تقليل الخلافات، ويمنح كل طرف حماية قانونية واضحة
- المساهمة في استقرار السوق العقاري: عندما يطبق الملاك والمستأجرون القوانين والأنظمة، يتحقق التوازن في العرض والطلب، وتستقر أسعار الإيجارات
في الختام، تتجاوز اهم التزامات مالك العقار في الامارات مجرد توفير المسكن، لتشمل الصيانة، تسجيل العقد، احترام الخصوصية، وعدم رفع الإيجار بشكل تعسفي، مما يضمن راحة وسلامة المستأجر، وتُحدد مسؤوليات المؤجر في الامارات بوضوح لضمان بيئة سكنية مستقرة، فيما تنظم القوانين حقوق المؤجر والمستأجر في الامارات بدقة لتعزيز الثقة بالسوق. لذا، فإن الالتزام بجميع واجبات المؤجرين في الامارات والوعي بكافة حقوق المستأجر في الامارات يُعدّ أساساً لعلاقة إيجارية ناجحة.
لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، حيث تستطيع الاطلاع على علامات تدل على إهمال المالك للعقار السكني لتتمكن من تجنبها. في حال راودتك أي ملاحظات أو استفسارات، فلا تتردد بترك كل ما يدور في خاطرك في حيز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.
