الاستئجار في دبي: بين خياري إيجارات قصيرة المدى وإيجارات طويلة المدى
تتوفر العديد من خيارات الاستئجار في دبي لتناسب كل من يفكر للانتقال والعيش فيها، منها ما هو طويل الأجل وقصير الأجل، وعادة ما يفضل المقيمين السكن والعيش في عقارات ذات إيجارات طويلة المدى، بينما يفضل الموظفون ورجال الأعمال ايجارات قصيرة المدى، أما بالنسبة للسياح، فهم يفضلون الاستقرار في شقق فندقية في دبي.
فضلاً عن تعدد طرق دفع الايجارت في دبي، حيث يمكن دفع الايجار بشيك واحد أو عدة شيكات تقسم على فترة كل ثلاث أو أربع أشهر. نقدم لك في هذا المقال معلومات عن الاستئجار في دبي والفرق بين الايجارات طويلة المدى والايجارات قصيرة المدى ومزايا كل منها.
الاستئجار في دبي
تلبي دبي مختلف المتطلبات للباحثين عن عقارات للايجار في دبي، إذ يفضل بعض المستأجرون اتخاذ قرارات مدروسة حول الخيارات المتاحة لاستئجار شقة لمدة طويلة، بينما يفضل آخرون اتخاذ قرارات سريعة غير مدروسة لاستئجار عقار لمدة قصيرة.
ايجارات قصيرة المدى في دبي
عند الحديث عن ايجار قصير المدى في دبي فذلك يعني استئجار عقار لفترة قصيرة ودفع الايجار أسبوعياً أو شهرياً، إذ يناسب هذا النوع من الاستئجار السياح ورجال الأعمال والزوار بشكل عام. تشمل خيارات العقارات المتاحة للايجار لفترة قصيرة شقق مفروشة و شقق فندقية في دبي.
تشمل تكلفة الايجار لهذا النوع فواتير الخدمات ورسوم خدمة التنظيف ومواقف السيارات، حيث يناسب هذا النوع من التأجير المقيمين في دبي لفترة قصيرة.
ترتفع تكاليف الإيجارات قصيرة المدى مقارنةً بالايجارات الطويلة المدى، كما وتخضع الإيجارات لتغييرات متكررة. يناسب هذا النوع من الايجار الذين يفضلون دفع الايجار شهرياً ودون دفعات مكلفة. تتطلب الإيجارات طويلة المدى دفعات أولية مرتفعة، خاصةً في حال اشترط صاحب العقار أن يتم دفع الايجار بشيك واحد.
مزايا الإيجارات قصيرة المدى في دبي
- تمنح الحرية للمستأجرين في حال رغبتهم بتغيير مكان السكن
- لا تتطلّب أي نفقات إضافية
- جاهزة للسكن الفوري نظراً لتوفر الأثاث والتجهيزات اللازمة
الأمور الواجب مراعاتها في الإيجارات قصيرة المدى في دبي
- انعدام الاستقرار
- ايجارات مرتفعة
- خيارات محدودة
ايجارات طويلة المدى في دبي
يتم دفع ايجار العقار في هذا النوع من التأجير سنوياً، إذ تتضمن عملية الاستئجار توقيع عقد الايجار الصادر عن هيئة التنظيم العقاري، بحيث يضمن هذا النوع من الايجار للمستأجرين الاستقرار في منزلهم لمدة سنة.
تتكون أغلب عقارات الإيجارات طويلة المدى من شقق غير مفروشة، كما ويتحمل المستأجر تكاليف أي خدمات إضافية غير مشمولة بتكاليف الايجار، بالإضافة إلى تكاليف مبلغ التأمين والمفروشات ورسوم الوكالة العقارية.
يتم دفع تكاليف الإيجارات طويلة المدى بشيكات ربع سنوية أو نصف سنوية أو سنوية، إذ يحد هذا النوع من الايجار من المرونة في التنقل للمستأجر في حال نص العقد على دفع التكاليف كاملة دفعة واحدة.
مزايا الإيجارات طويلة المدى
- يتم حجز العقار لمدة عام
- الاستقرار فيما يتعلق بترتيبات المعيشة والمصاريف السنوية
- عقار خاص بالمستأجر يقوم بتأثيثه بما يناسبه
الأمور الواجب مراعاتها في الإيجارات طويلة المدى في دبي
- انعدام المرونة بما يخص تغيير مكان السكن
- تكاليف إضافية مرتفعة بعض الشيء
- غير جاهزة للسكن الفوري، حيث أن معظم عقارات الإيجارات طويلة المدى غير مفروشة، لذلك فهي تتطلب وقتاً وتكاليف إضافية للتأثيث
الايجارات الشهرية والايجارات السنوية
يتم دفع الايجار السنوي في دبي للايجارات طويلة المدة بشيك واحد، ويتم تسليمه لمالك العقار فور توقيع العقد، وهذا قد يتنافى مع القواعد المتعارف عليها للايجار لدى الوافدين. على سبيل المثال، اعتاد الوافدون البريطانيون على دفع الايجار شهرياً، بينما يضطرون لدفع مبالغ كبيرة للايجارات طويلة المدى عند البحث عن عقار للايجار في دبي. لذلك، يضطر بعض الوافدون للبحث عن ايجارات قصيرة المدى لتفادي الدفعة الأولية الكبيرة عند البحث عن شقق للايجار في دبي.
تم تعديل بعض القوانين مؤخراً بما يخص دفع الإيجارات طويلة المدة بشيك واحد، حيث تم الاستعاضة عن هذه الآلية بطريقة دفع تتضمن شيكات ربع سنوية في الغالب. كما ويوفر بعض ملاك العقار خيار الدفع الشهري.
تتميز خيارات الإيجارات طويلة المدى عن الإيجارات قصيرة المدى بالاستقرار، كما ينخفض حجم الدفعات الأولية عند تقسيم الدفعات على أكثر من دفعة أو أكثر من شيك. من الأمور الواجب مراعاتها عند اختيار الإيجارات طويلة المدى الالتزام بشروط عقد الايجار، حيث لا تتوفر المرونة لتغيير مكان سكنك في حال رغبتك في ذلك.
ترتفع تكاليف التأجير طويل المدى عند اختيار الدفع على عدة شيكات مقارنةً بالدفع على شيك واحد.
مثال على الإيجار طويل الأجل في دبي
تبلغ تكلفة استئجار شقة في دبي مارينا 95 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتشمل التكاليف الأولية:
- مبلغ التأمين (غالباً ما يكون مبلغ التأمين هو تكلفة استئجار العقار لمدة شهر): 8,000 درهم إماراتي
- رسوم الوكيل العقاري (2 – 5% من الايجار السنوي): 4,750 درهم إماراتي
- مبلغ التأمين لهيئة كهرباء ومياه دبي: 2,000 درهم إماراتي
- رسوم الاشتراك بخدمة هيئة كهرباء ومياه دبي: 100 درهم إماراتي
- رسوم الإسكان (بنسبة 5% من الايجار السنوي تتوزع على فواتير هيئة المياه والكهرباء خلال العام): 4,750 درهم إماراتي
- رسوم إيجار: 195 درهم إماراتي أو 585 درهم إماراتي حسب اختيارك
تصل تكاليف استئجار شقة في دبي لمدة عام 120 ألف درهم إماراتي سنوياً تقريباً، ويشمل ذلك تكاليف إضافية مثل التأثيث والاشتراك بخدمة الانترنت وغيرها من الأمور الثانوية، بحيث تنخفض التكلفة إلى النصف في حال تم دفع الايجار على أكثر من دفعة بشيكات ربع سنوية.
هذا ويلجأ العديد من المستأجرين للحصول على قرض عند انتقالهم للاستقرار في دبي، ويعود ذلك إلى تكاليف الاستئجار الباهظة في دبي والتي يشترط دفعها بشيك واحد، كما ترتفع تكاليف الإيجارات عدة آلاف عند اختيار دفع الايجار على دفعات متعددة بشيكات ربع أو نصف سنوية. يعتبر دفع تكاليف الايجار بدفعة واحدة وبشيك واحد الخيار الأكثر فعالية في حال كنت تدّخر أموال كافية للايجار.
يتطلّب استئجار عقار في دبي بحثاً مكثفاً وعدة زيارات للعقار والتخطيط المدروس. قدمنا لكم بعض المعلومات عن الاستئجار في دبي والفرق بين الايجار طويل المدى والايجار قصير المدى ومميزات كل منهما. لمزيد من الأخبار والمقالات المشابهة، يرجى متابعة المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
