إيجابيات وتحديات الاستثمار في عقارات ذات واجهة مائية في دبي
يعد الاستثمار العقاري في الإمارات أحد أهم مصادر التدفق النقدي طويل المدى، إذ يمكن الاستفادة من العقار على أكثر من صعيد، بما في ذلك تأجيره أو بيعه أو استخدامه للأغراض التجارية والاستثمارية الأخرى، وتعد دبي وجهة مميزة للاستثمار العقاري بشكل عام؛ لتنوع وحداتها السكنية بين الشقق والفلل والتاون هاوس بمساحات مختلفة تلبي تطلعات الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، فضلاً عن تفردها بمجال الاستثمار في العقارات ذات الواجهة المائية التي تطل على مياه الخليج العربي أو البحيرات الاصطناعية. نسلط الضوء في هذا المقال على أبرز إيجابيات الاستثمار في عقارات مع واجهات مائية في دبي وأبرز التحديات الواجب أخذها بعين الاعتبار.
إيجابيات الاستثمار في عقارات مع واجهات مائية في دبي
تتعدد مميزات الاستثمار في عقارات مع واجهات مائية في دبي، حيث يتمثل أبرزها بما يلي:
الإطلالات الخلابة
أكثر ما يميز السكن في عقارات مع واجهات مائية في دبي هي الإطلالات الساحرة على المناظر الطبيعية الخلابة طوال الوقت، خاصة البحر والشاطئ والقناة المائية، بالإضافة إلى مناظر اليخوت الفاخرة وأضواء المطاعم والمقاهي المنتشرة في دبي مارينا، كل ذلك يمنح طابع حياة عصري ورونقاً من الحداثة يتجسد في التصاميم العمرانية.
نمط حياة عصري
يعد نمط الحياة العصري الذي يحظى به السكان أحد أهم مميزات الاستثمار في عقارات مع واجهات مائية في دبي، وذلك يرجع إلى وفرة الوجهات السياحية في تلك المناطق التي تستقطب أعداداً هائلة من الزوار، مثل الفنادق والأماكن السياحية في دبي وغيرها الكثير من المرافق الخدمية والترفيهية.
عائد استثماري مرتفع نسبياً
يشكّل العائد الاستثماري جزءاً من أهم الإيجابيات التي تشجع على الاستثمار في عقارات مع واجهات مائية في دبي، نظراً لارتفاع معدلات إيجارها مقارنة مع نظيراتها من العقارات الأخرى، فعند النظر إلى تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2023 نلاحظ أن دبي مارينا احتلت المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي، وبعائد مرتفع يصل إلى 7.15%! بالمقابل، تعد نخلة جميرا الخيار الأول لشراء الفلل الفاخرة في إمارة الأحلام، وهو ما يؤكد على أن العقارات ذات الإطلالات المائية تعد الأكثر تفضيلاً لدى الكثير من المستثمرين ومشتري العقارات بشكل عام.
وفرة الأنشطة الممتعة
عند الحديث عن إيجابيات الاستثمار في عقارات مع واجهات مائية في دبي، لا بد من ذكر شواطئها البحرية وبحيراتها الساحرة التي تعج بالنشاط والحيوية طيلة أيام السنة، حيث يمكن للأفراد والعائلات ممارسة الكثير من الأنشطة الترفيهية في شواطئ دبي مثل ركوب الأمواج واستئجار اليخوت والطيران فوق الماء والتجديف على ألواح التزلج، إلى جانب المشاركة في الكرنفالات الشاطئية وغيرها الكثير من الخيارات التي تناسب مختلف المراحل العمرية.
تحديات الاستثمار في عقارات ذات واجهات مائية في دبي
يجب على الراغبين في شراء شقة أو فيلا في إحدى مناطق الواجهة البحرية في دبي، وضع عدد من الأمور في عين الاعتبار، حيث قد تشكل لهم تحدياً حقيقياً، ومن أبرزها ما يلي:
تكلفة المعيشة
على الرغم من تعدد إيجابيات الاستثمار في عقارات مع واجهات مائية في دبي، إلا أن هنالك مجموعة من النقاط التي يجب أخذها بعين الاعتبار، لعل أبرزها سعر العقار المرتفع مقارنةً مع العقارات الأخرى، وبالتالي ارتفاع تكاليف المعيشة والصيانة والأعمال الدورية، بالإضافة إلى ضرورة العناية بالمفروشات والأجهزة الكهربائية والإلكترونية بشكل أكبر، كونها معرضة أكثر للرطوبة والأتربة والغبار بشكلٍ متواصل على مدار العام.
أسعار العقارات
تعد العلاقة بين أسعار العقارات ذات الإطلالات المائية والعائد الاستثماري طردية، أي كلما ازداد سعر العقار ارتفع العائد الاستثماري، وبالتالي ننصحك بتحديد ميزانيتك، ومن ثم النظر إلى الخيارات التي تناسبك، حيث تتوفر عقارات بأسعار ومساحات متنوعة في عدة مناطق فاخرة في دبي. تؤثر عوامل عدة على أسعار العقارات بشكل عام، ومن أبرزها الموقع والمساحة ومدى توفر المرافق والخدمات ووسائل الترفيه وغيرها الكثير، لذا يجب اختيار افضل وقت للاستثمار العقاري في الإمارات لضمان تحقيق أعلى عائد استثماري.
مناطق مزدحمة
نظراً لاحتضان المناطق التي تضم عقارات بواجهات مائية مجموعة كبيرة من أهم معالم الجذب السياحي في دبي، والتي تلقى إقبالاً هائلاً من السياح بشكل عام والزوار بشكل خاص طيلة فصول السنة، فعليك أن تتوقع دوماً حدوث ازدحامات مرورية نتيجة اكتظاظ السكان والسياح، الأمر الذي يجعلها مزدحمة وحيوية على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.
قدمنا لك في ماي بيوت أبرز إيجابيات وتحديات الاستثمار في عقارات مع واجهات مائية في دبي، كما تطرقنا إلى عدد من الأمور التي يجب مراعاتها لضمان استثمار آمن وعائد ربح مرتفع. يمكنك الاطلاع على إيجابيات وتحديات السكن في مجمعات دبي السكنية، كما ننصحك بالتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل افضل المناطق لاستئجار شقق ذات إطلالة مائية في دبي.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
