نصائح للاستثمار العقاري في دبي للأجانب
يتطلّع عدد كبير من الأفراد إلى الاستثمار في دبي، خصوصاً عندما يدور الأمر حول القطاع العقاري، لكن قد تختلف القواعد والشروط في حال كان المستثمر من المقيمين في الدولة أو خارجها، وبالتالي هناك بعض الأمور الواجب على المستثمر معرفتها واتباعها، فقد يجد صعوبة في إدارة العقار وتأجيره. نتطرق للحديث في هذا المقال عن نصائح الاستثمار العقاري في دبي للاجانب وبعض الأمور الواجب مراعاتها عند التفكير في ذلك.
نصائح الاستثمار العقاري في دبي للاجانب
تتعدد الأسباب التي تجعل الأفراد يتطلعون إلى شراء العقارات في دبي، خاصةً مع خطط السداد المرنة التي توفرها البنوك أو شركات التمويل العقاري للمشتري، فقد تم تصنيف دولة الإمارات العربية المتحدة كواحدة من أكثر دول العالم أماناً في عام 2020 في مجال الاستثمار، وهو ما يجعله حافزاً يدعو إلى شراء عقار في دبي للاجانب، إذ تتعدد وتتنوع مميزات تملك عقار في دبي وضواحيها، وخاصةً عقب صدور قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات الذي حدد مناطق التملك الحر في دبي وباقي مدن الإمارات، إلى جانب قوانين الإقامة الدائمة والإقامة طويلة الأمد وغيرها العديد من التسهيلات والحوافز التي تقدمها الدولة للأجانب.
موقع العقار
القاعدة الأولى التي نقدمها حول الاستثمار في دبي للاجانب هي أن تكون هذه العقارات في موقع مميز في دبي والذي يساهم في رفع نسبة العائد على الاستثمار، إلى جانب المرافق الخدمية والترفيهية القريبة أو التابعة للعقار، ومنها المؤسسات التعليمية، المتنزهات، المراكز التجارية، مراكز الرعاية الصحية، وسائل النقل وغيرها.
على سبيل المثال، تتميز أفضل المواقع في دبي بقربها من المكاتب والمواقع السياحية ومراكز الأعمال، ومنها دبي مارينا التي تحتضن عقارات تتيح التملك الحر في الدولة، والتي تمثّل فرصة رائعة عند التفكير في شراء عقار في دبي للأجانب، إذ يمكنك الاطلاع على سوق العقارات في دبي ومعرفة أفضل المناطق ذات العائد الاستثماري المرتفع، ومن بين هذه المناطق قرية جميرا الدائرية وواحة دبي للسيليكون وغيرهما.
الوكيل العقاري
التالي في قائمة نصائح الاستثمار في دبي للاجانب التعامل مع الوكيل العقاري المناسب، الذي سيساعدك في تقديم النصائح وإطلاعك على اتجاهات السوق وقائمة أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، كما أن الوكيل العقاري يقوم باختصار الكثير من الوقت في عملية البحث عن العقار المناسب.
اختيار شركة إدارة الممتلكات
نتابع نصائح الاستثمار العقاري في دبي للاجانب مع أهمية الاستعانة بخدمات شركات إدارة العقارات الخاصة في الإمارات، لما لها من دور فعّال في إدارة العقارات للمستثمرين الأجانب الذين لا يستطيعون إدارتها شخصياً والإشراف عليها، فضلاً عن خدماتها المقدمة للمستثمرين فيما يتعلق بالمتطلبات القانونية وما إلى ذلك.
كذلك تتولى شركة إدارة الممتلكات مهمة المحافظة على الأصول الخاصة بالمستثمر والشكل المناسب للسكن فيها، كما تعمل على تقليل تكاليف الصيانة للعملاء بفضل الخصومات التي يتلقونها من خلال التعاون مع شركات الصيانة المحلية، فضلاً عن دورها في تحصيل مبالغ الإيجار وحل النزاعات على الإيجار، مثل شيكات الإيجار المرتجعة وعدم الالتزام بالأقساط الشهرية وغيرها.
الجوانب القانونية المتعلقة بالاستثمار في دبي
هناك العديد من الجوانب القانونية المتعلقة ببنود الاستثمار العقاري في دبي للاجانب التي يتعين على المستثمرين التعامل معها، خاصةً إذا كان غرضهم من الاستثمار هو إعادة التأجير، مثل إيجاري، وهو برنامج تديره الحكومة يعمل على تنظيم جميع عقود الإيجار في دبي.
وفقاً لما ورد في قانون الإيجارات دبي، يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في دبي عبر الإنترنت من خلال بوابة إيجاري التي تهدف إلى التأكد من أن جميع عقود الإيجار الخاصة في الإمارة مبنية على الشكل المعتمد من الحكومة وملزمة قانونياً، لذلك فإن الاستعانة بشركة عقارية محترفة على دراية تامة بكافة إجراءات إيجاري يمكن أن تسهل على المستثمرين من الخارج عملية إتمام بعض الجوانب القانونية.
إبقاء المستثمر على دراية تامة بجميع الأوراق المطلوبة منه
يتعين على المستثمر الأجنبي الراغب في الاستثمار العقاري في إحدى مناطق دبي الحيوية، تقديم العديد من المستندات والأوراق المطلوبة للاستثمار العقاري في دبي للأجانب إلى الجهات المسؤولة وبمساعدة الوسيط العقاري، ونذكر أبرزها فيما يلي:
- صورة عن جواز السفر ساري المفعول
- صورة عن تأشيرة الإقامة
- صور شخصية بحجم صورة جواز السفر
- شهادة حسن سيرة وسلوك مقدّمة من شرطة دبي
- سند ملكية العقار
- كشف حساب مصرفي لآخر 6 أشهر
- شهادة عدم ممانعة من المُطوّر العقاري
- إثبات العنوان الحالي من خلال تقديم فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي مثلاً
مراجعة الميزانية والخطة المالية قبل الإقدام على الشراء
لا بد للمستثمر أن يقوم بالتأكد من تكلفة رسوم التسجيل العقاري الإجمالية، وما يتطلبه من تكاليف أخرى، بما في ذلك رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ورسوم الوساطة العقارية عند تحديد التكلفة الإجمالية للعقار، بالإضافة إلى مراعاة عائدات الإيجار وخصائص المنطقة عند اتخاذ قرار الاستثمار النهائي، فضلاً عن ضرورة تحديد طريقة دفع قيمة العقار، سواء كان الدفع نقدي أو من خلال الحصول على قرض عقاري من خلال أحد البنوك في الإمارات، حتى تُباشر في العملية قبل مدة كافية يُحددها البنك من موعد عملية الشراء، لتضمن حصولك عليه دون مشاكل أو تأخير.
إحاطة المستثمر بكافة المستجدات
نختتم قائمة نصائحنا حول كيفية الاستثمار في دبي للأجانب بأهمية الحصول على التقارير المالية التي تجعل التعاون بين المستثمرين الأجانب وشركات إدارة العقارات أكثر شفافية، لذلك من الحكمة اختيار شركة لها سجل حافل في إبقاء العملاء الأجانب على دراية بكافة التطورات، وأهمها التأكد من أن الخدمات المدرجة في القائمة توفر بيانات في الوقت المناسب تتضمن إيضاح نفقات ودخل الممتلكات الخاصة على أساس شهري، ويشمل ذلك أيضاً السجلات المالية لأي بنود تم استبدالها وقوائم أعمال الصيانة.
للتأكد من ذلك، يمكن للمستثمر معرفة ومراجعة الطرق التي تستخدمها هذه الشركات لمعالجة المدفوعات من المستأجرين وكيفية إعادة توجيه الأموال لهم.
كانت هذه مجموعة من نصائح الاستثمار العقاري في دبي للاجانب وأهمية اختيار شركة إدارة الخدمات. تعرّف على مزايا الاستثمار في العقارات داخل الإمارات، واطّلع على غيره من المقالات المتنوعة مثل، الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة، وغيرها العديد من المواضيع التي تخص العقارات والقوانين المتعلقة بهم في ماي بيوت.
إذا كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
