تعرّف على أفضل منطقة للسكن والعيش في دبي

• نبذة
• تنوع العقارات
• الترفيه
• وسائل النقل

تشتهر دبي عالميًا بأنها المدينة التي لا تنام، حيث تستقطب آلاف الزوّار الذين يتوافدون للسياحة أو للعمل أو حتى للسكن فيها، وقد ينحصر افضل مكان للسكن في دبي للعائلات لدى الأغلبية العظمى من سكان وزوّار الإمارة فيما يخص السكن ونمط الحياة الراقي والمرافق الترفيهية التي تجتمع في مكان واحد بخيارات محدودة، وعلى رأسها دبي مارينا، وعليه ارتأينا أن نضع بين يديك تقريرًا وافيًا يوضح الأسباب التي جعلتها أفضل مكان للعيش في دبي للمواطنين والأجانب على حدٍ سواء، فتابع معنا قراءة السطور التالية لتتعرف عليها.

نبذة عن دبي مارينا

ما هي افضل منطقة للسكن في دبي؟… قد يتردد هذا السؤال على العديد من صفحات التواصل الاجتماعي المعنية بالسكن في دبي، كما ذكرنا آنفًا، هناك عدة خيارات فيما يخص أفضل منطقة للسكن في دبي؛ بما فيها قرية جميرا الدائرية والمرابع العربية ودبي داون تاون ونخلة جميرا وغيرها من المناطق الراقية، إلا أن دبي مارينا تتمتع بطابع خاص يميّزها عن غيرها.

تم تدشين المنطقة عام 2003، ومنذ ذلك الحين وهي تتصدر المراتب الأولى للسكن والعيش محليًا وعالميًا؛ ذلك لما يتمتع به السكن في مارينا دبي من مزايا؛ بما فيها المرافق الترفيهية والأساسية التي تلبي كافة احتياجات السكان، فضلًا عن الموقع الاستراتيجي والإطلالات التي تتمتع بها شقق هذه المنطقة على مياه الخليج العربي، أو على القناة المائية.

تبلغ مساحة دبي مارينا 4.6 مليون متر مربع، وتضم شقق سكنية فاخرة ومساحات خضراء شاسعة وإطلالات ساحرة على البحر، ناهيك عن مقاهي دبي مارينا التي تلقى إقبالًا واسعًا، إلى جانب مطاعم ممشى دبي مارينا المتنوعة والمشهورة، ولا ننسَ مطاعم دبي مارينا مول المحببة للكثيرين. تتنوع كذلك حضانات دبي مارينا التي تقدم أفضل الوسائل التعليمية للأطفال، إضافةً إلى المرافق الرياضية، التي تلبي بدورها كافة احتياجات السكان والقاطنين وحتى الزوّار بمختلف الفئات العمرية.

تنتشر أيضًا مراكز الرعاية الصحية في دبي مارينا، وهي من أهم ما يبحث عنه السكان من مختلف الفئات، أما زائروها، فبإمكانهم المبيت في أحد فنادق دبي مارينا العالمية ذات المستوى الرفيع.

تحتضن المنطقة شققًا سكنية ذات مساحات مختلفة، وتتوفر شقق للإيجار والبيع بأسعار تناسب الجميع سيتم توضيحها في السطور التالية.

مزايا جعلت دبي مارينا أفضل مكان للعيش في دبي

لا بد من توفر مجموعة من المزايا التي تجعل من دبي مارينا افضل منطقة للسكن في دبي للعوائل والأفراد على حدٍ سواء، نذكر أبرزها فيما يلي:

تنوع العقارات

هل فكرت يومًا كيف يكون نمط الحياة في أفضل مكان للعيش في دبي؟… لمعرفة الإجابة، عليك زيارة دبي مارينا أو السكن فيها لبضعة أيام لتدرك عندها مدى رقي نمط الحياة فيها، حيث تتوفر نوادي رياضية في معظم المجمعات السكنية ومرافق ترفيهية وأخرى أساسية لتلبي كافة احتياجاتك.

يجدر بالذكر أن منطقة دبي مارينا حلت بالمركز الأول ضمن قائمة مناطق دبي الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، وذلك وفقًا لما ورد في تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2023، حيث يمثل هذا التقرير إجابة واضحة لكل من يسأل ما هي أفضل منطقة للسكن في دبي ؟

شقق للايجار في دبي مارينا

بالحديث عن شقق للايجار في دبي مارينا فإنه يبلغ متوسط إيجار الشقق فيها ما يقارب 148,000 درهم إماراتي سنويًا، أما بشأن الوحدات المتاحة، فأدناه سنضع بين يديك متوسط إيجارات الشقق بمختلف أنواعها:

• استوديو للايجار في دبي مارينا مقابل 57,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للايجار في دبي مارينا مقابل 102,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في دبي مارينا مقابل 162,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للايجار في دبي مارينا مقابل 260,000 درهم إماراتي سنويًا

المباني الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق في دبي مارينا

إن كنت تبحث عن شقق للاستئجار في المنطقة، وتحديدًا افضل سكن في مارينا دبي حاليًا، فإليك القائمة التالية التي تضم أكثر المباني طلبًا لاستئجار شقق في دبي مارينا عبر موقع بيوت العقاري بالترتيب وفقًا لعمليات البحث.

حسب البيانات الواردة من فريق موقع بيوت العقاري، حصلت ماسات المارينا على المركز الأول في قائمة أكثر المباني السكنية طلبًا لاستئجار الشقق في دبي مارينا بنسبة بحث تبلغ 33.23%، أما المركز الثاني كان من نصيب بوابة المارينا بنسبة بحث 18.99%، لنصل إلى المركز الثالث الذي احتله مارينا بيناكل بنسبة 16.62%، وبالحديث عن المركز الرابع فقد حصده برج 5242 بنسبة بحث وصلت إلى 16.13%، وأخيرًا نصل إلى المركز الخامس الذي حصل عليه برج الأميرة بنسبة بحث تصل إلى 15.03%.

ماسات المارينا

تصدّر مشروع ماسات المارينا السكني قائمة أكثر المباني السكنية طلبًا لاستئجار الشقق في دبي مارينا، حيث تتوفر عدة شقق للإيجار في مارينا دايموند بمتوسط سنوي يبلغ 79,000 درهم إماراتي تناسب احتياجات الأفراد والعائلات، بما فيها استوديو للايجار في مارينا دايموند بمتوسط ايجار يبلغ قرابة 62,000 درهم إماراتي سنويًا، إلى جانب شقق غرفة وصالة للايجار في مارينا دايموند بمتوسط ايجار يبلغ ما يقارب 86,000 درهم إماراتي سنويًا، ناهيك عن شقق 2 غرفة وصالة للايجار في مارينا دايموند بمتوسط ايجار بلغ 148,000 درهم إماراتي سنويًا.

بوابة المارينا

نصل في قائمة أفضل الأبراج المناسبة لاستئجار الشقق في دبي مارينا إلى برج بوابة المارينا، الذي يتألف من ثلاثة أبراج تمتاز جميعها بالتصاميم المعمارية الخارجية العصرية وتصاميمها الداخلية الأنيقة، حيث تم استخدام الإسمنت والفولاذ أثناء بناء هذا المشروع، إلى جانب تغطية الواجهة الخارجية بالزجاج ليضفي منظرًا جماليًا على البرج.

تتيح هذه الأبراج إطلالة ساحرة على الخليج العربي ومرسى المارينا، إضافة إلى قربها من الشواطئ ونخلة جميرا ومحطات الترام.

هناك شقق للإيجار في بوابة المارينا بمتوسط سنوي يبلغ 224,000 درهم إماراتي ومساحات مخططية متنوعة، أما متوسط ايجارها فنضعه بين يديك كالآتي:

• شقق غرفة وصالة للايجار في بوابة المارينا مقابل 121,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في بوابة المارينا مقابل 193,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للايجار في بوابة المارينا مقابل 312,000 درهم إماراتي سنويًا

مارينا بيناكل

حصد مارينا بيناكل على المرتبة الثالثة في قائمة الأبراج السكنية الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق في دبي مارينا، حيث تتوفر العديد من شقق للإيجار في برج مارينا بيناكل بمساحات مختلفة تلبي متطلبات مختلف الأفراد بمتوسط سنوي يبلغ 103,000 درهم إماراتي، وبالحديث عن متوسط إيجار الشقق في البرج بالتفصيل، فهو على النحو الآتي:

• شقق غرفة وصالة للايجار في مارينا بيناكل مقابل 88,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في مارينا بيناكل مقابل 158,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للايجار في مارينا بيناكل مقابل 225,000 درهم إماراتي سنويًا

برج 5242

تاليًا في قائمة الأبراج السكنية الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق في دبي مارينا نصل للحديث عن برج 5242، الذي طُور من قِبل شركة إعمار العقارية، ويتميز بتصميمه البحري، فضلًا عن ضمه العديد من المرافق الخدمية والترفيهية، ابتدءًا من مواقف السيارات والمصاعد وخدمات الاستقبال، وصولًا إلى صالة رياضية مجهزة بالكامل وبركة سباحة كبيرة وغرف ساونا وجاكوزي.

يمكنك العثور على شقق للإيجار في برج 5242 بمتوسط سنوي يبلغ 221,000 درهم إماراتي، علمًا أن متوسط إيجارات الشقق بالتفصيل تتمثل على النحو التالي:

• شقق غرفة وصالة للايجار في برج 5242 مقابل 120,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في برج 5242 مقابل 190,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق ثلاث غرف وصالة للايجار في برج 5242 مقابل 292,000 درهم إماراتي سنويًا

برج الأميرة

من الأبراج الشاهقة في دبي مارينا وأجملها برج الأميرة الذي تم تطويره من قِبل شركة تعمير القابضة للاستثمار، ويتألف هذا البرج من 101 طابق تضم 763 وحدة سكنية بمساحات مختلفة. يمتاز البرج بتوفيره للعديد من المرافق الخدمية؛ ابتداءً من مواقف السيارات وخدمات الأمن والحماية والمصاعد والنوادي الرياضية، وصولًا إلى قاعة ألعاب ومساحة لإقامة الفعاليات ومحل سوبر ماركت وصالون ومطعمين.

يمكنك العثور على شقق للإيجار في برج الأميرة بمتوسط سنوي يبلغ 130,000 درهم إماراتي، علمًا أن متوسط إيجارات الشقق بالتفصيل تتمثل على النحو التالي:

• شقق غرفة وصالة للايجار في برج الأميرة مقابل 99,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في برج الأميرة مقابل 149,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق ثلاث غرف وصالة للايجار في برج الأميرة مقابل 228,000 درهم إماراتي سنويًا

شقق للبيع في دبي مارينا

تمكّنت المنطقة من استقطاب العديد من المستثمرين من داخل الإمارات وخارجها، فهي تحتضن الكثير من المشاريع والشركات والمحلات التجارية التي تقدم فرصًا استثمارية فريدة. أما على صعيد الاستثمار العقاري في دبي مارينا التي تعد من أفضل مكان للعيش في دبي، فلا شك بأن أبراجها تتمتع بأعلى عوائد على الاستثمار على مستوى دبي بشكل خاص والإمارات بشكل عام، مما يضعها نصب أعين المستثمرين على الدوام.

تتوفر شقق للبيع في دبي مارينا بتصاميم عصرية ومميزة، حيث يبلغ متوسط سعر بيعها ما يقارب 2.937 مليون درهم إماراتي، أما نسبة العائد على الاستثمار لهذه الشقق فبلغت قرابة 5.82%، أما متوسط سعر البيع فهو يختلف حسب أنواعها كما هو أدناه:

• استوديو للبيع في دبي مارينا مقابل 1.278 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا مقابل 1.691 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا مقابل 2.805 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي مارينا مقابل 4.444 مليون درهم إماراتي

المباني الأكثر طلبًا لشراء الشقق في دبي مارينا

ما زلنا مستمرين بالحديث عن دبي مارينا أفضل مكان للعيش في دبي لنصل إلى الجزء الثاني من مقالنا الذي سنتحدث فيه عن أفضل 5 أبراج لشراء الشقق بحسب بيانات موقع بيوت.

يتصدر برج مارينا بيناكل قائمة المباني الأكثر طلبًا لشراء الشقق في دبي مارينا، حيث حاز على نسبة بحث 25.72%، بينما جاء برج ماسات المارينا في المركز الثاني بنسبة 22.49%، في حين حلّ برج مانشستر وبوابة المارينا في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 20.71% و15.62% على التوالي، أما برج إسكان مارينا، فقد حاز على نسبة 15.46%، ليحتّل بذلك المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.

برج مارينا بيناكل

نستهل قائمتنا مع برج مارينا بيناكل الذي يصل ارتفاعه إلى 919 قدم، ويتكون من 73 طابقًا فوق الأرض وأربعة طوابق تحت الأرض، إذ يضم 3 طوابق مخصصة لمواقف السيارات، إلى جانب ذلك يشمل البرج العديد من المرافق الخدمية والترفيهية التي جعلت منه خيارًا مناسبًا لشراء الشقق، حيث يحتضن البرج مختلف أنواع الشقق الفاخرة ذات الإطلالات الرائعة، فهناك شقق للبيع في مارينا بيناكل ذات تصاميم مذهلة من الداخل والخارج وبمساحات متنوعة يبلغ متوسط سعر الشراء العام لها 1,327 مليون درهم إماراتي، مما يتيح لك إمكانية اختيار ما يناسبك بأريحية.

تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في مارينا بيناكل بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 1.327 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مارينا بيناكل التي يبلغ متوسط سعرها 1.539 مليون درهم إماراتي، ناهيك عن شقق 3 غرف وصالة للبيع في مارينا بيناكل بمتوسط سعر يبلغ 1.929 مليون درهم إماراتي، بنسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 7.02%.

برج ماسات المارينا

لم تكن ماسات المارينا خيارًا رئيسيًا لاستئجار الشقق فحسب، إذ لفتت أيضًا انتباه العديد من المشترين والمستثمرين لشراء الشقق في دبي مارينا، فهي من افضل مباني للسكن في دبي مارينا حاليًا. على سبيل المثال، هناك شقق للبيع في مارينا دايموند بمتوسط سعر شراء عام يبلغ 2.182 مليون درهم إماراتي، بمواصفات رفيعة المستوى ومساحات مختلفة تلبي رغبات الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة، حيث يبلغ متوسط سعر شراء هذه المساحات كما يلي:

• استوديو للبيع في مارينا دايموند مقابل 975,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في مارينا دايموند مقابل 1.335 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مارينا دايموند مقابل 2.367 مليون درهم إماراتي

هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار للشقق المذكورة أعلاه في برج ماسات المارينا قرابة 6.76%.

برج مانشستر

يتجه كثير من الباحثين عن اشهر المناطق سكنية في دبي للعيش في الأبراج السكنية الفاخرة، ويمتاز برج مانشستر بموقعه الاستراتيجي القريب من مدينة دبي للإنترنت و مدينة دبي للإعلام مقابل شارع الصبا، الذي يتصل مباشرةً مع شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود أو كما يعرف D94. يزخر البرج بالعديد من الميزات التي جعلته يتصدر المرتبة الأولى لأكثر الأبراج طلبًا لشراء الشقق في دبي مارينا، نذكر منها:

• يضم 335 وحدة سكنية ذات مساحات متنوعة
• يبلغ طوله 127 مترًا ويتألف من 30 طابقًا
• يضم مواقف سيارات مظللة للسكان
• تتوفر خدمات الأمن والحماية والصيانة المركزية
• يضم العديد من المرافق الترفيهية

تتوفر شقق للبيع في برج مانشستر بمساحات مناسبة، حيث يبلغ متوسط سعر الشراء العام 1.300 مليون درهم إماراتي، بينما بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشقق هذا البرج 7.26%، في حين يبلغ سعر شقق غرفة وصالة للبيع في برج مانشستر 1.300 مليون درهم إماراتي.

بوابة المارينا

احتلت بوابة المارينا المرتبة الرابعة ضمن أكثر الأبراج طلبًا لشراء الشقق في دبي مارينا، حيث كما ذكرنا سابقًا توفر الأبراج العديد من الخصائص التي جعلت منها نقطة استقطاب للمواطنين والأجانب لتملك عقارات سكنية فيها. بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق للبيع في بوابة المارينا ما يقارب 5.93%، في حين يبلغ متوسط الشراء العام لهذه الشقق 3,959 مليون درهم إماراتي، التي تتنوع وتختلف أسعارها كما هو موضح أدناه:

• استوديو للبيع في بوابة المارينا مقابل 1.469 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في بوابة المارينا مقابل 2.036 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في بوابة المارينا مقابل 3.342 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في بوابة المارينا مقابل 5.777 مليون درهم إماراتي

برج إسكان مارينا

تعد دبي مارينا إحدى افضل المناطق للسكن في دبي دون أدنى شك، وعند التعمق أكثر في الأمر، ستدرك بأن معظم السكان يفضلون مشروع برج إسكان مارينا السكني للاستئجار وللشراء أيضًا، الذي يشتمل على شقق للبيع في برج إسكان مارينا بخيارات متنوعة ومتوسط سعر شراء عام يبلغ 1,300 مليون درهم إماراتي.

بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق هذا المشروع السكني المتاحة للبيع ما يقارب 6.95%، وبالانتقال إلى الأسعار، بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في برج إسكان مارينا مقابل 1.300 مليون درهم إماراتي.

الترفيه في دبي مارينا

تستقطب دبي مارينا سكان وقاطني إمارة دبي بشكل عام خلال عطلة نهاية الأسبوع، وتعد افضل منطقة سكنية في دبي لمحبي المتعة، ذلك بسبب توفيرها لوسائل الترفيه وخدمات دبي مارينا التي تلبي حاجة كل من الفرد والعائلة، فضلًا عن قربها من الشاطئ، مقدمةً خيارات لا مثيل لها للقيام بكافة الأنشطة المائية؛ مثل التزلج على الماء وركوب القوارب والسباحة، وغيرها الكثير من الأنشطة الممتعة.

تضم المنطقة أيضًا خيارات منوعة فيما يخص المتاجر ومراكز التسوق والمولات المحاطة بالأبراج السكنية، بالإضافة إلى مطاعم برج بيير 7 الذي يحتضن في كل طابق منه أشهر المطاعم العالمية. من زاوية أخرى، يتم تنظيم رحلات الداو كروز دبي مارينا في القناة المائية التابعة للمنطقة، التي تستقطب المئات من الزوار والمقيمين بشكل يومي، خصوصًا خلال أشهر الشتاء في دبي.

قد نستغرق ساعات عديدة للتحدث بشكل مفصل عن الأنشطة الترفيهية في دبي مارينا، بدءًا من رحلات اليخوت الفاخرة، مرورًا بمغامرات إكس لاين التي ستأخذك بجولة في سماء المنطقة، وصولًا إلى التنزه مع الأحبة على ممشى دبي مارينا الراقي والاستمتاع بالإطلالات الساحرة على الواجهة المائية.

وسائل النقل والمواصلات

أما فيما يخص وسائل النقل العام والمواصلات، تضم المنطقة محطتي مترو؛ ألا وهما: محطة مترو داماك العقارية ومحطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة (مترو دبي)، فضلًا عن انتشار محطات الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات دبي في جميع أرجاء المنطقة السكنية، ما يجعلها من افضل مناطق للسكن في دبي للموظفين والطلاب.

لأولئك الذين يملكون سيارات، عند استئجار أو شراء شقة في دبي مارينا، سيكون لك موقف أو موقفين اعتمادًا على مساحة الشقة التي تم استئجارها أو شراؤها، وهناك مواقف أخرى منتشرة في المنطقة قريبة من الأبراج السكنية أيضًا.

التسوق في دبي مارينا

يحظى العديد من محبي التسوق بفرصة التبضع من أشهر الماركات العالمية التي توفرها العديد من المتاجر والمولات في المنطقة؛ بما فيها دبي مارينا مول الذي يقع في شارع الشيخ زايد، حيث يضم علامات تجارية عالمية؛ منها تومي هيلفيغر وسيفورا ومينيسو، إلى جانب أتش آند أم وتشارلز آند كيث، فإن كنت من هواة التسوق، حتمًا ستكون دبي مارينا افضل منطقة للعيش في دبي بالنسبة لك. نذكر أيضًا سهولة الحصول على المواد التموينية، حيث تنتشر محلات السوبرماركت في دبي مارينا لتشمل جميع المناطق.

بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية التقرير وقدمنا لك دليلًا وافيًا حول أفضل مكان للعيش في دبي، فإن قررت الانتقال من أجل السكن في دبي مارينا، فستساعدك القوائم المميزة في موقع بيوت العقاري على الشراء أو الاستئجار دون مواجهة عناء البحث.

للمزيد من التقارير العقارية الممتعة والمفيدة، يمكنك تصفح قسم اتجاهات السوق في المدونة، وللمقالات الترفيهية والمنزلية والاجتماعية المتنوعة، ألقِ نظرة على مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات. إن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.