المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار وشراء الفلل في الشارقة

• فلل للايجار
• فلل للبيع

تعد إمارة الشارقة العاصمة الثقافية للدولة نظراً لوفرة المكتبات والمراكز الثقافية فيها، بالإضافة إلى الوجهات الترفيهية والسياحية التي تضمها، كما تتنوع العقارات السكنية ذات المواصفات المميزة وتحديداً الفلل التي تمنح ساكنيها الخصوصية العالية ومختلف مرافق وسبل الراحة الممكنة، فضلاً عن تكاليف المعيشة في الشارقة والأسعار المنافسة التي تجعل شراء فيلا في المدينة استثماراً طويل الأجل. نسلط الضوء في هذا المقال على افضل مناطق الفلل في الشارقة للبيع والإيجار، إضافة إلى أبرز المميزات ومتوسط الإيجارات في كل منطقة.

افضل مناطق الفلل في الشارقة للايجار

تتعدد المناطق التي توفر خيارات مميزة بأسعار معقولة. الجدول التالي يوضح افضل مناطق الفلل في الشارقة للايجار، وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

المنطقة	3 غرف	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة الطي	3 غرف 106,000 درهم إماراتي	4 غرف 148,000 درهم إماراتي	5 غرف 151,000 درهم إماراتي	6 غرف غير متوفر
المنطقة حوشي	3 غرف 128,000 درهم إماراتي	4 غرف 150,000 درهم إماراتي	5 غرف 154,000 درهم إماراتي	6 غرف 172,000 درهم إماراتي
المنطقة الجزات	3 غرف 75,000 درهم إماراتي	4 غرف 97,000 درهم إماراتي	5 غرف 147,000 درهم إماراتي	6 غرف 121,000 درهم إماراتي
المنطقة الصبخة	3 غرف 47,000 درهم إماراتي	4 غرف 51,000 درهم إماراتي	5 غرف 63,000 درهم إماراتي	6 غرف 73,000 درهم إماراتي
المنطقة الرحمانية	3 غرف 127,000 درهم إماراتي	4 غرف 135,000 درهم إماراتي	5 غرف 173,000 درهم إماراتي	6 غرف غير متوفر

تصدرت منطقة الطي قائمة افضل مناطق الفلل في الشارقة للايجار بنسبة بحث 26.44%، كما جاءت حوشي في المركز الثاني بنسبة 22.33%، بينما حلّت كل من الجزات والصبخة في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 18.61% و 16.89% على التوالي، أما منطقة الرحمانية، فقد حازت على نسبة بحث 15.74% لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.

الطي

نفتتح قائمة افضل مناطق الفلل في الشارقة بمنطقة الطي التي تتمتع بموقع استراتيجي قريب من شارع الإمارات وطريق الشارقة – كلباء في قلب الإمارة، وهو ما يجعل التنقل من وإلى المنطقة عملية سهلة، كما يحظى السكان بوفرة الحدائق ومراكز التسوق والمدارس والمراكز الطبية والمساجد. تضم الطي مجموعة كبيرة من الفلل التي تتميز بتصاميمها العصرية، ويبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 123,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في الطي 106,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الطي نحو 148,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في الطي إلى 151,000 درهم إماراتي سنوياً.

حوشي

تمتاز منطقة حوشي الواقعة على مشارف الشارقة بالفلل ذات التصاميم العصرية والفاخرة والمساحات الواسعة والمتباعدة عن بعضها، وتشتهر بنمط حياة هادئ وبوفرة المرافق الأساسية والترفيهية. يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في حوشي نحو 153,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في حوشي نحو 128,000 درهم إماراتي سنوياً، ويبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في حوشي نحو 150,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في حوشي إلى 154,000 درهم إماراتي سنوياً، واخيراً بلغ متوسط إيجار فلل 6 غرف في حوشي نحو 172,000 درهم إماراتي سنوياً.

الجزات

تتميز منطقة الجزات بموقعها الاستراتيجي في قلب ضاحية الرقة على مقربة من الحدود بين إمارتي عجمان والشارقة، ما يجعلها تجاور مجموعة من أرقى المناطق في الإمارة، مثل ضاحية حلوان النابضة بالحياة وضاحية الحيرة الساحلية، فضلاً عن اتصالها مع شارع الوحدة الحيوي الذي يربطها بشكل مباشر بمطار الشارقة الدولي والإمارات المجاورة، وتشتهر المنطقة أيضاً بوفرة المرافق الأساسية والترفيهية وتنوع عقاراتها ما بين الشقق والفلل ووحدات التاون هاوس.

يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 111,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في الجزات نحو 75,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الجزات نحو 97,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في الجزات إلى 147,000 درهم إماراتي سنوياً، كما بلغ متوسط إيجار فلل 6 غرف في الجزات نحو 121,000 درهم إماراتي سنوياً.

الصبخة

ننتقل في حديثنا عن افضل مناطق الفلل في الشارقة إلى منطقة الصبخة الشارقة التي تصنف كمنطقة سكنية تضم مجموعة من الفلل الواسعة التي تمنح شعوراً بالراحة والفخامة، حيث ستجد فيها مختلف سبل الراحة التي يبحث عنها أي شخص، إضافة إلى سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات الأساسية كافة، بما فيها المدارس والعيادات والمراكز الصحية ومحلات السوبرماركت والمطاعم والحدائق والمحلات التجارية، ذلك وأكثر يجعلها ملائمة بل مثالية للعائلات!

يبلغ المتوسط العام لاستئجار الفلل في المنطقة نحو 56,000 درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في الصبخة نحو 47,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الصبخة نحو 51,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في الصبخة إلى 63,000 درهم إماراتي سنوياً، كما بلغ متوسط إيجار فلل 6 غرف في الصبخة نحو 73,000 درهم إماراتي سنوياً.

الرحمانية

نختتم قائمة افضل مناطق استئجار الفلل في الشارقة مع منطقة الرحمانية التي تعد واحدة من أفضل المناطق في الشارقة المناسبة للعائلات، حيث تتوفر فيها المرافق الخدمية والترفيهية الأساسية والثانوية، وتشمل محلات السوبرماركت والمطاعم والمتاجر والعديد من أماكن التنزه القريبة منها، الأمر الذي يجعلها مناسبة للأشخاص الذين يفضلون السكن في منطقة مفعمة بالحيوية والأنشطة، كما تتميز فللها بكونها رحبة بتصاميم معمارية عصرية، بالإضافة إلى كونها فسيحة ومستقلة تضمن الخصوصية لسكانها، وغيرها من مزايا السكن في الرحمانية الشارقة.

يمكن العثور على فلل للإيجار في الرحمانية بمتوسط مقابل 148,000 درهم إماراتي سنوياً، إذ تتفاوت القيمة اعتماداً على المساحة وعدد الغرف، حيث يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في الرحمانية نحو 127,000 درهم إماراتي سنوياً، ويصل متوسط إيجار فلل 4 غرف في الرحمانية إلى 135,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في الرحمانية نحو 173,000 درهم إماراتي سنوياً.

افضل مناطق الفلل في الشارقة للبيع

هل تبحث عن فيلا للبيع في الشارقة؟ جمعنا لك في الجدول التالي افضل المناطق التي توفر خيارات مميزة.

المنطقة	3 غرف	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة حوشي	3 غرف 1,741,000 درهم إماراتي	4 غرف 2,296,000 درهم إماراتي	5 غرف 3,158,000 درهم إماراتي	6 غرف 3,877,000 درهم إماراتي
المنطقة مدينة تلال	3 غرف 2,146,000 درهم إماراتي	4 غرف 3,232,000 درهم إماراتي	5 غرف 5,873,000 درهم إماراتي	6 غرف 9,274,000 درهم إماراتي
المنطقة الرحمانية	3 غرف 2,337,000 درهم إماراتي	4 غرف 2,784,000 درهم إماراتي	5 غرف 4,344,000 درهم إماراتي	6 غرف 4,150,000 درهم إماراتي
المنطقة الصبخة	3 غرف 2,287,000 درهم إماراتي	4 غرف 2,707,000 درهم إماراتي	5 غرف 3,632,000 درهم إماراتي	6 غرف 4,104,000 درهم إماراتي
المنطقة الطي	3 غرف 1,832,000 درهم إماراتي	4 غرف 2,645,000 درهم إماراتي	5 غرف 3,250,000 درهم إماراتي	6 غرف غير متوفر

تتصدر منطقة حوشي قائمة افضل مناطق الفلل في الشارقة للبيع بنسبة بحث 28.00%، كما جاءت منطقة مدينة تلال في المركز الثاني بنسبة 24.80%، بينما حلّت كل من مويلح والرحمانية والسيوح في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 19.75% و16.83% على التوالي، أما منطقة الطي، فقد حازت على نسبة بحث 10.63% لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.

حوشي

لا تقتصر الخيارات التي توفرها منطقة حوشي على فلل للإيجار، بل تتوفر مجموعة كبيرة من العقارات الفخمة المتاحة للبيع، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في المنطقة نحو 2.821 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في حوشي نحو 1.741 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في حوشي نحو 2.296 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في حوشي إلى 3.158 مليون درهم إماراتي، إلى جانب خيارات شراء فلل 6 غرف في حوشي مقابل 3.877 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في هذه المنطقة يصل إلى 5.24%.

مدينة تلال

تالياً ضمن قائمة مناطق شراء شقق 3 غرف بعائد استثماري مرتفع في الشارقة، منطقة مدينة تلال التي تقع في ضاحية الجويزة في الشارقة، وتعد منطقة قيد الإنشاء ومتعددة الاستخدامات، ويتم تطويرها من قبل شركة تلال العقارية بالشراكة مع شركة الشارقة لإدارة الأصول الاستثمارية وشركة الإسكان للتطوير العقاري والاستثمار.

تحتضن هذه المنطقة مجموعة من الوحدات السكنية وعلى رأسها الفلل، والذي يبلغ المتوسط العام لها 4.238 مليون درهم إماراتي، ومن هذه الوحدات فلل 3 غرف وصالة للبيع في مدينة تلال بسعر يصل إلى 2.146 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 4 غرف وصالة للبيع في مدينة تلال بسعر يصل إلى 3.232 مليون درهم إماراتي، كما يتوفر خيارات فلل 5 غرف وصالة للبيع في مدينة تلال بسعر يصل إلى 5.873 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى فلل 6 غرف وصالة للبيع في مدينة تلال بسعر يصل إلى 9.274 مليون درهم إماراتي. حققت هذه الفلل نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 5.13%.

مويلح

نصل في قائمة افضل مناطق الفلل في الشارقة للبيع، إلى منطقة مويلح التي تعد واحدةً من أكثر المناطق التي يفضلها الباحثون عن فلل في الإمارة، وتشتهر بنمط الحياة الهادئ والعقارات الفاخرة، بالإضافة إلى المرافق الأساسية والترفيهية، ما جعلها مناسبة للأفراد والعائلات على حد سواء. تضم المنطقة مجموعة كبيرة من الفلل المتنوعة من حيث عدد الغرف، وتشتهر بإيجاراتها المعقولة والتي يبلغ متوسطها العام نحو 3.08 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها.

يبلغ متوسط شراء فلل 3 غرف في مويلح نحو 2.337 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط شراء فلل 4 غرف في مويلح نحو 2.784 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط شراء فلل 5 غرف في مويلح إلى 4.344 مليون درهم إماراتي، كما بلغ متوسط شراء فلل 6 غرف في مويلح نحو 4.150 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار إلى 5.22%.

الرحمانية

توفر منطقة الرحمانية عدداً كبيراً من فلل للبيع في الشارقة، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في المنطقة نحو 2.845 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في الرحمانية نحو 2.287 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في الرحمانية نحو 2.707 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في الرحمانية إلى 3.632 مليون درهم إماراتي، إلى جانب خيارات شراء فلل 6 غرف في الرحمانية مقابل 4.104 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في هذه المنطقة يصل إلى 2.97%.

الطي

نختتم قائمة افضل مناطق الفلل في الشارقة للبيع، بمنطقة الطي التي يبدو أنها تنال ثقة كبيرة من المستثمرين لما تتمتع به من مزايا، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في المنطقة نحو 2.499 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في الطي نحو 1.832 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في الطي نحو 2.645 مليون درهم إماراتي، ووصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في الطي إلى 3.25 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار في هذه المنطقة يصل إلى 4.90%.

يمكنك الاطلاع على أفضل مناطق شراء فلل 3 غرف في الشارقة بأقل من 1.8 مليون درهم إماراتي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل افضل المناطق لاستئجار فلل 5 غرف في الشارقة بأقل من 100 ألف درهم إماراتي سنوياً.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، قائمة افضل مناطق الفلل في الشارقة، حيث تطرقنا إلى مميزات ومتوسط الإيجارات وأسعار الشراء لكل منطقة. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.