إعادة بيع عقار على المخطط
يعد الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمار استقراراً وأماناً حول العالم، إذ يوفر فرصاً هائلة لتحقيق عوائد مالية عالية مقارنةً بأنواع الاستثمار الأخرى، إذ يشمل شراء الأصول العقارية كالبيوت والشقق والمكاتب ومن بعدها الاحتفاظ بها لفترة طويلة بغرض زيادة قيمتها السوقية وبعد ذلك بيعها عند ارتفاع أسعارها، أو تأجيرها للحصول على دخل ثابت، وذلك لاتسام العقارات بقدرتها على الصمود في وجه التقلبات الاقتصادية، ما يجعلها خياراً آمناً وطويل الأمد. من بين أنواع الاستثمار العقاري الحديثة التي اكتسبت رواجاً كبيراً، الاستثمار في عقارات البيع على الخريطة أو إعادة البيع على الخريطة، إذ يتيح هذا النوع من الاستثمار شراء وحدات عقارية بأسعار أقل من سعر السوق النهائي، لذا دعونا نتعرف معاً على ايجابيات وتحديات إعادة البيع على الخريطة أو المخطط.
نبذة عن إعادة البيع على المخطط
إعادة البيع على الخريطة أو ما يُعرف باسم ريسيل على المخطط هو أحد أنواع الاستثمار العقاري الجديد الذي يعتمد على شراء العقار التي لا تزال قيد الإنشاء، ومن ثم بيعه قبل اكتمال المشروع أو بعده، وتتيح هذه الطريقة للمستثمرين شراء العقار بسعر أقل خلال مراحل التطوير الأولى، إلى جانب الاستفادة من الزيادة في القيمة السوقية وتقدم المشروع واقتراب موعد التسليم، ويُعد هذا النوع من الاستثمار جذاباً بشكل كبير خاصةً في سوق دبي العقاري، وترتفع قيمة العقارات بسرعة بسبب الطلب المتزايد. يقدم إعادة البيع على المخطط خيارات أكثر مرونة وأرباح محتملة دون الحاجة إلى الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة بعد اكتمال بنائه، ومع ذلك ينطوي هذا النوع من الاستثمار على تحديات ينبغي مراعاتها، لعلّ أبرزها تقلبات السوق والتأخيرات في تسليم المشاريع، مما يتطلب دراسة جيدة للمشروع والمطور قبل اتخاذ القرار.
مزايا إعادة البيع على الخريطة
تحمل إعادة البيع على الخريطة العديد من المزايا التي تجعلها خياراً جذاباً للمستثمرين العقاريين، ونذكر مجموعة منها في هذه الجزئية.
الشراء بسعر أقل
يستطيع المستثمر شراء العقارات في المراحل الأولى من التطوير، مما يعني الحصول على سعر أقل مقارنة بالسعر المتوقع عند اكتمال المشروع، ومن المعروف زيادة قيمة العقار مع تقدم المشروع، مما يمنح المستثمر فرصة لتحقيق ربح عند إعادة بيعه.
فرص ربح سريعة
تتيح إعادة البيع على الخريطة بخلاف العقارات المكتملة إمكانية تحقيق عوائد سريعة، إذ يمكن للمستثمر بيع العقار حتى قبل اكتماله للاستفادة من ارتفاع الأسعار التدريجي خلال مراحل البناء.
خيارات دفع مرنة
تقدم معظم مشاريع البيع على الخريطة خطط سداد مرنة، ويتيح للمستثمرين دفع مبالغ على دفعات متتالية، مما يقلل من الضغوط المالية ويجعل الاستثمار أكثر جاذبية.
تنويع المحفظة الاستثمارية
يتيح شراء العقارات على المخطط للمستثمرين تنويع استثماراتهم دون الحاجة إلى رأس مال كبير، مما يعزز من توزيع المخاطر المالية.
إمكانية التعديل في التصميم
قد يتمكن المستثمر في بعض المشاريع من إجراء بعض التعديلات في التصميم الداخلي، مما قد يزيد من جاذبية العقار عند إعادة بيعه.
سلبيات إعادة البيع على المخطط
رغم أن إعادة البيع على الخريطة تعود بالكثير من المزايا، إلا أن هناك عدة سلبيات يجب أن يأخذها المستثمرون في الاعتبار، وهي:
التأخير في التسليم
من أبرز التحديات التي يمكن للراغبين بالاستثمار في ريسيل المشاريع هو إمكانية تعرضها للتأخير في التسليم لأسباب مختلفة، مثل العقبات التمويلية أو الظروف الاقتصادية.
تقلبات سوق العقار
يصعب التنبؤ بحالة السوق العقاري المستقبلية، إذ قد تنخفض قيمة العقار خلال فترة الإنشاء بسبب تغييرات اقتصادية أو انخفاض الطلب، ما قد يجعل إعادة البيع أقل ربحية أو حتى بخسارة.
عدم اليقين بجودة العقار النهائي
قد تختلف مواصفات العقار النهائي عن المخطط المعلن عنه في بعض الأحيان، مما قد يؤثر على قيمة العقار أو جاذبيته للمشترين المحتملين.
تكاليف إضافية ورسوم إدارية
قد يتحمل المستثمر تكاليف ورسوم المستثمر مثل رسوم إعادة البيع والرسوم القانونية والضرائب، والتي تقلل من الربح المتوقع، وقد لا تكون واضحة للمستثمر في البداية.
صعوبة إيجاد مشترين
من الصعب في بعض الأحيان العثور على مشترين للعقار قبل اكتمال المشروع، خاصةً في الأسواق التي تكون فيها المنافسة عالية.
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة الأكثر تكراراً.
ما هي أحكام إعادة البيع على الخريطة؟
لا توجد أحكام إعادة البيع على المخطط صنعت خصيصاً للريسيل، ولكن قوانين إعادة البيع على الخريطة هي نفسها قوانين البيع في دبي أو الإمارات.
هل هناك شروط إعادة البيع على الخريطة؟
شروط إعادة البيع على المخطط هي نفسها شروط البيع للعقارات بشكل عام، كما هو الحال بالنسبة لأنظمة وقوانين إعادة البيع على المخطط التي تنطبق عليها القوانين العامة للبيع.
كم تبلغ نسبة الربح من إعادة البيع على المخطط؟
لا يُمكن تحديد نسبة الربح بشكل دقيق، إذ تختلف اعتماداً على موقع العقار والخدمات والمرافق، فضلاً عن سبل الراحة والترفيه المتوفرة وغيرها من العوامل. تجدر الإشارة إلى أن سوق دبي يُعد وجهة أولى لمستثمري “الريسيل”، إذ تبلغ نسبة الربح عند إعادة البيع على المخطط عادة بين 10% و30%، وفي بعض الحالات قد تصل الأرباح إلى 50%.
ننصحكم بإلقاء نظرة على أسس الاختيار بين العقارات على المخطط أو العقارات الجاهزة، إلى جانب دليل شراء شقة على المخطط في دبي.
قدمنا لك دليل إعادة البيع على الخريطة أو على المخطط. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكلٍ ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
