تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2019

كما هو واضح في الجدول أعلاه حول شقق للايجار في عجمان، نُلاحظ تصدّر منطقة النعيمية قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وبالحديث عن اسعار شقق للايجار في عجمان، فكما هو موضح بالجدول أعلاه، شهدت عقارات عجمان للايجار انخفاضاً ملحوظاً بنسب متفاوتة، وعليها فقد بلغ متوسط ايجار الاستديو في منطقة النعيمية 16,500 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين متوسط ايجار شقق غرفة وصالة وصل إلى 21 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما 33 ألف درهم إماراتي سنوياً فهو متوسط ايجار غرفتين وصالة في النعيمية.

أما المركز الثاني على قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، فكان من نصيب وسط مدينة عجمان، حيث بلغ متوسط ايجار استوديو في منطقة وسط مدينة عجمان 16 ألف درهم اماراتي سنوياً، أما شقق غرفة وصالة وصل إلى 22 ألف درهم إماراتي سنوياً، ووصل متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة إلى 31 ألف درهم إماراتي سنوياً.

هذا وحصلت منطقة الراشدية على المركز الثالث، وقد انخفضت نسب الايجار ليبلغ متوسط ايجار استوديو فيها 16,500 ألف درهم إماراتي سنوياً، ووصل ايجار شقق غرفة وصالة إلى 23 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة 30 ألف درهم إماراتي سنوياً.

وبشكل عام، يمكننا القول أن الشقق المتاحة للايجار في سوق عقارات عجمان بمختلف مساحاتها قد شهدت انخفاضاً في ايجاراتها على اختلاف مناطق الإمارة مقارنةً مع عام 2018.

شراء الشقق في عجمان

تصدّرت منطقة عجمان أب تاون قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في عجمان لعام 2019، وبالحديث عن اسعار العقار في عجمان، بلغ متوسط سعر الاستوديو 170 ألف درهم إماراتي، ومتوسط اسعار الشقق في عجمان أب تاون غرفة وصالة بلغ 250 ألف درهم إماراتي، أما شقق غرفتين وصالة فيبلغ متوسط سعر البيع 320 ألف درهم إماراتي. هذا واحتلت منطقة عجمان أب تاون المركز السادس فيما يتعلق بنسبة العائد على الاستثمار بنسبة 9.3%.

أما المركز الثاني، فكان من نصيب منطقة مدينة الامارات عجمان التي شهدت انخفاضاً ملحوظاً في اسعار العقارات في عجمان 2019 مقارنةً بعام 2018، فقد بلغ متوسط سعر استوديو في مدينة الامارات حوالي 210 ألف درهم إماراتي، أما متوسط سعر شقق غرفة وصالة فبلغ حوالي 170 ألف درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار في المنطقة قدره 9.4%.

استحوذت منطقة الراشدية على المركز الثالث، بمتوسط سعر وصل إلى حوالي 310 ألف درهم إماراتي لشراء استوديو في الراشدية، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة 440 ألف درهم إماراتي، أما 585 ألف درهم إماراتي فهو متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في الراشدية، بنسبة عائد على الاستثمار في المنطقة قدره 4.5%.

يجدر بالذكر أن جميع عقارات عجمان للبيع في المناطق المذكورة أعلاه قد شهدت انخفاضاً ملحوظاً في اسعار الشقق في عجمان للبيع مقارنةً مع عام 2018.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

كما نُلاحظ في الجدول أعلاه حول فلل عجمان، نجد أن منطقة الروضة حازت على المركز الأول، وتليها منطقتي المويهات والجرف، لتكون المناطق الحاصلة على أعلى نسبة بحث من قبل المستأجرين الذين يبحثون عن فلل للايجار في عجمان لعام 2019.

هذا واحتلت كل من المويهات، والروضة، والياسمين، والحليو، والزهراء المراكز الخمسة الأولى كأكثر المناطق بحثاً على موقع بيوت.كوم من قبل المستثمرين والمشترين الباحثين عن فلل للبيع في عجمان.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

نلقي الضوء الآن على المشاريع التي ما زالت على المخطّط وقيد الانشاء، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، نجد أن منطقة عجمان أب تاون قد تربّعت في المركز الأول بنسبة بحث وصلت إلى 26.7%، وتحديداً مشروع فلل VIP، بينما كان المركز الثاني من نصيب مدينة الإمارات، وتحديداً مشروع بارادايس ليك.

وتعليقاً على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت: “شهد القطاع العقاري في كلٍ من الشارقة وعجمان ازدهاراً خلال هذا العام وزيادة في الطلب، وخاصةً مع تزامن تسليم بعض المشاريع المميزة مثل الزاهية ونسمة ريزيدنس في الشارقة ومساكن كورنيش عجمان، في حين طرأت على الأسعار انخفاضات متباينة؛ لتتماشى مع التوجهات العامة للسوق العقاري في كلٍ من أبوظبي ودبي. لقد مكّن النمو في المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد التنفيذ في الشارقة في فتح آفاق استثمارية جديدة، وتقديم الوكالات العقارية والمطورين العقاريين لمحفظة أوسع من العروض العقارية للمستثمرين سواءً من المواطنين أو المقيمين الأجانب، الأمر الذي نتج عنه إقبال كبير لشراء العقارات في بعض المشاريع المميزة والجديدة كتلك في مناطق الجادة ومدينة الشارقة للواجهات المائية”.

وأضاف الرئيس _­التنفيذي لموقع بيوت: “ومن ناحية أخرى، فقد لمسنا النتائج الإيجابية لتوجهات حكومة إمارة عجمان الإستراتيجية نحو فتح سوق التملك الحر في وقت مبكر، والتي قد أثبتت أهميتها في تعزيز أداء القطاع العقاري في الإمارة. لقد شهدنا خلال العام الماضي إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين الأجانب نحو شراء عقارات تقع في مناطق التملك الحر مثل عجمان أب تاون، والتي تمتاز بالعديد من عوامل الجذب مثل الأمان ووسائل الراحة، والتي تسهل من عملية اتخاذ القرار بالشراء بالنسبة للمشترين والمستثمرين”.

*ملاحظة: يعتمد تقرير اسعار سوق العقارات في عجمان على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في عجمان.

نتمنى أن يكون تقرير بيوت عن اسعار العقارات في عجمان وافياً للمهتمين بأمر الاستثمار في عجمان، كوننا نسعى دائماً أن نضع بين أيديكم أهم المعلومات الواجب معرفتها عن السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. اطلعوا على تقرير سوق عقارات إماراتي الشارقة و دبي 2019 من موقع بيوت.كوم وتابعوا دائماً كل ما هو جديد في قسم اتجاهات السوق للتعرف على السوق العقاري في دولة الامارات العربية المتحدة عن كثب.