تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2019

تستقطب إمارة الشارقة العائلات والأفراد على حدٍ سواء، فهي تشتهر بالعقارات السكنية الواسعة، كما يقطنها الكثيرون ممن يعملون في إمارة دبي، نظراً لأسعار عقاراتها المنافسة. هذا وتشهد اسعار السوق العقاري في الشارقة ارتفاعاً وانخفاضاً كغيره من الأسواق، لذا سنتحدث في هذا المقال بشكلٍ مفصل عن اسعار سوق العقارات في الشارقة لعام 2019، والذي سيعطينا لمحة عن مستقبل العقارات في الشارقة.

تقرير سوق العقارات في الشارقة 2019

إيجار الشقق في الشارقة

كما نُلاحظ في الجدول أعلاه حول شقق للايجار في الشارقة، فقد تصدّرت منطقة المجاز قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، حيث يبلغ متوسط ايجار الاستوديو 17,900 ألف درهم اماراتي سنوياً، في حين متوسط ايجار شقق غرفة وصالة يصل إلى 25 ألف درهم اماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة 33 ألف درهم اماراتي سنوياً. فكما هو موضح في الجدول أعلاه، ومقارنةً مع عام 2018، فقد انخفض ايجار استوديو في المجاز بنسبة 10.5%، بينما كانت نسبة الانخفاض في ايجار شقق  غرفه وصالة 19.4%، وكذلك انخفض ايجار شقق غرفتين وصالة بنسبة مقدارها 13.2%.

أما المركز الثاني بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، فكان من نصيب منطقة الشارقة التعاون، حيث بلغ متوسط ايجار استوديو في منطقة التعاون 17 ألف درهم اماراتي سنوياً، ووصل متوسط ايجار شقق غرفة وصالة إلى 26 ألف درهم اماراتي سنوياً، أما متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة فقد بلغ 37 ألف درهم اماراتي سنوياً.

فيما كان المركز الثالث من نصيب منطقة النهدة والتي شهدت انخفاض على ايجار الاستوديو بنسبة 20% أقل عنها في العام الماضي بمعدل ايجار بلغ 20 ألف درهم اماراتي سنوياً ، هذا وبلغ معدل ايجار شقق غرفة وصالة 28 ألف درهم اماراتي سنوياً، في حين وصل معدل ايجار شقق غرفتين وصالة إلى 35 ألف درهم اماراتي سنوياً.

هذا وحافظت شقق غرفتين وصالة في منطقة بوطينة على معدل ايجار عام 2018، والذي بلغ 27,500 درهم اماراتي سنوياً، وبالمثل شقق غرفة وصالة في الممزر، والتي شهدت استقراراً عند 35 ألف درهم اماراتي سنوياً.

وبشكلٍ عام، يمكننا القول بأن جميع شقق الشارقة للايجار بمختلف مساحاتها قد شهدت إنخفاضاً في ايجاراتها على اختلاف مناطق الإمارة، باستثناء شقق غرفه وصالة في الممزر و شقق غرفتين وصالة في بوطينة التي شهدت استقراراً في قيمة الايجار مقارنةً مع عام 2018.

شراء الشقق في الشارقة

احتلت منطقة المجاز المركز الأول بين أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في الشارقة لعام 2019، محتلّةً بذلك المركز الأول على صعيدي شراء الشقق واستئجارها، حيث بلغ متوسط سعر الاستوديو 230 ألف درهم اماراتي، ومتوسط اسعار الشقق في الشارقة غرفة وصالة بلغ 345 ألف درهم اماراتي، في حين 480 ألف درهم إماراتي هو متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في المجاز، كما وبلغت نسبة العائد على الاستثمار 7% سنوياً.

أما منطقة الخان التي احتلت المركز الثاني، فقد شهدت انخفاضاً ملحوظاً في اسعار عقارات الشارقة مقارنةً بعام 2018، وبذلك فقد بلغ متوسط سعر استوديو في الخان حوالي 356,900 ألف درهم اماراتي، أما متوسط سعر شقق غرفة وصالة فوصل إلى 480 الف درهم إماراتي، أما متوسط سعر شقق غرفتين وصالة فبلغ 730 ألف درهم اماراتي.

وكان المركز الثالث من نصيب منطقة النهدة التي شهدت انخفاضاً في سعر شقق للبيع عنها في عام 2018 بنسبة 17.9%، وبذلك فإن متوسط سعر استوديو للبيع في النهدة هو 245 ألف درهم اماراتي، ومتوسط سعر شقق غرفة وصالة 272,500 درهم اماراتي، بينما 635 ألف درهم اماراتي هو متوسط سعر شقق غرفتين وصالة، بنسبة عائد على الاستثمار في المنطقة قدرها 6.3%سنوياً.

وللحديث عن المناطق التي شهدت إرتفاعاً في سعر العقارات، يمكننا ذكر منطقة مويلح التي شهدت ارتفاعاً بنسبة 6.7% على سعر القدم المربع مقارنةً مع عام 2018، وعليه فقد بلغ سعر استوديو للبيع في مويلح 314 ألف درهم إماراتي، ومتوسط سعر شقق غرفة وصاله 470 ألف درهم اماراتي، بينما 837 الف درهم اماراتي هو سعر شقق غرفتين وصالة، بنسبة عائد على الاستثمار في مويلح بلغت 2.8% سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة

تعقيباً على ما ورد في الجدول أعلاه عن فلل الشارقة، نلاحظ أن منطقة العزرة، وشرقان، والغافية، والجزات والصبخة حصلت على أعلى نسب بحث من قبل الباحثين عن فلل للايجار في الشارقة لعام 2019.

بينما احتلت كلٍ من منطقة الحوشي، والرحمانية، والشارقة غاردن سيتي، والعزرة وشرقان المراكز الخمسة الأولى كأكثر المناطق بحثاً على موقع بيوت.كوم من قبل المستثمرين والمشترين الباحثين عن فلل للبيع في الشارقة.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

أما بالحديث عن المشاريع التي ما زالت على المخطّط وقيد الإنشاء، فقد احتلت منطقة الجادة المركز الاول في عمليات البحث بنسبة 22.3%، وتحديداً مشروع شقق أريج، فيما كان المركز الثاني من نصيب منطقة مويلح عن مشروع الزاهية بنسبة بحث قدرها 13.3%.

وتعليقاً على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت: “شهد القطاع العقاري في كلٍ من الشارقة وعجمان ازدهاراً خلال هذا العام وزيادة في الطلب، وخاصةً مع تزامن تسليم بعض المشاريع المميزة مثل الزاهية ونسمة ريزيدنس في الشارقة ومساكن كورنيش عجمان، في حين طرأت على الأسعار انخفاضات متباينة؛ لتتماشى مع التوجهات العامة للسوق العقاري في كلٍ من أبوظبي ودبي. لقد مكّن النمو في المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد التنفيذ في الشارقة في فتح آفاق استثمارية جديدة، وتقديم الوكالات العقارية والمطورين العقاريين لمحفظة أوسع من العروض العقارية للمستثمرين سواءً من المواطنين أو المقيمين الأجانب، الأمر الذي نتج عنه إقبال كبير لشراء العقارات في بعض المشاريع المميزة والجديدة كتلك في مناطق الجادة ومدينة الشارقة للواجهات المائية”.

وأضاف الرئيس _­التنفيذي لموقع بيوت: “ومن ناحية أخرى، فقد لمسنا النتائج الإيجابية لتوجهات حكومة إمارة عجمان الإستراتيجية نحو فتح سوق التملك الحر في وقت مبكر، والتي قد أثبتت أهميتها في تعزيز أداء القطاع العقاري في الإمارة. لقد شهدنا خلال العام الماضي إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين الأجانب نحو شراء عقارات تقع في مناطق التملك الحر مثل عجمان أب تاون، والتي تمتاز بالعديد من عوامل الجذب مثل الأمان ووسائل الراحة، والتي تسهل من عملية اتخاذ القرار بالشراء بالنسبة للمشترين والمستثمرين”.

*ملاحظة: يعتمد تقرير اسعار سوق العقارات في الشارقة على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.

نتمنى أن يكون تقرير بيوت عن اسعار سوق العقارات في الشارقة مفيداً للمهتمين بأمر الاستثمار في الشارقة، تعرف على تقرير سوق عقارات دبي لعام 2019 وتابع دائماً كل ما هو جديد في قسم اتجاهات السوق للتعرف على السوق العقاري في دولة الامارات العربية المتحدة عن كثب.