تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2019

يعمل موقع بيوت.كوم العقاري الرائد في مجال العقارات في دولة الإمارات على إصدار تقارير دورية تخص سوق عقارات جميع إمارات الدولة، وذلك بالتعاون مع فريق بيانات مختص وتابع للموقع يقوم بدراسة وتحليل الأسواق العقارية الخاصة بكل إمارة. وعليه سنتحدث في هذه المقالة عن تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2019 مقارنة مع النصف الثاني 2018، والذي سيلقي الضوء على أكثر المناطق طلباً لاستئجار وشراء الشقق والفلل مع اسعار العقارات في عجمان 2019 لهذا العام، وأهم التغيرات التي طرأت على الأسعار والمناطق التي تحظى بأعلى نسبة عائد على الاستثمار وأهم المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء أو على المخطط في عجمان.

اسعار العقارات في عجمان 2019

إيجار الشقق

تربعت منطقة النعيمية على رأس قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق عجمان بحسب تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2019 مقارنة مع النصف الثاني 2018، حيث شهدت اسعار العقارات في عجمان 2019 لهذه المنطقة استقراراً في متوسط إيجار شقق الاستوديو ليبلغ 17 ألف درهم إماراتي سنوياً، والشقق المؤلفة من 1 غرفة شهدت انخفاضاً في متوسط إيجارها السنوي بنسبة 4.3% ليبلغ سعر الإيجار 22 ألف درهم إماراتي، والشقق المؤلفة من 2 غرفة بانخفاض بلغ 5.7% ليبلغ سعر الإيجار 33 ألف درهم إماراتي سنوياً.

وتبوأت منطقة عجمان وسط المدينة المرتبة الثانية في ذات القائمة، والتي شهدت كافة أحجام شققها انخفاضاً في اسعار العقارات في عجمان 2019 لمتوسط الإيجار السنوي بمعدل 11.1% لشقق الأستوديو و12% لشقق 1 غرفة و8.8% لشقق 2 غرفة، ليصبح إيجارها السنوي 16 ألف درهم و22 ألف درهم و31 ألف درهم إماراتي على التوالي.

وقد شهدت بعض المناطق انخفاضاً في الإيجار السنوي لشقق الأستوديو في منطقة الروضة وجاردن سيتي والجرف بنسبة 12.1% و13.3% و11.4% ليصبح سعر الإيجار السنوي 14,500 ألف درهم إماراتي و13 ألف و15,500 ألف درهم على التوالي.

بينما نجد شقق الاستوديو في كلاً من الراشدية ومدينة الإمارات شهدت استقراراً في اسعار العقارات في عجمان 2019 لمعدل الإيجار السنوي والذي يبلغ 17 ألف و11 ألف على التوالي. كما وشهدت مناطق أخرى طلب هائل من قبل المستأجرين لاستئجار في شقق للايجار في عجمان وهي الراشدية والروضة والصوان.

شراء الشقق

حازت منطقة عجمان وسط المدينة على المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق عجمان استناداً لتقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2019 مقارنة مع النصف الثاني 2018، وقد شهدت اسعار العقارات في عجمان 2019 لشقق هذه المنطقة تقلبات في متوسط أسعار شراءها بانخفاض بلغ 2.8% لشقق الاستوديو ليبلغ سعر الشراء 175 ألف درهم، وانخفاض في شقق المؤلفة من 1 غرفة بنسبة 1.9% ليبلغ سعر الاستثمار فيها 255 ألف درهم وشقق 2 غرفة في عجمان وسط المدينة انخفضت بنسبة 5.9% ليبلغ سعر الشراء 320 ألف درهم إماراتي. كما ونجد أن هذه المنطقة تتمتع بعائد عالٍ على الاستثمار بنسبة مئوية تبلغ 9.2%.

أما المرتبة الثانية في تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2019 مقارنة مع النصف الثاني 2018 فكانت من نصيب منطقة الراشدية، حيث بلغت أسعار عقاراتها المؤلفة من الاستوديو وشقق 1 غرفة للبيع في الراشدية سعر 310 ألف درهم و422 ألف درهم إماراتي على التوالي. كما ونجد أن هذه المنطقة تتمتع بعائد عالٍ على الاستثمار بنسبة تبلغ 5.3%.

فيما يخص المناطق التي شهدت انخفاضاً في معدل الاستثمار فهي الشقق المؤلفة من 1 غرفة في مدينة الإمارات بنسبة 9.5% ليبلغ متوسط سعر الاستثمار 190 ألف درهم، إلى جانب منطقة جاردن سيتي للشقق المؤلفة من 2 غرفة بنسبة انخفاض بلغت 7.4% ليصبح سعر الاستثمار فيها 250 ألف درهم إماراتي، وشقق الاستوديو في النعيمية بنسبة انخفاض بلغت 8.2% ليصبح سعر الاستثمار 225 ألف درهم إماراتي.

وقد شهدت بعض المناطق في إمارة عجمان ارتفاعاً في اسعار العقارات في عجمان 2019 عند شراء عقاراتها المؤلفة من 2 غرفة بنسب متفاوتة وهي؛ الصوان و كورنيش عجمان بنسبة 4.5% و12.3% ليبلغ سعر الاستثمار 580 ألف و730 ألف على التوالي.

أما المناطق التي حصلت على أعلى معدل للعائد على الاستثمار لشراء الشقق في سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2019 فكانت النعيمية بنسبة 13.3% وأبراج بحيرات الإمارات بنسبة 9.8% سنوياً.

إيجار وشراء الفلل

إيجار الفلل

تربعت منطقة الروضة على المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الفلل في عجمان، حيث شهدت اسعار العقارات في عجمان 2019 للوحدات المؤلفة من 3 غرف و4 غرف انخفاضاً في معدل الاستئجار بنسبة 12.7% و7.1% ليصبح سعر الاستئجار 55 و65 ألف درهم إماراتي على التوالي، والفلل المؤلفة من 5 غرف شهدت استقراراً ليبلغ سعر الاستئجار فيها 80 ألف درهم إماراتي سنوياً.

وشهدت مناطق أخرى طلب هائل من قبل المستأجرين لاستئجار في فلل للايجار في عجمان وهي المويهات والجرف والراشدية والزهراء.

شراء الفلل

عند الحديث عن أكثر المناطق طلباً لشراء فلل للبيع في عجمان، نجد أن منطقة المويهات احتلت المرتبة الأولى بحسب تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2019 مقارنة مع النصف الثاني 2018، بمتوسط اسعار العقارات في عجمان 2019 لشراء الفلل المؤلفة من 3 غرف 1.4 مليون درهم، والفلل المؤلفة من 4 غرف بمتوسط يبلغ 1.2 مليون درهم وسعر شراء الفلل المؤلفة من 5 غرف بمتوسط سعر يبلغ 1.55 مليون درهم. كما ونجد أن هذه المنطقة تتمتع بعائد عالٍ على الاستثمار بنسبة مئوية تبلغ 4.6%.

وشهدت مناطق أخرى طلب هائل من قبل المستثمرين للاستثمار في فلل عجمان وهي الروضة والياسمين والزهراء و الجرف.

أما المناطق التي حصلت على أعلى معدل للعائد على الاستثمار في عجمان لشراء الفلل في سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2019 فكانت الصوان بنسبة 9.3% والياسمين بنسبة 7.5% سنوياً.

المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء في عجمان

أما بالنسبة للمشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان، استحوذت كلٍ من عقارات إريكا 1 على أعلى معدلات لعمليات البحث في الموقع بنسبة 30.5%، تلتها فلل VIP بنسبة 26% ثم مساكن كورنيش عجمان بنسبة 20%.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم قائلاً: “سجل سوق العقارات في كلٍ من الشارقة وعجمان حركةً ملموسة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2019، الأمر الذي يتماشى مع مسار العقارات في كلٍ من أبوظبي ودبي كذلك.”

وأكمل قائلاً:” يمتاز السوق العقاري في كلتا الإمارتين بمرونته وتلبيته لمتطلبات المشترين في المقام الأول، خاصة مع وفرة الأسعار والإيجارات التنافسية للوحدات العقارية. وبذات الوقت، تعكس عمليات التسليم في مناطق رئيسية مثل النهدة والتعاون في الشارقة وعجمان وسط المدينة زيادة اهتمام المستثمرين، الأمر الذي تؤكده عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على موقع بيوت كذلك. إن معدلات النمو التي تسجلها أسواق العقارات في الشارقة وعجمان تُعد من المؤشرات الإيجابية، وخاصةً مع عوائد الاستثمار الواعدة التي تقدمها العقارات في المدينتين مقارنة بالأسواق العقارية حول العالم.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير النصف الأول 2019 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في عجمان.

هذا كان تقرير النصف الاول عقارات عجمان 2019 والذي يتناول جميع اسعار العقارات في عجمان 2019 لهذا العام، يمكنكم الاطلاع على تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة للنصف الأول 2019 وباقي الإمارات بتصفح المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.