أهم الأمور التي لا ينبغي إخفاؤها عن مالك العقار

الاستئجار هو عقدٌ يضم طرفين؛ المالك والمستأجر، ويُلزم كلًا منهما بتأدية الواجبات المترتبة عليه وحفظ حقوق الآخر، والسعي بجدٍ لتحقيق النزاهة والأمانة وضمان مصلحة الطرفين. ثمة ممارسات عديدة من شأنها تعزيز الثقة والمودة بين المالك والمستأجر، على رأسها المصداقية، حيث يتوجّب على كلٍ منهما أن يلزم الوضوح والصراحة، وألّا يخفي عن الآخر معلوماتٍ ضروريةٍ، وفي هذا المقال، نتحدث عن أسرار لا يجب أن تخفيها عن مالك العقار، نظرًا لأهميتها وضرورة الاطّلاع عليها، فتابع معنا.

أسرار لا يجب أن تخفيها عن مالك العقار

كما من حق المستأجر أن يكون على درايةٍ بكافة تفاصيل العقد ومواصفات العقار بإيجابياتها وسلبياتها، يتعين عليه كذلك أن يلزم الصدق والشفافية في تعامله مع المؤجر، ولا يعني هذا أن يتم إطلاعه على كلّ صغيرةٍ وكبيرةٍ تخص ساكني البيت، إنما المقصد ألا يتم إخفاء بعض الحقائق الجوهرية التي قد تؤثر على جودة العقار وتغيّر من مواصفاته، فهذا سببٌ رئيسي وراء تعزيز العلاقة بين المالك والمستأجر. إليك قائمة أسرار لا يجب أن تخفيها عن مالك العقار:

اقتناء الحيوانات الأليفة

نستهل الحديث عن أسرار لا يجب أن تخفيها عن مالك العقار بموضوع الحيوانات الأليفة التي يختار الكثيرون تربيتها داخل المنزل، فمن المهم أن تخبر مالك العقار عن اقتنائك لها، فالبعض لا يسمح بإدخالها إلى المنزل، إما لأسبابٍ صحيةٍ تتعلق بالنظافة، أو لأنها قد تتسبب في التخريب، لا سيّما في البيوت المفروشة، حيث تقوم بعضها بتمزيق الأقمشة والمنسوجات بمخالبها، ما يستدعي إصلاحها أو استبدالها.

من جهةٍ أخرى، لا يمانع بعض مالكي العقارات اقتناء الحيوانات الأليفة، لذا من الضروري الاستعلام عن المناطق الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي وغيرها قبل استئجار المنزل، أما إدخالها دون استئذانٍ فقد يعرضك للمشكلات والخلافات مع مالك العقار، كما قد يترتب عليك تحمل الأضرار الناتجة عن تربيتها داخل البيت.

مشاركة المنزل مع شخصٍ آخر

تاليًا ضمن الأشياء التي لا يمكنك إخفاءها عن مالك العقار أن تشارك منزلك مع صديقٍ أو قريبٍ لك، وخصوصًا الطلاب الذين يستأجرون سكنًا للدراسة، فمن حق المالك أن يكون على علمٍ بمن يقطن في ملكيّته، حتى أن البعض يتحرّى عن المستأجر ويتأكد من كونه جديرًا بالثقة قبل تسليمه المفاتيح.

يسمح بعض المستأجرين كذلك لشخصٍ آخر بالمكوث في المنزل عند السفر أو الابتعاد عن المنزل لفترةٍ ما، وهو ما يعرف بالتأجير من الباطن، فحسب قانون الإيجارات في دبي، للمالك الحق بفسخ عقد الإيجار قبل انتهائه في حال قام المستأجر بذلك التصرف دون إذنه، فعليه بأن يتواصل مع المالك ويُعرب عن رغبته بذلك ويحصل على موافقةٍ خطيةٍ منه، كما يتعيّن على الشخص الآخر أن يحافظ على المنزل وألّا يعبث بأيٍ من مرافقه طوال فترة غياب المستأجر الأساسي.

تلف بعض الأجزاء أو تعطّلها

عند التطرق إلى أسرار يجب عدم إخفاءها عن مالك العقار، سرعان ما يتبادر إلى الأذهان موضوع التلف والأعطال التي قد تتعرض لها مختلف أجزاء المنزل، كالتمديدات الصحية والكهربائية والأبواب وغيرها، فعلى الرغم من أن إطلاع المالك عليها قد لا يكون أمرًا سهلًا، مخافة أن يتحمل المستأجر تكاليف إصلاحها أو استبدالها، إلا إن إخفاء أمرها عن المالك قد يؤدي إلى مشاكل أكبر، كخسارة مبلغ التأمين أو التعرّض للخلافات والمساءلة القانونية.

علاوةً على ذلك، يلجأ البعض إلى تصليح الأجزاء التالفة بأنفسهم دون إعلام المالك، وهنا، من الممكن أن يزيد حجم الضرر الواقع عليها، ما يدعو إلى دفع مبالغ كبيرة لإصلاحها، كما قد يؤذي المستأجر نفسه ويتعرض للمخاطر، لا سيّما عند العبث بالتمديدات الكهربائية وغيرها من الأجزاء الحساسة عالية الخطورة.

الحشرات والقوارض

من البديهي أن تكثر الحشرات المنزلية بأنواعها خلال فصل الصيف، فما إن تبدأ درجات الحرارة بالارتفاع، حتى تغزو الحشرات المنازل والحدائق وتلحق الضرر بساكنيها، إلا إنه في حال ظهورها بشكلٍ متكررٍ وخارجٍ عن السيطرة، يجدر بك أن تخبر المالك عن تلك المشكلة، لا سيّما وأن بعض الحشرات كالنمل الأبيض تغزو الأجزاء الخشبية في المنزل وتتسبب بتآكلها، في حين أن البعض الآخر يهاجم النباتات ويتسبب في ذبولها وجفافها، ناهيك عن الحشرات الناقلة للميكروبات والفيروسات المسببة للأمراض.

قد يلجأ المالك في هذه الحالة إلى التواصل مع إحدى شركات مكافحة الحشرات في دبي وغيرها للتخلص منها بشكلٍ نهائيٍ، حيث تعد مشكلةً لا يُستهان بها ولا بد من ذكرها ضمن أشياء يجب عدم إخفاءها عن مؤجر منزلك.

الصيانة الدورية

تتنوع أعمال الصيانة الدورية للمنزل، التي من شأنها الحفاظ على مرافقه وديمومتها، والتخلص من بعض المشكلات الشائعة، كالرطوبة وتكلّس المياه وتشقق الجدران وغيرها، فجميعها أسرار يجب عدم إخفاءها عن المؤجر، فعليه تحمّل تكلفة تلك الصيانة، وعلى المستأجر أن يحافظ على جودة المرافق قدر استطاعته، وأن يُعلم المؤجر بأي خللٍ كان، لا سيّما وأن بعض تلك المشكلات تعيق راحة ساكني المنزل، كما قد تؤثر سلبًا على صحتهم وسلامتهم.

التعديلات على المنزل المؤجَر

استكمالًا لحديثنا عن أسرار لا يجب أن تخفيها عن مؤجر المنزل، بالطبع لن يُطلب منك أن تستأذن مالك العقار قبل شروعك في تغيير الستائر أو أغطية السرير، فتلك تغييرات وتعديلات بسيطة لا تأثير لها على بنية المنزل، إلا أنه وفقًا لقانون الإيجارات في دبي، لا يجوز للمستأجر إحداث أي تغيير أو إجراء ترميمات أو أعمال صيانة في العقار إلا بإذن من المؤجِّر وبعد استصدار التراخيص اللازمة لذلك من الجهات الرسمية المختصة، دون أن يخل ذلك بالتزام المستأجر بإجراء الترميمات التي تم الاتفاق عليها أو جرى العُرف على تكليف المستأجر بها.

علاوةً على ذلك، يحق للمؤجِر مطالبة المستأجر بإخلاء المنزل إن أحدث تغييرًا في العقار بحيث يؤثر على سلامته بشكل يتعذر معه إعادته إلى حالته الأصلية، أو ألحق بالعقار ضررًا نتيجة فعله المتعمد أو إهماله الكبير في اتخاذ الحيطة والحذر أو سماحه للغير بإلحاق ذلك الضرر، فمن الأفضل أن يبتعد المستأجر عن التجديدات التي قد تخفض من قيمة العقار.

الرطوبة

الرطوبة من المشكلات الشائعة في المنازل، لا سيما خلال فصل الشتاء، حيث تنتشر الرطوبة سريعًا مؤدية إلى تقشر الطلاء، كذلك قد تتسبب في تخريب الأثاث الخشبي، ناهيك عن رائحتها المزعجة. لذا، من الضروري إعلام المالك حال ظهور مشكلة الرطوبة أو العفن لديك، بحيث لا تؤدي لأي مشكلات يترتب عليها خصم الوديعة، وبهذا يمكنك استرداد مبلغ التأمين من المؤجر كاملًا.

المشكلات المالية

ليس من السهل العثور على مستأجر أمين وملتزم بالدفعات، لذا، إن كنت تتوقع المرور بضائقة مالية خلال الأشهر المقبلة، من الضروري أن تبقي مالك العقار على علم بذلك، لكي يتسنى لكما التفاوض حول المشكلة ومحاولة حلها من خلال تقسيط المبلغ أو تأجيل الدفعات، بدلًا من أن يضطر المؤجر لإخلاء العقار والبحث عن مستأجرين جدد.

إضاعة المفاتيح 

أخيرًا وليس آخرًا ضمن أسرار لا يجب أن تخفيها عن مالك العقار، لا بد من إخبار المؤجر على الفور في حال إضاعتك المفاتيح، فعلى الرغم من أن ذلك قد يكون صعبًا، لكنها مشكلة لا يُستهان بها، فهناك احتمال بأن يقع مفتاح المنزل في يد محتالٍ ما، وأن يتمكن من اختراق منزلك.

إضافةً إلى ذلك، لا يحق للمستأجر تغيير زرفيل الباب (السلندر) من تلقاء نفسه دون علم المؤجر، فهذا يدخل في باب التعديلات التي ذكرناها سابقًا، ناهيك عن الجانب الأخلاقي، ففي نهاية المطاف، تعود ملكية العقار للمؤجِر، وعليه، فإن له كامل الحق بالتصرّف به.

إلى هنا نختتم دليلنا الشامل حول أسرار لا يجب أن تخفيها عن مالك العقار، حيث ذكرنا أهمية التزام المصداقية والشفافية بين صاحب العقار ومستأجره، فضلًا عن الالتزام ببنود قانون الإيجارات في الإمارات، لتجنّب التعرّض للمتاعب. إن كنت مهتمًا بموضوع الاستئجار داخل الإمارات، نوصيك بالاطّلاع على دليل المستأجر الجديد في دبي بدءًا من معاينة العقار، وصولًا إلى تصاريح الانتقال، كما عليك بالتعرّف على نظام إيجاري الذكي المختص بتأجير العقارات في دبي. 

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.