كل ما ترغب بمعرفته عن استرداد مبلغ التأمين من المؤجر
عند التفكير في تغيير منزلك أو حتى ترك البلاد لفترة مؤقتة أو دائمة، يجب القيام ببعض الإجراءات قبل مغادرة الإمارات والتي تتضمن إغلاق الحسابات وتسديد الفواتير المترتبة عليك، ولا يمكن أن نغفل عن مبلغ التأمين الذي يتم دفعه عند استئجار شقة في دبي أو في أي إمارة أخرى، إذ تم اعتماد هذا المبلغ كنوع من الضمان لحقوق المالك أمام المستأجر الذي يخل ببنود عقد الإيجار، وأصبح عرفاً متداول بين الجميع. إذا كنت مستأجراً وقمت بدفع مبلغ التأمين وترغب في استرداد مبلغ التأمين من المالك فإن هذا المقال موجه إليك، حيث سنقدم لك مجموعة من النصائح والأمور التي يمكنك فعلها من أجل استرداد مبلغ التأمين من المالك.
استرداد مبلغ التأمين في قانون الإيجار في دبي
وفقاً للمادة 20 من قانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي فإن “للمؤجر عند إبرام عقد الإيجار أن يستوفي من المستأجر تأميناً لضمان صيانة العقار عند انتهاء مدة العقد، على أن يلتزم المؤجر برد هذا التأمين أو ما تبقى منه للمستأجر عند انتهاء العقد”
يمكننا استنتاج ثلاثة عناصر أساسية لهذا القانون، وهي:
- وجوب حصول المالك على وديعة تأمين من المستأجر عند توقيع عقد الإيجار
- وديعة التأمين مخصصة لصيانة العقار عند انتهاء مدة الإيجار التي قد تحدث نتيجة الاستهلاك والتلف الذي يلحق العقار أثناء سكن المستأجر فيه
- يتعين على المالك رد مبلغ التأمين بالكامل أو ما تبقى منه بعد الخصومات إلى المستأجر عند إخلاء الأخير العقار
نظراً لأن القانون لا يحدد أي معايير واضحة حول تحديد التكلفة الإجمالية للضرر أو التلف، فإن المبلغ المقتطع يكون بالكامل وفق تقدير المالك.
كيفية الحصول على مبلغ التأمين الكامل
يعد مبلغ التأمين حقاً من حقوق المالك في الإيجارات قصيرة المدى أو طويلة المدى في دبي، ويمكن الحصول عليه بالكامل في حال اتباع بعض الأمور المتعلقة في استرداد مبلغ التأمين في عقد الإيجار.
هذا ويجب على المالك إعادة مبلغ التأمين بالكامل طالما أن المستأجر قد أخلى الوحدة السكنية بتراضٍ مع المؤجر، لذلك، من المهم جداً قراءة بنود عقد الإيجار في دبي، بالإضافة إلى تحديد حقوق ومسؤوليات كل طرف من أطرافه، ومن المتعارف عليه أن يترك المستأجر العقار بحالة مشابهة لما استلمه، وبالتالي، يجب عليه إصلاح أي ضرر يلحق بالممتلكات، وفي حال أوفى المستأجر بهذه الأمور، يمكنه استرداد التامين في حالة اخلاء العقار دبي بالكامل. تجدر الإشارة إلى ضرورة إعلام المستأجر المالك بأي تلف في العقار عند إخلائه.
لتفادي أي مشاكل محتملة، ننصح المستأجر بالتحقق من بنود عقد الإيجار، وطلب توضيح من المالك حول العناصر التي يمكن أن تُصنّف على أنها “قابلة للاهتراء والتلف”، والتأكد من عدم تغيير البنود في كل مرة يتم تجديد عقد الإيجار فيها، إلى جانب طلب الأذونات قبل إجراء أي تغيير على الممتلكات، فضلاً عن إصلاح أي من الأضرار التي قد تكون حدثت أثناء فترة الإيجار من أجل ارجاع مبلغ التأمين من المؤجر بالكامل.
ضوابط تضمن رد مبلغ التأمين على مستأجري الوحدات السكنية
عادة ما يعاني المستأجرون من مشاكل مع المؤجرين بسبب مبالغ التأمين عند انتهاء فترة الإيجار، إذ قد يقدم المؤجرون مبررات غير قانونية أو منطقية في معظم الأوقات لتفادي دفع مبلغ التأمين، ما يدفع المستأجرون إلى التنازل عن المبلغ أو اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي من أجل استرداد مبلغ التأمين والمطالبة فيه.
لتفادي كل ذلك، تم تشريع بعض الضوابط التي يجب معرفتها من أجل ضمان استرداد تأمين الايجار من المالك، كما يجدر بالذكر أن قانون الإيجار في دبي يؤكد على عدم جواز خصم قيمة التلف والاستهلاك الطبيعي من مبالغ التأمين، كما يجب عدم التخلي عن الحقوق والتنازل عنها، ومن الأفضل إصلاح أي أضرار في العقار قبل تسليمه.
أما حول بنود القانون، فتشير المادة 16 من القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي وتعديلاته “أن المؤجر مسؤول أثناء مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار وعن إصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في استيفاء المستأجر المنفعة المقصودة ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك”.
إلى جانب ذلك، تشير المادة (20) من القانون ذاته والتي تطرقنا إليها مسبقاً في هذا المقال إلى ضرورة صيانة العقار عند انتهاء مدة عقد الإيجار.
كما توضح المادة (21) من ذات القانون على “أن المستأجر ملزم عند انتهاء الإيجار بتسليم العقار للمؤجر بالحالة التي تسلمه عليها وقت التعاقد إلا ما نقص نتيجة الاستعمال العادي له أو لسبب خارج عن إرادته” لذلك ينصح بإصلاح العناصر الأساسية التي تعرضت للتلف إن وجدت قبل الإخلاء لتجنب الخصم والتمكن من ارجاع التامين بالكامل.
نصائح استرداد مبلغ التأمين بالكامل
ما أبرز الإصلاحات التي يجب أن تقوم بها عند إخلاء المسكن المُستأجر؟ ننصحك بإعادة طلاء الجدران في حال كانت قديمة جداً أو تعرضت للشقوق والتلف، واحرص على إصلاح شقوق الجدران قبل تسليم العقار إلى المالك.
في حال تكبدت أي مصاريف إضافية عند إصلاح أي عنصر من عناصر المنزل التالفة، فننصحك بتسجيل جميع المصاريف الشخصية التي تتحملها لإعادة العقار إلى حالته الجيدة قبل إخلائه.
ماذا عن الفواتير؟ يجب على المستأجر سداد كافة فواتير الخدمات، بما فيها الهاتف والإنترنت إلى جانب دفع فواتير الكهرباء والماء من ديوا.
نصل إلى خطوة مهمة عند إخلاء المنزل وهي التخلص من الأثاث غير اللازم، إذ قد يترتب عليك دفع نفقات شركات نقل الأثاث في دبي في حال ترك الأثاث على حاله!
أخيراً، ننصح المستأجر بتسليم مفاتيح العقار إلى هيئة التنظيم العقاري في دبي أو كما تعرف باسم ريرا ما إن راودتك شكوك حول عدم نية المالك في ارجاع التامين الخاص بك.
واجبات المؤجر وحقوق المستأجر
عند الانتقال إلى شقة أو فيلا للإيجار في دبي، فأنت بحاجة ماسّة لمعرفة كافة حقوق المستأجر الجديد في دبي والتي تعد مسؤولية المالك. هذا ويجب أن يكون العقار نظيفاً وجاهزاً لانتقال المستأجر الجديد بشكل فوري، وضمان أن تكون بيئة السكن آمنة، فضلاً عن دور المالك المهم في التأكد من حالة النوافذ والأبواب ومخارج الحريق وأجهزة الإنذار الضرورية لتوفير العيش الآمن. من الواجبات الأخرى المترتبة على المالك هي القيام بكافة أعمال الصيانة التي لا علاقة للمستأجر بها، وكلها تندرج في قائمة حقوق المستأجرين في دبي
الأسئلة الأكثر تكراراً
حتماً تراودك بعض الأسئلة حول استرداد مبلغ التأمين بالكامل ونجيب عن أبرزها تالياً.
ماذا يحدث في حال لم يقم المؤجر بإعادة التأمين للمستأجر؟
يمكن للمستأجرين رفع قضية في مركز فض المنازعات الإيجابية في دبي الذي يتولى حل كافة قضايا الإيجار المختلفة، من بينها قضايا استرداد التأمين من المؤجر.
كيف يستخدم المالك مبلغ التأمين؟
يحق للمالك حجز مبلغ التأمين حتى تتم صيانة العقار بعد إنهاء عقد الإيجار.
هل يمكن للمالك الاحتفاظ بمبلغ التأملين إذا تم إخلاء العقار؟
لا، ليس من المفترض أن يحتفظ المالك بمبلغ التأمين، إذ يجب استرداد التامين في حالة اخلاء العقار دبي من قِبل المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار.
هل توجد أي تكاليف خفية لاستئجار منزل في دبي؟
قد يتكبد المستأجر دفع بعض الرسوم الإضافية لتجديد عقد الإيجار في دبي، لذا احرص على قراءة دليل ماي بيوت حول استئجار عقار جديد في دبي.
وفي الختام، يجب الحرص على بناء علاقة جيدة بين المالك والمستأجر، وإن اضطررت لمغادرة البلاد وترغب في تسليم العقار، فننصحك بالاطلاع على إجراءات إيقاف خدمة الكهرباء و الماء من ديوا بالتفصيل.
كان هذا كل ما لدينا في مدونة ماي بيوت حول كيفية استرداد مبلغ التأمين من المؤجر بالكامل. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الانضمام إلى مجموعة ماي بيوت على الفيسبوك.
