مميزات ونصائح الاستثمار في المحلات التجارية
حققت دولة الإمارات العربية المتحدة تطوراً ونمواً ملحوظاً في القطاعات جميعها خلال السنوات القليلة الماضية، ومن هذه القطاعات نذكر الاستثمار العقاري، الذي لاقى رواجاً كبيراً بين المواطنين والمقيمين على حد سواء، وحتى من خارج الدولة أيضاً. يُعد الاستثمار في المحلات التجارية من مجالات الاستثمار العقاري الأكثر شهرة في الإمارات؛ لما تتمتع به المحلات التجارية في السوق العقاري الإماراتي بالكثير من المميزات. نسلط الضوء في هذا المقال على مزايا الاستثمار في المحلات التجارية وأهم المعلومات المتعلقة به.
الاستثمار في المحلات التجارية
يبحث الأفراد دائماً عن مجال آمن لاستثمار الأموال، ودائماً ما يلجؤون إلى سوق العقارات الذي يُمكن أن يمرض، ولكنه لا يموت، حيث إن قيمة العقارات التجارية بأنواعها المختلفة؛ مثل: المحلات والمكاتب التجارية وغيرها الكثير تزيد يوماً بعد يوم. تُعد المحلات التجارية الورقة الرابحة في مجال الاستثمار العقاري؛ إذ يتفوق الاستثمار فيها على الاستثمار في الشقق السكنية لعدة أسباب؛ أهمها أنه يُمكنك الاستفادة منه من خلال إقامة مشروع تجاري فيه، أو تأجير المحل، مما يوفر دخلاً شهرياً ثابتاً، كما يُمكنك الدخول به كرأس مال، حيث تستطيع مشاركة أحدهم في مشروع تجاري، ويكون المحل هو رأس مالك.
يُجدر بالذكر أن قيمة المحلات التجارية تزداد بزيادة ووفرة المواصلات والمرافق الخدمية والترفيهية المحيطة بها؛ فعلى سبيل المثال إن كان متجرك في إحدى المُدن المخدومة بشكل ممتاز ستزيد قيمته بالتأكيد. قد تظن أن عملية الاستثمار في محل تجاري مهمة صعبة، وتحتاج الكثير من العناء؛ لذا ارتأينا أن نسهّل عليك عملية البحث عن طريق تقديم مجموعة من مميزات ونصائح وايجابيات الاستثمار في المحلات التجارية.
نصائح قبل الاستثمار في محل تجاري
تحديد الهدف من شراء المحل التجاري
في حال كان الهدف من شراء المحل هو الاستثمار فقط؛ يجب عليك أن تدرس احتياجات السوق بشكل ممتاز قبل اتخاذ قرار الشراء، أما إذا كان الغرض منه إقامة نشاطك التجاري؛ فيجب أن تدرس جيداً إذا كان هذا المحل وموقعه هو المناسب لنشاطك التجاري، وأن يكون في إحدى أفضل مناطق شراء عقارات تجارية دبي عمومًا.
موقع المحل التجاري
تُعد من أهم نصائح للاستثمار في المحلات التجارية، حيث إن المناطق المتميزة التي تقع على مقربة من الخدمات العامة ترتفع فيها أسعار المحلات، فضلاً عن تفقد توفر المواصلات العامة ومواقف السيارات سواء المجانية أو المدفوعة، وغيرها من الأمور التي تزيد من أهمية موقع العقار حسب احتياجاتك.
مواصفات المحل التجاري
من الأمور التي تؤثر على عوائد الاستثمار في المحلات التجارية هي موقع المحل، إذا كان على الشارع، أو تحيط به المباني، فضلاً عن مساحته الحالية، وإمكانية التوسع في المستقبل، وهل سيخدم مشروعك أو هدفك الاستثماري أم لا.
أوراق المحل التجاري
واحدة من أهم النصائح التي ننصحك باتباعها هو التأكد من الأوراق القانونية للمحل قبل شرائه، فضلاً عن التأكد من تراخيصه وكونه موثقاً من جهة حكومية رسمية، وتسجيل الاسم التجاري والحصول على الموافقة المبدئية، واتفاقية وكيل الخدمات المحلي، كما لا تنسى أن تقوم بتقديم الوثائق ودفع الرسوم اللازمة؛ للتأكد من سير محلك التجاري بشكل قانوني.
استشارة الخبراء
استشر محامي أو مستشار مالي من أجل الحصول على نصائح مالية وقانونية، وتحدث إلى أصحاب الخبرة في مجال الاستثمار في المحلات التجارية لتكوين صورة واضحة عن التحديات التي قد تواجهك، والنجاحات التي تنتظرك.
فيما يلي مجموعة أخرى من نصائح قبل الاستثمار في محل تجاري لا بد من أخذها بعين الاعتبار أيضًا:
- التفاوض بعناية: تفاوض بعناية وفعّالية للحصول على شروط شراء أو تأجير مواتية، وافحص العقود بدقة وتأكد من فهم جميع الشروط الموجودة فيها
- التحليل السكاني: قم بدراسة التركيبة السكانية المحيطة بالمحل، مثل عدد السكان ومستواهم الاقتصادي واحتياجاتهم، لضمان اختيار النشاط التجاري المناسب
- التأكد من خطط التنمية المستقبلية: تحقق من المشروعات الحكومية والخاصة المخطط لها في المنطقة، لأنها قد تزيد من قيمة المحل في المستقبل
- التنوع في المحفظة الاستثمارية: بدلاً من الاستثمار في محل واحد فقط، حاول تنويع استثماراتك عبر شراء عدة محلات في مواقع مختلفة لتقليل المخاطر وزيادة العوائد
- الاهتمام بعقود الصيانة: اختر عقود صيانة مع شركات متخصصة لضمان استدامة المحل وحفاظه على جودته
- التأمين التجاري: احرص على تأمين المحل ضد الكوارث أو الأضرار المحتملة لتجنب الخسائر غير المتوقعة
- التسويق الفعّال: استثمر في تسويق المحل من خلال القنوات الرقمية والإعلانات المحلية، لجذب المستأجرين أو العملاء المحتملين
مميزات الاستثمار في المحلات التجارية
تتخطى عوائد الاستثمار في المحلات التجارية أرباح الاستثمار السكني في معظم الوقت، حيث مع مرور الزمن يكسب المحل التجاري شهرةً واسعة، ويرتفع سعره في حال افتُتحت بعض المحلات التجارية أو الشركات بجانب العقار، عكس العقار السكني الذي يكون ارتفاع السعر فيه محدوداً أكثر، ويخضع لعدة مقاييس ومعايير؛ بما فيها حالة العقار السكني والمنطقة ووضع السوق. فيما يلي أدناه مميزات الاستثمار في المحلات التجارية على سبيل الذكر لا الحصر:
- الصيانة: في معظم العقارات التجارية والمحلات منها؛ لا يتكلف مالها النفقات المتعلقة بعمليات التصليح والصيانة، بل يتحملها المستأجر بالطريقة التي تناسبه
- أرباح مستمرة: يحصل المستثمر في محلات تجارية للايجار في الإمارات على أرباح مستمرة لفترة أطول، حيث تكون مدة عقود التأجير في العادة أطول من التأجير السكني، كما توفر بعض الشركات عقود إيجارية إلزامية كنوع من الامتيازات العقارية مع المحل التجاري
- التأشيرات المرتبطة بالاستثمار العقاري: في حال كنت مقيماً في الإمارات؛ فإن الاستثمار في المحلات التجارية قد يساعد على حصولك على تأشيرة طويلة الأمد، ومنها التأشيرات المرتبطة بالاستثمار العقاري
- عوائد الاستثمار في المحلات التجارية: تُعد هذه النقطة من أهم مميزات الاستثمار في المحلات التجارية؛ إذ إن عوائد الإيجار في الإمارات أعلى نسبياً عند مقارنتها مع الدول الرئيسية في العالم، فضلاً عن الأسعار التنافسية لكل متر مربع في محلات تجارية للبيع في الإمارات، والمرافق النوعية الجديدة التي بدأت شركات الإنشاء بإدخالها إلى المحلات التجارية في الدولة
- فرص التوسع: في حال نجاح المحل، يمكن للمستثمر توسيع نطاق العمل أو التوسع إلى مواقع إضافية
- الإسهام في المجتمع المحلي: يمكن للاستثمار في المحلات التجارية أن يكون له تأثير إيجابي على المجتمع المحلي من خلال توفير فرص عمل وتعزيز الاقتصاد المحلي، الأمر الذي ينعكس إيجاباً على المستثمر
- تفاعل مع الجمهور المحلي: تسمح المحلات التجارية للمستثمرين التفاعل على نحو مباشر مع الجمهور المحلي، وفهم احتياجاتهم ومعرفة تفضيلاتهم، ما يساعد المستثمر على تحقيق نجاح أفضل في السوق المحلي
- إدارة الأصول: يتاح للمستثمرين فرصة أن يكونوا المشغلين المباشرين للمحلات التجارية، مما يمنحهم إمكانية السيطرة على العمليات واتخاذ القرارات المتعلقة بالإدارة
- التنوع في الاستخدام: المحلات التجارية متعددة الأغراض، حيث يمكن استخدامها كمعارض، مكاتب صغيرة، أو حتى كمساحات للإيجار المؤقت للفعاليات والأنشطة
- الاستثمار طويل الأجل: المحلات التجارية تُعد أصولاً استثمارية مستقرة تزداد قيمتها مع الوقت، خاصة إذا كانت في مواقع استراتيجية تشهد تطوراً مستمراً
- الاستفادة من العلامات التجارية الكبرى: عند تأجير المحل لعلامة تجارية معروفة، يزداد الإقبال على الموقع، مما يعزز قيمته السوقية ويضمن استمرارية الإيرادات
- التكيف مع متغيرات السوق: يمكن تعديل النشاط التجاري بسهولة وفقاً لمتطلبات السوق المتغيرة، مما يتيح مرونة أكبر في استثمار المحل
بهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي تناولنا فيه ايجابيات الاستثمار في المحلات التجارية وأهم النصائح الواجب اتباعها التي ستساعدك على فهم كيفية الاستثمار في المحلات التجارية بكل سهولة، آملين أن نكون قد وفرنا عليكم عناء البحث. يمكنك الاطلاع على مزايا الاستثمار العقاري في دبي التي تُعد أكثر من سلبياته، والتعرف على الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية لمساعدتك على الاختيار.
ستجد مزيداً من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
