أيهما أفضل، استئجار عقار جديد أو تجديد العقد القديم؟
دائماً وقبل مضي ثلاث أشهر على انتهاء عقد الإيجار، علينا إبلاغ المؤجر بأننا سنجدد العقد لسنة قادمة أو نخلي العقار بغرض استئجار عقار جديد في دبي، هذه المدة ستكون كافية لإيجاد هذا العقار ضمن قوائم العقارات المعروضة للإيجار على موقع بيوت.كوم العقاري.
وهناك عوامل عديدة وأسئلة كثيرة يجب التفكر بها عند اتخاذ هذا القرار، هل أنت مرتاح في هذا العقار الذي تقطن به؟، هل تود الانتقال وتغير العقار إلى آخر أكبر مساحة من حيث السعر؟، هل تم تغير كثير من بنود العقد الموقع عليه عند لحظة استئجارك للعقار؟، هل أنت مقتنع بهذا العقار ولبى كافة رغباتك؟ هل موقع العقار سهّل من عملية تنقلاتك اليومية لك ولكافة أفراد عائلتك؟.
لهذا أرادت مدونة ماي بيوت من تسليط الضوء على التكاليف التي تندرج تحت هذين القرارين، في حال رغب المستأجر في استئجار عقار جديد أو تجديد العقد القديم.
تكاليف استئجار عقار جديد في دبي
بالرغم من انخفاض معظم أسعار الإيجارات في دبي، وخلق فرص ذهبية للمستأجرين لإيجاد صفقات ذهبية ومربحة للغاية، إلا أن هناك الكثير من التكاليف المتوقعة والتي يجب أن تدفع في حال أردت استئجار عقار جديد وهي.
- وديعة التأمين (عادة ما يعادل إيجار شهر واحد)
- رسوم الوكالة (2%-5% من الإيجار السنوي)
- وديعة هيئة الكهرباء ومياه دبي 2,000 درهم عند استئجار شقة في دبي و4,000 درهم عند استئجار فيلا في دبي
- رسوم توصيل خدمة هيئة الكهرباء ومياه دبي 100 درهم للعدادات الصغيرة و300 للعدادات الكبيرة
- دفعات السكن (5% من الإيجار السنوي مقسمة على فواتير هيئة الكهرباء ومياه دبي طيلة العام)
- رسوم إيجاري 195 أو 585 (اعتماداً على طريقة اختيار وسيلة الاشتراك بالذهاب إلى المركز أو عن طريق الإنترنت)
- الإيجار (يدفع عن طريق شيكات مؤجلة بشكل شهري أو ربع سنوي أو نصف سنوي بالاتفاق مع المالك)
- تكاليف شركة النقل والتي تتراوح بين 1500 إلى 2500 درهم إماراتي، اعتماداً على حجم العقار وكمية الأثاث التي سيتم نقلها
إذاً دعونا نذكر مثال بسيط على جميع النقاط المذكورة أعلاه، فلنفترض بأننا سنقوم باستئجار شقة بمبلغ 60,000 ألف درهم إماراتي سنوياً، وعليه فإن الإيجار يجب أن يدفع على شيكات ربع سنوية، وهنا يجب أن يقوم المستأجر بدفع مبلغ 15,000 درهم قبل الاستئجار، إلى جانب رسوم الوكالة 3% والتي تساوي 1,800 درهم، ومبلغ التأمين والذي يبلغ إيجار شهر كامل بقيمة 5,000 ألف درهم ورسوم وديعة هيئة الكهرباء ومياه دبي والتي تبلغ 2,000 درهم ورسوم النقل بقيمة 2000 درهم أيضاً، أي ستكون تكلفة تجديد البيت بقيمة أولية تبلغ 25000 درهم إماراتي.
ولكن علينا ذكر بأنه في حال قرر المستأجر استئجار عقار جديد في دبي بمبلغ أقل من قيمة الاستئجار التي يدفعها حالياً، هنا ستكون المعادلة مقبولة ولكن إذا أراد زيادة العبء المادي والدخول بمزيد من الدفعات والالتزامات المادية المرهقة فسيكون هذا القرار غير صائب أبداً.
عوامل أخرى يجب أن تأخذ بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار استئجار عقار جديد مقابل تجديد العقد القديم
فضلاً عن ضرورة التفكير بوسائل النقل العام ومحطات المترو إذا كنت من الأشخاص الذين يستخدمون هذه الوسائل بشكل يومي، إضافة إلى مميزات الموقع الجديد للعقار، وقربه من الأماكن الترفيهية في الإمارة ومراكز التسوق والمتاجر الصغيرة والتي تلبي حاجاتنا اليومية بشكل سريع، ننصح بضرورة تصفح موقع بيوت.كوم العقاري للاستعلام عن قوائم العقارات المدرجة فيه ومميزات كل منطقة على حدا والاطلاع على المسافات التي تبعد موقع العقار عن المناطق الأخرى المجاور في الإمارة.
اطلع على أهم النصائح للمستأجر عند تجديد عقد الإيجار في دبي، وتصفح المزيد من المواضيع العقارية والحياتية التي تهمك من خلال المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
