دليل استئجار عقار لأول مرة في أبوظبي
يُعد استئجار عقار في إمارة حيوية ومخدومة كأبوظبي خطوة سديدة، ولكنها قد تكون مربكة في الآن ذاته، نظرًا لتنوع السوق العقاري ووفرة الخيارات التي تناسب مختلف الميزانيات وتلبي شتى الاحتياجات، بدءًا من الشقق ووصولًا إلى الفلل الفاخرة. لذا، لا بد من الإلمام بجميع الخطوات والإجراءات المترتبة على استئجار عقار لاول مرة في أبوظبي، بما في ذلك طبيعة المناطق السكنية ومرافقها، فضلًا عن الإجراءات القانونية وغيرها من التفاصيل الهامّة لتجنب الوقوع في المتابع، وفي هذا المقال، ستجد كل ما تحتاج معرفته.
نصائح استئجار عقار لاول مرة في أبوظبي
يشمل استئجار عقار في أبوظبي لاول مرة مراحل عديدة، تبدأ بالاطّلاع على أسعار الإيجارات في المناطق السكنية، وتنتهي بتقديم المستندات المطلوبة لإبرام العقد، وفيما يلي أهم النصائح:
فهم سوق الإيجارات في أبوظبي
حسب تقرير بيوت عن سوق الإيجارات في أبوظبي لعام 2024، فإن القطاع العقاري في الإمارة يتميز بالديناميكية والتطور المستمر. عند استئجار عقار لأول مرة، هناك بعض الأمور الأساسية التي يجب أخذها في الاعتبار كأولى خطوات استئجار عقار لأول مرة في ابوظبي:
- أسعار الإيجارات
- تختلف أسعار الإيجارات بشكل كبير وفقًا لموقع العقار ومساحته والمرافق المتوفرة فيه
- القرب من المناطق التجارية، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، ومدى حيوية المنطقة تؤثر جميعها على قيمة الإيجار
- العرض والطلب
- يعتمد استقرار أسعار الإيجار على التوازن بين الطلب على العقارات المعروضة للإيجار وتوافرها في السوق
- القوانين والأنظمة
- سنّت حكومة أبوظبي مجموعة من القوانين والأنظمة لضمان شفافية وعدالة سوق الإيجارات، مثل تحديد سقف الزيادة الإيجارية وقوانين فض النزاعات بين الملاك والمستأجرين
تحديد الميزانية
إن وضع ميزانية واقعية من أهم متطلبات استئجار عقار لاول مرة في أبوظبي لضمان عملية إيجارية سلسة، وإليك بعض الأمور التي ينبغي مراعاتها عند تحديد الميزانية:
- الدخل والمصروفات: احسب دخلك الشهري، بما في ذلك أي مصادر دخل إضافية، ويُفضل أن لا يتجاوز الإيجار 30% من إجمالي دخلك الشهري لضمان الاستقرار المالي
- التكاليف الإضافية، فالأمر لا يقتصر على دفع الإيجار الشهري فقط، بل هناك مصاريف أخرى مثل:
- التأمين التأجيري (عادةً ما يعادل إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر)
- فواتير الخدمات (كهرباء، ماء، إنترنت)
- رسوم الصيانة والإدارة العقارية (إن وجدت)
- الأهداف المالية المستقبلية: فكر في خططك المالية بعيدة المدى، مثل شراء عقار في المستقبل أو بناء صندوق طوارئ، واحرص على تخصيص جزء من ميزانيتك لهذه الأهداف
- استراتيجيات التفاوض: حاول التفاوض على سعر الإيجار أو البحث عن عقود تشمل بعض الخدمات مثل الكهرباء أو الصيانة، فالتفاوض الفعّال يمكن أن يساعدك على تحقيق أقصى استفادة من ميزانيتك
البحث عن أفضل المناطق السكنية في أبوظبي
تضم أبوظبي العديد من الأحياء التي تناسب مختلف أنماط الحياة والميزانيات، فهناك مناطق سكنية مناسبة للعائلات في أبوظبي، وأخرى ملائمة للأفراد، ولكل منها مزاياه. إليك ما يجب مراعاته بخصوص المنطقة عند استئجار عقارات لاول مرة في أبوظبي:
القرب من العمل أو المدرسة
في حال كنت موظفًا، فمن الأفضل اختيار منطقة قريبة من مكان عملك لتقليل وقت التنقل وتكاليفه، أما إن كان لديك أطفال، فنوصيك بالبحث عن المناطق القريب من المدارس، مع التأكد من سهولة الوصول إليها عبر المواصلات العامة.
توفر الخدمات والمرافق
لا بد أن تتأكد من توفر جميع المرافق الأساسية في المنطقة، مثل مراكز التسوق، المستشفيات والعيادات ومراكز الطوارئ، الحدائق والمساحات الخضراء المخصصة للتنزه أو ممارسة الرياضة، كذلك توفر وسائل النقل العام كالحافلات وسيارات الأجرة، ما يجعل التنقل أكثر راحة وأقل تكلفة.
طبيعة المجتمع والبيئة المحيطة
لكل منطقة في أبوظبي أجواء وبيئة مختلفَين، لذا فكر في التالي:
- حدد أولوياتك: هل تفضل القرب من العمل أم الهدوء أم الإطلالات البحرية؟
- قم بزيارة المنطقة في أوقات مختلفة من اليوم لاختبار الازدحام والخدمات المتاحة
- استفسر من السكان الحاليين عن إيجابيات وسلبيات العيش في المنطقة
- تأكد من ميزانيتك وما إن كانت أسعار الإيجارات تتناسب مع قدرتك المالية
خطط التطوير المستقبلية وتأثيرها على العقار
قبل اتخاذ قرار استئجار عقار لاول مرة في أبوظبي، تحقق من وجود أي مشروعات تطويرية مستقبلية قد تؤثر على المنطقة، مثل تحسينات البنية التحتية، كإنشاء طرق جديدة أو محطات مترو مستقبلية، كذلك بناء مشاريع عقارية جديدة، ما قد يؤثر على الأسعار والطلب في المستقبل.
فيما يلي بعض المناطق السكنية الأبرز والأكثر استقطابًا للسكان في الإمارة:
- للشقق: جزيرة الريم، مدينة خليفة، مدينة محمد بن زايد.
- للفلل: شاطئ الراحة، جزيرة السعديات، مدينة شخبوط.
البحث عن العقار المناسب
يمكن أن تكون عملية البحث عن عقار للإيجار مرهقة، لكن اتباع بعض الاستراتيجيات يمكن أن يجعلها أكثر سهولة وفعالية. من الأفضل البدء باستخدام المنصات الإلكترونية الموثوقة التي توفر قوائم محدثة وتقييمات من المستأجرين السابقين، ما يساعدك على تقييم الخيارات المتاحة بدقة، ومنها موقع بيوت دوت كوم العقاري، كما أن التعاون مع وكيل عقاري ذو خبرة يمكن أن يكون مفيدًا للغاية، خاصة إذا كنت جديدًا في أبوظبي، حيث يمكنه إرشادك إلى العقارات المناسبة وتوفير الوقت والجهد.
إلى جانب ذلك، لا تقلل من أهمية الاستفادة من العلاقات الشخصية، فاستفسار الأصدقاء أو الزملاء أو مجتمعات المغتربين قد يمنحك توصيات قيّمة وفرصًا قد لا تكون متاحة على الإنترنت، وأخيرًا، يُنصح بزيارة الأحياء المستهدفة شخصيًا والقيام بجولات ميدانية، فقد تجد عقارات مناسبة لم يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت، مما يمنحك فرصة لاكتشاف عروض مميزة والتفاوض مباشرة مع الملاك.
الاطّلاع على قوانين الإيجار
ينظم قانون الإيجار في أبوظبي العلاقة بين المالك والمستأجر ويحفظ حق كليهما، لذا لا بد من الاطّلاع على الجزئيات الرئيسية والإلمام بها، بما في ذلك:
- تسجيل العقود: إلزامي عبر نظام توثيق أبوظبي، ويجب أن يكون مكتوبًا بالعربية أو بالعربية والإنجليزية
- رفع الإيجار: مسموح بحد أقصى سنوي مع إشعار المستأجر قبل شهرين
- إشعار الإخلاء: يجب إبلاغ المستأجر قبل شهرين عند عدم تجديد العقد
- رسوم البلدية: نسبة من الإيجار السنوي تُدفع شهريًا، تختلف حسب نوع العقار
- لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي: لجنة متخصصة تصدر قرارات نهائية للنزاعات الصغيرة، مع إمكانية الاستئناف في القضايا الأكبر
- حقوق المستأجر: تشمل طلب شهادة تسجيل الملكية، مراجعة العقد، الإشعار قبل التعديلات، واللجوء إلى لجنة فض المنازعات عند الحاجة
*من المهم الاطّلاع على قوانين فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي، وما يشمله من وثائق ورسوم، إلى جانب خطوات تجديد عقد إيجار توثيق.
إتمام معاملة تسجيل عقد الإيجار
عند شرح كيفية استئجار عقار لأول مرة في ابوظبي لا بد من توضيخ عملية إبرام العقد، وإليك التفاصيل:
الوثائق
تشمل الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار في أبوظبي:
- تأشيرة إقامة سارية المفعول
- نسخة من جواز السفر
- بطاقة هوية إماراتية سارية المفعول
- شهادة الزواج (إن وجدت)
- إثبات الدخل أو خطاب التوظيف
- كشف حساب بنكي حديث
- عقد التوظيف
- عقد تفويض
- عقد تأسيس الشركة
- خطاب إقرار مستخدم للشركة مُوقّع
- إضافة خاصة باختبار قبول المستخدم
- قد تطلب بعض المستندات الإضافية، مثل:
- موافقة الأوقاف (للعقارات المملوكة للأوقاف)
- موافقة لجنة الخصوصية السكنية (لمناطق معينة في أبوظبي)
- خطاب تفويض من وكيل المستأجر (في حالة وجود وكيل)
- الرخصة التجارية للشركة المستأجرة (للعقارات التجارية)
- الوكالة القانونية (في حالة التوقيع نيابة عن شخص آخر)
الخطوات
يمكن إتمام جميع عمليات التسجيل الخاصة بنظام توثيق عبر المنصة الذكية لدائرة البلديات والنقل، ويجب على المتعامل تعبئة النموذج الموحد لجميع عقود الإيجار، والذي يشمل التفاصيل الضرورية حول العقار المستأجر. يعتبر تسجيل عقد الإيجار في نظام توثيق من مسؤوليات المالك أو شركة إدارة العقارات التي تدير العقار وفقاً لدائرة البلديات والنقل، وتستغرق عملية مراجعة عقد الإيجار بشكل عام نحو 6 دقائق.
الرسوم
وتبلغ رسوم تسجيل عقار في النظام 900 درهم إماراتي لكل عقار يدفعها المالك، وتُطبق رسوم بقيمة 5 درهم إماراتي لتسجيل أي وحدة قابلة للتأجير. أما بالنسبة لعقد الإيجار الجديد، فتبلغ رسوم تسجيله 50 درهم إماراتي يدفعها المالك أيضاً، ويجدر بالذكر أن أي تعديلات على العقد لا يترتب عليها دفع أي رسوم، بما في ذلك الإلغاء المبكر.
الأسئلة الأكثر تكرارًا
عقب تزويدك بأهم نصائح استئجار عقار لاول مرة في أبوظبي، دعنا نجيب عن الأسئلة الأكثر تكرارًا:
ما أهم النصائح للمستأجرين الجدد في أبوظبي؟
- ابدأ البحث مبكرًا للحصول على خيارات أفضل
- حدد احتياجاتك وأولوياتك بوضوح
- استعن بوكيل عقاري محترف
- راجع عقد الإيجار بدقة
- احتفظ بسجلات لجميع الوثائق المتعلقة بالإيجار
أين يمكن استئجار شقة بسعر معقول في أبوظبي؟
تشمل مناطق استئجار الشقق بأسعار معقولة في أبوظبي مدينة خليفة، مدينة الرياض، الغدير، الكرامة والزعاب.
كيف أتعامل مع نزاعات الإيجار؟
احرص على توثيق جميع المراسلات والمشاكل، وحاول التفاوض مع المالك لحل المشكلة وديًا، كما يمكنك اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية عند الحاجة.
هل يتعين دفع مبلغ تأمين عند استئجار العقار؟
نعم، عادةً ما يُطلب مبلغ تأمين مسترجع عند انتهاء العقد إذا لم يكن هناك أضرار.
بهذا أطلعناك على نصائح استئجار عقار لاول مرة في أبوظبي، وأجبنا عن بعض الأسئلة التي قد تدور في ذهنك، لنساعدك في تجنب أي مشكلات أو متاعب. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على دليل الاستئجار قصير المدى في أبوظبي، وكيفية استصدار التراخيص المطلوبة، كذلك نوصيك بالتعرّف على خدمة إلغاء عقد إيجار توثيق في أبوظبي.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
