المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات بأسعار معقولة في دبي

• الشقق
• الفلل

هل تبحث عن مناطق استئجار عقارات باسعار معقولة في دبي تلبي التوقعات؟… هناك العديد من المناطق التي توفر شققًا وفللًا للإيجار بأسعار معقولة تناسب الجميع. ازدهر اسم إمارة دبي على الصعيد العالمي؛ نظرًا لما تضمه من عقارات سكنية فاخرة متمثلة بالأبراج الشامخة، والفلل المستقلة ذات التصاميم الراقية، إلى جانب البنية التحتية المتطورة، والمرافق الخدمية والترفيهية والمطاعم التي تقدم أصنافًا لا تُعدّ ولا تُحصى من الأطباق الشرقية والغربية. نسلط الضوء في هذا المقال على قائمة مناطق استئجار عقارات باسعار معقولة في دبي ومتوسط الإيجار السنوي في كل منطقة.

قائمة مناطق استئجار عقارات باسعار معقولة في دبي

هناك العديد من المناطق الفاخرة التي تحتضن عقارات سكنية للإيجار بأسعار مناسبة، ومن هذه العقارات الشقق والفلل ذات التصاميم الفريدة. في الفقرات التالية سنتحدث عن هذه المناطق بالتفصيل لتكون على دراية تامة بها.

مناطق استئجار شقق باسعار معقولة في دبي

يوضح الرسم البياني أعلاه المناطق التي تضم شقق للإيجار بأسعار مناسبة في دبي ونسبة البحث عنها، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، وذلك استنادًا إلى بيانات موقع بيوت العقاري.

اكتسحت منطقة المدينة العالمية المركز الأول في قائمة عمليات البحث عن استئجار شقق بأسعار معقولة في دبي بنسبة بحث بلغت 81.04%، أما المركز الثاني، فكان من نصيب القوز بنسبة بحث بلغت 11.55%، لنصل إلى المركز الثالث الذي احتلته مدينة دبي للإنترنت بنسبة بحث بلغت 2.73%، أما المركز الرابع والخامس، فكان من نصيب الورسان والمدينة الأكاديمية بنسبة بحث بلغت 2.35% و2.33% على التوالي.

المدينة العالمية

تقع المدينة العالمية في دبي بالقرب من مناطق الإمارة الحيوية؛ مثل: المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون والورقاء، ما أكسبها المزيد من الأهمية، بالإضافة إلى ذلك، تزخر المنطقة بخيارات مختلفة من الشقق السكنية التي يمكن لمختلف العائلات أو الأفراد استئجارها بأسعار معقولة. عند السكن في المدينة العالمية دبي تنتظرك العديد من المزايا؛ إذ تحتضن المنطقة مجموعة من أبرز المطاعم في المدينة العالمية دبي التي تُقدم ألذ الأطباق من مختلفة المطابخ العالمية، إضافةً إلى مراكز التسوق وأشهرها سوق التنين دبي ذي المحلات المميزة، ولا ننسَ بالطبع ذكر توفر سلسلة من أرقى الحضانات في المدينة العالمية دبي.

تضم المنطقة عشرة أحياء سكنية فاخرة، جميعها تتضمن شققًا سكنية بمساحات طابقية مختلفة موفرة نمط معيشي فاخر لسُكان المنطقة، حيث تتوفر شقق للإيجار في المدينة العالمية بمتوسط يبلغ 47,000 درهم إماراتي سنويًا، أما متوسط إيجار باقي الوحدات؛ فهو:

• استوديو للإيجار في المدينة العالمية مقابل 35,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للإيجار في المدينة العالمية مقابل 53,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفتين وصالة للإيجار في المدينة العالمية مقابل 71,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في المدينة العالمية مقابل 106,000 درهم إماراتي سنويًا

القوز

تقع القوز غرب دبي، وتتمتع بموقع استراتيجي يربطها بشارعي الخيل والشيخ زايد، مجاورة لمناطق مثل الوصل وأم الشيف والمنارة. تنقسم إلى مناطق سكنية في الشمال الشرقي وصناعية وتجارية في الجنوب الغربي، حيث تضم القوز 1 و2 و3 و4، إضافةً إلى أربع مناطق صناعية تم تطويرها لتوفير مساكن للعمال وخدمات لدبي مارينا والمنطقة الحرة بجبل علي.

تشمل الخيارات السكنية استوديوهات وشقق بمساحات متنوعة، تتميز بغرف رئيسية بخزائن مدمجة، حمامات داخلية، مطابخ مجهزة، ومساحات معيشة واسعة مع شرفات جيدة التهوية، إضافة إلى بعض الوحدات التي تضم غرف ضيوف وغرف للخدم. أما متوسط تكلفة إيجار الشقق في القوز، فتبلغ 43,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تشمل الخيارات:

• استوديو للإيجار في القوز مقابل 38,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للإيجار في القوز مقابل 40,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفتين وصالة للإيجار في القوز مقابل 57,000 درهم إماراتي سنويًا

مدينة دبي للإنترنت

تعد مدينة دبي للإنترنت، المعروفة أيضًا باسم حديقة تكنولوجيا المعلومات، منطقة حرة متخصصة في الأعمال وتكنولوجيا المعلومات، أُطلقت رسميًا في أكتوبر 2000 بشراكة بين حكومة دبي وشركة تيكوم للاستثمارات. تحتضن آلاف المهنيين الذين يستفيدون من بيئة عمل متطورة وخدمات متكاملة، كما تضم أكثر من 1.5 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية. توفر المنطقة أيضًا خيارات سكنية وفندقية مثالية للعاملين فيها، مما يجعلها مركزًا متكاملًا للأعمال والحياة العصرية، حيث يبلغ متوسط إيجار الشقق في مدينة دبي للإنترنت 33,000 درهم إماراتي سنويًا، وتتوفر:

• شقق غرفة وصالة للإيجار في مدينة دبي للإنترنت مقابل 44,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفتين وصالة للإيجار في مدينة دبي للإنترنت مقابل 45,000 درهم إماراتي سنويًا

الورسان

ننتقل إلى منطقة الورسان، التي تقع بالقرب من المدينة العالمية ومنطقة الورقاء وند الشبا، ما يعني قربها من الخدمات والمرافق المهمة، وإمكانية الوصول إلى المناطق الحيوية في الإمارة من خلال شارع رأس الخور (E44) الذي يقع بالقرب من المنطقة.

على الرغم من أن المنطقة ما زالت قيد الإنشاء، إلا أنها تشتمل على مزيج من العقارات السكنية والتجارية الفاخرة، والمتمثلة بالشقق والفلل العريقة المتاحة للبيع والإيجار، ما جعلها من المناطق المميزة التي تستقطب العائلات. إلى جانب ذلك، تشتمل المنطقة على مرافق ترفيهية وخدمية فاخرة؛ وأبرزها بحيرة الورسان وديزرت بالم دبي. إذا كنت تتساءل عن متوسط إيجار الشقق في الورسان، فهو يبلغ 47,000 درهم إماراتي سنويًا، وللأفراد يمكنهم اختيار:

• استوديو للإيجار في الورسان بتكلفة 34,000 درهم إماراتي سنويًا
•  شقق غرفة وصالة للإيجار في الورسان بتكلفة 47,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفتين وصالة للإيجار في الورسان بتكلفة 69,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في الورسان بتكلفة 120,000 درهم إماراتي سنويًا

المدينة الأكاديمية

نختم هذا الجزء من المقال الذي خصصناه للحديث عن قائمة مناطق استئجار شقق باسعار معقولة في دبي مع مدينة دبي الأكاديمية، الواقعة في الضواحي الجنوبية لدبي، والتي أُنشئت عام 2007 من قبل مجموعة تيكوم التابعة لدبي القابضة لتعزيز النمو الفكري وتلبية احتياجات المجتمع الأكاديمي، وافتُتحت رسميًا في 2012. تمتد على مساحة 129 مليون قدم مربع، منها 20 مليون قدم مربع مخصصة للكليات والجامعات، حيث توفر بيئة تعليمية متكاملة وأسلوب حياة عصري للطلاب، ما يجعلها وجهة مفضلة للأكاديميين والطلاب الباحثين عن سكن ميسور بالقرب من جامعاتهم. يبلغ متوسط إيجار شقة في المدينة الأكاديمية 42,000 درهم إماراتي سنويًا، وإليك الخيارات:

• استوديو للإيجار في المدينة الأكاديمية بتكلفة 32,000 درهم إماراتي سنويًا
•  شقق غرفة وصالة للإيجار في المدينة الأكاديمية بتكلفة 59,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفتين وصالة للإيجار في المدينة الأكاديمية بتكلفة 73,000 درهم إماراتي سنويًا

مناطق استئجار فلل باسعار معقولة في دبي

يوضح الرسم البياني أعلاه قائمة مناطق استئجار فلل باسعار معقولة في دبي ونسبة البحث عنها، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تستمد هذه المعلومات من فريق موقع بيوت العقاري، المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.

حازت منطقة مردف على المركز الأول ضمن قائمة مناطق استئجار فلل باسعار معقولة في دبي حسب الإحصائيات، وذلك بنسبة بحث بلغت 51.09%، أما المركز الثاني، فكان من نصيب منطقة داماك هيلز 2 بنسبة 30.48%، لنصل إلى المركز الثالث الذي احتلته منطقة دبي الجنوب بنسبة بلغت 13.17%، والمركز الرابع كان من نصيب منطقة المدينة العالمية بنسبة 3.10%، والمركز الخامس والأخير، حصلت عليه منطقة ذا فالي دبي بنسبة 2.15%.

مردف

نبدأ الحديث في الجزء الثاني من المقال الذي يتناول المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار الفلل بأسعار معقولة في دبي مع منطقة مردف الغنية عن التعريف. تقع المنطقة بالقرب من الشارع الرئيسي السريع؛ شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع المطار، وهذا بدوره يُسهّل من الوصول إلى أبرز مناطق إمارة دبي؛ ونذكر منها: داون تاون دبي ومركز دبي المالي العالمي، التي تستطيع الوصول إليهما في غضون 20 دقيقة، كما تبعد مردف ما يقارب 12 دقيقة فقط عن مطار دبي الدولي. من الجدير بالذكر، تتوفر وسائل المواصلات العامة التي تنقل سكان المنطقة إلى محطة مترو الراشدية، لذلك لا داعي من القلق في حال كنت لا تمتلك سيارة خاصة.

يعد السكن في مردف من المناطق المفضلة لدى الإماراتيين والأجانب للاستقرار فيها، حيث تميزت هذه المنطقة بتلبيتها احتياجات السكان لتصبح وجهة مثالية. اشتهرت المنطقة بضمها مرافق ترفيهية وخدمية منوعة، جعلت من نمط الحياة فيها راقيًا بكافة المعايير، حيث تتوفر مجموعة من المدارس العالمية في مردف، التي تقدم المناهج المختلفة، بالإضافة إلى الحضانات في مردف المميزة بمرافقها رفيعة المستوى المناسبة لكافة الأعمار. زيادةً على ذلك، هناك سلسلة من المؤسسات الصحية المتمثلة بعدد من العيادات والصيدليات في مردف لخدمة سُكانها على أكمل وجه، علاوةً عن المطاعم في مردف، التي تُقدم الأطباق المحلية والعالمية، ولا نستطيع بالطبع تجاهل محبي التسوق، الذين يمكنهم زيارة أشهر مولات مردف والتسوق فيها، ومن أبرزها مردف سيتي سنتر الفاخر.

تتميز الفلل في مردف بمساحاتها المختلفة وتصاميمها الداخلية والخارجية المذهلة، فضلًا عن ضمها مرافق مذهلة؛ مثل: برك السباحة الخاصة والحدائق الشاسعة، وتتوفر فلل للإيجار في مردف بمتوسط يبلغ 154,000 درهم إماراتي سنويًا، وهي متاحة بمخططات طابقية عديدة؛ نذكر منها:

• فلل 3 غرف للإيجار في مردف مقابل 139,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 4 غرف للإيجار في مردف مقابل 165,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 5 غرف للإيجار في مردف مقابل 188,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 6 غرف للإيجار في مردف مقابل 195,000 درهم إماراتي سنويًا

داماك هيلز 2

نستكمل الحديث عن مناطق استئجار عقارات باسعار معقولة في دبي لوحدات الفلل مع منطقة داماك هيلز 2، التي ذكرناها أعلاه ضمن المناطق السكنية الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق بأسعار معقولة في دبي محتلة المركز الرابع لعقارات الشقق؛ نظرًا لضمها مزايا جوهرية جعلت منها مقصدًا لدى العديد من سُكان إمارة دبي. لم تقتصر عقارات المنطقة على الشقق، بل تتوفر فلل للإيجار في أكويا من داماك داماك هيلز 2 بمتوسط يبلغ 129,000 درهم إماراتي سنويًا، أما الوحدات التي يمكنك اختيارها؛ فهي:

• فلل 3 غرف للإيجار في أكويا من داماك داماك هيلز 2 بمتوسط 102,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 4 غرف للإيجار في أكويا من داماك داماك هيلز 2 بمتوسط 129,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 5 غرف للإيجار في أكويا من داماك داماك هيلز 2 بمتوسط 149,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 6 غرف للإيجار في أكويا من داماك داماك هيلز 2 بمتوسط 238,000 درهم إماراتي سنويًا

دبي الجنوب

يٌعدّ السكن في دبي الجنوب من الخيارات المثالية، ويرجع السبب في ذلك إلى العديد من الإيجابيات، حيث الموقع الاستراتيجي للمنطقة في إمارة دبي، إذ تستطيع الوصول إلى شارع الشيخ زايد في غضون 20 دقيقة بالسيارة، كما تقع داون تاون دبي على بٌعد 40 دقيقة بالسيارة، ونضيف على ذلك يسهل الوصول إلى إمارة الشارقة في غضون الساعة تقريبًا بالسيارة. تحتضن دبي الجنوب نخبة مميزة من المرافق الترفيهية ومراكز التسوق؛ أبرزها النبض مول دبي الجنوب، فضلًا عن قربها من أبرز معالم دبي التي يمكن الوصول إليها في غضون أقل من 10 دقائق.

بالحديث عن عقارات المنطقة، تتوفر فلل للإيجار في دبي الجنوب بمتوسط يبلغ 140,000 درهم إماراتي سنويًا، جميعها مجهزة بمرافق فاخرة تلبي كافة الأذواق، وهي متوفرة بمخططات طابقية تناسب مختلف العائلات، ومنها:

• فلل 3 غرف للإيجار في دبي الجنوب بمتوسط 125,000 درهم إماراتي سنويًا 
• فلل 4 غرف للإيجار في دبي الجنوب بمتوسط 168,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 5 غرف للإيجار في دبي الجنوب بمتوسط 305,000 درهم إماراتي سنويًا

المدينة العالمية

في الفقرات السابقة، تحدثنا عن منطقة المدينة العالمية بشكل مفصل، خاصةً بعد احتلالها المركز الأول في قائمة المناطق السكنية الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق بأسعار معقولة في دبي، لتعود مجددًا إلى قائمة مناطق استئجار عقارات باسعار معقولة في دبي الخاصة بالفلل، والسبب في ذلك أهمية هذه المنطقة وموقعها المميز الذي جذب الكثيرين للاستقرار فيها. هناك فلل للإيجار في المدينة العالمية بمتوسط يبلغ 152,000 درهم إماراتي سنويًا، أما باقي الوحدات، تتوفر:

• فلل 3 غرف للإيجار في المدينة العالمية بمتوسط 118,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 4 غرف للإيجار في المدينة العالمية بمتوسط 263,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 5 غرف للإيجار في المدينة العالمية بمتوسط 367,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 6 غرف للإيجار في المدينة العالمية بمتوسط 363,000 درهم إماراتي سنويًا

ذا فالي دبي

الخيار الأخير في قائمة مناطق استئجار فلل باسعار معقولة في دبي هو مشروع ذا فالي دبي، أحد المشاريع العصرية في دبي، حيث يتميز بتكامل مرافقه الحديثة، مما يجعله مثاليًا للاستقرار طويل الأمد. طوّرت شركة إعمار العقارية المشروع ليشمل مساحات خارجية واسعة، مع مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات، إضافةً إلى مناطق لعب للأطفال ومرافق ترفيهية بمساحة 10,000 متر مربع. كما يضم المشروع قرية رياضية تمتد على 20,000 متر مربع، تحتوي على ملاعب ونادٍ رياضي ومسارات مرصوفة، إلى جانب حديقة للاسترخاء والتأمل. يوفر ذا فالي خيارات سكنية متنوعة تشمل فللًا ومنازل تاون هاوس من 3 إلى 5 غرف، بمساحات تتراوح بين 1,988 و2,311 قدم مربع، مع عوائد استثمارية عالية. يبلغ متوسط إيجار فيلا في ذا فالي دبي 171,000 درهم إماراتي سنويًا، إذ تشمل الخيارات:

• فلل 3 غرف للإيجار في ذا فالي دبي بمتوسط 151,000 درهم إماراتي سنويًا
• فلل 4 غرف للإيجار في ذا فالي دبي بمتوسط 182,000 درهم إماراتي سنويًا

بهذا نصل إلى ختام مقالنا هذا الذي خصصنا الحديث فيه عن قائمة مناطق استئجار عقارات باسعار معقولة في دبي مع ذكر متوسط إيجارها السنوي لتكون على دراية تامة بها، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. أيضًا، ننصحك في التعرّف على قائمة المناطق السكنية للعائلات بأسعار معقولة في دبي، لتتمكن من اختيار المناسب منها. لمزيد من المقالات، تابع ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، لمعرفة كل ما هو جديد. إذا كنت مهتمًا بالمواضيع العقارية، اطلع على قسم اتجاهات السوق وما يضمه من مقالات تخص سوق العقارات لمختلف الإمارات.

لا تتردد بالتواصل معنا بشكل دائم، سيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، حتى تكون أول من يعلم بكل ما هو جديد في الإمارات!