أيهما أفضل.. استئجار أم شراء عقار تجاري؟

• الاستئجار
• الشراء

تُعاصر إمارة دبي على الدوام التطورات العمرانية، ويتجسّد هذا من خلال ضمها مجموعة كبيرة من أمهر الشركات العقارية المسؤولة عن بناء أبرز المعالم والمجمعات في الإمارة، مثل شركة إعمار وداماك وغيرها العديد. إنّ العيش في مكان ينضح بكل ما هو فريد ومميز هو حلم أي إنسان على هذه الأرض، من منّا لا يرى إمارة دبي على أنها واحدة من المدن التي تضاهي أرقى العواصم العالمية أو ربما تفوقت عليها! إن العيش والاستقرار في دبي هو حُلم قد يراود البعض منا، وقد نجد البعض الآخر سعى إلى تحقيق هذا الحلم من خلال تخطيط الركيزة الأولى للاستقرار، المتمثلة في تملك أحد أنواع العقارات السكنية في دبي مثلاً! وبعدها يبدأ التخطيط إلى الخطوة الثانية، وهي البدء بالعمل بمشاريع عديدة مثل الاستثمار العقاري في دبي. هنا قد يتساءل البعض، أيهما أفضل الاستئجار او شراء العقار التجاري في دبي؟ في مقالنا سنسلط الضوء على الفرق الاستئجار او شراء العقار التجارية حتى يتسنى لك الاختيار.

تعريف العقار التجاري

يمكن تعريف العقارات التجارية بأنها العقارات التي يمكن شراؤها أو استئجارها لإتمام عملك الخاص، أو لتكون استثمار يعود عليك بدخل مادي. تتنوع هذه العقارات بين: المكاتب والمتاجر والمولات التجارية والمطاعم والفنادق، إضافةً إلى المخازن والمستودعات.

الفرق بين الاستئجار او شراء العقار التجاري

قد يكون اختيار فكرة عملك وتحديد الزبائن المستهدفين أمراً سهلاً، ومع ذلك، يكون الحصول على المكان المناسب أمراً أكثر صعوبة. بصفتك رائد أعمال جديد، فإن أحد التحديات التي ستواجهها هي اختيار الموقع المناسب لعملك. هناك خياران عند بدء البحث عن مكان العمل والعقار المناسب له، حيث يمكنك استئجار أو شراء عقار تجاري، لكن أي خيار أفضل بالنسبة لك؟ حتى نسهل عليك الاختيار سنوضح لك الفرق بينهما إلى جانب الإيجابيات والسلبيات.

استئجار العقار التجاري

إن الاستئجار العقاري عبارة عن استخدام مكتب أو مستودع أو أرض مقابل دفع أجر مادي لصاحب العقار بصورة دورية، وتكون إما كل ثلاثة أشهر أو ستة أشهر أو سنة أو حتى 10 سنوات، حسب الاتفاق المُبرم بين الطرفين في عقد الإيجار، وهنا يجب استخدام هذه المساحة المؤجرة لأغراض الأعمال التجارية فقط.

ايجابيات استئجار العقارات التجارية

يوفر لك الاستئجار العقاري العديد من الإيجابيات؛ منها:

• غالباً تكون العقارات التجارية المعروضة للإيجار متوفرة أكثر من تلك المعروضة للشراء، وهذا يتيح خيارات أكبر لصاحب العمل لاختيار العقار الذي يناسبه دون تحمل كلفة شرائه
• استئجار العقار يمنح المستأجر مرونة أكبر، إذ قد يحتاج المستأجر إلى تقليص المساحة أو توسعتها أو ربما يرغب في الانتقال إلى مكان آخر في المستقبل
• الإيجار أقل كلفة من الشراء، وهذا يساعد على توفير السيولة النقدية، وفي هذه الحالة يبقى لدى المستأجر قدراً أكبر من المال، يمكن استثماره في أعماله
• يعتبر التأجير العقاري مصدر تمويل لصاحب العقار
• عدم تحمل تكاليف الصيانة، وهذا يحمي رأس المال ويوفر الاستقرار له من أي مصاريف فجائية
• يساعد الاستئجار صاحب العمل على تركيز جُلّ اهتمامه في العمل فقط دون الانشغال في أمور إدارة الملكية المتعلقة بالملاّك

نضيف إلى ما ذكر أعلاه من إيجابيات شراء العقارات التجارية، أن دولة الإمارات تتمتع بواقع أمني واقتصادي متطور، مما يجعلها وجهة مفضلة للاستثمار العقاري، إضافةً إلى الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي الذي يجذب المستثمرين الراغبين في تحقيق أرباح مالية مستقرة.

على صعيد آخر، تتوفر خيارات متنوعة لشراء العقارات، مما يتيح فرصاً متعددة للاستثمار. أيضاً، تتميز الإمارات بالابتكار في البنية التحتية والعمران، مما يعزز جاذبيتها كمكان للاستثمار العقاري المستقبلي، كما يسهم النمو السكاني المتزايد في تنشيط سوق العقارات، حيث يبحث الوافدون عن سكن بأسعار معقولة، مما يزيد فرص العائد الربحي للمستثمرين.

سلبيات استئجار العقارات التجارية

على الرغم من توفر ايجابيات استئجار العقارات التجارية، إلاّ أنّ الأمر لا يخلو من بعض السلبيات؛ منها:

• في بعض الأحيان يكون الإيجار أكبر كلفة بالنسبة للشركة، وهذا قد يعرضها إلى الخسائر
• يمكن أن يتعرض المستأجر لبعض العقوبات في حال إهماله للعقار، أو عندما تصبح الشركة غير قادرة على دفع الإيجار
• تنص كثير من عقود الإيجار على أنّ أي تحسينات يجريها المستأجر في العقار ستصبح ملكاً لمالك العقار عند رحيل المستأجر، أو يمكن للمستأجر إزالتها على نفقته الخاصة
• احتمالية زيادة الإيجار مع الوقت
• عدم الاستثمار في مبلغ الإيجار المدفوع

تالياً ملخص يوضح ايجابيات الاستئجار او شراء العقار التجاري بالمختصر:

شراء العقار التجاري

أصبح شراء عقارات في دبي الآن أسرع وأسهل من أي وقت مضى من خلال سنّ مجموعة من الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي، ويحظى سوق العقارات التجارية في دبي باهتمام خاص، حيث يتم تقييم الفنادق أو المكاتب أو المحلات التجارية بطريقة تضمن نجاح الاستثمار وحصد ثماره.

ايجابيات شراء العقارات التجارية

يمنح شراء العقار التجاري لمالكه العديد من الإيجابيات؛ منها:

• شراء العقار من أفضل أنواع الاستثمارات، فإنه يُعدّ مصدر دخل إضافي من خلال تأجيره أو بيعه عند ارتفاع أسعار العقارات
• حرية التصرف في الشكل الداخلي والديكورات
• توفير الاستقرار لصاحبه على المدى البعيد، فبعض الشركات لا يكون مدرجاً ضمن خطتها المستقبلية تغيير مكان إقامتها
• دفع الرهن العقاري بالطبع هو أفضل من دفع الإيجار، بالنهاية عند تسديد القيمة المطلوبة يتم ضمان ملكية العقار

سلبيات شراء العقارات التجارية

هناك سلبيات شراء العقارات التجارية لا بد من معرفتها حتى تتجنبها؛ ونذكر منها ما يلي:

• الالتزام بمصاريف الصيانة الدورية
• العقارات من الأموال الثابتة، فإذا احتجت إلى سيولة مادية قد يصعب عليك بيع العقار بسرعة
• شراء العقار هو استهلاك للأموال، لذلك يفضل قبل شراء العقار عمل موازنة مالية بما تملكه من أموال
• قد يؤدي الركود في سوق العقارات إلى خسارة الممتلكات وفقدان جزء من قيمتها المادية
• العقارات المعروضة للبيع لا تكون دائماً في مناطق حيوية أو استراتيجية، لذلك يجب الانتباه عند شراء العقار على هذه الأمور جيداً

تالياً ملخص بسيط يوضح ايجابيات شراء العقارات التجارية وسلبيات شراء العقارات التجارية:

نصائح مهمة عند شراء أو استئجار عقار تجاري في دبي

نشير تالياً إلى مجموعة من أهم النصائح الواجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء أو استئجار عقار تجاري لأول مرة في دبي:

• اختيار المكان المناسب، على أن يكون في منطقة حيوية قريبة من الخدمات الرئيسية؛ مثل: خطوط المواصلات، إلى جانب توفر مواقف للسيارات
• استشارة خبراء العقارات التجارية
• تجهيز جميع الأوراق المطلوبة والمضي في جميع الإجراءات ضمن القانون
• الحرص على تنظيم الميزانية تجنباً لحدوث أي مشاكل بعد الشراء أو الاستئجار
• القيام بجميع الترتيبات بعد الشراء أو الاستئجار؛ مثل: الديكور الداخلي والأثاث والأمور المتعلقة بخدمات الماء والكهرباء والاتصالات، وغيرها من التدابير الأساسية

الاستثمار والإقامة في دولة الإمارات

توفر دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من تأشيرات الإقامة، ومنها الإقامة الذهبية في الإمارات، التي من خلالها يستطيع المستثمرون الحصول على تأشيرة الإقامة في دبي من خلال تملك العقارات. على سبيل المثال، عند شراء عقار تجاري بقيمة 10 ملايين درهم إماراتي، يُمنح المستثمر تأشيرة إقامة طويلة الأمد تصل إلى 10 سنوات. بالإضافة إلى ذلك، يُمكن للمستثمرين الحصول على تأشيرة لمدة 5 سنوات عند امتلاك عقار بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي أو عند فتح مشروع شخصي بقيمة 500,000 درهم إماراتي على الأقل.

في نهاية مقالنا من خلال ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة نكون قد وضحنا لك بتسلسل مبسط الفرق بين الاستئجار او شراء العقار التجاري، حتى تتمكن من اختيار الأفضل بما يتناسب مع الإمكانيات والخطط الخاصة بك. إذا كنت قد عشت تجربة استئجار أو شراء عقار في دبي يرجى مشاركتنا أبرز الإيجابيات والسلبيات، حتى يتمكن أكبر عدد ممكن ممن يرغبون في القيام بهذه الخطوة من الاستفادة.

ننصحك أيضاً بالاطلاع على مجموعة من المواضيع التي قد تنال اهتمامك، مثل الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية، إلى جانب تكلفة شراء واستئجار عقار في دبي، وإلقاء نظرة على نصائح الاستثمار العقاري في دبي للأجانب. إن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.