كيف تسهم الإجراءات الحكومية في تعزيز نمو سوق العقارات في دبي؟
يُعد السوق العقاري في دولة الإمارات بشكل عام، ودبي بشكل خاص من الأسواق العقارية العالمية الأكثر نشاطًا، سواء من ناحية المشاريع التي تُشرف عليها الشركات العقارية الضخمة، أو من ناحية عدد الصفقات اليومية في ناحية البيع والإيجار، ويعود هذا النشاط لعدة أسباب، ومن ضمنها إجراءات حكومة دبي لتعزيز نمو سوق العقارات التي تؤدي إلى زيادة النشاط العقاري بشكل هائل في الإمارة. ارتأينا أن نضع بين يديك اثر الإجراءات الحكومية على العقارات في دبي، متطرقين للحديث عن الإجراءات التي تتخذها الحكومة من أجل تشجيع مختلف أنواع الاستثمارات في الإمارة، وغيرها من التفاصيل.
إجراءات حكومة دبي لتعزيز نمو سوق العقارات
توجد العديد من إجراءات حكومة دبي لتعزيز سوق العقارات وجلب المزيد من الاستثمارات إلى السوق، ومن أبرز هذه الإجراءات:
تسهيل عمليات الاستثمار
تُعد مؤسسة دبي لتنمية الاستثمار من مبادرات حكومة دبي لتعزيز نمو سوق العقارات، حيث تقدم المؤسسة معلومات مهمة وجوهرية تفيد الاستثمار، وتوفر الدعم الضروري للشركات الأجنبية التي تمتلك استثمارات وعقارات في الإمارة، علاوة على ذلك تضمن حكومة دبي متابعة موثوقة وسريعة لأي من انواع المنازعات الايجارية في دبي بفضل القوانين التي توفر عدة طرق لحل هذه المنازعات، بالإضافة إلى وجود مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، الأمر الذي يعزز الثقة لدى العديد من المستثمرين. علاوة على ذلك تشجع الحكومة على استخدام التكنولوجيا، من أجل تسهيل عمليات الشراء والبيع العقارية.
يُعد تسهيل عمليات الاستثمار من ضمن إجراءات حكومة دبي لتنمية سوق العقارات الأكثر أهمية على الإطلاق، وتعمل حكومة دبي على تبسيط عملية إصدار التصاريح، بالإضافة إلى وضع طريق واضح وسهل من أجل تأسيس شركة في دبي والبدء في المشاريع العقارية، سواء إنشاؤها أو التجارة بها.
التشريعات الداعمة للمستثمرين الأجانب
تقدم دبي تسهيلات كبيرة للمستثمرين الأجانب، مثل السماح بملكية كاملة للعقارات بنسبة 100% في مناطق محددة (المناطق الحرة)، مما يجعل الاستثمار العقاري في الإمارة جذابًا ومرنًا.
تُعد التشريعات التي توفرها الحكومة للمستثمرين من أهم إجراءات حكومة دبي لتعزيز نمو سوق العقارات؛ من هذه الإجراءات قانون تملك الأراضي بنظام التملك الحر في دبي الذي يسمح للمستثمرين الأجانب بملكية كاملة للعقارات بنسبة 100% في مجموعة متنوعة من مناطق التملك الحر في دبي مثل: مركز دبي المالي العالمي وأرجان وأبراج بحيرات جميرا، وغيرها الكثير من المناطق المميزة.
التأشيرات الطويلة الأمد
من اثر الإجراءات الحكومية على سوق العقارات في دبي توفر التأشيرات والإقامة في الإمارات طويلة الأمد، التي تشجع الأفراد والشركات على الاستثمار في السوق العقاري والمحافظة على استثماراتهم لفترات أطول، ومن هذه التأشيرات الإقامة الذهبية في الإمارات التي تتيح للمقيمين والأجانب وعائلاتهم فرصة إقامة طويلة الأمد دون حاجتهم إلى كفيل إماراتي، إلى جانب إمكانية التملك في الدولة بنسبة تصل إلى 100%، وتبلغ فترة الإقامة الذهبية 5 أو 10 سنوات قابلة للتجديد.
التطوير المستمر للبنية التحتية
تاليًا ضمن إجراءات حكومة دبي لتعزيز نمو سوق العقارات نصل إلى التطوير المستمر التي تقوم به حكومة الإمارات بشكل عام، وإمارة دبي بشكل خاص، ويتضح هذا من خلال المشاريع المستمرة في تطوير البنية التحتية؛ مثل مشروع تطوير شارع دبي-العين الذي بلغت كلفته ما يقارب ملياريّ درهم إماراتي، فضلًا عن مشاريع تطوير المطارات والموانئ.
حققت دولة الإمارات المركز الرابع عالميًا ضمن تقرير التنافسية العالمية لعام 2023 الصادر عن منتدى دافوس، الأمر الذي يعكس تركيزها ومكانتها كدولة رائدة في مجال البنية التحتية، وقدرتها المستقبلية على التطوير المستمر لأساسيات عملية التنمية الاستثمارية الشاملة.
التحفيز الاقتصادي والضريبي
ينفرد سوق العقارات في إمارة دبي بجاذبية خاصة للمستثمرين المحليين والدوليين، الأمر الذي يُعد من اثر الإجراءات الحكومية على العقارات في دبي، ويعود ذلك إلى عدة أمور؛ مثل عدم فرض الضرائب على الدخل الشخصي أو أرباح العقارات، بالإضافة إلى وجود معاملات عقارية معفاة من ضريبة القيمة المضافة في الإمارات.
تُشكل إمارة دبي ملتقى عالميًا لمختلف الثقافات من جميع أنحاء العالم، وتوفر العديد من المزايا المذهلة للمستثمرين؛ مثل الإعفاء الضريبي وسهولة الوصول إلى رأس المال، والخدمات الحكومية المتميزة، فضلًا عن أسلوب الحياة المرفه.
إجراءات قانونية شفافة وسريعة
تُعد الإجراءات القانونية الشفافة والسريعة التي تعتمدها دبي في مجال السوق العقاري إحدى أبرز مبادرات حكومة دبي لتعزيز نمو سوق العقارات، التي تجعله آمنًا وجذابًا للمستثمرين الأجانب والمحليين؛ مثل قانون التملك للاجانب الامارات الذي يسمح للأجانب بتملك العقارات بنظام الملكية الحرة، أو بنظام الإيجار طويل الأمد لفترة تصل إلى 99 سنة، بالإضافة إلى قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي الذي يسمح بتوثيق عملية الشراء غير المكتملة في قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك؛ للحفاظ على حقوق الأطراف جميعها.
وفرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي منصات إلكترونية تسهل عملية تسجيل العقارات بشكل رقمي، الأمر الذي يوفر إمكانية إتمام المعاملات العقارية بشفافية وسرعة دون الحاجة إلى الإجراءات المعقدة، كما يُمكن للبائعين والمشترين نقل الملكية وتسجيلها بسرعة وكفاءة عبر الإنترنت. كما تعتمد دبي قوانين صارمة من أجل حماية حقوق المستثمرين في قانون العقارات، الذي ينظم عملية إنشاء المشاريع العقارية لتسليمها في الوقت المحدد. كذلك تجبر الحكومة المطورين العقاريين على فتح حساب الضمان العقاري دبي لكل مشروع، مما يضمن أن أموال المشترين تُستخدم فقط في بناء المشروع، الأمر الذي يقلل من المخاطر المالية للمستثمرين.
رسوم عقارية واضحة ومحددة
حددت حكومة دبي جميع الرسوم العقارية بشكل واضح، سواء كانت رسوم الخدمات أو ضرائب الأراضي أو رسوم التسجيل، فإن الحكومة توفر شرحًا وافيًا واضحًا لهذه الرسوم في مواقعها الإلكترونية والصحف الرسمية، مما يمنع أي مفاجآت غير متوقعة للمستثمرين.
برامج التمويل العقاري المرخصة
ضمن إجراءات حكومة دبي لتعزيز نمو سوق العقارات يأتي توفير مجموعة متنوعة من أنواع التمويل العقاري في الإمارات التي تساعد المستثمرين على شراء العديد من المشاريع العقارية بتسهيلات متنوعة؛ ومن هذه الأنواع نذكر:
- التمويل الإسلامي
- التمويل العقاري بالفائدة الثابتة
- التمويل العقاري الجماعي في دبي
- التمويل العقاري بالفائدة المتغيرة
الترويج الدولي وجذب الفعاليات الكبرى
نختم قائمة الإجراءات حكومة دبي لتعزيز نمو سوق العقارات مع الترويج الدولي الهائل الذي تقوم به حكومة دبي؛ للترويج للإمارة كوجهة استثمارية عقارية، وذلك من خلال تنظيم الفعاليات الكبرى؛ مثل:
- معرض العقارات الدولي في دبي
- معرض ديكوبيلد في دبي
- معرض سيتي سكيب دبي
يعمل معرض ديكوبيلد على تحقيق الاستقرار السكني والمساعدة على رفع مستوى حياة الأفراد، ولا ننسى بالطبع ذكر معرض إكسبو 2020 الذي كان له دور هائل في زيادة الاهتمام بالسوق العقاري في دبي؛ نظرًا للفعاليات المتنوعة، والمواضيع التي تم التطرق لها فيه، وتسليط الضوء على السوق العقاري في المنطقة بشكل مكثف أمام الملايين من الزوار والمشاهدين.
الأسئلة الأكثر شيوعًا
عند الحديث عن إجراءات حكومة دبي لتعزيز نمو السوق العقاري، يتوارد إلى أذهان العديد مجموعة من الأسئلة، وفي هذه الجزئية نجيب عن أبرزها.
هل ينصح بشراء العقارات في دبي؟
نعم؛ نظرًا لبيانات السوق العقاري في دبي، فإن السوق في حالة نشاط مستمرة، كما يمكنك الاستعانة بخدمات موقع بيوت العقاري للعثور على مختلف أنواع العقارات للبيع، ولكن يجب الأخذ بعين الاعتبار نصيحة خبير عقاري قبل القيام بأي خطوة إضافية في اتجاه الاستثمار بالعقارات في دبي.
ما دور الشراكات الحكومية والخاصة في دعم النمو العقاري؟
تسهم الشراكات بين الحكومة والقطاع الخاص بشكل كبير في تعزيز النمو العقاري في دبي، حيث تسعى هذه الشراكات إلى تحفيز الاستثمارات العقارية وتقديم الدعم اللازم للمشاريع العقارية الكبرى، وتتجسد فيما بينها في تكامل الجهود بين الطرفين، في حين يتولى القطاع الخاص تمويل المشاريع والاستثمار فيها، توفر الحكومة البنية التحتية المطلوبة، بالإضافة إلى التسهيلات القانونية والمالية.
كيف اعمل في مجال العقارات في دبي؟
للعمل في السوق العقاري في دبي، يجب عليك إصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي.
ما تأثير الضرائب واللوائح على الاستثمار العقاري؟
تعد الضرائب واللوائح من العوامل الرئيسية المؤثرة في سوق العقارات في دبي؛ إذ تهدف هذه السياسات إلى تنظيم السوق وتعزيز الشفافية بين المشترين والبائعين. على سبيل المثال، يؤثر فرض رسوم التنازل العقاري بشكل كبير على السوق، إذ يتم تحديد ضريبة بنسبة 4% على قيمة التنازل العقاري، التي تُعد من ضمن الأقل عالميًا.
ما الاختلاف بين شراء عقار باستخدام تمويل إسلامي وتمويل تجاري؟
يتمثل الفرق الأساسي بين شراء عقار بتمويل اسلامي ام تجاري في أن التمويل التجاري يعتمد على مبدأ الفائدة، حيث يتم دفع مبلغ إضافي ثابت فوق قيمة القرض. في المقابل، يعتمد التمويل الإسلامي على مبدأ الربح، حيث تحصل جهة التمويل على نسبة من الربح بناءً على عقد متفق عليه بين الطرفين.
تساعد إجراءات حكومة دبي لتعزيز نمو سوق العقارات مجتمعة في خلق بيئة جاذبة للاستثمار العقاري، مما يساعد على زيادة الطلب على العقارات ونمو السوق بشكل مستدام. هذا كان كل ما لدينا حول إجراءات حكومة دبي لتعزيز سوق العقارات، إذا كنت بالسوق العقاري، ننصحك بإلقاء نظرة على مقال إيجابيات وتحديات تملك عقار في دبي، الذي يشتمل على مجموعة من الأمور الواجب على المشتري الاطلاع عليها قبل شراء عقار في إمارة دبي، كما يُمكنك الاطلاع على مقال الاستثمار في عقارات دبي ام شنغهاي الذي يشرح الفرق بين هذه المدن الرائدة في القطاع العقاري، بالإضافة إلى كيفية استثمار العقارات الذي يشرح لك الفرق بين شراء العقار السكني والتجاري.
ألقِ نظرة على العديد من المواضيع العقارية والاجتماعية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار، ولا تنسَ أيضًا الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد أسبوعيًا.
