إجراءات بيع العقار المرهون في دبي
لطالما كانت الإجراءات القانونية عقبة أمام الكثيرين، لا سيما اجراءات بيع العقار المرهون إذ تعتبر من أكثر الأمور تعقيداً واستنزافاً للوقت، سنقدم لك في دليلنا هذا إجراءات بيع عقار مرهون في دبي، بالإضافة إلى الرسوم التي يجب دفعها وكافة الأوراق والوثائق المطلوبة بشكل مفصل.
هل يمكن بيع عقار مرهون للبنك العقاري؟
هل سألت نفسك يوماً عن إمكانية بيع منزل مرهون للبنك أو شراء بيت مرهون للبنك العقاري؟ نعم، يمكن بيع العقارات المرهونة في دبي وشراؤها قبل الانتهاء من تسديد كافة الديون المترتبة على صاحب العقار. لكن، تعد عملية عقد بيع عقار مرهون في دبي معقدة بعض الشيء. في دليلنا هذا سنشرح لك كافة هذه الخطوات بالتفصيل لتوفير عليك عناء البحث عن التفاصيل الدقيقة.
عملية بيع منزل مرهون للبنك في دبي
بعد اتفاق كل من البائع والمشتري على بيع العقار المرهون وتوقيعهما مذكرة تفاهم تحدد كافة تفاصيل وشروط وأحكام البيع، يلي ذلك عدة إجراءات لإكمال طلب بيع العقار المرهون، سنفصلها لك بشكل بسيط:
- طلب شهادة التزامات من الدائن، وتُطلب من البنك الدائن وتوضح القيمة المتبقية التي يتعين على المدين سدادها
- التقديم على شهادة عدم ممانعة من المطوّر، إذ تؤكد هذه الشهادة على أن صاحب العقار لا يدين للمطوّر بأي مبالغ مالية تتعلق برسوم الخدمات أو ما شابه
- تقييد بيع العقار المرهون باسم المشتري، وتُعد هذه الخطوة بمثابة ضمان لحق البائع، إذ يتعين على كل من البائع والمشتري وأي أطراف أخرى الذهاب إلى مكتب أمناء التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتقييد بيع العقار المرهون، مما يسمح للمشتري بشراء أو تسديد قرض البائع، بالإضافة إلى ضمان عدم بيع العقار مرة أخرى لأشخاص آخرين غير المشتري، وعند تقييد بيع العقار المرهون، يتعين إحضار الوثائق التالية:
- صورة عن شهادة الملكية الأصلية وشهادة ملكية حق المنفعة وعقد مبدئي وشهادة بيان أو عقد تسجيل مبدئي
- شهادة المديونية أو خطاب من المطور بالمبلغ المتبقي
- صورة عن بطاقة الهوية للبائع والمشتري
- أربع شيكات رئيسية وتوزيعها كالتالي:
- شيك باسم البائع بالمبلغ المتبقي
- شيك باسم دائرة الأراضي والأملاك بالرسوم البالغة 4%
- شيك باسم الدائرة برسوم التقييد التي تتراوح قيمتها بين 1,020 درهم –
- شيك باسم البنك/ المطوّر بالدين المتبقي
- الحصول على خطاب إخلاء طرف وصورة عن شهادة الملكية الأصلية، مما يعني أن رهن عقار البائع قد أُخلي ويتم إصدار كتاب فك رهان من البنك للبائع.
- نقل ملكية العقار إلى اسم المشتري، إذ يتعين على كل الأطراف زيارة مكتب أمناء التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والممتلكات مجدداً لفك رهن العقار، وإصدار شهادة ملكية أصلية باسم المشتري. يتعين إحضار الوثائق التالية لفك رهن عقار البائع:
- صورة عن شهادة الملكية الأصلية
- كتاب فك رهن العقار من البنك
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر ونص التأشيرة لغير المواطنين
يجدر بالذكر أن العملية المذكورة في الأعلى تتم عند فك رهن العقار المرهون للبنك نقداً من المشتري. يجب التنويه إلى أنه في حال رغبة المشتري في رهن العقار، فمن المرجح أن تصبح العملية أطول إلى أن يصدر البنك خطاب إخلاء طرف وإصدار الموافقة على القرض الجديد. كما أن عملية تقييد العقار المرهون لن تتم عبر شهادة الملكية الأصلية من بنك المشتري بعد التسوية مع بنك البائع.
ما هي الرسوم التي يجب دفعها عند القيام بإجراءات بيع العقار المرهون؟
فيما يلي كافة تفاصيل الرسوم المطلوبة عند بيع عقار مرهون للبنك العقاري في دبي:
- رسوم التسوية المبكرة: يدفعها البائع لطلب تسوية رهن عقار بشكل مسبق. مع ذلك، بادرت دولة الإمارات بتخفيض رسوم التسوية المبكرة للعقارات المرهونة، مما يعني أن البائع سيدفع فقط 1% من قيمة العقار المرهون على أن لا تزيد عن 10 آلاف درهم إماراتي
- رسم تقييد بيع العقار المرهون: يدفعه البائع قبل تصفية المشتري رهن العقار، وتتراوح قيمته بين 1,020 و 1,520 درهم إماراتي
- رسوم فك رهن العقار: يُستلزم دفعها من البائع لفك رهن العقار وتبلغ عادة 1,290 درهم إماراتي للرهن العادي، بالإضافة إلى رسوم إضافية تُدفع لمكتب أمناء التسجيل العقاري. إذا كان العقار إسلامي، فتبلغ رسوم فك رهن العقار 1,560 درهم إماراتي
- شهادة عدم ممانعة، تتراوح رسوم إصدار شهادة الممانعة بين 500 و 5,000 درهم إماراتي وفقاً للمطوّر، وتُدفع عادة من قبل البائع
يرجى الأخذ بعين الاعتبار احتمالية تَرتُب رسوم إضافية تطبق على الحالات الفردية.
هذا كل ما لدينا في ماي بيوت عن إجراءات بيع العقار المرهون في دبي، إذا كنت ترغب بالتعرّف على المزيد من المواضيع المتعلّقة بالإجراءات والقوانين في دولة الإمارات العربية المتحدة، فننصحك بقراءة كل من دليل رسوم الخدمات والصيانة دبي و كيفية دفع فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي، إلى جانب إجراءات نقل ملكية السيارة في الإمارات و كل ما عليك معرفته عن نظام مُلّاك التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق ترك تعليق في حيز التعليقات أسفل الصفحة.
