إجراءات إلغاء عقد البيع في دبي
ماذا تعلم عن خدمة إلغاء عقد البيع عن طريق أراضي دبي ؟ ضم إمارة دبي العديد من العقارات التجارية والسكنية المميزة للبيع، التي يمكن شراؤها طيلة الوقت، ولكن ماذا سيحدث لو قرر المشتري الانسحاب من عقد شراء العقار في دبي وإلغاء عقد البيع عن طريق أراضي دبي، هذا ما سنجيب عنه في مقالنا اليوم، الذي نخصصه للحديث عن هذه الخدمة المميزة المتوفرة في إمارة دبي؛ لتنظيم شؤون العقود العقارية وأمور البيع بين الأفراد والشركات، فتابع القراءة معنا لمعرفة جميع المعلومات المهمة.
الانسحاب من عقد شراء العقار في دبي
قامت ريرا أو كما تُعرف باسم مؤسسة التنظيم العقاري في دبي بالتعاون مع دائرة الأراضي، ووفقاً لقوانين إمارة دبي التي أقرها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله”، بوضع مجموعة من الضوابط القانونية لتنظيم عمليات إلغاء عقد البيع عن طريق دائرة الأراضي دبي والانسحاب من عقود شراء العقارات، التي قد تحصل لأي سبب كان، مثل الخلاف بين المستثمرين والمطورين العقاريين في دبي؛ وذلك لضمان حقوق الأطراف جميعها، والتأكيد على شفافية المجال العقاري في الإمارة.
أهداف قوانين إلغاء عقد من أراضي دبي
يُذكر بأن الضوابط والشروط منصوص عليها ضمن القانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي، والقانون رقم 9 لعام 2009 الذي قام بتوضيح وتعديل القانون رقم 13، تهدف إلى:
- ضمان حقوق المشتري والبائع على حد سواء
- تحديد الآلية القانونية الواجب اتباعها من أجل الانسحاب من عقد شراء العقار في دبي أو فسخ عقد الملكية العقارية، في حال قام أحد طرفي العلاقة بالإخلال بالتزاماته وتعهداته
- بيان الحالات التي تُخول للمُشتري اللجوء إلى المحكمة المُختصة لطلب فسخ العلاقة بينه وبين المطور/البائع
لهذه الأهداف وأكثر قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتوفير خدمة طلب إلغاء عقد من أراضي دبي، لتنظيم عملية الانسحاب من عقود بيع العقارات في دبي بكل سهولة ويسر وبشكل قانوني. سنسلط الضوء في السطور القادمة على الإجراءات الواجب اتباعها، وكيفية إلغاء عقد بيع من خلال أراضي دبي وغيرها من المعلومات، فتابع القراءة.
خدمة إلغاء عقد البيع عن طريق أراضي دبي
تسمح هذه الخدمة للأفراد بتقديم طلب إلغاء عقد؛ مثل عقد البيع، الرهن، أو إجارة منتهية بالتملك، وذلك بناءً على قرار صادر من محاكم دبي، كما يُمكن التقديم على خدمة إلغاء عقد البيع عن طريق أراضي دبي بكل سهولة ويُسر عن طريق مركز سعادة المتعاملين في دائرة الأراضي والأملاك، المبنى الرئيسي.
اجراءات الغاء عقد بيع عقارات في دبي
من أجل المضي في إجراءات الغاء عقد بيع عقار في دبي عن طريق أراضي دبي، يجب على المتعامل توفير خطاب وارد من محاكم دبي، ومن ثم اتباع الخطوات التالية:
- الزيارة الأولية: يتعين على المتعامل زيارة مركز سعادة المتعاملين التابع لدائرة العقارات والأملاك في المبنى الرئيسي للبدء في إجراءات الإلغاء
- تقديم الوثائق: يُطلب من المتعامل تسليم كافة المستندات المطلوبة إلى الموظف المختص. يقوم الموظف بمراجعة الوثائق للتأكد من اكتمالها وخلوها من أي نقص
- إدخال البيانات: يقوم الموظف المسؤول بإدخال بيانات المعاملة في النظام الإلكتروني للدائرة، حيث يتم التحقق منها واعتمادها رسميًا
- الدفع: على المتعامل دفع الرسوم المقررة لإلغاء عقد البيع. يُصدر بعد ذلك إيصال إلكتروني يؤكد إتمام عملية الدفع
- استلام النتائج: يتم إرسال نتائج الخدمة إلى المتعامل إلكترونيًا، مما يُمكّنه من الاحتفاظ بسجل رقمي للمعاملة
رسوم طلب إلغاء عقد من أراضي دبي
يُمكن التقديم على خدمة الغاء عقد بيع عقار دبي فقط في الفرع الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي، كما يُمكن دفع الرسوم عبر إحدى قنوات تسديد رسوم الخدمات الحكومية في الإمارات، وفيما يلي تفاصيل رسوم الغاء عقد بيع عقار دبي المقررة:
- 1,000 درهم إماراتي رسوم الانسحاب من عقد شراء عقار في دبي
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار ملكية
- 10 دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم
- 10 دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل رسم
بعد دفع الرسوم وإكمال الإجراءات بشكل كامل، ستتمكن من الحصول على شهادة ملكية معتمدة، وسند قبض معتمد بشكل إلكتروني، وقد تستغرق هذه الخدمة وقتاً يصل إلى 15 دقيقة.
إجراءات فسخ عقود بيع العقار على الخريطة
تتضمن الإجراءات والقواعد التي ينص عليها تعديل المادة 11 من القانون رقم 13 لسنة 2008، على أن تقوم دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي فور استلامها الإخطار الذي وضح فيه المطوّر العقاري قيام المشتري بالإخلال بالتزاماته التعاقدية بفسخ عقد البيع، وذلك وفقاً للنموذج الموجود لدى الدائرة لهذه الغاية. يجب أن يتضمن النموذج بيانات المُشتري والمُطوّر العقاري، ومواصفات الوحدة العقارية التي كانت محلاً لعقد البيع على الخارطة، بالإضافة إلى وصف واضح للالتزامات التعاقُديّة التي أخلّ بها المشتري، وأي بيانات أخرى قد تطلبها الدائرة.
تقوم الدائرة بعد ذلك بالتحقق من صحة المعلومات الواردة في الإخطار، وقيام المُشتري بالإخلال بالتزاماته التعاقدية، كما تُخطر المشتري بضرورة الوفاء بالتزاماته التعاقدية مع المطور العقاري في فترة لا تتجاوز 30 يوماً من تاريخ الإخطار، على أي يكون هذا الإخطار خطّياً، ويحمل تاريخاً مُثبتاً، كما يتم إبلاغ المُشتري بهذا الإخطار حُضوريّاً أو عبر البريد المسجل بعلم الوصول، أو البريد الإلكتروني من قبل الدائرة. تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة التسوية الودية بين المُطوّر العقاري والمشتري؛ إذا كان ذلك ممكناً. يُثبّت هذا الاتفاق بواسطة ملحق يتم توقيعه من قبل المُطوّر العقاري والمشتري.
معلومات التواصل
تتنوع الخدمات المقدمة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي؛ من أجل تسهيل عملية الاستثمار العقاري فيها وسبل الحياة، على المقيمين والمواطنين فيها على حد سواء. في حال كنت تبحث عن معلومات أكثر حول إلغاء عقد البيع عن طريق دائرة الأراضي دبي أو الخدمات المقدمة، أو ترغب في الاستفسار وتقديم الاقتراحات، يمكنك التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك عن طريق المعلومات أدناه:
- الموقع: طريق بني ياس، ديرة
- أوقات العمل
- 07:30 صباحاً – 03:30 ظهراً (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 4488 800
الأسئلة الأكثر شيوعاً
نخصص هذا الجزء من المقال لطرح مجموعة من الأسئلة الأكثر تكراراً حول الغاء عقد بيع عقارات في دبي ننصحك بالاطلاع عليها.
ما هي إجراءات الغاء عقد بيع عقارات في دبي أو إلغاء عقد إدارة العقارات في دبي ؟
- التسجيل في النظام الإلكتروني “إيجاري”: إذا لم تكن مسجلاً، يجب عليك إنشاء حساب في نظام إيجاري
- الأشخاص الذين لديهم حسابات موجودة يمكنهم ببساطة تسجيل الدخول
- اختيار خدمة إلغاء عقد: بعد الدخول إلى النظام، يجب اختيار خيار إلغاء عقد إدارة العقارات من الخدمات المتاحة
- إرفاق الوثائق وتعبئة البيانات: يتطلب النظام تعبئة البيانات المطلوبة وإرفاق أية وثائق مطلوبة لإتمام عملية الإلغاء
- إرسال الطلب إلكترونيًا: بعد ملء جميع المعلومات وإرفاق الوثائق، يمكن إرسال الطلب إلكترونيًا ليتم معالجته
كيف يمكن تقديم طلب الغاء عقد بيع عقار في دبي ؟
- أن تكون الشركة مرخصة بأحد الأنشطة العقارية الخاصة بتأجير العقارات
- أن يكون مالكاً للعقار أو ممثلاً عنه بموجب وكالة رسمية أو عقد إدارة موقع
- أن يكون للشركة مستخدم للنظام
كان هذا كل ما لدينا إجراءات إلغاء عقد البيع عن طريق أراضي دبي، كما بإمكانك التعرف على المزيد من المواضيع المفيدة والمهمة في مدونة ماي بيوت مثل اجراءات نقل ملكية عقار في دبي المقال الذي يسلط الضوء على الأوراق المطلوبة وجميع التفاصيل التي تحتاج إليها، وكل ما عليك معرفته حول قانون ملكية العقارات المشتركة في دبي، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تتردد بالاشتراك في نشرة ماي بيوت والاطلاع على كل جديد نطرحه.
