المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي وأبوظبي
يستقطب سوق العقارات في أبوظبي ودبي عدداً كبيراً من المستثمرين العقاريين الذين يطمحون إلى شراء الفلل والشقق السكنية، وبالتالي تأجيرها أو إعادة بيعها، فكلتا الإمارتين تتميزان بالعديد من الفرص الاستثمارية المناسبة والخيارات المميزة، جنباً إلى جنب مزايا الاستثمار العقاري في دبي وأبوظبي، كذلك نسبة العوائد الاستثمارية المرتفعة، بالإضافة إلى القوانين والتسهيلات التي من شأنها الحد من العقبات والصعوبات، التي قد تواجه أي مستثمر يفكر في شراء عقار في الدولة. تابعوا معنا هذا المقال، الذي يسلط الضوء على المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي ونسبة العائد على الاستثمار في كل منها.
المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي
إمارة دبي
تعد دبي مركزاً إقليمياً وعالمياً لريادة الأعمال والاستثمار العقاري، حيث تضم العديد من المناطق المميزة بمرافقها وتصاميمها الخلابة والعصرية، فضلاً عن مزايا الاستثمار العقاري في دبي التي لا تعد ولا تحصى. في الجدول أدناه قائمة تضم مناطق ذات أعلى عوائد للاستثمار في الفلل في إمارة دبي، فضلاً عن متوسط سعر البيع حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري:
المنطقة | نسبة العائد على الاستثمار | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
المنطقة قرية جميرا الدائرية | نسبة العائد على الاستثمار 7.40% | متوسط سعر البيع 3,455,000 |
المنطقة داماك هيلز 2 | نسبة العائد على الاستثمار 6.77% | متوسط سعر البيع 2,179,000 |
المنطقة مردف | نسبة العائد على الاستثمار 6.73% | متوسط سعر البيع 5,638,000 |
يوضح الجدول أعلاه قائمة مناطق شراء فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في إمارة دبي، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في دبي وأبوظبي.
قرية جميرا الدائرية
احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي التي تُعد من المناطق المثالية للعائلات، حيث حرصت شركة نخيل العقارية على تصميم كل تفاصيلها بعناية فائقة. تتمركز المنطقة في قلب دبي الجديدة، محاطة بمساحات خضراء شاسعة ومجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق، مما يجعلها وجهة بارزة للاستثمار العقاري وخياراً مثالياً للراغبين في الاستقرار ضمن بيئة حيوية وحضرية، ويؤكد ذلك تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2024، حيث احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الثانية ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي.
تجمع الشقق والفلل في قرية جميرا الدائرية بين نمط الحياة الحضري وهدوء الأجواء القروية، حيث يستمتع السكان بمساحات خضراء واسعة وقنوات مائية متدفقة، مما يضفي على المنطقة إحساساً بالسكينة والألفة في قلب مدينة دبي الصاخبة، وقد أسهمت هذه المزايا في جذب كل من الأجانب والإماراتيين إلى السكن في قرية جميرا الدائرية.
تتوفر في مجمعات شراء الفلل في قرية جميرا الدائرية مجموعة متنوعة منها وبتصاميم وديكورات تلبي متطلبات الأذواق جميعها. يبلغ متوسط سعر شراء هذه الفلل ما يقارب 3.455 مليون درهم إماراتي، كما يصل متوسط سعر القدم المربع فيها إلى 1,255.88 درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.40%. تختلف أسعار الفلل اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات وغيرها من العوامل، وفيما يلي أدناه الخيارات المتوفرة في المنطقة ومتوسط سعرها:
- يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية قرابة 3.104 مليون درهم إماراتي
- يبلغ معدل أسعار شراء فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية ما يقارب 3.350 مليون درهم إماراتي
- يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى 4.642 مليون درهم إماراتي
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 2065 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2968 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1446 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2968 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1470 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3711 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2968 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3310 قدم مربع
داماك هيلز 2
نصل إلى منطقة داماك هيلز 2 التي احتلت المركز الثاني في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري. طوّرت شركة داماك، إحدى أبرز المطورين العقاريين في دبي، منطقة داماك هيلز 2 المعروفة سابقاً باسم “أكويا أكسجين”، وذلك في عام 2014 ضمن منطقة دبي لاند الشهيرة. تحوّلت المنطقة إلى مشروع متكامل يجمع بين الهدوء والحيوية، مقدّمةً بيئة سكنية هادئة بعيداً عن صخب المدينة، مع سهولة الوصول إلى مختلف المرافق الترفيهية والخدمية.
عند السكن في داماك هيلز 2 ستتمكن من الوصول إلى العديد من المناطق الحيوية في إمارة دبي، حيث ترتبط بالعديد من المراكز التجارية المهمة؛ مثل: مدينة دبي للإعلام، ومدينة دبي للإنترنت، ومدينة دبي للاستوديوهات، وذلك عبر شارع القدرة.
تُعد داماك هيلز 2 من المناطق التي توفر خيارات مميزة لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي، حيث يبلغ متوسط سعر شراء الفلل فيها قرابة 2.179 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر القدم المربع فيها إلى 942.23، مع تحقيق عائد استثماري بنسبة 6.77%. وإذا كنت ترغب في معرفة متوسط أسعار شراء الفلل في المنطقة، فهي كما يلي:
- فلل 3 غرف للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 1.756 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 1.938 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 3.050 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 4.200 مليون درهم إماراتي
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1849 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1849 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2351 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1534 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2219 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1891 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
يُمكن العثور على العديد من مشاريع جديدة في دبي في منطقة داماك هيلز 2، ونذكر منها:
يُجدر بالذكر أنه وفقاً إلى معاملات البيع للفلل في (أكويا من داماك) داماك هيلز 2، فإن عدد الفلل التي تم بيعها خلال آخر 12 شهراً بلغ 3,938 وحدة بقيمة وصلت إلى 8.0 مليار درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر القدم المربع إلى 1,212 درهماً إماراتياً.
مردف
المركز الثالث والأخير في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي كان من نصيب منطقة مردف، التي تُعد أيضاً من المناطق السكنية الأكثر طلباً للعائلات في دبي. تتميز المنطقة بأجوائها العائلية الراقية التي يسودها الهدوء والسكينة، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الفلل في دبي كما يوضح تقرير بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2024، إلى جانب الشراء. تشتهر فلل مردف الأنيقة، المصممة على الطراز الأوروبي، بكونها خياراً مثالياً للعائلات؛ نظراً لقربها من المدارس المتميزة في الإمارة، بالإضافة إلى أسعارها المناسبة مقارنةً بمناطق دبي الأخرى.
يتميز السكن في مردف بموقع استراتيجي يتيح الوصول بسهولة إلى العديد من المناطق البارزة في دبي؛ مثل: دبي فستيفال سيتي، ومدينة دبي الأكاديمية، وديرة سيتي سنتر. كما تضم المنطقة مجموعة من المدارس المرموقة؛ مثل: مدرسة مردف الأمريكية ومدرسة ستار الدولية، إلى جانب حضانات في مردف المتميزة مثل الحضانة الإماراتية البريطانية. بالإضافة إلى ذلك، توفر مردف وجهات ترفيهية مميزة، أبرزها مردف سيتي سنتر وحديقة مشرف، التي تضم مرافق متنوعة مناسبة للأطفال، كل هذه العوامل وأكثر جعلتها من المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي التي ننصحك بها.
بلغت نسبة العائد على الاستثمار في هذه المنطقة 6.73%. أما بالحديث عن متوسط سعر فلل للبيع في مردف، فإنه يبلغ 5.638 مليون درهم إماراتي، ويصل متوسط سعر القدم المربع في المنطقة إلى 654.75 درهم إماراتي، أما متوسط سعر باقي الفلل؛ فهو على النحو الآتي:
- فلل 3 غرف للبيع في مردف: 4.313 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في مردف: 6.580 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في مردف: 6 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في مردف: 5.528 مليون درهم إماراتي
يُجدر بالذكر أنه وفقاً إلى معاملات دبي فإن عدد فلل تم بيعها في مردف في آخر 12 شهراً وصل إلى 16 وحدة بقيمة 51.5 مليون درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر القدم المربع إلى 924 درهماً إماراتياً.
إمارة أبوظبي
في الجدول أدناه قائمة تضم مناطق ذات أعلى عوائد استثمار للفلل في العاصمة أبوظبي، ومتوسط سعر البيع حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري:
المنطقة | نسبة العائد على الاستثمار | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
المنطقة قرية هيدرا | نسبة العائد على الاستثمار 8.39% | متوسط سعر البيع 908,000 |
المنطقة مدينة محمد بن زايد | نسبة العائد على الاستثمار 7.20% | متوسط سعر البيع 7,373,000 |
المنطقة الغدير | نسبة العائد على الاستثمار 6.73% | متوسط سعر البيع 2,750,000 |
يوضح الجدول أعلاه قائمة مناطق شراء فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في أبوظبي، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في أبوظبي.
قرية هيدرا
تعد قرية هيدرا من مشاريع العاصمة الإماراتية أبوظبي التي توفر خيارات استئجار وشراء العقارات، إلى جانب توفير نمط حياة مريح. أُطلق المشروع رسمياً عام 2006 من قِبَل شركة هيدرا العقارية التي تأسست في أبوظبي، ويحتل موقعاً مميزاً على طول الطريق السريع بالقرب من شارع الشهامة، ويوفر خيارات إقامة مريحة، وبأسعار معقولة لأكثر من 10,000 شخص.
أما فيما يتعلق بسعر القدم المربع لفلل المنطقة، فقد بلغ 481.39 درهماً إماراتياً، ويبلغ متوسط السعر العام لوحدات الفلل فيه 908,000 درهم إماراتي، يبلغ العائد على الاستثمار لخيارات الفلل في قرية هيدرا ما يقارب 8.39%، وبالتالي فإن متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في قرية هيدرا بلغ 976,000 درهم إماراتي.
تُعد قرية هيدرا من أفضل مناطق شراء الفلل في ابوظبي المميزة للغاية، ويعود ذلك لتصاميمها المعمارية البسيطة والمعاصرة، وديكوراتها الداخلية الفاخرة، فضلاً عن وفرة المرافق الترفيهية والخدمية فيها. تصطف الفلل في قرية هيدرا على شكل مجموعة من السلاسل المتصلة ببعضها البعض، كل هذه العوامل وأكثر تجعل من قرار السكن في قرية هيدرا أمراً في غاية السهولة.
مدينة محمد بن زايد
أُطلق اسم محمد بن زايد على المشروع تكريماً لصاحب السمو الشيخ “محمد بن زايد آل نهيان” رئيس دولة الإمارات الحالي، وحاكم أبوظبي “رعاه الله”. تتميز مدينة محمد بن زايد أبوظبي التي تمتد على مساحة 45 كيلومتراً مربعاً بكونها منطقة هادئة؛ إذ تبعد عن مركز المدينة الصاخب، وتقع تحديداً على مشارف العاصمة أبوظبي.
تُعد هذه المنطقة من المناطق السكنية الحديثة في العاصمة؛ إذ تضم بعض الأراضي والعقارات السكنية التي لا تزال تخضع لأعمال الإنشاءات، بالإضافة إلى توفر مجموعة من الوحدات السكنية الجاهزة. احتلت مدينة محمد بن زايد المركز الثاني ضمن اكثر المناطق السكنية طلبا لشراء الفلل في ابوظبي؛ نظراً لما توفره من خيارات فلل متنوعة بأحجام ومساحات شاسعة.
يصل متوسط سعر الفلل في هذه المنطقة ما يقارب الـ 7.373 مليون درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 7.20%، ووصل متوسط سعر القدم المربع في المنطقة إلى 471.89، كما تشتمل على مجمعات فلل تضم فلل منفصلة أو شبه منفصلة أو متطابقة. فيما يلي أدناه الفلل المتوفرة في المنطقة ومتوسط سعرها:
- فلل 3 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد: 2.710 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد: 5.275 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد: 6.150 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد: 6.978 مليون درهم إماراتي
- 11 غرف
- |
- 11 حمامات
- |
- 23488 قدم مربع
- 9 غرف
- |
- 10 حمامات
- |
- 9849 قدم مربع
- 11 غرف
- |
- 11 حمامات
- |
- 19991 قدم مربع
يوفر السكن في مدينة محمد بن زايد في أبوظبي العديد من المزايا؛ نذكر منها وفرة المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان؛ مثل: محلات السوبرماركت والمدارس ومؤسسات الرعاية الصحية. وتُعد مدينة محمد بن زايد من المناطق المفضلة لدى الكثير من العائلات.
الغدير
احتلت منطقة الغدير المركز الثالث ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في أبوظبي، ويعود ذلك لما توفره من عقارات تجارية وسكنية متنوعة، بالإضافة إلى العائد الاستثماري الذي يبلغ 6.73%، الأمر الذي زاد الإقبال على السكن في الغدير أبوظبي والاستثمار فيها.
يصل متوسط سعر القدم المربع في الغدير إلى 988.33 درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط السعر العام لوحدات الفلل في الغدير 2.750 مليون درهم إماراتي. نشير إلى أن متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في الغدير يصل إلى ما يقارب 2.779 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في الغدير فيبلغ 3.014 مليون درهم إماراتي.
بهذا نكون قد ألقينا نظرة واضحة على قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي ومتوسط الأسعار للفلل المتاحة للبيع فيها، لتكون على علم تام بها. يمكنك أيضاً الاطلاع على المزيد من المواضيع المتنوعة في ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وننصحك بتصفح قسم اتجاهات السوق لمعرفة المزيد من الخيارات السكنية المتوفرة في دولة الإمارات، ومنها مناطق للاستئجار للمتزوجين حديثاً في أبوظبي.
لأي استفسارات حول افضل المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وابوظبي، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
