أخطاء شائعة يجب تفاديها عند شراء منزل في دبي

لا شك في أن الاستثمار العقاري في دبي هو استثمار جيد بغض النظر عن الغرض منه، لكن في المقابل هو استثمار طويل الأمد، لذلك يجب عليك دراسة الزوايا جميعها قبل الإقدام على هذه الخطوة. حتى تتجنب الوقوع في اخطاء عند شراء منزل في دبي نقدم لك قائمة بأهم العوامل التي يجب مراعاتها، إن تجنّبتها ستكون على المسار الصحيح. تابع معنا حتى النهاية لمعرفة أبرز اخطاء شائعة عند شراء عقار في دبي لتفاديها.

قائمة اخطاء عند شراء منزل في دبي

بالطبع عملية شراء منزل جديد في دبي أمر لا يستهان به، حيث هناك خطوات شراء عقار في دبي يجب اتباعها تجنباً للوقوع في الأخطاء، وفي ما يلي أخطاء يجب تجنبها عند شراء منزل في دبي لتسهيل عملية الاختيار عليك:

اختيار الموقع الخاطئ

الأول في قائمة اخطاء شائعة عند شراء منزل في دبي يجب تجنبها هي الحرص على اختيار الموقع الاستراتيجي والحيوي، مع مراعاة قربه من المرافق الخدمية والترفيهية المهمة للعائلة؛ مثل: المدارس والحضانات والوقت المستغرق للوصول إلى العمل، بالإضافة إلى مدى توفر وسائل النقل العامة. سواء كنت تريد شراء العقار للعيش فيه أو تأجيره، فإن سعر العقار والعائد على الاستثمار يعتمد بدرجة كبيرة على أهمية موقع العقار.

انتقاء المجمع الخطأ وعدم استكشافه

تتيح المجمعات السكنية في دبي مجموعة متميزة من وسائل الراحة الضرورية التي يحتاج إليها المقيمون، لكن هذا لا يكفي لذلك، حيث يتعرض الكثير منا إلى الوقوع في اخطاء شائعة عند شراء شقة في دبي في هذه المجمعات، والسبب في ذلك هو عدم استكشاف المجمع السكني والتعرف عليه بالقدر الكافي قبل شراء الشقة.

قبل اتخاذ قرار الشراء في المجمع، ننصحك بطرح عدّة أسئلة؛ مثل: هل انتهت أعمال البناء في المجمع؟ ما هي المخططات المستقبلية للمنطقة؟ هل ترتفع قيمة العقارات أم تنخفض؟ من خلال الأجوبة ستتمكن من تحديد ما إذا كان بإمكانك الانتقال للسكن فيه أو الانتظار.

عدم التمييز بين التأجير والتملك الحر

التالي في لائحة اخطاء عند شراء منزل في دبي عدم التمييز بين التأجير والتملك. من المهم جداً معرفة الفرق بين التملك الحر والتأجير في دبي، حيث هناك مناطق التملك الحر في دبي محددة من الحكومة، فلا يستطيع أي شخص شراء العقارات فيها. بالإضافة إلى ذلك، لا تتاح عقود التأجير التمويلي إلا لمالك أرض محلي لفترة تزيد عن 10 سنوات إلى 99 سنة.

عدم تفتيش العقار

من الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها عند شراء العقار في دبي الحرص على تفتيش المنزل والتأكد من كافة إمداداته وتركيباته، وهنا ننصحك بالاستعانة بمفتّش عقارات مختص لفحص عيوب العقار إن وجدت؛ مثل: السباكة والأنظمة الكهربائية والسقف والأرضيات والنوافذ والأبواب والأساسات والقبو، وغير ذلك الكثير.

التسرّع في الحصول على رهن عقاري

نُكمل الحديث عن اخطاء عند شراء منزل في دبي لنصل إلى نقطة مهمة يقع فيها الكثير من الأشخاص، وهي التسرع وعدم الانتظار للحصول على رهن عقاري بشكل نهائي من البنك، مع العلم أنه يستطيع الشخص المختص عن العقار مساعدتك على تأمين الرهن العقاري بسرعة.

على الرغم من ذلك، ننصحك بأخذ الوقت الكافي في البحث عن أفضل خيار للرهن أو القرض العقاري بما يتناسب مع قدراتك، ولمزيد من التفاصيل، اطلع على قانون الرهن العقاري في دبي.

الاستعانة بخبير عقاري

أحد أهم الأمور التي يجب القيام بها للحول دون الأخطاء الشائعة عند شراء منزل في دبي هو الاستعانة بخبير عقاري، الذي يعتبر خطوة أخرى هامة في هذه العملية، حيث يمكن لهذا الشخص اكتشاف العيوب المنزلية الرئيسية؛ مثل الجدران الضعيفة وأماكن التسرب والأسلاك الكهربائية المعطوبة، وغيرها من الأمور.

الاستعجال في الشراء

إن شراء عقار سكني في دبي يمكن أن يكون فرصة العمر، لكن يجب عدم التسرع في اتخاذ القرار، فأنت تخطط للعيش في هذا العقار لعدة سنوات، لذلك لا بُدّ من إلقاء نظرة على عدد كبير من العقارات، حيث إن عدم البحث بشكل مكثف قد يؤثر سلباً في ضياع فرصة الحصول على البيت المثالي، كما هناك أمرٌ آخر يجب أخذه بالحسبان، وهو ميزانية الشخص المحددة لشراء عقار.

علاوةً على كل هذا، يجب أيضاً التأكد ومعرفة المصاريف الخفية التي تختلف من منطقة سكنية في دبي إلى أخرى، حيث تتباين مصاريف الصيانة والخدمة بين معظم مناطق الإمارة، بالإضافة إلى الرسوم العقارية التي تفرض على المعاملات، كل هذه الأمور من المحبذ التأكد منها قبل الإقدام على شراء عقار.

التعاقد مع الهواة

ضمن اخطاء شائعة عند شراء عقار في دبي التعاقد مع أشخاص غير مختصين في مجال العقارات، وهنا يفضل تسليم المعاملة إلى محامٍ مختص أو كيل عقاري معتمد من وكالة التنظيم العقاري، حيث سيقدم لك الوكيل المساعدة في معاينة جميع أعمال التوثيق، وصولاً إلى نقل الملكية.

البحث العميق

في كثير من الحالات يبحث المشتري عن عقار من خلال قوائم العقارات المدرجة في المواقع العقارية المرموقة مثل موقع بيوت العقاري، الذي يوفر مجموعة أدوات تساعدك على اختيار المنزل وحجمه، إضافةً إلى معلومات مفصلة عن المنطقة التي يقع ضمنها وما يجاورها، وعدد المؤسسات التعليمية الكائنة فيها ومدى توفر وسائل الراحة ومراكز التسوق ومحلات البقالة فيها، إلى جانب عدد العقارات المطوّرة داخلها، والمزيد من التفاصيل.

عدم التركيز على تفاصيل المنزل

قد يتميز المنزل بخاصية واحدة أو أكثر تجعله يبدو كالمنزل المثالي، لكن هذا لا يكفي، حيث يجب الاطلاع على كافة جوانب العقار؛ مثل: المساحة وكيفية وسهولة ترتيب الأثاث والموقع وقربه من أماكن البناء، وغيرها من الأمور الأخرى.

هناك الكثير من وكلاء العقارات في دبي الذين يقدمون الكثير من الكلام اللفظي قبل الشراء، وبعد إتمام العملية تجد أن هذه الأشياء لم يقدمها البائع، والشيء نفسه ينطبق على بعض مطوري العقارات، حيث يمكنك شراء شقة مع خطة سداد مرنة، وبعد الانتهاء من ذلك تجد أن هناك رسوماً إضافية للحصول على موقف سيارات. ولتجنب مثل هذه المتاعب من الأفضل كتابة كل شيء لن يتم تضمينه مع بيع العقار قبل تحويل الأموال إلى حساب البائع.

إلى هنا نصل إلى ختام هذا المقال الذي خصصنا الحديث فيه حول اخطاء عند شراء منزل في دبي لتجنبها قدر المستطاع. لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك الاطلاع على إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي، بالإضافة إلى تكلفة شراء واستئجار عقار في دبي، وغيرها من المواضيع. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة.